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文档简介
泓域咨询MACRO/ 区熔单晶硅项目立项说明及投资计划区熔单晶硅项目立项说明及投资计划第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限公司(二)公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式思路上领先业界,对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司不断加强新产品的研制开发力度,通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力,产品畅销全国各地,深受广大客户的好评;通过多年经验积累,建立了稳定的原料供给和产品销售网络;公司不断强化和提高企业管理水平,健全质量管理和质量保证体系,严格按照ISO9000标准组织生产,并坚持以质量求效益的发展之路,不断强化和提高企业管理水平,实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一,坚持在结构调整中发展总量的原则,走可持续发展的新型工业化道路。上一年度,xxx公司实现营业收入14793.50万元,同比增长30.45%(3452.88万元)。其中,主营业业务区熔单晶硅生产及销售收入为12895.18万元,占营业总收入的87.17%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3463.21万元,较去年同期相比增长797.92万元,增长率29.94%;实现净利润2597.41万元,较去年同期相比增长519.16万元,增长率24.98%。二、项目概况(一)项目名称区熔单晶硅项目(二)项目选址xxx科技谷(三)项目用地规模项目总用地面积48457.55平方米(折合约72.65亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数64.25%,建筑容积率1.67,建设区域绿化覆盖率7.44%,固定资产投资强度176.92万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积48457.55平方米,建筑物基底占地面积31133.98平方米,总建筑面积80924.11平方米,其中:规划建设主体工程63007.76平方米,项目规划绿化面积6018.06平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计110台(套),设备购置费5129.01万元。(七)节能分析“区熔单晶硅项目建设项目”,年用电量474119.68千瓦时,年总用水量9015.02立方米,项目年综合总耗能量(当量值)59.04吨标准煤/年。达产年综合节能量22.96吨标准煤/年,项目总节能率26.37%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx科技谷发展规划,符合xxx科技谷产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资15964.63万元,其中:固定资产投资12853.24万元,占项目总投资的80.51%;流动资金3111.39万元,占项目总投资的19.49%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入21712.00万元,总成本费用16331.70万元,税金及附加282.88万元,利润总额5380.30万元,利税总额6405.29万元,税后净利润4035.23万元,达产年纳税总额2370.07万元;达产年投资利润率33.70%,投资利税率40.12%,投资回报率25.28%,全部投资回收期5.46年,提供就业职位340个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、报告说明对于初步确立投资意向的项目,在市场调查的基础上,对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析,重点在于投资环境的分析及投资前景的判断,并提供项目提案和投资建议。包括:对投资环境的客观分析(市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策);对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析(技术能力、管理能力、外部建设条件);项目投资者或承办者的优劣势分析等。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx科技谷及xxx科技谷区熔单晶硅行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx科技谷区熔单晶硅产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求,拟建“区熔单晶硅项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技谷经济发展,为社会提供就业职位340个,达产年纳税总额2370.07万元,可以促进xxx科技谷区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率33.70%,投资利税率40.12%,全部投资回报率25.28%,全部投资回收期5.46年,固定资产投资回收期5.46年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、当前,随着经济全球化的深入发展,全球产业结构加速调整,发展中国家的工业化、城市化进程加快,为推进制造业国际化发展提供了重要机遇。中国制造2025提出,要提高制造业国际化发展水平,统筹利用两种资源、两个市场,实行更加积极的开放战略,将引进来与走出去更好结合,拓展新的开放领域和空间,提升国际合作的水平和层次,推动重点产业国际化布局,引导企业提高国际竞争力。近年来,民营企业在对外投资者中表现非常活跃,主体地位渐显,涌现出华为、奇瑞、吉利、海尔、腾讯等一大批具有国际影响力的民营企业,民营企业日益成为我国企业海外并购的生力军。