改装厂装修工程施工合同条款.doc

改装厂工程施工、装修合同发包方（甲方）：福州新奥清洁能源有限公司 承包方（乙方）：福州昌发建筑工程有限公司改装厂工程施工、装修合同发包方（以下简称甲方）： 福州新奥清洁能源有限公司 现住所地址（有效通信地址）： 福州市晋安区珠宝路珠宝城12楼邮编： 350014 电话：83280026 传真：83280026 承包方（以下简称乙方）：福州昌发建筑工程有限公司签约代理人： 林永贵 联系电话工代理人： 联系电话：依照中华人民共和国合同法、建设部发布的住宅室内装修管理办法及其它有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况 1.1 工程地点： 福州新奥清洁能源有限公司改装厂1.2 工程建筑面积： 1.3 户型： 改装厂1.4 工程内容及做法（见预算单）1.5 工程承包方式，双方商定采取下列第 1 种承包方式： (1) 乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以“甲方委托乙方 代购主材清单为准“）： (2) 乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材（见甲方提供装饰材料明细表）；1.6 工程期限 20 工作日。1.7 合同总价款为（人民币） 58000 元，金额大写： 伍万捌仟元整 第二条 甲方责任2.1 开工前四天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具，电器等陈设，以不影响施工为原则；乙方不对余留陈设负责。2.2 提供施工期间的水源、电源和冬季供暖，并承担其费用。否则由此造成的工期拖延由甲方承担2.3 负责协调施工过程中与邻居之间的关系；2.4 如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖气等），负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。2.5 负责办理物业部门的开工手续；并承担物业部门的各项费用（任何名目）；由于乙方原因造成物业部门的罚款则由乙方承担。2.6 工程质量和施工进度的监督，工程过程中的各项验收。第三条 乙方责任3.1 乙方应在施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。3.2 乙方应在施工中严格执行安全施工规范。因违反安全施工规范出现工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。违反安全施工规范，给甲方造成损失的，应负赔偿责任。给甲方造成损失的，应负赔偿责任。3.3 乙方应严格在施工中严格执行施工防火要求。由于施工造成火灾事故，由乙方承担责任。给甲方造成损失的，应负赔偿责任。3.4 乙方应严格执行国家有关施工现场管理的规定，不得扰民。3.5 乙方应严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境。3.6 为保障工程顺利完成，乙方应保证施工现场的整齐有序。3.7 工程竣工后负责清扫施工现场。（不包括专业保洁）3.8 乙方应负责做好成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工外）。3.9 乙方应严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。3.10 乙方所使用的基础装修材料应符合国家或行业有关质量标准和环保标准，否则甲方有权拒绝材料验收，由此产生的后果由乙方承担。3.11 乙方的设计和施工应严格执行名用建筑工程室内环境污染控制规范和室内装饰装修材料有害物质限量十项标准。3.12 乙方应承担因乙方原因造成的政府管理部门或物业管理部门的罚款。3.13 乙方施工人员不得使用已安装好的厨具设备、燃气设备及卫浴设备等设施。因乙方施工人员擅自使用上述设备、设施导致损坏。乙方应予赔偿，并承担全部责任。3.14 乙方应负责现场的安全管理，包括对临时进入现场的外来人员的管理。3.15 乙方设计师应负责协助甲方选购饰面材料（能提供样品）、家居配套设备、家具用品及配饰品等，并提供合理资讯。3.16 乙方设计师应对施工过程全程监督、协调，并及时纠正施工中不符合设计方案的项目。乙方有权根据工作要求更换设计师。3.17 乙方对甲方提供的材料应合理使用，并控制损耗率。超过合理的损耗率，乙方应予赔偿。3.18 乙方负责对甲方所提供的材料、设备进行验收、确认，办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责。3.19 乙方在施工中应使用相应的电动工具，不得野蛮施工。3.20 乙方施工人员不得在施工现场做饭。3.21 乙方施工人员不得在施工现场住宿。（甲方特殊许可的除外）3.22 乙方不得以各种理由向甲方索要工程款项以外的任何费用。3.23 乙方应切实遵守乙方的长期承诺及合同签约使的当时承诺（为切实保护双方的利益，“承诺”仅指书面承诺）。3.24 甲方位少数民族的，乙方在施工过程中应尊重其民族风俗习惯。第四条 工程变更4.1 甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方协商，双方签署工程洽商单并列明调整的价款和工期的相应顺延后，乙方按工程洽商单执行。（依照建筑装饰行业惯例，减项不缩减工期）。4.2 合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署书面协议或工程洽商单，任何口头承诺或口头协议均无效，任何非乙方签约代理人或施工代理人或代理人签署的协议及一切变更洽商手续均无效。4.3 施工中在甲方与乙方施工人员（包括工长、班长、工人）违背5.2条约所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成额外费用和损失的应予承担和赔偿。4.4 工程增项或变更应适当顺延工期。4.5 合同签定后，如甲、乙双方任何一方单方面要求解除合同，须按合同的20%支付对方违约金。4.6 合同签定后，工程开工前，如甲、乙双方任何一方要求减少合同规定的项目时，为部分违约，须向另一方支付减项金20%的违约金。4.7 工程施工后，如甲、乙双方中任何一方要求减少合同规定的项目时，为部分违约，须向另一方支付减项金20%的违约金。若甲方要求减掉的项目乙方已经施工，甲方须另向乙方支付该项目所发生的费用。4.8 中期款结算后增加施工项目，甲方在交纳增项工程全款后，乙方方予以施工。第五条 材料供应5.1 乙方提供的基础装修材料应符合国家或行业有关质量标准和环保标准。乙方材料配送库中缺货可采用同品质材料代替，但应提前三天通知甲方。5.2 应由乙方购买的基础装修材料，在工程进行中，甲方如需变更，双方须填写“变更洽商单”，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。5.3 由甲方负责采购供应的材料应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场。甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。