房地产企业“税务谋略与规划”.doc

房地产企业“税务谋略与规划” 课程背景由于房地产企业财务核算的不健全，导致企业缴纳的税款除了预征以外，其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。土地增值税清算正在进行中。税务机关指定的计算方法并不是唯一的，企业可选择的计算方法很多，空间很大。糊涂账，糊涂算？房地产企业的成本，无论对于公众还是税务部门来说，大多时候是都是一笔“糊涂账”。是“拖”？是“等”？还是“积极清算”？假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”，不言自明。所谓：知己知彼，方可百战不殆，面临税务自查、税务稽查，“出事了”如何应对？为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在？房地产商热衷高价收购古董或名人字画，难道除喜欢以外，其中的税务元素有哪些？古董除了有投资、欣赏和保值功能外，它是如何作为避税工具的？慈善是如何作为节税管道的？在节税的同时，权衡收益与风险。如何安全创造“税务利润”？以上的问题，正是本次课程讨论和关注的内容。课程收益分享如何运用节税工具，产生税收利润的经验。分享有用可行的节税锦囊，拒绝理论，追求实用。审视新闻背后故事，洞悉税务潜规则。透过对热点事件、人物的解析，总结为什么同样是“税务上出事”：有的人锒铛入狱，倾家荡产；有的人游刃有余，大难不死。分享房地产企业如何运用金融平台和工具，提供好的节税方案给经济效益好的团购客户，从而使用于公司高管的福利。使团购客户与本企业共同达到税务利益最大化的案例对收藏名家马未都谈话中所涉及到的古董与油画的节税猜想。节（避）税工具的安全运用及管道输通方法；如何操作；资本运作中避税应用； 如何巧妙利用税前扣除。师资简介郭 伟：历任税务专管员、业务科长、税政科长、业务局长、第三届中国注册税务所协会常务理事；30年的涉税工作经验。国内著名税务争议与危机处理专家，拥有多家大型企业、跨国公司的服务经验。参与注册税务师行业“十一五”规划、税务顾问、税务筹划等业务准则的起草。国内多所高等院校客座教授，并与清华等十几个院校、培训机构在“总裁班、高管班”的培训中长期合作，课程深受学员和机构欢迎。“中国税务报”等十几家业内知名涉税网站、报刊的专栏作者；所创建的税务博客（/guoweitax）系目前国内访问量最大的税务专业博客。郭老师观点：现金“管道”装上节税“阀门”，就能创造税务利润！只要节税工具选用得当，至少可以砍掉15%40%的税款！搞懂税务“潜规则”，分析失败的税务稽查与筹划案例会更有用！“点子大王”式的税收筹划已成为过去，“以票抵税”的时代也即将结束！课程特点亲身经历的国内重大税务事件体会与经验分享。向央视“百家讲坛”、“今日说法”学习，以案说法，使培训变得更有趣。从“实战”的角度，让客户学会如何“安全创造税务利润，远离税务风险”。站在专业领域的前沿，用深刻的行业背景和实战经验，帮助受训者转换视角看问题。课程体系 税务谋略一、税务稽查应对篇1、导致税务稽查五大原因及案例解读1.1领导批示：北京海淀区某房地产公司被稽查；1.2有人举报：北京秀水街内部税务举报事件解析；1.3专项检查：税务总局稽查局2009年请8大房地产企业“喝咖啡”；1.4当地稽查：三个不同类型房地产企业税务稽查案例解析；1.5纳税评估：三个不同类型房地产企业纳税评估方法解析。2、房地产企业税务检查应对指南2.1公司涉税岗位所面临的六大挑战2.2应对税务稽查全攻略2.3出现税务争议的应对思路2.4防控风险的税务管理体系的建立与运用二、节税工具及管道的选择与运用篇1、三大节税工具： 1.1影视作品类：“非诚勿扰”的节税运用；1.2古董字画类：“古董”在装修中的节税运用；1.3钻石饰品类：中石油价值1200万吊灯的节税猜想；2、二大节税管道： 2.1利润转移：品牌使用费、关联公司的节税运用；2.2法定扣除：慈善类“慈善管道”的节税运用；3、一大秘密账户： 3.1“秘密”资金账户的节税建立和使用； 税务规划一、解决方案篇 1、税务价值的概念2、成功案例经验分享2.1房地产企业多渠道融资的节税安排2.2中石油高管低价购房门事件所引发的思考2.3房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例2.4如何与上下游关联企业进行税务方面的合作，从而产生税务利润。3、公司薪酬体系内的节税安排3.1礼品、会议费的税务扣除3.2佣金、促销品的节税安排3.3最终收益的节税安排股东的收益；高管的收益；销售人员的收益；其它员工的收益4、涉税文件解析及运用4.1税务三性文件的定义 政策性；程序性；管理性；4.2房地产企业税务政策的准确、理解与把握要点特别纳税调整所带来的挑战与应对所得税税前扣除的把握要点及运用4.3发票的有关税务政策发票的税务定义 新发票管理办法要点解析部分房地产企业对虚假发票税务处罚的三大错误理解由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例经验分享4.4土地增值税清算过程中的具体应对土地增值税相关涉税政策解析三种清算应对策略的选择；土地增值税清算时的四大关注要点；万科预提36亿土地增值税所带来的经验、教训和启发；清算过程中“可以使用的”与“不建议使用的”避税方法； 4.5热点问题解析 房地产企业最关心的五个涉税问题解析税务当局所回答的五个有代表性问题及解析企业参会回执表参加课程房地产企业“税务谋略与规划” (中国郑州) 单位名称付款方式 电汇 转帐 现金 付款金额： 元（人民币）联 系 人姓名职务办公电话传真Email移动电话参会名单参会人姓名部门及职位联系电话、邮箱开户单位：郑州易迪教育咨询有限公司 开 户 行: 中国银行股份有限公司郑州新区支行 帐 号: 2585 0532 4796代订酒店 需要 不需要 入住时间： 日到 日标准间：（ ）间或行政单间：（ ）间二、税务机构、税制改革方向篇1、房产税开征后，下一步税务改革的分析。2、遗产税开征的可能性，对房屋作为财产认知的影响3、增值税转型，房屋按工业产品征收增值税后，土地增值税将何去何从的分析。4、听到的与房地产企业有关的几个税务笑话。【主办单位】易迪房地产商学院【培训费用】2980元/人（培训费，资料费，午餐费，茶点费）【培训时间】2011年8月27-28日（周六、周日） 【联 系 人】闫老