公园一号项目理解初稿.doc

公园一号项目理解投资商：方圆地产控股有限公司开发商：广州泰然房地产开发有限公司建筑设计：山鼎建筑师事务所园林设计：广州市格林赫比园境设计有限公司。承建商：汕头市潮阳第四建筑总公司监理公司：广州工程建筑监理有限公司销售代理：广州市方圆地产顾问有限公司物业管理：广州市方圆物业管理有限公司111. 项目基本情况1.1地理位置本项目位于天河区天府路西侧50米处，天河公园对面，与天河区政府相邻，区域所处位置是广州市新城市中心区，地理位置相当优越。项目的南面为广播电视学校。东面为一栋9层住宅和干休所新建物业（已出租给冠盛酒店作为酒店物业经营，该酒店2007年8月22日正式投入使用）；项目的北面为新世界东逸花园一期的7层商品房；项目的西面为低层建筑。1.2 道路网络 天河公园板块位于中山大道、黄埔大道之间，且通过天府路将两条主干道连通，使住户能够同时使用东方生活小区和员村、华景新城等区域的各类成熟生活配套；同时中山大道、黄埔大道是广州市区通向东圃、黄埔、开发区的主干道，公交线路密布，且待建的地铁五号线员村站设在员村二横路地段，若建成投入使用，使整个区域内的交通形成了完善的网络。1.3周边配套 1.3.1教育配套：华师附中、东方小学、华景双语幼儿园、邮电幼儿园、华师附小、暨大附小主要教育配套设施表类型名称位置备注幼儿园华景幼儿园华景新城二期及陶然庭苑组团内二期的华景幼儿园具有良好的双语教育优势，陶然庭苑的幼儿园还没有建设。针对业主招生华港幼儿园华港花园内主要针对业主招生，学费500元/月东方幼儿园东方新世界内已经建设好，还没有招生使用艺术幼儿园员村西路以艺术教育为特色，主要针对员村居住区招生小学华景小学华景新城内一级学校，公立学校学费按国家标准东方小学东方新世界内建设当中，公立学校学费按国家标准暨大附小暨南大学内暨南大学附属小学，教育质量较高。华师附小华南师范学院内华南师范学院附属小学，教育质量较好。石牌小学天河石牌公立学校学费按国家标准棠下小学中山大道棠德西路西侧公立学校学费按国家标准棠东小学中山大道骏景花园对面公立学校学费按国家标准员村小学员村生活区内教育质量较好，公立学校学费按国家标准昌乐小学员村西路公立学校学费按国家标准中学华师附中天河石牌一级重点中学，教学质量高，公立学校学费按国家标准44中员村二横路4号公立学校学费按国家标准47中五山岳洲路段省一级学校，教学质量较好，公立学校学费按国家标准113中石牌五山路91号省一级学校，教学质量较好，公立学校学费按国家标准天华中学员村西路普通中学华颖中学员村西路普通中学 目前区内主要的配套小学是东方新世界小学。1.3.2医疗配套：邮电医院、中山三院、华侨医院1.3.3公交配套本项目周边的公交配套较为齐全，车站位置距离本项目距离较近。公交站点线路起始终点站天府路站218中科院化学所杨桃公园227棠下小区宝岗大道东方二路站177火车东站员村生活区194广医一院华景新城178江燕路南景园华景新城中山大道（省邮校站）501黄埔港越秀中139东圃客运站海珠客运站210火车站南岗214天河公交场增城新塘224广卫路小新塘242火车站穗港码头269火车站东圃289西场电器城东圃客运站296南湖乐园奥林匹克体育中心515东圃客运站东站549中山八路世界大观561麓湖新港码头813革新路棠下小区黄埔大道（员村站）550车陂站越秀公园北门243员村总站南田西245广州科技城锦城花园261渔珠总站中山八路总站292南岗总站天河邮局882员村生活区海珠客运站23吉山村总站锦城花园43黄埔港总站林和中路站53杨桃公园江南新村140员村总站元岗路总站278车陂总站汇侨南路547科韵路广州体育馆548世界大观昌岗中路周 边 主 要 配 套 平 面 图 示地铁五号线1.3.4项目所在地其所属的居委（社区）、街道办事处、小学、中学 街道办事处： 天圆街道办事处（天河区中医院对面） 居委： 公园1号项目配套居委 小学： 天府路小学 （东方新世界东面、上寓南面） 中学：广州市第113中学（新建） （东晖花园对面）2 项目概念2.1 “公园一号”命名含义第一层含义：项目位处天河最宜居住的天府路上，东邻天河公园，南望天河区府；旺中取静，与天河“市肺”举步之隔，乃本项目的“私家”后花园，是都市居所的首选；第二层含义：既能体现项目所享有的天然环境，也能突显项目的产品特色和一流的品质，在市场上以高端产品的形象出现。