贵州织金县万生源生态农业观光园策划书.doc

贵州织金县万生源贵州织金县万生源 生态农业观光园生态农业观光园 策策 划划 书书 20152015 年年 9 9 月月 0 目录 前言前言2 第一章第一章 总论总论3 一、项目名称3 二、项目单位3 三、项目地点、规模、主要内容3 1、项目地点.3 2、项目规模.3 3、项目主要内容.3 四、公司目标和宗旨4 第二章第二章 市场分析市场分析4 一、背景4 二、SWOT 分析4 三、政策规定6 第三章第三章 项目规划设计项目规划设计6 一、项目内容6 二、空间布局与功能区分7 三、管理、服务、保障9 第四章第四章 市场营销策略市场营销策略10 一、营销理念10 二、营销活动10 三、营销资料11 四、网络行销11 第五章第五章 预算与收益预算与收益11 一、投资估算表11 二、项目收益分析12 1、社会效益分析.12 2、项目盈利分析.12 第六章第六章 项目评价项目评价13 第七章第七章 结论与建议结论与建议13 一、 结论.13 二、建议13 1 前言前言 20 世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、 市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建 成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区 内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和 道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园 林艺术小品和其他娱乐餐饮服务设施。整个园子除生产农副产品之 外，还可供人们参观游览住宿餐饮，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起 来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思 路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一 种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资 本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突 出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。 2 第一章第一章 总论总论 一、项目名称 万生源生态农业观光园建设方案 二、项目单位 织金县万生源农业旅游发展有限责任公司 三、项目地点、规模、主要内容 1 1、项目地点、项目地点 织金县绮陌街道办事处二塘村上厂组、八步街道办事处土锅村织金县绮陌街道办事处二塘村上厂组、八步街道办事处土锅村 2 2、项目规、项目规摸摸 生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游 观光、休闲娱乐、度假居住、健身、农业作坊、科研 为一体的生 态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技 术指导，总面积约为 1000 亩。 3 3、项目主要内容、项目主要内容 在现有的生态餐饮住宿和酒、豆腐作坊的基础上，观光园进行统 一规划布局，拟建设一个中心六个功能区的观光布局，一心为绿色 3 生态餐饮为主的休闲天然氧吧中心，六区分别为农业生态园生产示 范休闲区、农业绿色食品标准化生产示范、观光旅游休闲娱乐度假 区、室内外生态主题婚礼举办区、农耕文化展示区、草原风情体验 园区 四、公司目标和宗旨 公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自 然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益作为公司项目 的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为 一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在 城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度 假胜地。 第二章第二章 市场分析市场分析 一、背景 近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化 的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业 观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点， 对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一 个蓬勃发展的行业，在重庆、山东，浙江，山西本土等地都有成熟 4 项目案例。 