龙湖集团工地开放日标准指引-第二部分(2011版).doc

龙湖集团工地开放日标准指引 2011年4号 总第10号3.1 园区出入口1) 与园区外市政道路接口完成。 2) 园区出入口软景、硬景完成。 3) 岗亭完成、路面铺装完成。 4) 人行和车行道闸预留到位，安装、调试可稍缓，交房时须安装调试完成。 5) 出入口清洁完成。3. 室外建筑环境工程要求3.2 园区主干道1) 道路基层完成，平整且冲洗干净，沥青面层施工可稍缓。 2) 乔木完成率达100%，灌木根据季节酌情处理，土方造坡全部完成，种植土精平。3.3 园区宅间1) 开放动线业主步行通道、私家花园入口、接大堂入口的线路铺装完成（安全、干净、整洁、通畅）。宅间道路铺装完成。 2) 乔木完成，大灌木完成，小灌木及地被可酌情处理，场地平整完成。 3) 景观未完成部分一定要保持工作面的整洁，所有裸土要做到精平。 私家花园入口大堂入口3.4 私家小院（花园）1) 私家花园边界隔断完成，场地平整完成，井盖和水篦子安装完成。 2) 私家花园地被酌情处理。 3) 特别要求：私家花园内不能有建筑垃圾。 水篦子私家花园边界隔离井盖3.5 室外私家车位1) 车位基层完成，面层铺装可酌情处理，无建筑垃圾、积水。 2) 路沿石或挡土石施工完成，车位周边乔木完成，灌木、地被酌情处理。 3) 廊架安装完成。 私家车位挡土石私家车位挡土石3.6 水体及室外泳池1) 水体、室外泳池结构层、防水层、保护层完成。水体装饰完成，游泳池拼花酌情处理，游泳池周边设临时防护。 2) 水体调试酌情处理。 3) 清洁完成。水体3.7 围墙及周界安防1) 园区周界必须封闭（除必要施工通道外）。 2) 围墙完成、铁艺安装完成。 3) 周界安防安装可酌情处理，但交房前须完成调试。围挡围挡4 室外安装工程要求园区市政设备、设施1) 各种室外管网、散水沟在开放日前完成。2) 箱变、燃气调压箱、生化池（化粪池）、室外热力小室、室外通风井等完成。3) 井盖、雨水篦子安装到位或封闭保护（确保交通安全）。 5. 开放区地下室、车库要求1) 地下室（车库）顶棚、墙面、地面完成；无积水、无垃圾。车库内排水沟水篦子、井盖安装完成。 2) 机电系统安装完成。 3) 车位画线及编号完成，车库导示酌情处理。未安装正式标识前，车库内设临时导示。4) 车库内施工材料集中堆码，整齐有序，不影响交通路线。 5) 车库内不允许有住宿、晾晒等不文明现象。 车库出入口6. 开放区地下室及车库出入口要求1) 车库出入口排水沟及坡道截水沟水篦子安装完成。2) 车库出入口车行通道路面基层完成。 3) 车库入口人行通道铺装完成，路面清洁。 通道车库出入口1) 项目分期实施交付时，开放区域与在建施工区域按照开放包装方案，在保证安全的前提下，做隔离包装处理。 2) 设置牢固的临时围挡，过渡一年以上须考虑围挡耐久性并作美化处理。 3) 围挡周界安防安装可酌情处理，但交房前须完成调试。4) 开放区与施工区分界临空防护完成。7. 园区临时围挡及防护要求临空防护摄像头临时围挡园区导视系统建议完成，若不能完成则需有临时导视系统，做到美观大方。开放日包装及导示包含以下内容：1) 包装类包括：请柬、园区门口、道路节点、活动须知、单元入口、户内、工地围挡等。2) 临时导示类包括: 园区总图、交通指引、楼栋编号、户位号等。3) 温馨提醒类包括：户内配置标准介绍、维保提示、安全预警、景观效果、物业生活提示、社区文化等。照片样本参见附件开放日包装及导示示例 4)8. 开放日包装及导示要求施工提示交通指引园区门口单元入口接待区9. 开放日整改要求1) 开放日前建筑单位工程整改内容包含： a) 现场工程点评提出的相关问题。 b) 监理检查提出的问题。 c) 物业前期介入提出的整改类问题。 d) 客户中心交房前提出的需要整改的共性问题。 2) 开放后交房前整改要求： 对营销承诺、业主提出的问题及室外工程应在开放日后立即整改，对不能在交房时完成整改内容，应有应对措施与方案，确保交房按照交房要求成功。 3) 开放日后返修应按照物业的“返修启动会”的管理要求进行。1) 配电室、楼层配电间、中控室、电信机房、水泵房、热力交换站、空调机房等设备用房，户内设备安装就位，具备调试条件。门窗安装完成形成封闭条件。2) 电梯机房等需在开放日投入使用的设备间，室内天地墙铺装或涂装完工、清洁完成、门窗安装完毕。3) 一般不对外开放，但应达到以上标准。10. 设备用房要求配电室设备用房中控室1) 按集团物业用房配置标准执行。 2) 物业用房土建工程完工，简装工程地面瓷砖铺装和墙面天棚涂装完成，安装工程安装调试完成，通水、通电、通OA网络，具备承接查验移交条件。 3) 通往上述物业用房的道路联通，具备安全行走条件。 11. 工程、保洁和保安宿舍等物业用房保安宿舍保洁用房娱乐室洗衣间绿化用房工程用房库房12. 物业客服中心、集中办公区要求1) 按集团物业用房配置标准执行。 2) 完成室内天地墙精装，接待台、背景LOGO墙完工，清洁完毕，具备使用条件。 3) 空调完成安装和调试，通水、通电、通办公内部网络。 4) 外部招牌安装完成、通往客户中心道路完工、具备安全行走条件，方便客户到达。5) 集中办公区完成装修，各功能用房达到使用条件。 客户中心办公区接待台接待室会议室档案室附件一（链接）：龙湖集团项目物业承接