信立怡高跨界产品专项研究.ppt

房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 跨界产品专项研究跨界产品专项研究 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:2 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 引子：济南小户型公寓产品热销 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:3 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 自09年房地产市场回暖以来，济南房地产市场呈现良好态势，小户型产 品尤为走俏，这类产品有别于普通公寓，又兼备了居住和商务的特性。 项目建筑面积用地性质物业类型均价销售速度主力户型 诚基中心33万平米综合用地24栋7层/9层住宅 （挑高复式），6 栋公寓。 14000元/平 米 161套/月30、50、70平 米复式 彩世界15万平米商服用地8栋10层精装公寓5500元/平 米 220套/月30-60平米1室 鑫苑金座6.4万平米综合用地3栋（1栋15层、2 栋18层）简装公 寓 5100元/平 米 67套/月33-47平米一室 中齐未来城3万平米综合用地2栋17、18层精装 公寓 6100元/平 米 123套/月43、53平米一 室 蓝调国际12万平米商服用地4栋(1栋23层、1 栋26层、2栋31层 ）高层公寓 6100元/平 米 200套/月40平米一室、 82平米二室 九城尚都11.5万平米综合用地1栋12层公寓6900元/平 米 16套/月60平米 正大时代广场3.4万平米商服用地1栋22层写字楼8500元/平 米 42套/月30-70平米 香格里拉12万平米商服用地高层公寓5200元/平 米 51套/月58-75平米二室 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:4 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 这类产品是一种边缘产品： 它不是住宅，却有住宅的内核与配套；它不是纯办公产品，却具备办公的形 象和功能； 它是特定历史条件的产物，它在一线、二线乃至三线城市呈现不同的产品表 现形式； 它是时尚、前卫的代言，有着特定的客群，能够满足客群的多方需求。 它是开发商热衷选择的产品形态，能够为其带来超额的利润。 当这类产品的出现成为一种现象，越来越成为市场关注的焦点，让我们更有 了研究的动力。 到底它为何物，概念如何界定？它为何会出现，背后的原因是什么？如何去 做这类产品，具体操作应注意哪些要点？国内又有哪些案例值得借鉴？成为 本报告研究的范围。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:5 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 目 录 content s 1 2 3 为什么会出现跨界产品？ 什么是跨界产品？ 4跨界产品实操案例 跨界产品有哪些操作要点？ 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:6 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 什么是跨界产品？ 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:7 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 跨界简言之就是根据市场需求挖掘与附加价值，使事物产生 崭新的价值。 所谓跨界产品，是指一种被赋予两种或者两种以上功能的物 业，使用功能上的复合能够满足客群居住、办公和投资等多种置 业需求，增强竞争价值，从而能够面对更为广阔的市场。 本报告研究的跨界产品主要是指居住与办公两种使用功能的 产品，是一类自用与投资两相宜的产品。 概念界定 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:8 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 从客户使用角度来说，跨界产品是一类新产品，可以 满足客户办公和居住两种物业需求，产品的两种功能 无明显划分。 住宅商住楼写字楼跨界产品 对商务 功能的 感受 对居住 功能的 感受 存在多方面 的限制 以商务活动为 主，具备部分 居住功能 两种功能无 明显界限， 可自由转换 ，处于不同 的市场环境 会呈现不同 使用功能的 偏向 最适宜 几乎不具 备合适的 居住功能 集中办公形 象好， 不具备 概念释义 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:9 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 从产品上来说，是指一种产品同时具备办公与居住两 种物业功能，是一种功能上跨界的产品。功能复合是 跨界产品最重要的特点。 外立面 内部格局配套功能 建筑标准 公建化高档 装修 居住办公投资 皆宜 住宅式格局 生活配套， 两气三线 公建化外立面 参照住宅的建筑标准 公共空间产品属性 跨界产品跨界产品 概念释义 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:10 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 产品属性解读一 公建化的外立面，以简洁的线条勾勒出具有商务气息 的建筑体，通过整体形象的一致性，形成强大的视觉 磁场，来提升产品的价值。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:11 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 深圳.梅陇镇 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:12 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 济南万达广场 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:13 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 烟台.阳光00城市广场 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:14 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:15 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 公共空间公建化。