波士顿风情介绍.doc

盟森营销波士顿假日目录：一、美国文化、建筑风格介绍二、波士顿简介三、项目开发理念定位附录 波士顿城市主要景色建筑介绍 盟森地产营销代理公司 策划部 2006年10月10日一、美国文化、建筑风格介绍美国是一个现代国家，是一个充满包容性和竞争性的国家，总体精神可概括为个人主义、英雄主义、理性主义。因为美国是一个移民为主的国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，所以建筑上具有多种建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出丰富多彩的多元国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅，这种风格可称为北美风格。实际上，北美风格是一种混合风格，它不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它是在同一时期内接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期风格，文艺复兴期古典风格，中世纪时期或是现代风格。融合到现代建筑市场中，其特点可分为四点：首先，建筑物层次高、体量大；其次，建筑设计形式多样，风格各异；第三，建筑投资主体多元，私人为主；第四，建筑设备、材料、技术先进科学。借鉴北美风格，目前我们所操作的天麒地产高湾区项目中，主要想做成以美国波士顿风情为主要建筑特色的风格。二、波士顿简介波士顿 (Boston) 位于美国东北部，是马萨诸塞州的首府，面积平方公里，人口万。它濒临浩瀚的大西洋，是优良的海港城市。它周围还有十多个市镇，如哈佛大学、麻省理工学院的所在地剑桥市等，这些城镇的结合体被称为大波士顿区，大波士顿去总计人口300万。波士顿四季分明，冬雪、夏雨、春花、秋实，阳光普照、海风宜人、林木繁茂。冬季最冷时间在一、二月，最低温度零下18度左右，夏季最高气温30度左右，是美国公认的六家最适宜居住区。波士顿已有多年的历史，被称为美国“最古老的城市”。年，一批因受宗教迫害的英国清教徒乘坐“五月花”号船，经过长途而艰难的航行，来到马萨诸塞州附近拓居。其中有一支由约翰温斯洛普率领的队伍在查尔斯河入海口的南部建立了定居点。因为他们中有许多人来自英国林肯郡的波士顿镇，所以便把他们的定居点用故乡的名字命名。年，波士顿成为马萨诸塞州的首府，由于该城连接各地的道路象车辐一样放射出去，于是还获得了“车毂之城 的别称。世纪中叶，波士顿一直是北美洲第一大城市。年，波士顿居民为反对英国政府征收高额茶叶税的茶叶政策，登上东印度公司的三条茶船，把价值万英镑的茶叶倒入海中，这就是著名的“波士顿倾茶事件”，为美国独立战争的爆发埋下了导火线。年月日，英国总督得知离波士顿不远的康科德藏有民兵的军火武器，于是派出士兵前往查缴没收。工兵保尔瑞维尔得知消息后，星夜疾驰，通知各个村庄的民兵组织起来，迎击英军。英军和民兵在莱克星顿发生激战，英军尽管赶到康科德，夺取了部分武器，但损失惨重，被迫退回波士顿。莱克星顿的枪声，揭开了美国独立战争的序幕。因此，在美国建国的历史进程中，波士顿具有不可磨灭的作用。波士顿的教育事业在美国首屈一指。这里学府林立，被誉为世界科技教育与研究的重镇。年，当早期的拓荒者还在披荆斩棘时，北美最早的拉丁语学校便在此诞生。全市现有大专院校多所，为全国各州之冠。著名学府有哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、东北大学等，专业院校有波士顿音乐学校、马萨诸塞药学院等。另外，从事特殊教育的贺拉斯曼聋哑学校、马萨诸塞盲校也很有特色。各级政府每年都拨出大笔款项支援教育事业发展，反之，这些学校每年也给当地经济注入大量资金，吸引创办了许多企业。美国财富杂志曾将波士顿评为最佳国际商业环境、最利企业发展的城市之一。波士顿还有美国一流的美术馆、科学博物馆以及成立于年的波士顿交响乐团等。三、项目开发理念定位作为美国历史上一个重要的城市，在一定程度上我们可以这样说：波士顿在一定程度上是代表着美国的主流文化色彩，若将抚顺地区和波士顿地区相比较可以看到，波士顿地理位置所在纬度和抚顺非常接近，气候也有接近的地方；波士顿城区有一条查理斯河流经贯穿市中心，波士顿的住宅特色主要也是以水景取胜，除了波士顿临海条件比我们项目位置更优越之外，其他方面和我们项目都有着很强的共鸣点，所以我们的项目想以此为题材发掘点，建议项目暂定名称为“波士顿假日”。波士顿假日项目开发以高档形像介入，中档价格为支撑，吸引潜在消费者的目光美国拥有众多的的建筑元素风格，我们想营造出一种波士顿风情的园区气氛项目成本投入，利用沙盘愿景，可结合市场波动进行投入，景观与环境有的放矢结合分期开发建筑进程，利用查理斯河的自然景观进行建筑形式品质组合利用波士顿的主流建筑文化，创造与周边竞品楼盘与众不同的风格定位先