因甲方供料延迟或发生规格差异等质量问题，造成工期延误，其责任由甲方承担。5.4 甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同中列明“甲方委托乙方代购主材清单”，并将代购款项交乙方财务部。甲方未书面委托乙方代购而经由其他任何人推荐或代购的，乙方不承担任何责任。5.5 甲方所提供的材料，设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和施工质量控制均由乙方负责。第六条 工期延误6.1 对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延：6.11 工程量变化或设计变更。6.12 本合同所指“工期”指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。遇国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工则工期顺延。6.13 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，或因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的（返工费用由甲方承担），或甲方未按期支付工程款，而影响工期的，每延误一日应向乙方支付合同额5%的滞纳金。6.2 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延。6.3 因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。且每延误一日应向甲方支付合同额5%的滞纳金。6.4 判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第七条 工程验收与结算7.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收： 主要施工材料验收 水电管路敷设验收（一期验收） 木制品框架验收（二期验收） 工程竣工验收：含各项综合验收7.2 工程验收前2日，乙方向甲方提供验收通知单，甲方接到乙方验收通知单5日内进行验收。工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有书面异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款；验收后两日内交付尾款，如果甲方未按上述时间足额支付尾款，每拖延一天应向乙方支付合同额的5%违约金。验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续。如甲方七日内未交尾款，则视同甲方放弃保修要求，乙方不再承担保修义务。7.3关于工程中期验收及竣工验收的有关约定 工程中期验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知5日内进行验收，如果甲方不验收又不在上述时间内提出书面意见则视为甲方认可该工程验收。甲方入住（包括搬入家具）视为验收。第八条 工程款支付工程款支付方式按下表：款项名称款项金额付款时间第一期工程款50000工程完工一星期内即付第二期工程款80002009年 月 日前付清第九条 工程款支付 9.1 甲方验收后，乙方向甲方开具盖有乙方印章的保修单（无印章无效） 9.2 甲方未付清工程尾款，乙方有权不承担保修责任。 “甲方未付清工程尾款”同时包括下列情形：1. 减项未全额支付违约金的；2. 减项项目予以优惠的。 9.3 在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，乙方须在48小时内到达现场查项，在双方商定的时间内维修。 9.4 未出现在预算书及工程洽商单上的项目乙方不承担保修责任。 9.5 在工程保修期内，乙方仅负责工程保修、维修，不负责由次产生的祖房费、物业管理费、误工费等任何名目的“损失”； 9.6 根据中华人民共和国建设部颁发的住宅室内装饰装修管理办法（2002年5月1日）本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。第十条 有关施工项目10.1 据有关规定，乙方无权改造承重墙、燃气管线、暖气管片，甲方若要进行以上项目施工，须经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案。乙方在改造验收后，负责维修，不承担其他赔偿责任。10.2 房屋墙面如为砂灰墙（含加油灰的混合砂浆、麻刀灰等）或轻字质隔墙、保温墙或其他有可能容易开裂的墙体，因其建筑工艺存在较严重的墙面开裂因素，须在整个墙面加贴的确良布或其他织物进行防裂处理，此项费用由甲方承担。未对基层进行防裂处理的，乙方不承担墙面开裂责任。工程验收后，乙方不对该墙面负保修责任。10.3 防水工程的工程量以展开面积计算，根据防水材料性能及工艺要求的特殊性，单项防水工程造价按量计算不足300元的，按300元收费。10.4 各种厨柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算，工程量小于1米的按1米计算，超过1米按延米据实计算。10.5 水电管路改造工程量按延米计算，不足整米按整米计算。10.6 装修项目工程量据实结算，门窗洞口按1/2扣除；计算墙面工程量时，顶角线、门窗套线等处不做扣除计算。10.7 工程合同中，甲方承诺所有施工项目（除燃气改造、空调）均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他单位或个人从事其他工程项目导致交叉施工，乙方不再承担工期延误责任和成品保护责任，且有权要求甲方赔偿因交叉施工导致工期拖延而给乙方造成的误工损失。108 如甲、乙双方签署的预算书中无厨房、卫生间防水工程项目（或须填充的厨、卫地板甲方要求只做一层防水），发生渗漏，乙方不承担责任。第十一条 有关责任11.1 合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。11.2 未办理验收手续，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自动用工程成品而造成损失的由甲方负责。11.3 由于乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责。修理费用由乙方承担，且工期不顺延。11.4 甲方未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天应向乙方支付工程造价的5%违约金。11.5 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程造价的5%违约金（但不承担其他“租房”、“单位罚款”等各种任何名目的“损失”）。第十二条 其他约定12.1工程开工与现场交底 工程开工日期为甲方交付的首期款到乙方帐之日后当日，其间乙方做技术准备并组织交底，甲方在接到乙方交底通知后应按时参与现场交底。否则开工日相应顺延。12.2 为保证施工进度和合同顺利履行，施工期间甲方如出差等应委托代理人（出具委托书）配合乙方对合同进行履行。甲方配偶