提高公共空间的档次，为居住需求 和办公需求均提供高档装修标准。 产品属性解读二 诚基中心走廊 尚都SOHO大堂 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:16 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 万科第五寓：一层架空，设立绿化以及看书吧、投篮场、健身区 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:17 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 万科南昌蚂蚁工房：一层架空，酒店式装修，提升产品的品质。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:18 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 从建筑形态上讲，其形态多样。有单元式、外廊式、 内廊式、核心筒式。理想的建筑形态应以单元式与塔 式结构为主，尽量采取满足居住需求的单元排布。 上海创智天地 l公寓采用单元式布局，减少分摊，保证 安静的居住环境。 l户型全通明设计，南北通透。 产品属性解读三 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:19 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 外廊式跨界产品：万科第五寓 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:20 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 外廊式的平面布局 公寓的楼体为板状单元，进深小，面宽大， 使得所有主要功能空间均获得良好的通风、采光 条件 创新的公共空间设计，摆脱传统塔式住宅封 闭，呆板的入户感受。 南北通透的板式塔楼充分考虑了小户型的 合理使用，小户型不代表低品质在有限的条件 下尽量为公众提供高品质的产品 建筑手法上采用的是代表先进建筑工艺的 工业化建筑法 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:21 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 内廊式跨界产品：重汽彩世界 此结构的特点是每层多户，由一 条内廊贯穿整个楼座。 板式结构，大面宽，短进深， 有利于整个楼体的采光。 户型易于分割，适合小面积户 型排布。 但此种结构每层户数较多，略 显嘈杂，适宜做过度型住房使 用。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:22 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 核心筒式跨界产品：烟台阳光100城市广场 此种结构十分有利于结构受力 ，并具有极优的抗震性。 此种结构的优越性还在于：可 争取尽量宽敞的使用空间，使 各种辅助服务性空间向平面 的 中央集中，使主功能空间占据 最佳的采光位置，并达到视线 良好、内部交通便捷的效果。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:23 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 内部功能住宅化。具备厨卫、双气等明显住宅特征。 内部空间强调多重功能，室内除厨、卫以外，全无常规隔断 ，可根据个性需求自由解构布局。 产品属性解读四 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:24 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 上海创智天地 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:25 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 烟台阳光100城市广场 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:26 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 内部空间采用住宅化的建筑标准，一般采用三米层高 ，分户空调等，户型内部则可自由分割。 产品属性解读五 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:27 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 常见户型 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:28 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 烟台阳光100城市广场户型 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:29 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 7E户型约28 1室1厅 6l户型约42平米1室1厅 重汽彩世界户型图 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:30 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 上海创智天地户型图 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:31 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 万科蚂蚁工房户型图 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:32 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 从产品的表现形式上，跨界公寓产品主要分为公建化 住宅与住宅化公建两种方向打造。 