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文档简介

龙湖好望山（合院+平层）楼盘基本信息 ： 案 名龙湖好望山工地位置松江区人民北路2908弄 投资兴 建 上海恒世房地 有限公司 售楼处 松江区人民北路 2908弄 电话67720000 企划销 售c&c广告建筑设计 上海瀚建筑 咨有限公司 工程进度一期封顶 规划用 途住宅总建面积22（平层14.3）交房日期2013年1月底 基地面 积92734总销金额约70亿调查日期2011.9.20 销售面 积约220000主力面积192、217基地位置图 规划户 数 242（合院）170 （平层） 平层面积 70、120、146、 196 建筑楼 层 地上三层，地下 一层 销售率 合院25%平层 45% 平层楼层17楼 银行贷款 银 行 所有银行都合作 平均单 价 平层1.5万 合院3.35万 额 度 单价范 围 平层14000- 15000 合院32000- 35000 年 限 主力总 价740，840，1270 折扣优惠优惠20万 车位价 格无公开日期2011.5.7 与本案的产品比较： 先天条件 pk 项目规模地段区位交通地块条件 区域前景规 划 周边配套开发商品牌 龙湖好望 山 占地92734 ,总建面 220000方 松江大学 城板块 距离a9赵巷 口11公里, 距虹桥20公 里,人民广 场40公里 南面梅家浜 路，西面人 民北路,面对 松江大学城, 北面广富林 路，东面与 三湘四季花 城相邻 松江大学城 板块，新建 商品房比较 多。出租率 相对较高 周边配套有都 有，但是规模 都较小，主要 依靠配套松江 新城 龙湖地产 本案 占地315亩 ,总建面21 万方 赵巷.佘山 新国际住 区 a9赵巷口, 地铁9号线 佘山站,距 虹桥12公里 ,人民广场 30公里 南面正对佘 山,西邻崧塘 河,南邻索菲 特,300亩天 然苗圃 临近佘山核 心区域,低密 度别墅豪宅 板块 奥特莱斯,米格 天地,大润发, 第一人民医院, 苏菲特大酒店, 宋庆林国际学 校 金地集团 建议与启 示 本案规模 大,密度地 ,绿化率高 不同板块, 各有特色, 但作为豪 宅,本案所 处区位更 有优势， 占据自然 资源 本案距离市 中心距较近 ，但交通通 路更便捷 完全可以判 断为两种居 住氛围居住 理念 相对于松江 大学城板块 ，赵巷板块 更高档，距 离市中心及 虹桥更近， 未来发展潜 力更大 本案周边生活 配套都是高端 人事的必须品 。而且配套比 较大型，酒店 配套设施齐全 。 都是知名开发 商 成交数据： 本周动态 1、龙湖11月12日公开70、120户型（毛坯）。开盘前周边中介都 已经收到信息，一早就已经去争抢房源。由于是小户型公开，早上 就已经非常火爆 2、当天中午左右售楼处被龙湖郦城的老业主攻击，造成严重冲突 ，售楼处被迫关闭。
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