二、SWOT 分析 S:优势 （1）观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅 游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、生态作坊、科研为一体； （2 2）观光园位织金县绮陌街道办事处二塘村上厂组、）观光园位织金县绮陌街道办事处二塘村上厂组、陈家桥组陈家桥组、 八步街道办事处土锅村，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节八步街道办事处土锅村，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节 省费用，从而降低成本；省费用，从而降低成本； （3）观光园紧邻赤望高速、厦蓉高速公路，地处山丘低洼地带 提供了独特的自然景观； （4）四季如春和农业生态作坊是观光园最大的亮点。 W：劣势 （1）在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知 和经验； （2） 在招商引资上存在一定难度； 0;机会 （1）依托织金洞申世成功，周边旅游发展潜力巨大。 （2）长期以来织金乃至全省的旅游产品结构单一，传统观光类 多，现代休闲类少，无法满足游客日益增长的休闲度假、康体健身、 5 文化体验等方面的要求，农业观光游等现代旅游产品，正满足了游 客迫切需要的集娱乐性、体验性、享受性为一体的旅游需求。生态 农业观光园与织金的传统城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜 力大； （3）各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。 T:威胁 （1）同类观光园数量激增，竞争激烈； （2）民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失， 失去原滋原味的特色； （3）投入过大，利益难以管控，可能存在风险。 三、政策规定 1、2010 年中央一号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡 发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见明确提出积极 引导社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业发 展方式转变，推进菜篮子产品标准化生产，发展无公害农产品、绿 色产品、有机农产品。 2 2、政府投入专项资金力推乡村游发展、政府投入专项资金力推乡村游发展 目前，乡村旅游已经成为居民大众化、常态化的消费需求。乡 村旅游具有资源覆盖面广、受益群体多、市场需求旺、带动能力强、 发展潜力大等特点，可实现农业和旅游的有机结合。为促进乡村旅 游大发展，政府拨出专项资金，重点扶持时下火热的乡村旅游。这 6 笔专项资金主要用于乡村旅游的民俗文化展览、停车场、厕所、咨 询中心、垃圾污水处理、步道、绿化等景区配套设施建设，力争使 乡村游成为时令性旅游的主要品牌。力争 2 至 3 年内，实现全县所 有乡镇至少拥有 3 至 5 个乡村旅游示范点和乡村旅游客栈。建设一 批“穿城”“绕山”绿道，科学布局旅游驿站、农家乐、自驾游等 要素，打造环城市游憩带精品示范工程。建设一批精品乡村旅游项 目，策划推出不同特色的大众化、高品质乡村旅游产品。深度开发 乡村旅游商品和美食，完善旅游标识、停车场等配套设施，完善旅 游咨询、预订销售、投诉受理等公共服务设施。 3、为加快推进休闲观光农业发展，市印发关于推进休闲观光 农业发展的实施意见 。该意见分指导思想和基本原则，发展目 标、方向、重点和模式，主要任务，具体措施 4 部分。 意见提出 的发展目标是：经过 5 年努力，建成集农业产业示范、田园风光展 示、农史农具博览、旅游休闲观光、农村生活体验、特色民俗接待 和农家特色美食为一体的省级多功能园区，满足不同层次、不同规 模、不同消费群体需求，构建起“食、住、行、游、购、娱”为一体 的休闲观光农业网络。 第三章第三章 项目规划设计项目规划设计 一、项目内容 1、畅游农耕文化长廊 7 2、果蔬采摘 3、奇花异草观赏 4、走进百鸟园及观看鸟类表演 5、参观立体农产品作坊制作模式 7、农业知识大比拼 8、体验民俗文化 9、在草原风情园尽情释放挑战自己 10、体验垂钓及水上乐园乐趣 二、空间布局与功能区分 一心为绿色生态餐饮为主的休闲天然氧吧中心绿色餐饮区 该区占地 4000 平方米。这里有独具特色的农家宴，风格分为农 家特色菜系和乡村野味系列。提供素斋以满足不同游客的需求。园 内种植各种植物，富含大于室外 7 倍之多的负氧离子，是天然的室 内森林氧吧。置身其间就餐你可体会大自然鸟语花香，小桥流水的 超然意境。 