[建筑]白居不易_懂建自华——窝窝签订协议篇.doc

白居不易，懂建自华窝窝签订协议篇不知此潭深几许，且将协议护船行上回讲到我从海量装修队里捞出了6家装修公司/队，又从这6家里最终选定了一家装修队w。虽然朋友推荐他的理由是人实在，好说话；他本人也向我郑重承诺可以到装修竣工后一次性付清所有装修款项，不满意的重做。偶心里还是不踏实，于是在正式签订协议前我有专门从网上收集了一些补充协议，目的只有一个，通过这些补充协议更好地制约装修队的“不法”行为。除了大家都有的全国统一的一份家居合同，我家的合同还包括一份补充协议，一份辅料清单和一份装修预算表。下面就晾凉偶家签订的合同中的补充协议和辅料清单：补充协议为了使甲、乙双方公正、公平的实现家居装饰工程交易，特制定本补充条款，交易双方遵执行。第一条 施工方自行采购的材料须自觉按合同(部分辅料见辅料清单)约定进料，对该施工现场材料质量、施工质量把关，实行自查自检；必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方进行核实，同时提供相关厂商发货凭证，如发现有假冒伪劣产品或不符合国家、地方、相关部委标准、规定的产品，施工方必须及时更换为合同中约定的产品，并遵循假一赔百承诺向业主支付百倍于该产品价格的赔偿费，由此引发的所有费用由施工方承担。否则业主有权随时中断合同并拒绝支付所有工程款项（包括前期已实施工程）。第二条 业主提供的材料，施工方也应检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用）。业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续，否则工程结束环保检测超标，施工方承担全部责任。第三条 业主和施工方所购买的装修材料运到现场，业主和施工方检查完成后，施工人员应承担保管责任，一旦损坏或丢失，应照价赔偿。严禁进行掉包、挪用到其他工程或者转卖的情况发生，如有剩余，应与业主商量处理，如有违反，业主有权随时中断合同并拒绝支付所有工程款项（包括前期已实施工程）。施工方必须至少提前5天书面向业主提出下一工序需要购买的材料清单，提供大致精确（正、负差值小于 8%）的所需材料的数量。第四条 在防水过程中使用的材料不得使用存货。需向甲方出具购买票据，甲方有权核实，并按相关标准检验产品。第五条 施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、隐蔽工程 C、水路、电路改造 D防水工程及闭水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、木线、实木收口 G、底漆、面漆 H、瓷砖铺贴 I、墙、顶面基础处理 J、吊顶工程龙骨面板 K、工程中期验收 L、工程竣工验收；以上分项工程未经业主验收，施工方擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。第六条 施工工艺标准执行GB50327-2001、工程验收标准执行GB50210-2001、环保标准执行GB50325-2001、同时执行家居装饰工程质量验收标准DBJ/T01-43-2003、高级标准执行DBJ/T01-27-2003（高级标准执行建设部110号令），未达到标准的施工方承担不达标项目的赔偿（从工程款中扣除）。工程质量验收以业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果，施工方必须进行家居装饰工程结束后的两项环保检测（甲醛、苯）。环保达标的业主承担费用，反之乙方负责双倍赔偿。第七条 铺贴墙砖、地砖时，按照施工工艺要求铺贴，在铺贴前工人需先对砖进行选择，不得出现空鼓、错台、起翘、走缝、色差、磕碰等情况，如甲方发现有不符合要求的地方，施工方施工人员须起下重贴，如对瓷砖造成损坏，由施工方负责赔偿。空鼓率应该控制在2%以内才算合格，如果大于4%，由施工方拆掉重新铺，瓷砖等材料由施工方提供且瓷砖型号与甲方所购买型号一致，工期不予顺延。第八条 墙顶面涂料的兑水率要严格控制在说明书允许的范围内，如果施工方在施工过程中擅自增加兑水率，甲方有权要求施工方铲除原墙面并重新购买同样型号的涂料重刷，有关一切费用均由施工方负责，工期不予顺延。所有木器漆的配套用品（如底漆、稀释剂等）均必须使用和面漆同品牌同系列的专用配套产品，如施工方擅自使用其他品牌或其他系列的配套用品，业主有权要求施工方按约定的标准重做，由此引发的一切费用由施工方承担第九条 工程进行中，业主有权对原设计进行改动，价格按照报价单执行。在未接到业主书面申请时施工方无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。水电改造须提供详细的布线图，凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款，其设计知识产权归业主所有。第十条 项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主签字认可方可作为结算依据。第十一条 施工前根据实际情况预估工期（2009年10月 日至 年 月 日，共 天），双方同意后工期时间不得超出7天（可根据情况规定是否包含节假日时间）若因水电改造或其他非乙方原因耽误的工期不算在内。除不可抗力外，由乙方造成的工期拖延，乙方以100元/天方式向甲方支付工程拖延金。第十二条 工程验收分项目验收、中期验收和竣工验收三类。项目验收为每一工程子项目（如拆旧、水改、电改、铺地砖等）结束之时；中期验收的标准是厨房、卫生间墙地砖铺贴结束；厨卫吊顶、客厅隔断结束；墙面找平结束。到时验收人员为焦点网装修大学上的专业验收小组成员，凡验收中发现的问题，施工方须无条件返工或按要求补做，由此产生的任何费用由施工方承担。