云开甲第PK朴园上观.doc

云开甲第PK朴园上观 南徐新城位于镇江市主城西南部，南起312国道，北至黄山中路，西起朱方路，东至九华山路环绕周边。南徐新城中心区有檀山路分割为东西两片，东区以行政办公、体育文化、公园休闲等公共服务为主，吸取结合长山灌渠以居住用地为主。随着新行政中心的南迁、高速铁路的开通、南山风景区的辐射，未来建成镇江城市的市区副中心，是南徐新城不可更改的规划定位。 云开甲第与朴园上观分别坐落于这块富饶土地的南北两端。同样作为实力大盘，一个是在镇江深耕十年之久的本土开发商，另一个则是外来大盘。区位相同，项目产品也在同一阵线上，如何抉择才能达到购房者满意的心态。今天小编就为大家来参透一下两家的具体详情。基本概况【 云开甲第 】相册 户型 销售电话 朴园上观 】 相册 户型 销售电话业地址南徐达到海关大楼斜对面物业地址镇江市林隐路8号物业类型小高层、高层物业类型高层、小高层装修情况毛坯装修情况毛坯交付时间2012年12月31交付时间2012年12月30绿化率50绿化率45容积率2.2容积率2.0得房率86得房率85物业费1.3元/月+公共耗能费用0.4元/月物业费1.7元/月总体量约16.4万总体量约8万【项目介绍】：云开甲第位于北侧紧临南徐大道；东临蛋山支路，西临御桥港路，地理环境优越。东、南区域有南山风景区以及即将建成的国展中心,自然文化环境良好；南侧区域有医院、学校及商业街,配套设施较完善，生活便利区域交通条件良好。 16万平方米纯高层社区，全地下停车场和架空车库设计，新颖的入户花园格局，全方位的完善配套小区设施。【项目介绍】：朴园上观静栖南山之畔，紧邻大市口神火便捷，内设2000平米奢华私人会所。室内恒温游泳池高档健身馆、休闲设备齐全。本期项目没有延续朴园前期的中国风建筑特色，以小高层、多层现代气息物业为主，且周边沿健康路规划建设1.3万平米的商业配套，满足园区业主的日常生活。概括点评：云开甲第与朴园上观虽同处南徐新城，但就具体区位来看朴园上观距离繁华更近些，云开甲第周边所处的文化气息比较浓厚。从总体量来说因为朴园上观是隶属朴园的第三期工程，所以不存在可比性。两家在得房率、容积与绿化都大同小异。相同的产品连物业费也是相同的。楼盘品质【 云开甲第 】相册 户型 销售电话 朴园上观 】 相册 户型 销售电话段分析云开甲第傲居南徐新城核心区，北侧紧邻南徐大道，与海关大厦、新市政广场仅一路之隔。东南区域更有南山景区及体育会展中心。不失为宜居之所。地段分析上观地处镇江京口区、润州区、丹徒新城的三重辐射范围内，紧邻大市口中心，加上中浩、华都、万达、常发四大商业中心环伺周边，繁华有目共睹。配套服务云开甲第周边新城市广场、市民公园、职工文体活动中心，满足居民业余休闲娱乐；七里甸小学、金家湾小学、七里小学、李家山小学诸多学区给孩子丰富选择。中顺中医门诊、肾病医院为居民安康做护卫；生活配套：七里甸小商品市场、七里甸菜场。配套服务商业圈受周边大市口、万达、常发的折射，是比较醇熟的，且项目自行规划了1.3万的商业区，对于业主的生活起到很大帮助；教育设备小区自建幼儿园，小区临近林隐路小学，镇江初级实验中学；生活配套小区紧靠中山医院、黎明菜场。为居民提供便利。交通路线25路、K118路、118路，因为南徐是新近发展的城区，所以目前交通路线比较缺乏。交通路线1路、19路下车即可到达；18路、22路、27路、103路在幸福路转盘下往南走150米可到达楼盘实力润阳地产自2001年成立至今已有十年开发经验，先后在镇江开发了“阳光世纪花园”及“我家山水”别墅示范区，并开创了叠加别墅的物业形态。5次蝉联江苏房地产50强企业。楼盘实力江苏亚东，集团下属17个成员公司，2007年荣获中国地产品牌2007最具核心竞争力企业奖、09年、10年多次摘取“江苏省房地产综合实力50强企业”桂冠等。【网友点评】：云开甲第总体不错，那边的氛围很好，就是现在可能有点偏远了，不方便出门，可以再等等看以后发展如何。【网友点评】：朴园的地理位置我还是很看好的，建筑风格也别具一格。期待三期的建成效果。概括点评：亚东置业是个大盘，所涉范围几乎遍布全国，润阳地产发起至今，历经十年勤恳开拓，为镇江人们解决诸多住房问题。南徐新城整体算是个新晋城区，在交通上没有市区主城区的四通八达也是情有可原的。后期继续完善会是个让人期待的地区。价格比拼【 云开甲第 】相册 户型 销售电话 朴园上观 】 相册 户型 销售电话前价格均价6000元/当前价格均价8500元/自住分析云开甲第周边居住氛围较好，景观怡人，且南徐远离工业园区空气质量好。云开甲第周边的几条主干道都道路畅通；小区自身的高绿化率本就早就了良好的生活环境，而且小区采用人车分流，电梯入户等高端设计。实为上乘居住之选。自住分析三期在开创新思路的同时更是延续了前两期的良好品质，小区周边繁华众所周知，“左磨笄、右黄鹤”景观迷人，内里自住条件也不居后。园区自建9米宽双车道满足来往车辆通行，健身馆、私人豪华会所充足业主业余时间。概括点评：云开甲第与上观都是闹中取静的小区，作为居住环境来说，应该没有人会喜欢整天听汽车喧嚣的喇叭声。对于项目内部的配置，上观的各项设备可能会略显高超，但是在房价上上观的价格也是较大幅度的超过云开甲第的。解析户型【 云开甲第 】相册 户型 销售电话 朴园上观 】 相册 户型 销售电话修情况毛坯装修情况毛坯户型面积主推户型70185不等，下面介绍70、82户型户型面积主推75、95精巧户型户型分析70小两房厨房连接储藏室，便于收纳与操作，餐厅客厅与阳台一体连接户型通透。卧室带有飘窗，利于通风透气；82两房进门走右手分别是餐厅与厨房的天下，客厅整体方正布局，双卧室南向，主卧卧室配套阳台，次卧合理运用飘窗。82的户型同样带有储藏室，方便生活。户型分析75两房进门餐厅、客厅与阳台一体式结合，光线充足，加大活动空间；厨房与卫生间的对门而立使用时不会显得局促；卧室连接外飘窗迎接阳光，收纳美景。95小三房，双卧朝南，光线充裕，L型厨房方便操作，把空间留给别处享用。客厅用窗户取代阳台的位置光线依旧很亮。户型点评1. 70的小两房整体布局都合理，特别是客厅与阳台一带优雅大气；2. 82两房带的储藏室很好，收纳完美。总体来说云开甲第的户型，确实很不错，小编很喜欢。户型点评1. 75户型的餐厅巧妙的设计在洗簌间右侧，不占空间，又显得大气十足；2. 95户型整体效果紧凑实用，只是餐厅的占地有点喧宾夺主，没能跟客厅明确划分开。总体点评：云开甲第与朴园上观物业形态相同，两者内置配套都较丰富，相对而言，朴园的硬件配套要稍占上风，更显成熟些。再从两家周边的生活、商业配套对比，仅从数据而论，云开甲第比之朴园稍显青涩，有待后期的镇江体育馆、文体