土地性质外立面建筑形态常规费用注册公司 公建化住宅居住用地公建化立面 相似 民用否（理想状 态：能） 住宅化公建商业、商服 用地 公建化立面商业收费（ 理想状态民 用收费 能 产品分类 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:33 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 功能复合的跨界产品 区别于居住产品： l公建化外立面 l大堂、电梯间等商务化配套 l套内空间和平层空间的可分割性 l基本商务配套 l具备一定专业化的商务物业管理 区别于商务产品： l无中央空调、智能化消防等 l平层结构单元式，无内廊 l层高多为3-3.3米，商务物业3.6-4米 l增加了煤气等生活配套 跨界公寓是这样一种物业形式：它具有公建化形式和住宅化内 核，可以同时满足办公与居住功能的复合需求。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:34 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 为什么会出现跨界产品？ 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:35 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 p现实条件 经济发展 区域发展 客户需求多样 科技的发展 p价值挖掘 客户需求 1.低成本办公 2.满足复合需求 3. 投资回报率 开发模式 1.降低风险 2.迎合市场 跨界产品的 产生 外部条件与产品自身的价值两方面，共同促使跨界产品的产生 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:36 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 经济发展角度城市发展角度客户需求角度行业发展角度 随着城市经济的 发展，第三产业 的比重日益增强 ，私营经济和个 体经济得到迅猛 发展，中小企业 ，个人办公人群 增加。 城市核心区或新 城区的区域，商 务氛围较为浓厚 ，区域经济发展 潜力大，成为跨 界公寓产生的土 壤。 随着网络技术 发展迅速，为 居家与办公的 结合提供了可 能性市场上客 户需求呈现复 合性、多样性 ，存有居住、 投资、低成本 办公的需求。 现实条件 随着地产行业的 发展，创新性产 品、创新手法的 应用成为可能。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:37 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 跨界产品跨界产品 价值体系价值体系 2 2 5 5 3 3 4 4 1 1 降低开发风险：多 功能复合，目标市 场扩大，分散开发 风险，利于实现开 发目标。 迎合市场：解决项目性质与市场价值出 现的矛盾，实现地块价值的最大化。 满足复合需求：满 足了客户居住、商 务、投资等不同需 求。 跨界产品价值体系 投资回报率：具有 较好的出租空间和 较高的投资回报价 值。 低成本办公：低成 本商务需求，吸引 中小型企业和个人 办公客户。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:38 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 跨界产品发展脉络 受经济及城市发展的影响，跨界产品功能会根据城市 实际情况发生一定变化。 三线城市二线城市一线城市 经济背景 功能定位 产品变化 经济主体实力较弱，经济发 展不活跃。 经济发展较活跃，第三产业 比例稳步增加，中小企业发 展较快。 经济发展非常活跃，中小型 企业数量多，前景广阔。 较少出现跨界产品 小户型居住和办公功能均分 别出现，功能完全复合情况 较少见。 真正实现功能办公和居家功 能复合 小户型为主，外立面和公共 空间装修普通 居住型和办公型在面积和外 立面装修等有较明显差别， 面积适中，追求项目整体档 次 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:39 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 项目用地性质面积区间客户置业目的 诚基中心居住、商服30-70居住、投资、 办公 鑫苑金座商服34-47居住、投资 香格里拉商服58-75居住、办公、 投资 中齐未来城商服43、53居住、投资 正大时代广场商服30-70办公、投资 济南市场跨界产品在营销过程中会依据市场，而主推 居住或者办公某一方面的功能，真正意义上的功能跨 界产品并不多见。 济南跨界产品多为住宅化 公建的原因是： p历年来，住宅市场占据 商品房成交的绝对比重， 市场远好于商务公寓市场 。 p市场中小面积，低总价 住宅缺失，小户型公寓成 为市场空白的补缺者。 济南市场的跨界产品驱动因素：为解决项目性质和市 场的矛盾，从而在用地性质与功能之间的跨界，而并 不表现为功能上的复合，这是跨界产品在济南市场中 的特殊表现。 济南跨界产品现状 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:40 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 跨界产品操作要点有哪些？ 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:41 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 操作要点一 完善的前期策划：通过大量的市场调研确定项目的可 行性和功能定位、档次定位和对城市的价值。 功能定位，一般来说， 大体量跨界产品包括办公 、住宅、商业等多种功能 。部分城市的跨界产品会 有明显的功能定位。 档次定位，定位于中档 办公与居住，这是由目前 客群决定的。 城市价值，位于城市商 务区内，改善城市投资环 境，为中小型办公提供了 承载的平台。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:42 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 操作要点二 选址：跨界产品具有商务功能，选择现在或未来的城 市商务中心，距离目标客群更近，更易于获得成功。 国贸 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:43 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 操作要点三 外立面与公共空间：豪华和富有商务感的外立面、公 共空间与园林对客户有极大的吸引力，目前跨界产品 呈现越来越重视外部形象的趋势。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:44 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 操作要点四 平面布局：塔式和内廊式更为常见，单元式更具有居 住气氛，但并不常见。 