上半年全国地产行业小结

1 / 5 上半年全国地产行业小结 针对房地产市场出中央推出了 “ 严厉调控政策 ” ，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于年的上半年来讲，如果用一句话总结 ,可以说是 “ 乱花渐欲迷人眼 ” ，而对于年下半年市场形式也可以用一句话预测 “ 顺势而为，静观其变 ” 。 一、年上半年中国房地产市场行业数据总结： 1、房地产开发完成情况： 年上半年，全国房地产开发投资 19747 亿元，同比增长 %，其中，商品住宅投资 13692亿元，同比增长 %，占房地产开发投资的比重为 %。 6 月当月，房地产开发完成投资 5830亿元，比年 5 月增加 1845亿元，增长 %。 年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长 %；房屋新开工面积 8. 05 亿平方米，同比增长 %；房屋竣工面积亿平方米，同比增长 %，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长 %。 年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501 万平方米，同比增长 %，土地购置费 4221 亿元，同比增长 %。 2、商品房销售情况： 年上半年，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期增长 %，增幅比 1回落个 百分点。其中，商品住宅销售2 / 5 面积增长 %，办公楼增长 %，商业营业用房增长 %。上半年，商品房销售额万亿元，同比增长 %，增幅比 1回落个百分点。其中，商品住宅销售额增长 %，办公楼和商业营业用房分别增长 %和 %。 3、房地产开发企业资金来源情况： 年上半年，房地产开发企业本年资金来源 33719 亿元，同比增长 %。其中，国内贷款 6573 亿元，增长 %；利用外资250 亿元，增长 %；企业自筹资金 12410 亿元，增长 %；其他资金 14487亿元，增长 %。在其他资金中，定金及预收款 8064亿元，增长 %；个人按揭 贷款 4538亿元，增长 %。 4、全国 70个大中城市房屋销售价格指数： 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。 年月份，全国 70个大中城市房屋销售价格同比上涨 %，涨幅比 5 月份缩小个百分点；环比下降 %， 5 月份为上涨 %。 截止到年月份，新建住宅销售价格同比上涨 %，涨幅比5 月份缩小个百分点；环比价格与上月持平，而年 5 月份为上涨 %。其中，经济适用房销售价格同比上涨 %；商品住宅销售价格上涨 %，其中普通住宅销售价格上涨 %，高档住宅销售价格上涨 %。与 6 月份相比，经济适用房销售价格持平 ；商品住宅销售价格下降 %，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降 %。 年 月份，二手住宅销售价格同比上涨 %，涨幅比 5 月份3 / 5 缩小个百分点；环比下降 %，比 5 月份降幅缩小个百分点。 5、全国房地产开发景气指数： 年 6 月份，全国房地产开发景气指数（简称 “ 国房景气指数 ” ）为，比 5 月份回落点，比去年同期提高点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为，比年 5 月份回落点，比去年同期提高点；本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点；土地开发面积分类指数为，比 5 月份提高点，比去年同期提高点；商品房空置面积分类指数为，比 5 月份提高点，比去年同期提高点；房屋施工面积分类指数为，比 5 月份回落点，比去年同期提高点。 二、房地产市场运行的主要特征： 品房住房比重持续上升： 年上半年，全国房地产开发投资 19747 亿元，同比增长 %，其中，商品住宅投资 13692亿元，同比增长 %，占房地产开发投资的比重为 %。 中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速，对 “ 改善型 ” 和 “ 享受型 ” 住房需求持续增加，同时由于房价的高 涨促使 “ 住房 ” 投资化严重，都促使商品房投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下，房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。 业购置土地较为大胆： 年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4 / 5 18501 万平方米，同比增长 %，土地购置费 4221 亿元，同比增长 %。 由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势，虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，但大部分大型房地产企业由 于战略储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促使部分城市 “ 地王 ” 频现，在这些交易的影响下，促使年上半年整体土地购置面积增长较大，土地购置费增长明显。 工面积增速高于往年： 年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长 %；房屋新开工面积亿平方米，同比增长 %；房屋竣工面积亿平方米，同比增长 %，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长 %。 年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位运行，房地产消费者购房需求的不断增加等多重因素， 使年上半年的房地产开发建设持续保持一定的增长速度，新竣工面积以及新开工面积的增长等同步作用下，上半年延续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加 ,市场供应量持续增长，供求关 ?a 鱿直浠 魇啤 ?/P 5 / 5 售压力逐渐加大： 年上半年，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期增长 %，增幅比 1回落个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 %，办公楼增长 %，商业营业用房增长 %。 从整体来看 ，年