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文档简介

1. 住宅采光和通风性能由房屋间距决定采光、通风、户型、楼层、朝向是购房者在确定满意楼盘时须逐项筛选的又一 道选择程序。一般来说，凡购房者均须经过家庭全体成员合议，有的甚至干脆请亲 朋好友前来作高参，经反复斟酌后有时反而使购房者自己往往更难予决断，造成时 间的浪费和选房机遇的丧失，笔者就此谈谈个人观点，以供广大持币待购房者在选 房决断时参考。 采光和通风虽然是两个不同概念，却相互关联、密不可分，因为只有采光度越 高，通风效果才能越好。居住小区采光和通风由室内和室外两个方面组成，室外由 房屋间距和外墙采光面积决定其优劣，室内讲究将有限的采光和通风资源进行有效 组合与合理分配。我市现今房地产市场中的商品房，室内的有效组合与合理分配都 比较讲究，各开发商、设计单位都在不断推出自己的优化方案。而外墙面采光面积 因国家有明确的窗墙比规定，即使大幅度提高标准也是有限度的。所以能有效大幅 度提高采光和通风性能的应该是两幢房屋之间的间距。 所谓房屋间距，是指居住房屋由于被另一幢房屋遮挡阳光而必须相互拉开的距 离。现行国家标准是：以最低层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该 住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分北方为一小时、南方为三小时 、中间地带为二小时，所以我市应符合二小时标准，根据二小时标准测算，我市的 房屋间距标准应为1：1.2，也就是说，假定最低层住户窗台以上至房屋沿口总高度 为16.5米时，两房屋间距的净空距离必须为19.8米以上（含19.8米）方能符合国家 标准，同时也才能满足冬至这天的采光条件。因此，购房人在选房时一定要以房屋 间距大小判定该居住区的采光和通风性能，千万不能走入误区。如2003年香港曾有 整个小区被非典迅速传播的惨痛教训，其决定性因素就是因房屋间距太小所致。 “经典户型”一词，长期以来一直经常在各种传媒中反复出现，笔者认为“经 典户型”的提法似为不妥且带有片面性，因为凡购房者，每户不同的家庭成员结构 、经济条件的优劣、家庭成员间的个人爱好倾向、地区间的经济差别、各地不同风 俗习惯和各家庭亲朋好友往来的不同频率等等、等等，有着太多太多的差别，单一 户型根本不能适合全部或大部分购房群体，所以说世界上根本就不存在万能的“经 典户型”，只能说将精选的户型推荐给购房者而已，对购房者而言只有适合自己的 户型，而不存在最好的户型。现在比较超前的是大空间、全框架的户型，这种户型 最大的好处在于没有固定的模式，可供每个家庭各自选择，家庭中每个成员不但都 参与室内布局设计，更可以按自己的意愿精心安排属于自己的小天地。这才是未来 户型的主流方向。 至于楼层、朝向，甚至室内装修，更没有千篇一律的优劣之分，笔者建议每个 家庭应根据家庭成员的组成、年龄结构、经济条件、爱好取向等要素，选择适合自 己的居住楼层和室内装修式样。请千万牢记，别人的
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