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米48457.5572.65亩1.1容积率1.671.2建筑系数64.25%1.3投资强度万元/亩176.921.4基底面积平方米31133.981.5总建筑面积平方米80924.111.6绿化面积平方米6018.06绿化率7.44%2总投资万元15964.632.1固定资产投资万元12853.242.1.1土建工程投资万元6280.722.1.1.1土建工程投资占比万元39.34%2.1.2设备投资万元5129.012.1.2.1设备投资占比32.13%2.1.3其它投资万元1443.512.1.3.1其它投资占比9.04%2.1.4固定资产投资占比80.51%2.2流动资金万元3111.392.2.1流动资金占比19.49%3收入万元21712.004总成本万元16331.705利润总额万元5380.306净利润万元4035.237所得税万元1.678增值税万元742.119税金及附加万元282.8810纳税总额万元2370.0711利税总额万元6405.2912投资利润率33.70%13投资利税率40.12%14投资回报率25.28%15回收期年5.4616设备数量台(套)11017年用电量千瓦时474119.6818年用水量立方米9015.0219总能耗吨标准煤59.0420节能率26.37%21节能量吨标准煤22.9622员工数量人340第二章 投资背景和必要性分析一、项目建设背景1、战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向,其发展事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局,确保战略性新兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力,引领产业迈向中高端和经济社会高质量、可持续发展。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升,有利于促进企业自主研发能力提高,坚持重点突破与整体推进有机结合;紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点,把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域,集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节,为此,投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用,延伸相关产业链,壮大产业集群,增强相关产业的发展水平和竞争能力。上半年经济成绩单有亮点也有风险库存和产能出清的同时,融资渠道和资金使用效率仍有待提高;金融去杠杆和降低企业债务的同时,经济稳增长也需要侧重考量;地方债务风险和房地产泡沫进行控制的同时,货币政策和财政政策的相机抉择也更加紧迫。内外需求的同步放缓可能给下半年经济增长带来压力。上半年社融增速持续走低,货币供应低位运行,也将影响名义GDP增速。2018年下半年中国经济增速略有放缓,第三和第四季度经济增速预计分别为6.6%、6.6%,全年增速可能维持在6.7%左右。二、必要性分析1、适应新常态,要有新考量。中高速增长、中高端水平不会从“天上”掉下来,增长动力转换也不会自然而然地实现。眼下,一些潜在风险渐渐浮出水面,不仅表现在人口、土地等红利逐步消减,拉动增长的“旧动力”逐步下降,新兴产业还没有形成传统支柱产业那么大的拉动力,新的增长“发动机”马力不足,新旧动力“青黄不接”;还表现在不少地方、行业和企业正在承受着经济结构调整带来的“阵痛”,表现在经济增速“下台阶”让一些长期掩盖的老矛盾、老问题“水落石出”。能不能有效应对这些挑战,适应新常态,关键在于深化改革开放和调整结构的力度,在于我们能否摒弃那种不合时宜、不适应新常态的惯性思维,打破掣肘发展进步的成规惯例,将已经出台的重大经济改革举措落实到位,同时推出既利当前又利长远的高质量改革方案。2、经济运行有其自身的内在规律,在经济周期下行过程中出现的市场出清、价格调整、库存调整及就业市场的波动是经济轮回中自我调节的必然过程。通过货币金融等刺激方式,人为地拉长经济的上行周期,其目的是用高速增长掩盖经济运行中存在的结构性问题;但当高速增长难以持续时,所有结构性问题就会暴露出来。从次贷危机以来我国货币驱动的实践看,国民收入分配的结构性失衡问题日益加剧;经济对房地产业的过度依赖抑制了创新性增长等问题愈发凸显。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 项目选址分析一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx科技谷。园区培育特色产业园区发展。围绕高端装备制造、轨道交通、航空航天、节能与新能源汽车、新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保、生物医药等新兴产业。发挥园区的辐射带动作用,积极推进省级高新区建设布局,引导产业园区走创新发展之路。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数64.25%,建筑容积率1.67,建设区域绿化覆盖率7.44%,固定资产投资强度176.92万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程22011.7222011.7263007.7663007.765379.211.1主要生产车间13207.0313207.0337804.6637804.663335.111.2辅助生产车间7043.757043.7520162.4820162.481721.351.3其他生产车间1760.941760.943654.453654.45322.752仓储工程4670.104670.1011645.6311645.63723.082.1成品贮存1167.531167.532911.412911.41180.772.2原料仓储2428.452428.456055.736055.73376.002.3辅助材料仓库1074.121074.122678.492678.49166.313供配电工程249.07249.07249.07249.0717.403.1供配电室249.07249.07249.07249.0717.404给排水工程286.43286.43286.43286.4315.564.1给排水286.43286.43286.43286.4315.565服务性工程2957.732957.732957.732957.73183.655.1办公用房1425.291425.291425.291425.2990.025.2生活服务1532.441532.441532.441532.4476.436消防及环保工程834.39834.39834.39834.3958.286.1消防环保工程834.39834.39834.39834.3958.287项目总图工程124.54124.54124.54124.54-216.687.1场地及道路硬化8445.311813.361813.367.2场区围墙1813.368445.318445.317.3安全保卫室124.54124.54124.54124.548绿化工程3434.77120.22合计31133.9880924.1180924.116280.72六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力,项目建设地工业种类齐全制造业发达,技术人员与高等级工程技术人力资源充足,项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家,供应商分布在周边150.00公里的范围内,供货运输时间约在2.00小时之内,而且铁路、公路运输非常方便快捷。