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基于专家打分法的保障房建设质量影响因素研究 摘要：近几年来，我国开始实行保障性住房政策。保障性住房关系到民生国计，在大力建设的同时，建筑质量不容忽视。通过研究总结保障房建设质量的影响因素，调查相关专家对质量影响因素的重要性排序，能够切实了解到保障房质量影响因素在实际建设中的比重，使研究理论与实践能够更好地结合。 下载 关键词：保障房 建设质量 打分法 影响因素 重要性分析 中图分类号：F279.23 文献标识码：A 近年来，我国开始实行保障性住房政策。为加大保障房建设，并使城镇居民的居住条件大幅度地改善，政府出台了一系列政策，对我国飞速发展的保障房建设工程有一定的积极作用。然而，发展迅速也会带来一些负面影响，比如相关法律仍未完善、不健全，保障性住房供不应求，且受众范围较小，以及快速建设带来的质量安全问题。本文通过研究总结保障房建设质量的影响因素不，调查相关专家对质量影响因素的排序，了解到了保障房质量影响因素在实际建设中的重要作用。 一、保障房建设质量影响因素重要性问卷设计及发放 （一）调查问卷的设计内容 问卷在既有文献研究及实地调查的基础上，除了对专家基本情况了解以外，共涉及了影响保障房建设质量的三个方面十四个影响因素。其中项目选址阶段主要包括土壤与土层、气候环境、地震带影响、水质条件与排污能力四个方面；在项目的设计阶段主要包括项目投资、地基与基础、墙体、梁板、柱、钢筋、门窗七个方面；在项目施工阶段主要包括施工材料、施工管理、施工监理三个方面。 （二） 问卷的发放与回收 问卷对业内十名专家发放全部得到回收。十名专家中，5人在政府部门或业主单位工作，3人在建筑咨询企业工作，2人在施工企业工作。6人从业经验在十年以上，4人在5-10年间。专家背景及其工作经历使我们有理由相信问卷的调查结果真实可信，能够反映保障房建设质量的影响因素的重要程度。 二、保障房建设质量重要性计算 （一）应用专家打分法进行打分 本文采用专家打分法对问卷结果进行排序。专家排序法就是根据选取的评价某问题的因素，按其重要程度，请专家排次序，最重要的因素记为1，排在最前面，次重要的指标记为2，假设有n个因素，请m个专家来排序，其结果就是一个m行n列的数表，其数字为1，2，n，每一个因素排在第几位的序号数叫做该因素的秩，把m个专家对该因素所评定的秩加起来的所得数叫该因素的秩和，用R来表示，第j个因素的秩和用Rj表示。若用j表示第j个因素的权重，则权重的计算公式是： j=2m（1+n）-Rj/mn（1+n） （j=1，2，n） （1） 十位专家对十四个影响因素的打分见表1： （二）权重的计算 利用公式（1）计算权重，其中，有10位专家，保障房建设质量影响因素14个，故m=10，n=14。得出各保障房质量影响因素所占权重如下： 1=2m（1+n）-R1/mn（1+n）=0.1295 2=2m（1+n）-R2/mn（1+n）=0.1238 3=2m（1+n）-R3/mn（1+n）=0.1286 4=2m（1+n）-R4/mn（1+n）=0.1305 5=2m（1+n）-R5/mn（1+n）=0.1238 6=2m（1+n）-R6/mn（1+n）=0.1333 7=2m（1+n）-R7/mn（1+n）=0.1314 8=2m（1+n）-R8/mn（1+n）=0.1314 9=2m（1+n）-R9/mn（1+n）=0.1314 10=2m（1+n）-R10/mn（1+n）=0.1314 11=2m（1+n）-R11/mn（1+n）=0.1229 12=2m（1+n）-R12/mn（1+n）=0.1324 13=2m（1+n）-R13/mn（1+n）=0.1333 14=2m（1+n）-R14/mn（1+n）=0.1286 2.3根?计算结果进行排序 根据前述的计算结果可以得到重要性排序，见表2。 三、保障房建设质量影响因素重要性分析 通过上面的保障房建设质量影响因素重要性排序表可以看到 ，“地基与基础”和“施工管理”两个因素在10位专家看来是最重要的因素。现在的保障性住房多为高层住房，对地基与基础的设计施工工作就要更加重视，地下工作高效地发挥作用，整体结构才能保证安全，人们的正常生活才不会受到威胁。地基与基础作为保障房建设的基石，对于整个工程的质量、使用寿命具有极其重要的作用。 在施工阶段，施工材料因素和设计阶段除“门窗”因素之外的“墙体”“梁板”“柱”“钢筋”各建设质量影响因素的重要性分别排在第三位和第四位。由此可见，建筑体本身是影响建设质量的比较重要相关因素。土建工程是建筑工程中的一个重要的部分，它的施工质量好坏直接对整个建筑工程有着重要的影响。因此，土建工程中所用的材料都是高质量的，它对施工的材料质量有很高的要求。在土建工程施工中，施工质量的好坏与施工所用的材料有着直接的关系，施工所用材料的好坏直接影响了土建工程的质量。现在我国的大多数保障性住房都采用框架结构建造，这就意味着梁、板、柱往往是一体化施工的。现代施工工艺当中梁、板、柱、砼一同浇注施工工艺成了大多数工程项目的首选，提高梁、板、柱砼一同浇注前提下的施工质量。而墙体、梁板、柱、钢筋作为建筑结构当中的重要组成部分，任意一个方面出了问题都将导致建筑结构的不稳定，导致整体质量不合格，因此其重要程度是一样的。 在项目决策阶段的各个选址因素分别排在第8位、第9位、第10位和第12位。可见专家们认为与选址相关的质量影响因素并不是最重要的。与选址有关的因素分别是：水质条件和排污系统能力、土壤与土层、地震带影响和气候环境。 在保障房建设质量影响因素重要性排序表中，“投资”和“门窗”两项排在最末位。相较于很大程度影响建设质量，项目投资的成败大部分直接导致项目能否开始建设，因此，并不是一个很重要的因素。而“门窗”一项排在末位的原因是，门和窗并不是建筑物的承重结构，对建设质量的直接影响较小。 各个保障房建设质量影响因素之间相差权重较小。这个现象说明，建筑业相关从业专家普遍认为，建设项目生命各个周期的建设质量影响因素对于保障房建设的影响都很重要，尽管重要性的大小不尽相同，但是这些因素缺一不可。掌控全局，把握细节，并严格要求建设质量，是我国保障性住房大力发展的坚实基础。 参考文献： 甄宝忠.关于加强保障性住房施工质量管理的探讨J.建设科技，2012（10）：84- 85. 刘文秀.银川市保障房市场现状与对策研究J.农业科学研究，2012（03）：73：77. 冯京津.我国保障性住房的发展与现状J.中国房地产业，2011（09）：27- 31. 陈阳.我国保障性住房的发展现状、趋势与对策J.财经问题研究，201