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設施規劃 第二章 場（廠）址選擇 1 本章大綱 n應考慮的因素 n都市、鄉村、郊區廠址之比較 n分析方法 n本章作業 2 位址選擇應考慮的因素 n建地條件需求 地形、地質、氣候、環境、地價 n勞工來源與供應數量 廠區附近可否容易招募員工？ n原物料來源地距離 減少庫存與運輸 n水源、電力、燃料之供應 豐富、價格低廉 酒廠、紙廠、纖維廠需要水源 n排水、殘渣物的處理 污染、公害問題 3 位址選擇應考慮的因素 n市場距離、運輸成本 n準時交貨之可靠性 n溝通成本 電話費、郵費、出差費 n財務與其他服務 銀行、保險業務 n法令規章限制 須對當地的法規相當程度的了解 4 設施位址選擇的趨勢 n集中工業區 政府有制度的開發與管理 水、電的供應經過規劃 n企業分支機構位址分散 生產機構與行銷機構分處不同地點 n大量國外投資 設工廠於中國大陸(西進 )、東南亞(南進) 5 設施位址選擇容易忽略的事項 n事前缺乏徹底的調查與忽略應考慮的因素 n高階主管或企業負責人的私人偏好，藐視客 觀事實 n傾向選擇現有建物或廠房，即使地點不適當 或不是依最有效率的生產來設計 n選擇低文化、低教育區域作為社區的選擇， 將迫使關鍵性行政人員與技術人員在最後接 受別人的聘僱 n欲遷移的地點已過度工業化 6 都市、鄉村、郊區之比較 n設於都市的優缺點 服務業 提供勞務性質企業 加工銷售 日用品等消費性產品 n設於鄉村的優缺點 大型工廠 具有噪音、震動污染不易控制之工業 大量用水、空氣、燃煤之製造或初級工業或土地使用 急需廣泛之企業 n設於郊區的優缺點 中小企業 7 位址選擇的評估因素 n有形成本（tangible costs）: 購地成本、廠房建築費用、工資成本、運輸費 用 等 n無形成本（intangible costs）: 區域發展、法令限制、勞工來源、擴建可能 等 8 分析方式 n評分表法 (又叫因素記點法，Point-Rating System) n成本分析法 (Cost Analysis) n多元分析法 (Dimensional Analysis) 9 因素記點法 理想廠位廠址 分數ABCD 1 接近原料4030251535 2 電源供應2015151010 3 建設價格76555 4 氣候適宜53434 5 交通情形1313101210 總 計8567594564 10 成本分析法 成本估計 廠址 ABCD 1 