业主委托的外部人员竣工验收不超过2次，超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为补偿。第十三条 室内装饰装修工程保修期限为三年，有防水要求的防渗漏工程保修期限为五年。保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工方赔偿业主合同价的5%，施工方同样承担保修期的保修。保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的施工方应承担免费更换责任。第十四条 施工期间业主发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求施工方更换施工人员。协议签署至保修期结束期间，甲方和施工人员均不得有辱骂性或威胁性的言行，不得闹脾气。施工期间，施工方不得阻止业主及其监理人员录像、拍照和录音。第十五条 工程中施工人员的所有工伤劳保问题均有工长承担，与业主无关。禁止非本施工现场施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由施工方承担全部责任，如有违反的，施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。第十六条 施工方有保护施工现场的义务，维护施工现场的清洁，保护施工和安装成果。不得在业主居室内吸烟、饮酒、吐痰，同时不得使用已安装好的如炊具、洁具以及其他设施、设备，并保持居室内的清洁和卫生。如由于施工人员过失，造成业主设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，均由施工方负责赔偿，并承担全部责任。同时施工方在施工中应加强成品保护，特别是对玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木门等应采取必要的保护措施，费用由施工方承担。如因施工方成品保护不当引起的损坏，应由施工方负责修补或者赔偿。第十七条 施工方应有协作精神。如遇到和其他安装、改造施工项目有冲突，应尽量协商解决，协商不成，应尽快联系业主进行处理，不能妄自决断，损害业主的利益。工人留宿施工现场不得惊扰周围邻居，如遇周围邻居投诉，第一次投诉业主口头警告，第二次投诉施工方向业主缴纳工程款的0.5%作为补偿，若对周围邻居造成损失的，所有费用由施工方承担。第十八条 若装修期间橱柜、家具、电器、开关、面板安装过程出现瓷砖、墙面小面积补漏，施工方负责免费维修。如遇到业主购买主材已运送到楼下，乙方应免费搬运到施工现场。第十九条 施工方如有问题需由业主现场处理或协商处理的，必须在业主到达现场后处理，若业主不能到场，则由业主委托施工监理人员到场解决或协商解决。施工方不得擅自做主，若由此造成施工质量或工期拖延问题的，由施工方承担全部责任。第二十条 工程量和价格严格按合同核定的执行，多不退少不补。工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款；业主需增加的小项目（费用1000元的），其价格参照合同单项报价执行。第二十一条 付款方式：在竣工验收合格后支付工程款项的90%；保洁、清场（签订工程结算单和维修保证书）后1个月内付清剩余10%余款。装修过程中若遇到业主不满意而提出终止合同的，业主无需支付工程款。第二十二条 业主与施工方签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。第二十三条 本补充协议一式两份，由业主和施工方各持一份。第二十四条 本补充协议如有未尽事宜，由业主和施工方协商解决。第二十五条 本合同甲方供货清单（见工程预算书尾页）中以外的材料均由乙方提供，施工所需工具由乙方无偿提供。施工方提供材料费用已计入工程款总价。乙方提供所有施工材料均需正规建材超市购买，并提供发票或收据凭证。第二十六条 本补充协议的内容自双方签字后立即生效，有效期至保修期结束。甲方（业主）： 乙方（施工方）：身 份 证 号： 身 份 证 号：联 系 电 话： 联 系 电 话：签订日期：这些条约里很多是工长w口头承诺过的，将其变为白纸黑字就不怕他到时不认账了，我在买房的时候就吃过这个亏，再怎么说也不能在同一个地方摔倒两次了。补充协议的第1-4条是有关材料的，5-14条是有关一些具体的装修工艺、验收标准和保修，15条是关于工伤责任澄清，16-17是关于工地环境维护，20-21是付款方式。协议中红色字体大家可以特别留意一下，蓝色字体也是我加的，当时写的时候我自己都觉得苛刻，怕工长受不了，所以和他谈的时候语气特缓和，也解释到我并非故意为难他们，只是希望他们能保质保量完成预定的任务，若保质保量补充协议的任何一条都不成问题。工长想了想，居然也同意了。*装饰主要辅料清单 序号 材料名称 标准工艺材料品牌 工种 使用说明1 水泥 325#钻牌 瓦工 2 沙子 中沙 瓦工 3 勾缝剂 美德兰全能/汉高塞力特（美德兰） 瓦工 4 红机砖 瓦工 5 水泥板 瓦工 6 钢丝网 瓦工 7 轻体砖 5cm厚 瓦工 8 拉丝不锈钢 瓦工 9 腻子 美巢易呱平YGP800系列 油工 10 界面剂（胶） 美巢墙锢 油工 11 牛皮纸 国产，拽不断 油工 12 的确良布 质量好，网络密 油工 13 白乳胶 生态家园/汉港 油工 14 石膏线 泰利雅 油工 15 石膏 拉法基/龙牌（力达） 油工 16 龙骨 龙牌38系列U型轻钢龙骨 木工 17 石膏板 9.5mm厚可耐福面石膏板（9mm） 木工 18 防水 东方雨虹HCA-100新一代丙烯酸防水涂料（HCA-101） 杂工 19 玻璃胶 西班牙进口快而佳/GE（国产） 杂工 20 水改器材（全套） 金德牌 水电改造 21 电改材料（全套） 昆仑铜线（2.5mm和4mm）以及PVC线槽 水电改造 户主： 施工方：日期：制作辅料清单时，我参考以前同学的日记制作而成的，即使主材用的再好，辅料很