2014澳洲置业最新问答.doc

投资澳洲物业基础知识1、为什么要投资于外国房产市场？当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。房地产是最世界上最安全的投资，它既不可能丢失或被窃取，亦不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性买卖投资。2、为什么要在澳洲投资？澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的房地产法律体系是高度透明的。3、房地产投资为何是中长期投资？澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45 年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。4、外国人可以投资澳大利亚房产吗？当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，根据澳洲统计局和FIRB的数据显示，过去7年，中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿元，预计在未来7年，数字还将增长近两倍达360亿。他们每年平均投入为45亿元，占新房销售总量的12%。5、澳洲房地产增值前景如何？澳大利亚 拥有 完善的经济发展能力，作为国土面积排名全球第六的国家，仅有约2300万人口，而且基本集中在东南沿海主要首府城市，悉尼、墨尔本及布里斯班，随着经济的发展和人口的猛增，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，从而促使房价和租金的稳健增长。被评为世界第一类高透明度的澳大利亚房产市场被全球投资客户一致视为“资产避风港”，投资澳大利亚房产无疑是最佳选择。6、澳洲房地产会不会贬值？有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45 年里，平均每年涨幅7%10%，平均7年房价翻一番，所以从长期来看，不会出现房地产贬值的情况。7、投资澳洲房地产的理由？a、永久性私有产权可以世代相传b、强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报 （ 空置率不到1%），年租金回报6-8% c、安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的利益保障，风险极低 d、健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯 e、开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲） f、澳洲房地产市场每隔7到10年物业价值翻番已经历了过去50多年的验证（个别地区物业年升值达到17%） g、连续17年的经济增长打造了澳洲抗跌性强的经济实体h、资金投入量少，首付仅需10%；澳洲银行还可以提供高达80房屋按揭贷款；轻松以租养房。8、如何选择最具投资价值的房地产？你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。9、如何解决看房和房产交易的问题？地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲白马将定期组织赴澳看房团，可以协助到澳洲实地考察。10、房地产市场供大于求怎么办？从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。澳洲房产刚性需求-人口增长的新纪录澳洲人口增长创纪录移民涌入出生率反弹11、在不同城市投资有什么区别？总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力最大。12、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？海外投资者可以购买澳洲12 个月内新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。另外，澳大利亚是可以让国外投资者享受等同国民待遇，提供长期房屋贷款的少数几个国家之一（另外还有新加坡、中国香港）13、谁来保证投资者的资产安全？澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。澳洲的购房手续均由律师来履行完成，澳大利亚的置业律师通过近10年的时间拿到律师牌照，澳洲政府每年会要求注册律师购买保险，每个律师都拥有由政府监管的信托账户。首付款均保存在律师的信托账户中，开发商不得擅自挪用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。14、投资房地产对办理移民有帮助吗？通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。15、可以由子女继承房地产吗？澳洲法律规定房产是可以由子女继承的，并且没有遗产税。而其他西方国家，很多遗产税都高达55%。16、买房可以贷款吗？比例是多少？依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付30-40%，由于澳洲白马可以协助客户获得银行贷款。澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5 年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。17、是否有产权证书？有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。18、投资后如何产生利润？主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。19、房屋出现质量问题怎么办？A、房地产开发商会有7 年的结构担保；B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7 年。如有问题，保险公司会负责赔偿；C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。20、除房款外，还需什么费用？印花税、贷款机构的费用、保险费、法律费用、贷款费用、地产代理费用、律师费、物业费（别墅无物业管理费）、市政费、排污管费。根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单，购房所产生的总体费用大约在总房价的5%-6%。21、贷款利息如何？目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，澳大利亚金融市场除了银行之外， 澳大利亚还有很多其它的金融组织具有放出贷款的权限，澳洲白马会为您选择最优惠的贷款机构，为您争取利益最大化。22、付全款可否打折？澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。23、投资的房子好出租吗？A、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%4%左右，相比较于北京高达35%的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。B、选择发展商包租3 年，之后澳洲白马可协助客户，代理出租。24、房屋租金怎么交给投资者？澳洲房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。25、房屋空置怎么办？澳洲房屋有96%97%的出租率，一般不会出现房屋空置，而且由专业的房屋经纪公司代理出租，更可以减少空置的可能性。26、谁替投资者进行房屋保护和维修？A、可由委托的房屋经