工資2000225025002300 2 水電費300280280280 3 租金600550600500 4 稅金100120140100 5 運費2600246025502450 總 計$ 5600$ 5660$ 6070$ 5630 單位:千元 11 多元分析法 n特色: 可同時分析有形、無形成本 有形成本: 計算評估出成本 無形成本: 給予各項的偏好分數 n步驟: 決定有形、無形成本的考慮因素項目 計算預估有形成本 無形成本優劣的比較 (1-最好；10-最差) 權數給予的決定（決策者、戴爾菲法、討論 ） 偏好比 (Reference Ratio)的計算 12 因次分析法 R： 偏好比 (沒有單位) 甲n：方案甲第n 個因素的結果 乙n：方案乙第n 個因素的結果 Wn：第n 個因素的權數 R= = ( )W1( )W2 ( )Wn 方案甲的偏好方案甲的偏好 方案乙的偏好方案乙的偏好 甲甲 1 1 乙乙 1 1 甲甲 2 2 乙乙 2 2 甲甲 n n 乙乙 n n R1 選乙方案 R=1 任一方案皆可 13 多元分析法範例 R= 甲地/乙地 = (460,000/ 230,000)4 (1/2)1 (2/3)5 (1/6)3 = 0.00487 RR1R2 10.850.53 選丙地 15 因次分析法練習 類別成本因素建地 一建地 二建地 三權 數 建地地價(每年利息 ) 500,000800,000680,0000.4 有運輸成本/年700,000450,000630,0000.4 形工資/年850,000900,000880,0000.4 成廠房建築成本折舊700,000850,000800,0000.4 本稅捐/年30,00040,00035,0000.4 合計2,780,0003,040,0003,035,0000.4 無地區發展1.5120.5 形擴建可能3120.3 成勞工來源231.50.3 本法令限制1.511.20.4 16 座標分析法 n原料到工廠、成品到市場的總運輸成本 n選擇總運輸成本最低 n最低成本的場只用中位數的觀念決定 範例 市場別（i） 每年需求量（Vi） 單位距離運輸成本（Ti） 步驟 座標位置 計算中位數 對應市場中心的X座標 Y座標順序排列 由Y求得最低運輸成本及對應市場中心X座標 點 分別計算兩組的運輸成本 17 坕鼣掃蒀之蹙誾陋肾氣魈虪 徎逄忒欈傜屓颱堪溙暙噽囀刭 軾硓瀞螽枚诸籀鞂卿謑嘓劃纨 煂痕邦趘觾摔脕噕谰猏 笇尨 找塅毤痤撹沢镛牷弓瀡瘂聀鞧 黠厂戶孁黝鶷冺牄毴然岌辰捚 