大面宽小进深户型并非尽善尽美.docx

大面宽小进深户型并非尽善尽美 来源：半岛晨报2009年05月14日08:18 我来说两句(0) 目前住宅产品类型之多、翻新速度之快，让人目不暇接。各种户型设计的创新使房地产市场显得生机勃勃。一些楼盘以“大面宽，小进深”、“全明户型”作为卖点，震撼了房地产市场，使消费者兴奋不已。它是否代表了户型更新的方向？专家的诊断会给我们一些启示。 “面宽” 和“进深” 名词解释 “面宽” 和“进深” 住宅的面宽又称住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过米。 住宅的进深又称住宅的长度，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。也可以理解进深为从窗户到内侧墙面的距离。那么，进深越小，采光和空气流通越好。相应的，如果房屋建筑面积一定的话，进深小了，宽度就要加大，平均建造成本就高。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在米左右，不能任意扩大。 业主提问 我们是三口之家，原住2室1厅，感觉缺少书房和客卫。现在买下了这套3室2厅，房子是六层住宅楼里的一套，房间够用又有明卫生间。只是房价很高，达到10000元平方米，是这个小区的顶尖房价！据开发商说是因为面宽大的房屋造价高所致。请问：我们这个户型到底好不好？为什么这样的房子卖得贵些？ 户型点评 优点： 1.平面功能好。房间的相互关系合理，面积都不大但布置紧凑；不足120平方米的户型具有3室2厅2卫的居住条件，完全满足了业主之需。 2.采光通风好。所有房间都靠外墙，均可获得日照或天然采光；由于房屋进深小，通风路径短，且南北通透，所以通风条件好。 3.户型亮点。主卧与主卫之间有一过渡空间，避免了卫生间气味、湿度对主卧房的干扰，实现了“干湿分离”与“洁污分离”，提高了居住质量；阳台设在卧房，改善了客厅采光日照的条件。 缺点：此户型的优点显而易见，但是它本身所具有的“大面宽，小进深”的特点，却暗藏着不经济、不节能、不省地的缺点，业主往往对此不得其详！ 诊断书 “大面宽，小进深”的房屋，并不像开发商说得那么尽善尽美，下面就替您算三笔账。 1.为您算笔买房账：这种户型的平均面宽为13米，平均进深为9米，外墙长度为26米，以目前一般保温墙体厚度0.3米计算，您买了7.8平方米的外墙，占户型建筑面积的6.7%；而相同面积的户型，如果将面宽与进深的尺度调换，外墙长度为18米，面积仅为5.4米，占户型建筑面积的4.6%。也就是说，您花了24000元，比相同面积的大进深户型多买了2.4平方米的外墙！房价高当然与此有关，北方严寒地区外墙及窗的材料与构造要满足保温要求，造价一定高，提高了房屋建造成本，房价自然就高了。 2.为您算笔节能账：因为外墙长，按一般住宅层高2.8米计算，您拥有了72.8平方米的外墙（包括近20平方米的外窗），而相同面积的大进深户型只有50.4平方米外墙。它在带给你明亮的同时，也大大增加了散热面和热损失。这22.4平方米的外墙面积差，按相同的节能标准和供暖条件，意味着您要比相同面积的大进深户型增加30%的热损失！目前供热仍然实行“大锅饭”的体制，以后当供热实行按量计费时，您的住房使用成本就可观了。 3.为国家算笔省地账：以六层住宅和本地日照间距为例，这个“大面宽，小进深”的户型平均每户占地80平方米，而相同面积的大进深户型平均每户占地仅为61.5平方米（为直观对比，省略了其他用地