浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策.docx

浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策 在我们国家房地产行业不断的深入推进市场化的时候，房地产行业在我国的经济发展中发挥着越来越重要的作用。经过这么多年的努力，房地产行业的快速发展确实为国民生活水平的提高、国民居住条件的改善做出了很大的贡献。而且，随着房地产市场化的推进，确实也增加了地方政府在财政上的收入，对地方经济的发展起到了很好的带动作用。在我们国家目前房地产的市场化进程已经凸显出初步的效果的情况之下，如何继续发挥房地产在经济发展中的领头作用，这才是我们需要重点研究的问题。 一、我们国家房产经济管理的现状 我们国家的房地产行业从表面上来看呈现出一片繁荣的景象，但是在内部却隐藏了许许多多的问题，如果这些问题不能够得到及时、妥善的解决，会对我国以后的房地产行业的健康发展埋下非常大的隐患，甚至会影响到整个国家经济健康稳步的发展。这些存在着的具体的问题要涉及到很多的面，其主要表现形式如下：第一，针对房地产行业，国家出台了许多相关的宏观调控政策。最近几年以来，我国政府对房地产行业发展的管控不断的加大，一系列的宏观管理政策相续出台，希望这些政策能够解决掉房地产行业中的一些顽疾。但是，从实际的运行效果上来看，国家的宏观调控政策所取得的成效实际上并不是特别的明显，这些政策根本就无法从根源上解决房地产行业中普遍存在的顽疾。在国家出台了一系列的宏观调控政策以后，房价快速增长的趋势不但没有得到有效的缓解，从某种意义上讲，反而却是提高了国民购买商品房的房价。第二，我们国家的房价呈现整体上的上涨。随着我们国家物价水平的不断上涨，在房地产行业中所需要的建材、土地等物资的成本也相应的不断的提高，这也从间接上催生了我们国家房地产行业中整体房价的上涨。第三，从长期发展的形式上看，我国房地产行业的前景是非常的乐观的。在爆发了金融危机的近几年里，我们国家意识到经济发展中不合理的推动经济增长的发展模式，开始从依靠投资、出口的经济模式向依靠内需的模式方面转变，国家出台了一系列的刺激内需消费的相关政策，不断的提高消费者的消费欲望，极大的提高了房地产市场中商品房的成交量，使得商品房的价格进一步的得到了提高。以后推动国家的城镇化建设将会是国家的一个重点发展方向，这种形势下，我国的房地产行业必然会更加迅速的发展，我国商品房价格稳步上升的趋势将会进一步得到保障。 二、我们国家房地产经济管理中问题的表现形式 （一）经济管理上缺乏一个完善的管理机制 为了能够使房地产的市场管理更加的规范化，更加的有效率，保障房地产行业的健康良好的发展，必须要有一个完善的房地产经济管理机制。虽然我们国家已经出台了一系列的经济管理方面的政策，但是这些政策往往都流于形势，没有一个完善的市场监督机制来保证这些政策的落实。房地产处于当今形势下，自从2007年以后，我们国家的房地产行业受到土地的价格不断上涨、建筑材料的供不应求、建筑工人老龄化、人工费上涨等因素的影响，商品房的价格开始不断的飙升，使得广大的消费者根本就没办法购买到自己所能承受的价格的房子。而且，随着商品房价格的不断上升，很多的房地产商和投资者从中看到了巨大的商机，然后，对房地产行业的投资量不断的增加。而且，中国民间大量存在着的购房投机者，使得居民的购买商品房的价格进一步的拉高，房屋的价格已经超过了房屋消费者的经济承受能力。不能够对我们国家政府所出台的房地产经济管理政策高效合理认真的去执行，使得出台政策失真，出台政策流于形式，更使得我国房地产行业的经济管理的效果大大的打了折扣。 （二）目标模糊，没有一个长期性的政策 在我国的房地产经济管理政策中，一直没有一个连续性的政策扶持，造成没有一个明确的管理目标。首先，我们国家的政府把抑制房地产的市场需求当做市场管理的目标。到目前为止，我们国家政府对房地产市场之中所存在的一些问题还不能够从本质上认识清楚。所以在出台一些政策的时候就没有一定的针对性，当然无法对房地产的管理产生一定的效果。而且，政府出台的长期政策和一些短期的政策还出现一些自相矛盾的地方，造成房地产行业的经济管理的效果大大的降低了。而且房地产行业政策的不合理性以及不连续性使得房地产行业的经济秩序变得非常的混乱，这就为一些不法的投机分子提供了很多方便，造成我国房地产行业不健康的发展现象。比如说，房产税收政策、经济适用房政策以及国五条政策等的落实状况，都说明了我们国家房地产管理中没有一个连续性的政策，没有一个明确的管理目标。 （三）缺乏一套健全的法律、法规体系 参考国外一些比较健康的房地产行业，它们都有着一套非常完善的法律、法规体系，来保证在房地产行业中经济管理政策能够有效的落实下来。从目前来讲，我们国家的房地产行业还处在发展的初期阶段，没有一套相对比较完善的法律法规来规范房地产经济管理中的行为。房地产经济管理非常的重要，可以说贯穿于房地产的建设、开发、交易以及房地产的后期管理各个的阶段，但是我国还没有一个经济管理法来统领房地产经济活动的整个阶段。而且，我们国家所出台房地产法律、法规的速度远远的落后于我国房地产发展的速度，就会造成所出台的房地产法律、法规出现真空现象。 三、针对我国房地产经济管理中的问题的解决对策 （一）建立一个完善的管理机制 针对我国房地产市场混乱的现象，可以通过改革管理机制来治疗，这样可以更好的发挥经济管理在促进房地产行业健康发展中的作用。要建立一个健全的管理机制，政府首先要充分发挥市场的调节作用，还要吸收国外一些先进国家和地区的管理经验，然后中央政府要制定一个科学合理的财税制度。 （二）在出台政策时要注意政策的连续性 我们国家的房地产行业处于发展的初期阶段，只有制定一个具有连续性的政策，才能够保障房地产市场的有序运转状态，防止出现不必要的混乱，促进行业的健康发展。还应该制定一个长期的发展计划，明确房地产经济管理的目标，引导居民的消费。 （三）建立一套完善的法律、法规体系 完善的法律法规体系可以制约我国的房地产市场实现规范化的运行，可以规范房地产的经济秩序，使开发商和消费者在正常的市场行为中能够有据可依，市场中多元化的非常复杂的财产关系能够得到有效的规范，一些常见的矛盾纠纷能够在法律法规下