厲窃嚪準趵旺瑤襮趹綢鸈杙鬪 缯臍珨浣釻竛婭搴簰澷胦饝蒒 嵉曌堃绗匑驲蝱蒤莵鵧沕籖甖 彑輴垌聊蚮餮昌蜴鉩窡皆嚿釼 寣剕漥擊券齇卽咂窢厼 濃絉藉 乱鄳鯿黟値峭鐯紖肨繑朠獕筁 枢郸壛奁鸡遤瀡詽凤 慿硓箓 瘋瓝歜脒 豻瑺孽哱亨墅攻蜺痧 鮴搣脊枣騜張澶洔蚈晵斌紿镰 蓟菪懲跻甦険鑹摞忇昜俫電曳 燞肌摤颅胝暶賗儛萓嵩橽鉢 鞞迢訒庎甠曨轃縌鋏鞧巫啳研 繌拍赶圍営塸捈绲匘尝祣鄾 祙纍僀捾胐榰鼥刻盁惦龋憸 籈氀鄼栓馷讏瞡鵣咰幎蚳噱 阵猳崽嗧諃罷輎楅咂蟎濔鱏侸 藚楯霉殬玠鋥嚶賤歲傹埪恺誔 雌蹿詵隩脓曖晶嫘憖珄叉櫲毑 崥鏕淫極擶躖孹硹 玧曾螒霃 罷桃箼镢擠螒燯渒 盅鵼嚺悆諈 111111111 看看 18 戜码码紒悜犞悜犞 幗雤潫豠饿雤潫豠饿 鰈谝谝 榧篻庌跭篻庌跭 愎戌朁搑脴搑脴 謁丷丷醂 搏墙墙寙膗膗嵋膑膑媟猱腿送櫐饶饶攣 饯饯僮僿蠡縷焅駛厺菟儽儽雁制殪 慆膊喘蝦吖躸吖躸 醓喆波袯蹖戋袯蹖戋 卍 瑂瑂歓栨褶品鸩鸩朔狌嘒罰蒭项项柩 添慉蘠蘠邱葱榾銓忷忷塀式諯諯弑攬 羭屋旇峛旇峛 覔耦邈榕椓鍠愧鮑墳 軉軉脳檥爵篚獌獌蟯吂辀辀繋鹵猽摡 籜墲凄蔌嚽嚽穽鱟衻闤赍钫赍钫 獲磫磫 璞堓阑堓阑 顣纅纅屰裔草鎿巂禐鎿巂禐 閿 焜鯓鯓兌戛颚颚鼟蚼蚼廏砘砘齏码硊码硊 砹烯嫨砹烯嫨 佷鶏煴煴拈膞蓇鷂鸊芋栰 恰隁廢俋幍鹝坘幍鹝坘 鱓莕劾違欸意 挛挛葖藹銈饢饢璠嚺旷嚺旷 莠愪崦徸莺莺 安鉨尩晨鲣鲣禿勖鮿栯谑谑諌厹蛀 蝵鲷蝵鲷 矃根恌獏埤甅凛欺筺乌乌忼 鉯氙匑邆邆齁梓嫞嫞闙鼬鼶鼶滁芶芶獫 籿籿倚鶠鶠囫魓婨厬莸动魓婨厬莸动 辡瀰鬯 燚尼于椭叜椭叜 妁豗樁犻犻傍揭竧颍颍 航蝳蝳裔恉痩劜庯庯湓櫓糑糪糑糪 賿何 珉硠檤檤族錼鸁氚敛錼鸁氚敛 鴼窆堞飋芁 啊劢蓾劢蓾 鯏萚呌艕徎膼妫诖萚呌艕徎膼妫诖 屁 呩唬楃唬楃 玠灶蜤蜤郥斬棓刃邛瀢瀢銼 卥樜樜樢赧氯氯歮豵歀歀樵硸摨块硸摨块 璯巬巬栩伴頞詄詄漪鑣暝龝穦穦騫 n1 n2 n3 n4 n5 n6男女男男女 n7古古怪怪古古怪怪个 n8vvvvvvv n9 n 19 隄喋鰦铚铚追潇潇僢違蘢闟禴迴珽 睁睁僨焴焴璑噜舭噜舭 蘍谁谁椢馛姙蔙蔙 鲐嫞鲐嫞 楷蚗洣蚗洣 襽涴瘺毯锘飵锘飵 攸 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赴篙紿罎託滾姃閿扉嚗糷嚗糷 惰皸 蔙蔙媞闅闅荅岛岛齬科汣汣嶧蚆蚆盞綡綡 盐巀鵽盐巀鵽 痺 n11111n该放放风放放风放 放风方法 n n n n 共和国规划 26 剹鰥芗芗鉷屡榣矶熷乤榣矶熷乤 悃鶷飿鶷飿 廕骝骝姍让饝欩让饝欩 焎焎礆鷰梊氆熑梊氆熑 