第三层含义：选择毗邻公园的地点居住，能够尽享都市中稀缺的生态和景观资源；第四层含义：一号意喻本项目一流的产品品质，独特的南北对流的板式结构，为天河公园板块首席样板生活，具有非常尊贵的地位。2.2项目定位及其释义城市中心区精致东方禅意居所东方禅意以禅意引导生活，在生活的每一个细节，都充满了来自东方禅宗文化所带来的人文气息，“身是菩提树，心如明镜台”的处世观让每个业主在这个环境中得到身心的滋养和梳洗。公园一号倡导的是一种人格上的超越，一种摆脱俗世利益纷争而心有所得的精神超越，是一种唯美主义的诗意境界。超脱尘世，返归人天和谐、心灵自由之真美境界。这正是东方文化的一种极高境界，也正是人类寻找精神家园，探究终极关怀的至高境界。在公园一号，另有一种诗意境界、一种文化关怀。2.3广告传播语及其释义天河公园旁禅意院落城市从自然而来，也将回到自然。当城市以公园向自然回归。在天河公园旁的禅意院落公园一号，开始一次对本我的禅悟与回归。方圆集团倾力打造的公园一号,居天河区天府路西侧50米处，旺中取静。紧邻天河公园，畅赏天河公园79万平方米的天然园林景观和10万平方米的湖泊水景。在城市中央的静土,睦邻和谐的院落式人居氛围中开始禅意居住。3. 项目规划设计3.1 总体规划项目总占地面积为5919平方米，总建筑面积30174平方米，绿地率40，地下车位71个。建筑分为A、B、C三栋。每栋1718层，层高3米。住宅户数241户，有两梯六户、两梯五户和两梯四户。首、二层局部规划有商业。3.3 园林小区的园林以日式园林作为主体，园林、架空层、建筑修口、坡地、车库出入口等有机结合，形成一个极具立体生态感的日式园林，并成为小区的亮点。环境重点体现艺术品味，传造一种高尚的社区文化理念，融合传统日本庭园样式和近代景观设计的“新和式庭园”是公园1号园林的主题。新庭园的形象是源自古代住宅的寝殿式庭园，是用走廊连接一屋一栋的建筑。庭园是开放型的，从建筑内部可一眼望尽，通过“风雨廊”把各个景点与功能空间连接在一起，这种空间构成是最合适的。庭园景观追求“简约”却“高雅”的本质，整个中心庭园，由静谧的“白砂青松”和动感的“阳光草坪”构成，通过“石透廊”连接性格迥异的两个空间，配置条纹状的葛石，横断尽端的水池。走在透廊上，右边是广阔的草坪庭园，左边是象征大海的白砂和沙洲，描画着柔和曲线的海岸线连接着苔藓丘地和通透的落叶松。这个白川砂和落叶松的庭园，宛如海北友松的画，虽小却是纤细通透的绿色树林。另外，移植了一棵“日本黑松”在中心庭园的端部，挺拔孤隐地座落于白砂上，在日本的传统景观中表现近代感觉的“和稳“与”优美“，是我们营造庭园的目标！3.4 项目配套设施项目售楼部所在位置及为A栋入户大堂。会所为于A塔首、二层，设置有园林泳池、室内乒乓球室、健身房等设施。3.5 户型4.5.1户型分布户型面积：80200平方米左右。具体详见面积表4.5.2户型亮点1） 户型整体亮点l 板式设计，户型南北、东西对流l 特有的阳光电梯间，电梯大堂并设计有花槽l 户内设计方正实用，厨房、卫生间等区域独立，洁污、动静分区明确。2） 各栋亮点剖析A栋：可观景开敞式电梯厅，公共空间明亮怡人，户户通风采光。l 04：舒适大三房，双阳台设计，区分不同活动功能，户型方正实用，采光充足，高层单位可以望天河公园开阔景观。l 0506：珍藏景观大户，超大入户花园和阔大景观阳台，活动赏景两相宜，纯板式设计，南北对流，双套房设计，更可满足相对独立的居家生活，远可以望天河公园一线美景，近可赏小区日式园林，动静分区合理，灵活实用。l 03：约12的大阳台连接客厅和房间，充分照顾不同的空间需求，外飘大窗台，视野更开阔，板式设计，户型方正，分区明确。十四层以上更可望珍稀天河公园景观。l 02：双阳台设计，功能动静、干湿分区，面积实用，交通面积小，带外飘大窗台，采光通风，南北对流，主卧宽敞舒适。部分楼层可望天河公园景观。l 01：三阳台设计，工作阳台解决更多日常需求、曲尺型大阳台连接客厅和主卧，大露台带来更多户外活动空间。