五区分别为绿色食品标准化生产示范区、观光旅游休闲娱乐度假 区、室内外生态主题婚礼举办区、农耕文化展示区、牧场风情体验 园区 1、农业生态园生产示范种植区 该区占地 8000 平方米， 8 高标准花卉种植绿色果蔬种植、盆景、奇石园。高标准花卉种植绿色果蔬种植、盆景、奇石园。 高标准花卉种植绿色果蔬种植、盆景、奇石园。高标准花卉种植绿色果蔬种植、盆景、奇石园。高标准花卉种植绿色果蔬种植、盆景、奇石园。高标准花卉种植绿色果蔬种植、盆景、奇石园。 包括农业长廊，绿色果蔬绿植园，盆景、奇石园三部分。 农业长廊在各个季节种植不同的农作物，保证四季长青。一方 面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活 动，让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活。 绿色果蔬绿植园种植着来自各地不同的珍奇花草果蔬，每年每 季景色各异。 盆景奇石园内，藏有大型木雕、红木家具、明清瓷器字画、玉器、盆 景、奇石等。让游客大饱眼. . . . . . 2 2 2 2 2 2，农业绿色食品标准化生产示范区； ，农业绿色食品标准化生产示范区； ，农业绿色食品标准化生产示范区；，农业绿色食品标准化生产示范区；，农业绿色食品标准化生产示范区；，农业绿色食品标准化生产示范区； 该区占地该区占地该区占地该区占地该区占地该区占地 60006000 6000600060006000 平方米 平方米 平方米平方米平方米平方米 主要用于农副产品加工，如石磨粗粮面粉，酒坊，油坊，豆腐主要用于农副产品加工，如石磨粗粮面粉，酒坊，油坊，豆腐 主要用于农副产品加工，如石磨粗粮面粉，酒坊，油坊，豆腐主要用于农副产品加工，如石磨粗粮面粉，酒坊，油坊，豆腐主要用于农副产品加工，如石磨粗粮面粉，酒坊，油坊，豆腐主要用于农副产品加工，如石磨粗粮面粉，酒坊，油坊，豆腐 坊原生态制作，坊原生态制作， 坊原生态制作，坊原生态制作，坊原生态制作，坊原生态制作， 科普教育等 科普教育等 科普教育等科普教育等科普教育等科普教育等 3、观光旅游休闲娱乐度假区；观光旅游休闲娱乐度假区； 观光旅游休闲娱乐度假区；观光旅游休闲娱乐度假区；观光旅游休闲娱乐度假区；观光旅游休闲娱乐度假区； 该区占地该区占地该区占地该区占地该区占地该区占地 80008000 8000800080008000 平方米 平方米 平方米平方米平方米平方米 设有垂钓中心、娱乐休闲度假别墅、水果采摘庄园、农副产品设有垂钓中心、娱乐休闲度假别墅、水果采摘庄园、农副产品 设有垂钓中心、娱乐休闲度假别墅、水果采摘庄园、农副产品设有垂钓中心、娱乐休闲度假别墅、水果采摘庄园、农副产品设有垂钓中心、娱乐休闲度假别墅、水果采摘庄园、农副产品设有垂钓中心、娱乐休闲度假别墅、水果采摘庄园、农副产品 果品展示中心、水上乐园、百鸟园，拓展训练基地等果品展示中心、水上乐园、百鸟园，拓展训练基地等 果品展示中心、水上乐园、百鸟园，拓展训练基地等果品展示中心、水上乐园、百鸟园，拓展训练基地等果品展示中心、水上乐园、百鸟园，拓展训练基地等果品展示中心、水上乐园、百鸟园，拓展训练基地等 4、, , , , , ,室内外生态主题 室内外生态主题 室内外生态主题室内外生态主题室内外生态主题室内外生态主题婚礼举办区 婚礼举办区 婚礼举办区婚礼举办区婚礼举办区婚礼举办区； ； ； 该区占地该区占地 该区占地该区占地该区占地该区占地 4000 4000 4000400040004000 平方米 平方米 平方米平方米平方米平方米 9 可举行室内、室外中、大型中式 可举行室内、室外中、大型中式 可举行室内、室外中、大型中式可举行室内、室外中、大型中式可举行室内、室外中、大型中式可举行室内、室外中、大型中式 、欧式生态主题婚礼。 、欧式生态主题婚礼。 、欧式生态主题婚礼。、欧式生态主题婚礼。、欧式生态主题婚礼。、欧式生态主题婚礼。 5 5、农耕文化展示区，农耕文化展示区， 农耕文化展示区，农耕文化展示区，农耕文化展示区，农耕文化展示区， 该区占地 3500 平方米，区内设有传统生活用具、农具展示馆，区内设有传统生活用具、农具展示馆，区内设有传统生活用具、农具展示馆，区内设有传统生活用具、农具展示馆，区内设有传统生活用具、农具展示馆，区内设有传统生活用具、农具展示馆， 农耕文化长廊，农家休闲茶座，制陶吧等。还农耕文化长廊，农家休闲茶座，制陶吧等。还 农耕文化长廊，农家休闲茶座，制陶吧等。还农耕文化长廊，农家休闲茶座，制陶吧等。还农耕文化长廊，农家休闲茶座，制陶吧等。还农耕文化长廊，农家休闲茶座，制陶吧等。还建有地方特色的民窑， 农家庭院式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周围分散，墙 体有展示织金各个节日的来历传统和习俗的图文以及农业谚语，让 游客更加深入地了解织金了解农耕文化，同时可以为外地游客提供 住宿。 