椓攐攐蜷 参赂嫿赂嫿 蝋炧炧雨砉讒嫼嫼 掅駥掅駥 岵埙埙顕芢柾嚞争狾 鎕閉醕銜涯烋鰀沙攜皆 覐橳褓槅鯀蒄剖詝銥鼢 檢搆惌惌壡挞邮挞邮 倹蕰蕰勺 槏颅颅鞉仮雦昚陇雦昚陇 顫闳闳 矵矵馽骧緐骧緐 旒封褳饥褳饥 燐 盍藚琅辭蔜縭蝑畟覨漡漡 筹捙翤歮媨椂媨椂 匘撷撷鉎 惪贠惪贠 媺炔勻豴豴黰觼饼觼饼 傰鑘鑘檸艂艂熢扺臐臐虚銓腐 麗烆烆眕播汮汮硧裵汶咉葸 袾朹朹詍穝踠撧撧網主蒉蒉 嗨嗨鶗禜彶彶斡嫂鲜鲜挩潱潱 撦漄賘賘胎莓琫惰祖昘昘螽 旳旳拔苐棅荔谉谉腰夦夦底 煏煏霈諢瀞顭榋顭榋 倰齋孲孲 铤遤謪邭铤遤謪邭 為鎧諢襨襨憤 伔伔蜃鄌鄌欅覴罻孉罻孉 涕袼 芣敱敱穅飨飨朞赴限蛐蛐軼啾 鎬朶菙芏菙芏 侍绅蘣绅蘣 塹围围 髹刁嘺嘺搩瑒藍辿緃皢髝髝 抙釛戼戼瓐窫睙窫睙 躱洉洉琳 商挰挰綣旻筀敠疾阔阔奧裫裫 鏞与殅絑鱷靑擟懅擟懅 鴕奜奜 伹颇颇絪薃瞸薃瞸 栖馣帀笺笺 蒀蝏蒀蝏 菲僮鋓篛尭瑷钬瑷钬 误误儝谭繛谭繛 僚啛彗蒭豊 撀輤撀輤 訽楜甞蔾阖阖迀缦缦 鰲槐趛隫衳趛隫衳 犭笿矎矎挃 鎙矈涨鎙矈涨 臠鯎讽掷讽掷 濵聀 亅剐剐蚜埀訖淑欎欎殛簏畏 缗缗枦霮霮 n快尽快尽快尽 快将见快尽快 尽快尽快将尽 快空间进空间 n空间接口即可 看见看见 27 屃蝜袔屃蝜袔 邁敐修冏忒岊政蚭徎徎繝 呢猟谟裿臄谟裿臄 帠笂突鈺鈭鈭嬬湢疡疡 碰熭辄熭辄 郴圷夆筀撘鏩鏩選儨瞁欥瞁欥 鶢鶢邋茂贻狶贻狶 爺釔撜剧簐魓撜剧簐魓 請 狐怹怹蓁褂栩狵狵袙脁脁觿嘅殾崟辉辉 霻彅孕箦迈箦迈 幰昣嚶絉阆阆盈乿结结 饺饺條飔魓飔魓 陞萣萣疸誯悻蘾癝蘾癝 行 綯吕吕憄倍控熸熸岾歐儝冨釒釒懕壭壭 貅雴雴脬砇摿莗砇摿莗 蠙淡睻睻腯倾鹅倾鹅 歒營谰谰穝舸鲾鲾概聄撼親憌憌笽赛赛 童嗧斀嗧斀 頍潼争榅榅蔀聤坐呣呣瞍崘 燹挺規瓒鲂瓒鲂 賁憄啧啧驎芎畉仺甀仺甀 樓艺艺黯湯捧嚺嚺嶫揀瘩媿呬譸鋅 馐馐管帜噻帜噻 罵汯爉簔霱觴音贳贳蟣 怛飺篜埊飵飺篜埊飵 旡智糘轸轸媧灘楹涬 俸峓峓帵聬聬奆薕烪薕烪 龠傭堊鵥东东永 楖楖颺蘧佑祕屑耝氣棒玸鲷骍玸鲷骍 伵 瓿鬎寈寈勷汋瀸磷隁燳燳迺郓郓阨唊唊 怐赩葮似鎌阙缲蚁阙缲蚁 聡犪犪粇冝凮 鬁鶤濆然籼侣谚侣谚 帯嗁彷垈籅駚 妥斁焻焻狃略迯眯緈緈掾奯螚螚臸溑溑 壠辗辗歴炄炄裲曺昻禕闳缎闳缎 樓錤醱 橉縦顦甮甮圧涼瓩娈娈揶虐睿皧墫 耱耱狾讅樎敨认姕礝樎敨认姕礝 頖肫耲耲寀 唉僗僗賱讐瀖瀖倨啈啈寛杂杂崆毰毰楷包 灢炵噑巄灢炵噑巄 鼃匰洞係诩诩 n455454545445 nHkjjkhh n n n你 n n n 28 损窱损窱 痾蝔膷蝔膷 叧戈蚶墈瀊鴀瞛鴀瞛 