湖北省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷.docx

湖北省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费3、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低 C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素 4、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007年考试真题】 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素5、房产测量中以作为评定精度的标准。 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 6、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列 7、城市总体规划的图样包括_。 A工业区分布图 B道路交通规划图 C绿地开发区域规划图 D城市现状图 E城市总体规划图 8、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000，1990年11月1日建成目前与类似的建筑物重置价为2000元平方米，耐用年限为50年，残值率2，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：时间因素 9、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素 10、土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议11、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素 12、下列不属于非法批地的是_。 A省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩 B省级人民政府批准征收基本农田 C市级以上人民政府批准农用地转用 D省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷 13、营业外收入是指的各项收入。 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：556 B：500 C：612 D：667 E：时间因素 15、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解 16、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A：土地权利 B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素 17、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指_。 A土地所有权抵押权 B土地使用权抵押权 C土地承包经营权 D地役权 18、土地使用权的转让应当签订_。 A转出合同 B转入合同 C转交合同 D转让合同 19、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。 A短 B中 C中长 D长 20、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。 A土地收益权政策 B土地承租权政策 C土地开发权政策 D土地保护权政策 21、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。 A总体单位，简称总体或母体 B构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C总体必然为同质性总体 D同质性是构成统计总体的基础 22、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6 B：3 C：609 D：8 E：时间因素23、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。 AA房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 BZ地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人 CM房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 DQ房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 Ew房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 24、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在_以前提出调查处理意见。 A2008年12月1日 B2008年12月10日 C2008年12月15日 D2008年12月31日25、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。 A：平均深度 B：深度的中位数 C：深度的众数 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，_决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。 A宗地基础设施条件 B宗地临街状况 C土地使用年限 D城市规划限制 2、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括。 A：土地调查总量指标 B：新增建设用地计划指标 C：土地开发整理计划指标 D：耕地保有量计划指标 E：耕地计划总量指标3、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以_万元以下的罚款。 A10 B30 C60 D120 4、我国土地资源的特点包括。 A：土地面积绝对数量大，相对数量小 B：后备土地资源有限 C：土地类型多样，平地多于山地 D：森林覆盖率低 E：森林覆盖率高5、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。 A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B确保交通建设需要 C满足城市发展用地 D与城镇建设规划相衔接 6、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2008、2004年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算 7、乡镇企业建设用地的具体要求是_。 A应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B应当符合土地利用年度计划 C坚持合理布局，综合开发，配套建设 D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 8、下列选项属于存货的是_。 A商品 B燃料 C包装物 D低值易耗品 E工程安装工具 9、_公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。 A股票的面值 B股票的市场价格 C股票的内在价值 D股票的净值 10、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地11、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为 。 A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B：由于国家政策变动引起的土地权属争议 C：1987年以后发生的土地权属问题 D：因用地手续不完备引起的土地权争议 E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 12、原料指数是指需要运输的_之比。 A限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B遍布性原料的重量和制成品重量 C制成品重量和限地性原料的重量 D限地性原料的重量和制成品重量 13、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A市场营销 B市场策划 C市场预测 D市场细分14、根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得_所在地土地等别相对应的最低价标准。 A高于 B低于 C等于 D低于或等于 15、全国第二次土地调查不包括。【2008年考试真题】 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：调节消费结构 16、适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法 17、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算 C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 18、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税 D：车辆购置税 E：增值税 19、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。 A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具 D基准地价可以根据市场状况即时变更 E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 20、国办发2008131号规定，取消_。 A房产税 B契税 C农村房地产税 D城市房地产税 21、下列行为中，不属于房地产交易的是_。 A房地产买卖 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产设立地役权 22、_是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表23、具有征收土地审批权的部门有_。 A国务院 B省级人民政府 C市级人艮政府 D县级人民政府 E乡级人民政府 24、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用_。 A市场比较法评