6 6 6 6 6 6， ， ，牧场 牧场 牧场牧场牧场牧场风情园 风情园 风情园风情园风情园风情园 该区占地面积该区占地面积 该区占地面积该区占地面积该区占地面积该区占地面积 10000 10000 10000100001000010000 平方米 平方米 平方米平方米平方米平方米 以传统牧场风情为主的特色构造；蒙古包、射箭、篝火晚会、以传统牧场风情为主的特色构造；蒙古包、射箭、篝火晚会、 以传统牧场风情为主的特色构造；蒙古包、射箭、篝火晚会、以传统牧场风情为主的特色构造；蒙古包、射箭、篝火晚会、以传统牧场风情为主的特色构造；蒙古包、射箭、篝火晚会、以传统牧场风情为主的特色构造；蒙古包、射箭、篝火晚会、 烤全羊。烤全羊。 烤全羊。烤全羊。烤全羊。烤全羊。将草原和田园与城市融为一体，使游客充分享受观光和休 闲的乐趣。 7、其他 园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。 7、总体设计 从上空看，观光园各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植各 种树木，营造一种林荫小道和田园小路的氛围，行走其间，有如体 会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担， 回归自然。 10 总体效果图 三、管理、服务、保障 1、现代化的管理：在统一管理的前提下，根据各区的实际情况 准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。 2、人性化的服务：停车场、清洁的公共卫生间、服务咨询台、 可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给游客营造一种家的感 觉。 3、全方位的保障：保卫室保障了游客的安全；农业超市能够满 足游客的不同需求；豪华欧式田园住宿接待解决了外地游客的住宿 问题。 第四章第四章 市场营销策略市场营销策略 一、营销理念 以“四季如春” “生态作坊”为营销点，与竞争对手形成差异定 11 位，主张有机农产品和绿色满园的营销理念。 二、营销活动 1、适时举行采摘竞赛，可依据人数的多少分为个人组、双人组、 家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组； 2、定期举办农业知识竞答； 3、在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度； 4、在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会； 5、针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展， 题材是关于观光园的风景、人物等； 6、在农耕文化园区里，可以体验农耕机械的使用和农产品加工， 制作结合体验乡村劳动； 7、在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，宣传其 “四季如春” “生态作坊”的差异点，准确定位，形成差异化营销； 8、在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以 优惠价。 三、营销资料 门票、旅游手册、折页、书签、手提袋、展板、碟片、园区的 吉祥物或者纪念品 12 四、网络行销 制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发 布旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游 客对观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针 对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。 第五章第五章 预算与收益预算与收益 一、投资估算表 序号序号项目名称项目名称投资估算投资估算 （万元）（万元） 备注备注 1 农业生态区 1000 已完善已完善 2 农业食品区 100 部分完善部分完善 3 休闲度假区 200 部分完善部分完善 4 婚礼举办区 100 已完善已完善 5 农耕文化区 20 待完善待完善 6 草原风情园 10 待完善待完善 7 绿色餐饮区 300 已完善已完善 8 科研项目 100 9 外联办事处 2 10 垂钓乐园 2 11 营销费用 2 13 12 其他 13 合计1836 万元 二、项目收益分析 1 1、社会效益分析、社会效益分析 本项目符合生态建设的相关要求，有利于绮陌街道区域环境的 改善，保护当地的民风民俗等非物质文化遗产，在一定程度上缓解 劳动力剩余的问题，同时，促进当地旅游业的发展。 2 2、项目盈利分析、项目盈利分析 本项目营业收入主要来源于绿色餐饮、生态观光、文化体验、 休闲娱乐等。根据本项目的经营能力，估计年接待游客可达 30000 人次在餐饮消费上，以每人次 40 元计算，则年收入可达 12