昆明市滇池楼盘分析.doc

很多人认为住在昆明的人是幸福的，除了享誉中外的“春城”外在昆明买房子居住，相对子全国其他类型城市来说，有着不可比拟的性价比优势。每个城市都有其引以为傲的典范高尚居住区，比如杭州西湖沿线区、深圳银湖区、上海余山、北京通榆河、成都浣花溪、武汉东湖等，而昆明的典范住宅样板区非滇池板块莫属。曾经几何，滇池就是昆明人郊游踏青的胜地，也因为其离城仅十余公里的距离，使它独特的自然条件和人文氛围更显珍贵。生活在滇池路段，相比昆明城区其他板块来说，该区域空气质量好，风向佳（西南风），湿度相对较大，是一个适宜人居的板块。正因为有了得天独厚的自然环境和规划上的严格把控，滇池板块TwNHOUSE、别墅项目扎堆，成为了昆明标志性的高尚社区。随着该路段双向六车道的通车，使整个路段畅通无阻，同时该路段的体育设施、餐饮娱乐设施、运动设施和教育配套都已相对完善，车程距离主城又不远，生活的便利性更让该片区咸为了人们的第一居所。在享受自然环境的同时冖也能享受城市的配套设施，兴许就是滇池路最迷人的地方。滇池路单恋低密度住宅对手任何一个二次置业的人来说，到滇池路置业都有着十分充分的理由。除了环境好、空气新鲜、交通畅通外，更主要的是这里集中了一大批花园洋房、TwNHOUSE和独立别墅，这些低密度住宅不断地在环境营造、建筑外立面和小区规划上下功夫，无疑想把有天、有地、有花园的精英专属生活带给购房者。除此，便利的交通、高市区不近的绝好位置、齐全的生活配套都给予了这片区低密度最强有力的支撑。而从物业的性价比上来看，昆明是享誉世界的“最适合居住的城市之一”，但昆明的房价与全国同等发展中城市相比处子中下水平。难怪有一句话这样说：“购物在香港，吃在广州、住在春城”，而度假区，就是要让人们真正感受到住在昆明的内涵，据不完金统计，外地购房者在整个滇池板块的购买群体中占刭了40，这一占比堪称昆明楼市之首。随着市政工程的南移，“一湖四片”的规划方针出台，使得滇池路赢得了发展的第二个春天。昆明地产界中流行着这么一句行话：“真正有实力的开发商，请到滇池路去试试真功夫。”正所谓时势造英雄，滇池路成就了许多昆明知名的地产南，譬如城建股份、云电阳光、银海地产、星耀地产、百年置业、广甚瑞特、泰信地产等，甚至具有“南万科北万达”之称的大连万达集团也把进军昆明的首选地址定在了滇池湖畔，开发了万众瞩目的滇池卫城。与此同时，许多新锐地产商也跃跃欲试，打算在滇池路上小试牛刀，比如铭鼎地产、筑友地产、良黎产业、鸿源地产、林源地产等，都将在今年下半年后陆续登陆滇池路，新老地产的大会师使得滇池路板块火热升温。据不完全统计，该板块今年预计有60万平方米左右的楼盘将上市，预计有58个新盘会在市场上一展英姿，但这依然不能满足开发商对该板块的地块的需求。但另一方面，据滇池圄家旅游度假区管委会主任范立义介绍，由于滇池路区域的地资源有限，在过去10年的发展历程中，作为滇池国家旅游度假区内的主力项目房地产已经得到了重点发展，而目前度假区内虽然还有空地，还需要建设，但已经停止了对房地产项目的审批，接下来集中要做的，就是搞好其它旅游项目。这一氵肖息对于度假区内的居住者和正在销售产品的开发商来说，无疑是天大的好消息。这意味着本来就已经非常“金贵”的度假区的房屋，将会越来越稀有，而随着产品的减少，价格只会越采越高。除此之外，该区域内优美的自然环境，浓厚的文化氛围，严格的住宅规划限制，也决定了滇池路上的楼盘必须走精品的路线。板块价值迅速提升：在刚刚落幕的第十三届昆明国际进出口商品交易会上，总投资超过10亿元的滇越铁路主题公园预计投资！卫亿元的极地海洋公园占地！万平方米的大型休闲购物公园等三大主题公园同期签约蒋户昆明滇池国家旅游度假区，一时间吸引了无数关注的目光。这也意味着滇池路板块的居住价值又将得到较大的提升。滇池国家旅游度假区管委会主任范立义表示，历时13年的滇池国家旅游度假区建设，取得了很多实质的进展，如今借新昆明发展的东风，滇池国家旅游度假区进入快速实施阶段，意在把它打造成现代新昆明的“第三空间”。究竟这三大项目能够为度假区甚至影明旅游带来什么？由万达投资建设的滇越铁路主题公园，定位类似迪斯尼乐园和深圳欢乐谷，占地70亩。它以滇越铁路为主题，集合了高科技、高参与感的许多项目，建成后绝对令人流连忘返。而极地海洋公园由大连海昌集团打造，占地317亩，建成后将是世界上海拔最高的海洋馆。“这是一个令人疯狂的项目”，范主任这样介绍，“同样由海昌集团打造的大连老虎滩海洋信，一年的门票收入预计最高达14个亿，到节假日时人流量可达到七八万人。”这样的项目蒋户昆明，可以让远离海洋的高原人过足瘾。建筑面T，q11万平方米的休闲公园购物广场，是一个非常时尚的概念。它由若干栋独立的房屋构成，在这些建筑中间，有流水庭院、绿地、花园，在其中购物可以体验到从未有过的消费形式，购物、度假、康体部可一站式完咸。另外，经过近几年的改造滇池国家旅游度假区正以越来越美丽的容颜展现它的魅力。主要道路两边一年四季花团锦簇、绿树成荫。06的容积率、12米的限高让住宅小区保证了绿化，提升了品质。海埂公园逐年的变化越发凸显滇池美丽的自然风光。以民族风情定位的民族村，改造计划也在紧锣密鼓地进行。据范主任介绍，除了以上提刭的大型项目即将建设外，同仁医院也在度假区落户，8月份就要开始建设。另外，公交系统也即将完善，除了公交公司开设的大型巴士外，度假区正计划自己购买小巴士在区内开通。还有，设立学校也已经纳入了度假区领导的考虑范围。由此可见，随着房地产开发的