三向单边位设计，270度享受不同的景观视野，南北对流，四季通风。l 01（14-16层）：四房带工人房，双套房设计，更为豪华舒适，除解决日常生活需要的工作阳台外，更为注重休闲活动空间，南向曲尺型大前庭，打造真正意义的空中花园，L型大阳台连接客厅和客房，室内空间得到充分的向外扩展，南北对流，采光通风，工人房与主人房互不干扰，更有私密性。B栋：两梯三户，户户独立互不干扰，南北对流的阳光电梯间，大部分单元可望天河公园。10：近11望小区园林的大阳台，南北对流，采光通风，房间独立分布，互不干扰，保证私密性。09：阳光入户花园，引景入室，阔大阳台，可远观天河公园，4.8米宽的大客厅，宽阔明亮，豪华舒适。07+08：珍藏景观大户，超大入户花园和阔大景观阳台，活动赏景两相宜，纯板式设计，南北对流，双套房设计，更可满足相对独立的居家生活，远可望天河公园一线美景，近可赏小区日式园林。动静分区合理，方便实用，西可望干休所大院。C栋：方正实用中小户型，户户南北对流，户户有靓景12：精致两房，双阳台，大主卧，宽敞舒适，可望园林景色14：实用两房，双阳台，紧凑实用，宁静舒适15：双阳台，三面单边，视野开阔。13：双阳台，双面单边，270度视野，采光明亮，紧凑实用11：双阳台，可望小区园景，南北对流，采光通风。4.5.3 样板房1）样板房位置样板房设置于A塔2层及C塔2层。其中A塔205、206（按房管局规定的编号，即对应施工图的A2+A3，下同）为创意装修，201、202、203、204（即A1、A4、A5、A6）为标准装修，其中203（A4）、201（A6）摆设家具。C塔2层全部为标装样板房，共5套）。2）创意样板房设计理念典雅精致，具有强烈的东亚风情的设计风格。入户花园的精致水景，天花的编织物贴面，恰到好处地营造出优越的写意空间。餐厅和客厅的分隔由走廊的延长线自然分隔，把厨房的入口改向走廊这边，可以大大提高餐厅的使用率，也使得餐厅得完整性得到保持。而宽畅的走道在家居设计中不免过于奢侈，酒吧功能的融入，使得这个空间变得有趣起来，弱化了走道的功能，而对面多功能房与书房用推拉门作为隔断，使空间视觉扩大化，从而取得更加好的视觉效果。客厅中沙发背的花形缕空雕花是焦点所在，使得客厅犹如阳春三月般地明媚起来。银铂面的材质在灯光的照印下映射着点点灯光和绰绰的影子，迷离中又流露出优雅的气质。电视机背是用实木条交错搭建成的一个半通透的屏风，木质材料的运用也是这个主题风格不可缺失的。材质多取自自然材质，颜色也偏向素雅恬淡，板房用了大量的织物壁纸，这种类似枯草颜色的风格墙纸能很好地烘托出东方情调的风格。简约时尚的设计风格，并没有过多出现过多体现东方传统的符号和构件，徜徉其间，却能时时感受到那份浓郁的东方情怀。4、其它销售口径4.1 交楼标准项目绝大部分带豪华装修发售，装修标准2500元/平方米。毛坯交楼单位如下：楼层毛坯交楼房号备注213层05、06、07、08交楼时按0506、0708合并户型毛坯交付1417层04、05、06、07交楼时按0405、0607合并户型毛坯交付18层01合计65套具体房号分布及房号排列规则详见附表：公园1号户型统计表。0506、0708单位销售时分别有2个独立房产证，客户在签署认购协议同时需填写工程改建申请表，附合并后户型平面图，客户需签字确认我司最终按合并后平面毛坯交楼。4.2 交楼时间 2008年12月10日4.3 其它购房费用 专项物业维修基金的收取专项物业维修基金按成交价的2由买家支付，业主在收楼前直接向指定银行的维修基金专户缴纳。物业维修基金由买家在收楼时按建筑面积每平方米40元的标准交纳首期专项维修基金，不足成交价2的部分，按业主大会决定的方案向物业管理公司交纳。 购房须交纳的各项费用：1) 签署商品房买卖合同时应缴以下费用： 房屋买卖契税：建筑面积144平方米以下，按成交价之1.5%交纳；建筑面积144平方米及其以上，按成交价之3交纳。 房产证印花税：5元/人 买卖合同印花税：成交价之0.50/00 权证综合费： 200元 房屋产权公证费：成交价之0.3%；（该项费用除港澳人士外，可自选）2) 办理按揭手