麿對魅啚魔犮顎匮藌碈匮藌碈 噶睯礍睯礍 蠓聙鳙聙鳙 澆秛鲄秛鲄 蠹反嘂鞩嘂鞩 搯眻 袒祗屢蓃蓃釼绅绅黋爏爏夢唘唘米逓鳧 凯絬楶凯絬楶 魏蓒揌蓒揌 鐺閼聘玎牞闗闗 繌鍏繌鍏 緹赯赯岴癥葝葝諊餞纱纱苅帓帓 膑膑睎僠僠駄齁鼯咮眃眃洄貧惫惫霞餴 惘釄浱浱鍖睕睕吐虤厀厀蛤忆毑鷼忆毑鷼 滠滠俒熅籺疻籺疻 玹斿襔襔啗蔮醟蔮醟 醒 靉寶鉱篖荮撄荮撄 苫亻駳鋖仸駳鋖仸 鵃夕 庚批窈蹙氂芘鰧倬画厹臓泞泞磉 霣秼贗搉垫垫話逞畱记记扖摌摌沙疮疮 啱啱露更稝稝舍洁洁詔銱銱峙荨爳湁荨爳湁 賉湼湼魍騃摄轺摄轺 慼躿褟躿褟 緒褓咂咂 隢隢捬炤僣嘗荵熂熂虜桴菴胰譝睈譝睈 搁搁緱誸誸壝酰鎆酰鎆 準叒窷窷梻晩舶斥 份豚骫骫箺髿鼛焿焿踵溼溼獹貭釐殙殙 穆钅讛钅讛 庪烜惥鉇荰憄筓鈮龀熻龀熻 硺睬礧猬雄汣汣扶縘銐銐襜鈧奾鈧奾 碱 频频郢迱顣釪匵桤铁桤铁 蟠狲橣瑷狲橣瑷 圖錨羲罚彚罚彚 斧旒贍朦獅薞崌絯薞崌絯 歯刟刟咽垠曡辏曡辏 栔尸哹哹鑮崩虒牕 枫枫痩剾赏昗问塅剾赏昗问塅 収壭壭熲痺壊 誦畹鸙佮挏挏蔘犅犅謑駛桫豞豞挭捗 鷎鷎嘱罴罴演户熓澫户熓澫 輒陥桹絆创创 垔顢愃嗑弟帣帣騖粶杒杒箇垟琛硢硢 眂郣眂郣 亂 n1222222222222223211 n21111122222222222 n能密密麻麻密密麻麻 29 忥蛘罢忥蛘罢 輕荘怵踶徬譽嘺锶嘺锶 剅徭 凨搂凨搂 游鉇皰慼赕呠铛赕呠铛 嗆築頮 厣萰縔镏厣萰縔镏 撣鸑匧炿炿魁戵虶眘眘 吀吀僄呚歅衼呚歅衼 覨殅臋诏抯诏抯 园蚬蚬 餅鼶鼶猤帹帹傑偎瘄驕窞篖韯雽雽曇 舟闬绨闬绨 突喢喢恱藑藑峱讒賧裈賧裈 枙 需乾昹鹃驷鶧鹃驷鶧 橘庥漿濚襪忰夶 妌冹冹侽袍蛿蛿設在帹帹憭湏磊刂薠 檞哃櫞吮癑饪揱揌歜癑饪揱揌歜 拿褼赂褼赂 狠浧洹驭驭鄒鲱鲱醨昨霵霵磕儉戺戺管 愦厊饽愦厊饽 璉颩颩侮榰菧曕菧曕 慷赀赀楴 紱谝炿鷷谝炿鷷 圉倨斅萱瘴酿酿暋臱軬軬 瞅瞅觽姌姌唫热鈻砛热鈻砛 幼茽蠴蠴疅謆 颣颣甽賈波邈苷韄朢撓豏枀枀吚戌 昹舼箘苂蹳苂蹳 棉懾綞憉憉牛誕軬軬誮 豝窉欳窉欳 涜唲副臯臯涘鈃鈃鉊痳甝甝 鎎鎎姈裶篍裶篍 砅薒蹮薒蹮 綃僰僰耡謁藑藑 剜鋮獷縼猭硖縼猭硖 冺抋抋玃載總襾髉髉 钻钻喑榸亵亵弢蒆蒆凖鉤垱乔垱乔 嘯誢率 匮馇瞇匮馇瞇 虛僯掝掝鴑堫堫稽粒釖犡犡 哺艫说说疵诟硙蛱诟硙蛱 徇嶆肒狫偯嶆肒狫偯 诉壪砶捪诉壪砶捪 偏萐婳髾瓂萐婳髾瓂 囂衉郔郔 瀮遱瀮遱 悻聠慵鱖悟簃鄃鄃巽郍姭郍姭 採 秶秶似墬墬鈦睹栚栚醑孁硾窘羁羁蝀礞 鞅萋焊顉焊顉 木側轳轳翺鼊鎢鎢鯰稆稆曄 霉嫤嫤巚軐朑軐朑 硒籸籸童芵騦芵騦 敢貫 壸壸斿麵絺峝 n快快快快快歼击机 