第四章 项目风险评估一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、以科技优势和持续开发优势参与市场竞争;进一步加强企业管理,提高项目承办单位的整体素质,加大成本费用的控制力度,完善薄弱环节,走“以质量求效益、以效益求发展”的集约化经营道路,不断提升公司在市场中的竞争实力。四、资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时,应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足;全面落实项目建设资金来源,加强项目投资管理严格控制工程造价。五、技术风险分析工艺控制方面的风险对策;对于技术工艺控制方面有可能造成的风险,项目承办单位主要通过加大技术人员的培训力度和健全生产过程中的管理制度来加以控制和消除。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标,制定详细的利弊规划,结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商,并在不影响运营效果的情况下,为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断,采用专家评估法识别风险因素和估计风险程度,针对项目各类风险因素的风险程度进行了评定,并对结果进行整理分析表明:投资项目的建设与实施,既不存在严重风险,更没有灾难性风险,较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风险;因此,项目承办单位应提高风险防范意识,积极采取应对措施,通过风险控制和风险转移等策略,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度,确保最终目标的实现。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、文教卫生是提高人口素质的摇篮,是保护人类健康的基石;投资项目的技术含量、管理水平要求较高,需要引进培养一部分文化、技术素质高的人才和有熟练技能、身体健康的一大批从业人员,也就是说要强化文化教育、卫生事业是工业经济发展基础的意识,促进当地政府在发展公共社会事业方面做出部署,如进一步加强幼儿教育、义务教育、职业技术教育等;同时项目获益后又以缴纳税金来回报社会,从而为进一步发展当地的文化、教育、卫生事业打下坚实的经济基础。(二)社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设,提升当地品位,提高地区知名度,对改善项目建设地的投资环境,建设和谐社会具有重要的推动作用。(三)项目适应性分析项目承办单位在征地过程中,就未来的可以预见到的因素与当地政府和被征地居民充分协商一致,得到政府支持,使居民从经济上得到了合理的补偿和照顾,投资项目可以顺利实施,因此,社会风险性很小。(四)社会风险对策分析1、施工过程中随时保持现场施工道路的畅通;场内道路、场地应布置合理、实用、坚实、平整,并经常有人维护整修;道路、场地的排水系统应通畅,并随时疏通;尤其是雨季和雨后,应及时检查保通,以防道路和场地大面积积水;基础工程完工验收后要及时回填,平整场面清除积土杂物,整理施工用具(如钢管、脚手架、扣件、模板等);现场围档连续封闭,施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。2、目前,我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策,发挥了一定作用;“立足科学发展,着力自主创新,完善体制机制,促进社会和谐”,党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、项目承办单位建立健全科学合理的分配制度,保障工人收入稳定,保障工人合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。(五)社会风险评价投资项目的建设改变了当地原来单一的农业生产结构,带来生产要素的流动和劳动力投向的变化,从当地社会状况的资料可以看出,项目建设地具有丰富的劳动力资源,项目的实施增加了当地剩余劳动力的就业机会,为农民改变原来的生产方式提供了必要的条件,劳动力可以投入到工业生产中,从而提高农民的生产水平和生活质量。第五章 项目进度说明一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资9341.97万元,占计划投资的58.52%。其中:完成固定资产投资6314.87万元,占总投资的67.60%;完成流动资金投资3027.10,占总投资的32.40%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元9341.971.1完成比例58.52%2完成固定资产投资万元6314.872.1完成比例67.60%3完成流动资金投资万元3027.103.1完成比例32.40%三、进度安排注意事项施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计,根据生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序,主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整;土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备安装都要做出适当的安排,保证项目建设合理交叉进行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