塔式结构 廊式结构 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:45 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 操作要点五 户型：根据功能定位不同，户型面积进行变化。跨界 产品户型面积基本在100平米左右。二线城市偏居住 跨界产品面积一般在30-60平米左右。 济南万达达人界，户型 在40-60平米之间，投资型 客户为主，偏好总价较低 的产品。 北京建外SOHO，定位 于可居住可办公，面积区 间躲在100-150平米之间。 济南万达达人界北京建外SOHO 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:46 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 操作要点六 后期营销:根据功能定位不同，卖点也有不同。投资性 是跨界产品普遍选取的重要宣传重点。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:47 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 1 非住 宅房 产证 3 5成 10年 按揭 4 商业 水电 2 40年 产权 普通居住公寓产品存在产权年限少，贷款首付高、后期生活成本高等 特点。 操作要点七 跨界产品的居住功能实现面临重重困难，若偏向于居 住功能，则需面临较大的政策阻力。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:48 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 跨界产品实操案例？ 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:49 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 重汽.彩世界 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:50 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 项目概况 v位置：济南北园大街与济齐路交汇处 v占地面积：4.7万平米 v总建筑面积：15万平米 v用地性质：商服用地（40年土地使用年限） v产品类型：8栋10层精装修公寓 v主力户型：30-60平米一室，60-80平米 两室 v开盘时间：2008年12月 v交房时间：2009年12月 v历史价格：5100-5800元/平米 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:51 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 背景透析 三大困局： v市场困局：08年正值房地产低谷期，整体 市场不景气，客户观望心态严重。 v区位困局：项目位于济南西北部，项目周边 尚未改造，给人脏乱差印象，区域认可度低。 同时，存有“住南不住北，住东不住西”的居 住习惯抗性。 v地块困局：地块呈三角形状，三面临路，噪 声污染严重，不利于开发。 三大障碍： v土地性质障碍：该地块为商服用地，40年 土地使用年限，正值市场热议土地使用年限到 期续费的问题。 v政策障碍：由于商服用地，在银行贷款政策 上，首付需50%以上，利率上浮10%。 v使用成本障碍：商服用地，客户对水电费 的收取标准存有质疑。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:52 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 如何吸引非本区域内客户？ 轨道物业的成功给本项目何种启示？ 市场空白点在哪？ 如何满足用地性质， 2年内完成销售目标？ 市场研判与定位 在当前背景下，本项目要想在两年内实现100%销售的目 标，实现地块价值的最大化，必须要锁定问题，寻求市场 机会。 区域内商业物业多，租金低，且多只租不售， 存有较大的销售压力。结合市场，要突破用地性质， 嫁接商务的形式，做宜商宜住的产品，利于通过政府 审批和实现目标。 区域认可度低，产品品质低，无知名开发商， 在售80平米以下小面积销量好。市场研判， 知名开发商、小户型、高品质产品存有市场空白。 快速公交到来，能够提升生活的内涵， 物业得以升值，传统商圈模式将发生改变， 同时会带来环境噪杂、治安混乱等负面影响。 因此，在抓住快速公交带来的利好的同时， 消除负面作用。 吸引非本区域内客户从两方面入手;一是物质 需求提供高舒适度的居住环境，二是精神需求， 强调社区文化建设。 精准的市场定位：省城唯一BRT总站旁大型全形态青年社区 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:53 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 小户型产品 定位策略 产品定位： 个性化特征营造卖点 功能定位： 告知消费者 产品用途 居住理念定位： 运用创新户型概念 产品定位 告知消费者该产品兼具 居住与办公功能 本项目以首次置业的新生代为主力客群，为满足这一客群的特征，在具体的 产品设计上以小户型为主，既满足其居住、办公的功能需求，又注重时尚与 现代性的设计。 本产品兼具时尚性与时代性， 采用创新户型设计。 产品外立面与外形设计独特，户型设计合理， 强调居住的舒适度。在具体标准上按住宅 要求设计，产品配套齐全。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:54 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 内廊式的总平面布局 项目规划 项目由8栋10层小高层精装公寓组成，均为内廊单元式设计， 满足居住需求。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址:55 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全， QQ：1501688339 内廊式的某楼座布局 此结构的特点是每层多户，由一 条内廊贯穿整个楼座。 板式结构，大面宽，短进深， 有利于整个楼体的采光。 户型易于分割，适合小面积户 型排布。 但此种结构每层户数较多，略 显嘈杂，适宜做过度型住房使 用。 项目规划 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山