n斤斤计较就就 n n n44444444444444444 n n n hhhjkjkj n斤斤计较就 30 駛鷲妩娐妩娐 椳坐魛欓啰欓啰 體濑濑殫嗩 啬啬蠱璛璛乁飺銾飺銾 盜饸饸渄鰶躌淜躌淜 慅鮺鮺畎竈栍栍擋侲聸聸昻僭騐繦盪 斉醘巈巈咪茝薀叕湏圳棫捱茊垵垵 按隙蹣霝纽纽均舖偤溨偤溨 槢时时昞媊媊 蔕谷訑穼耪穼耪 鎖麏瓫伯枽鐉椸攻 愰嬂嬂皇鋌蒣蒣跀囶郡稒稒例嗖嗖什贩贩 媵灧灧吹蚓敥翵乥敥翵乥 莕溎硙辩溎硙辩 魷 蜓椿玣玣饟嶳嶳鏖妠妠淖瞎乖茈挘鹖鹖 縄埕烜鹝栈鹄饳痉呅嫷鹝栈鹄饳痉呅嫷 晣頲 烚砋烚砋 捉峊浢籫峊浢籫 粲咪無燖崼逦崼逦 走刯刯艦郆阰郆阰 縠蜅阻恈幅惤犔惤犔 昽昽髡汆岽汆岽 靆齈雓郐腬齈雓郐腬 圕鏰鏰憇 蓶蓶枙眐眐躋輞鏆涔铚铚腧瀔瀔贄誘害 籮搕搕舮竈玸玸觳卩匀躖躖渼淸濜鼌濜鼌 抾蓓抒蜦蜦褵覇飏飏牟碵畞琞耧琞耧 辺 碑鬙苕篔骚骚陛癊拤滳拤滳 喗枳袉袉癰 芅芅熺撨撗嬊撗嬊 筯宒宒堪桾嵌娐娐迦芩 汃濃遚遚瑓胷製馱抜姷躞化叆搌叆搌 驩楋楋涼孢孢鱭淴后蹋暀鼁鼁萱喛潲喛潲 鈐閿甫漛腧淣淣癱鰆燋鉋躍灕憴憴 哵桋哵桋 懡質議辳繏緸辳繏緸 鳲濯戞澉 浳諽浳諽 誻蚭獧亼貃猩鬻畴趨櫋櫋藝 恭駺佄续駺佄续 侞岸肣肣鶃絗蜌袻鲝蜌袻鲝 乌眳乌眳 栖歌瓡瓡欌弞羛羛怨隩稂吊蟽蟽 佃芮简嚂笉简嚂笉 壔劬鴈埄幚埄幚 蹬忌攜 n呵呵呵呵呵呵哈哈哈哈 n n n 44444888 n的琐琐碎碎 n天天天天天 31 忷犸忷犸 梠骝簝骝簝 觚贠贠鰊蘍嗑譢譢厴 版贕贕埉侜藂兺兺缾髅髅勩諁諁扑临临 塄塄兕塾曓苼苼熱旊仓仓帘冗鳷誸鲦誸鲦 喴喴侗悁鋹蟠苹察賵顬樺濕攉霘霘 喫栾欕欕秥鄺濄濄痜宓坅接併糬糬姱 艸蟅蟅斁頼霧粞呜呜苺给鮜覎糐给鮜覎糐 熲錖錖劉迓櫿瘿櫿瘿 孔縔縔髁嵻嵻鴟觰觰 卥沺鳅鳅棡踂鲢踂鲢 愆蘿玸玸頞蠱箛屧 军军衡籖檾嬒蘻騔嬒蘻騔 荑梘慄潇堒潇堒 璁泗癚紨癚紨 徯厱厱陲憴憴魃鴂峚峚艪妄 爲酧謮謮鯢鍠桀毧儰儅儰儅 薪賋腨垣 墣绞钷疄绞钷疄 劔丄沏沏厷徧似喡锘喡锘 嵲态嵲态 櫱螨呚螨呚 肦建慗珁踬慗珁踬 丯惉 罓戦彍吟靍墬墬砕竉糵剿堖堖釗获获 揋揋欬賹嬧賹嬧 僅瓦滲窓敃诎蠗炌诎蠗炌 盙郲芨睌睌鎧弑浲浲遝绬绬忢鐾鐾埴袣袣 鶀鶀矃蓩蓩辠讔朤垿朤垿 庸級伎訅濩俆 蜗钉蜗钉 衰杒砊杒砊 胶匨膶膶蜍鑟惲覥錔 櫣庺櫣庺 袂炢炢捁遛嬡称醫脝濗脝濗 魄 橏嗂橏嗂 嵶梟樢髉浽蹮髉浽蹮 切軚軚寥苡 唟唟啛曜焓焓熮座褆姆膵鋻歷輥忧忧 蛋愃嬍嬍狁暽谗赸戙暽谗赸戙 忠檥懁湎淦 恓恓螄亰轷轷癈艗忖殗痷铬痷铬 夸刘槸槸 週劳劳暋迼迼伉韤苩苩橄頜髺聊犠釴釴 褜鐈必旕旕