安徽蚌埠大禹文化创业综合开发项目.doc

安徽蚌埠大禹文化创意产业园综合开发项目建议书一、项目名称：安徽蚌埠大禹文化创意产业综合开发项目二、项目所在地：大禹文化产业园区三、项目建设的必要性和条件大禹文化创意产业园综合开发项目，利用园区大禹、花鼓灯等历史文化和天河等自然资源，打造“禹会天下、神韵天河”文化品牌项目，建设皖北独有中国一流的大禹文化创意产业园。加上该项目建设符合蚌埠市旅游发展规划和涂山风景区的整体规划，符合产业政策，因此本项目的建设是必要的和可行的。3.2、建设条件分析3.2.1项目建设的自然条件本项目处于蚌埠市西部，是我国中部与东部地区的交汇处，又是中国南北分水岭，承东启西，联络南北，经济、文化、科研、教育等方面相对西部发达，是东部地区梯度转移的首选之地。具体坐落于东经117。12、北纬32。57。为亚热带和暖温带的过渡带，所以兼有南方和北方的气候特点。全区四季分明，季风显著，气候温和湿润，雨量适中，光照充足，无霜期较长，光、热、水等自然资源较为丰富。3.2.2、交通条件由于本项目所在的区域是蚌埠市西部，周遍有东海大道、京台高速公路、涂山环山道路、206国道等多条交通道路，301、202路工交线路车通过其中，离蚌埠市光彩大市场1公里，离怀远县城0.5公里，交通物流方便快捷。3.2.3、物质供应本项目所用的料水泥，沙石，钢材，砖等建筑材，就近可以采购，而且可以节约大量运输成本。3.2.4、供电、供水当地的供电、供水设备齐全。供电线路通过市供电局直接供应，供水管道通过市政自来水管道直接供应。3.2.5、政策方面该项目符合国家产业发展相关政策，符合地方发展总体规划。3.2.6人力资源由于当地的工资水平与外地基本接近，当地大量的劳动力不愿意外出打工，特别是用于本项目的建筑专业人才愿意在当地工作。四、建设内容与规模项目占3000亩(建设用地30亩)，具体建设内容包括：项目包括旅游服务区、文化体验区、文化保护区、影视文化区、滨水娱乐区、温泉养生区、高端居住区。五、市场预测根据中国旅游研究院2012年中国旅游蓝皮书的研究成果，2011年对旅游市场的统计显示，2011年国内旅游人数约26亿人次，同比增长12%；国内旅游收入约1.9万亿元，同比增长21%。旅游客源市场的主体是国内旅游者，项目地的地域文化在皖北地区具有一定影响，客源市场基础良好。随着建设区的深入开发，项目地将成为皖北带有地域文化特色的旅游品牌。随着自助游、自驾游、近郊游等以休闲度假为目的的旅游逐步成为主流，建设区以其良好的区位优势、文化的影响性、旅游产品的不可替代性，潜力巨大的旅游市场终将被引爆。本项目设计的接待能力为每天800010000人。按全年营业天数360天，全年300万人次左右六、投资估算6.1投资估算本项目计划总投资100000.00万元人民币。其中：旅游服务区投资2500.00万元、文化体验区2000.00万元、文化保护区投资3500.00万元、影视文化区投资10200.00万元、滨水娱乐区10800.00万元、温泉养生区9500.00万元、高端居住区投资13000.00万元。无形资产（征地拆迁）投资42500.00万元，递延资产（前期费用）投资3500.00万元，总预备费2500.00万元。七、效益分析7.1经济效益项目劳动定员650人，设计的接待能力为每天8500人按全年营业天数360天，全年306万人。年营业收入91800万元，缴纳营业税、所得税9180.28万元，年净利润18043.18万元。投资动态回收期5.54年。7.2社会效益分析本项目建设实施，对推动蚌埠市对外开放，构建和谐社会，具有重要意义。该项目具必定备受多方关注和支持，本项目建设与蚌埠市的社会和经济发展水平相适应，符合国家和地方有关旅游发展规划和政策，为加快城市化的进程做出积极贡献。对改善项目区居民的居住和收入条件，提高其生活质量、生活水平产生积极的正面影响，项目建设具有较好的社会效益和国民经济效益。