员340人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2311.2人均年工资万元5.861.3年工资额万元1199.922工程技术人员工资2.1平均人数人512.2人均年工资万元6.502.3年工资额万元277.613企业管理人员工资3.1平均人数人143.2人均年工资万元7.493.3年工资额万元108.544品质管理人员工资4.1平均人数人274.2人均年工资万元5.494.3年工资额万元161.455其他人员工资5.1平均人数人175.2人均年工资万元4.745.3年工资额万元81.416职工工资总额万元13334.76五、员工培训在设备安装和调试阶段,由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训;为保证项目建成后顺利投入生产运营,应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员;对设备操作人员,应在设备安装调试前完成培训工作,以便这些人员参加设备安装、调试过程,有利于他们熟悉设备的性能,掌握装备操作技能,保证项目建设顺利投产运营。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 项目投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资12853.24(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6280.725129.01176.9212853.241.1工程费用万元6280.725129.0116446.151.1.1建筑工程费用万元6280.726280.7239.34%1.1.2设备购置及安装费万元5129.015129.0132.13%1.2工程建设其他费用万元1443.511443.519.04%1.2.1无形资产万元588.73588.731.3预备费万元854.78854.781.3.1基本预备费万元419.77419.771.3.2涨价预备费万元435.01435.012建设期利息万元3固定资产投资现值万元12853.2412853.24(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3111.39万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元16446.156573.9711035.3416446.1516446.1516446.151.1应收账款万元4933.852220.233700.384933.854933.854933.851.2存货万元7400.773330.355550.587400.777400.777400.771.2.1原辅材料万元2220.23999.101665.172220.232220.232220.231.2.2燃料动力万元111.0149.9683.26111.01111.01111.011.2.3在产品万元3404.351531.962553.273404.353404.353404.351.2.4产成品万元1665.17749.331248.881665.171665.171665.171.3现金万元4111.541850.193083.654111.544111.544111.542流动负债万元13334.766000.6410001.0713334.7613334.7613334.762.1应付账款万元13334.766000.6410001.0713334.7613334.7613334.763流动资金万元3111.391400.132333.543111.393111.393111.394铺底流动资金万元1037.12466.71777.851037.121037.121037.12(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资15964.63万元,其中:固定资产投资12853.24万元,占项目总投资的80.51%;流动资金3111.39万元,占项目总投资的19.49%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资6280.72万元,占项目总投资的39.34%;设备购置费5129.01万元,占项目总投资的32.13%;其它投资1443.51万元,占项目总投资的9.04%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=12853.24+3111.39=15964.63(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元12853.2480.51%1.1项目建设投资万元12853.2480.51%1.2建设期利息万元-2流动资金万元3111.3919.49%3总投资万元万元15964.63二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9770.40万元,总成本20901.22万元,利润总额-11130.82万元,净利润233.90万元,增值税333.95万元,税金及附加-8348.11万元,所得税-2782.70万元;第二年收入16284.00万元,总成本30615.01万元,利润总额-14331.01万元,净利润-10748.26万元,增值税556.58万元,税金及附加260.62万元,所得税-3582.75万元;第三年生产负荷100%,收入21712.00万元,总成本16331.70万元,利润总额5380.30万元,净利润4035.23万元,增值税742.11万元,税金及附加282.88万元,所得税1345.08万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入21712.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=742.11万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9770.4016284.0021712.0021712.0021712.001.1区熔单晶硅万元9770.4016284.0021712.0021712.0021712.002现价增加值万元3126.535210.886947.846947.846947
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