世界城项目销售答疑问.docVIP

聚贤庄 世界城项目组呈报：恒泰地产 世界城国际公馆 销售答疑问 二零一零年八月九日红色部分由开发商予以解释一、名称及地理位置1 名称？2 楼盘所在的地理位置？3 周围主干道？4 离主干道距离？5 周围其他道路情况？6 周围楼宇及建筑物情况？二、 交通及配套1车行如何到达楼盘？具体线路：（由销售人员进场前市调） 2周围配套设施？（由销售人员进场前市调）A购物： B肉菜市场：C中学：小学：幼儿园： D银行：证券公司：E邮局：药店：医院：公园：周边饮食、娱乐及运动设施：3楼盘自身的配套设施？三、 开发、设计、施工资料1开发商名称？2开发商开发过哪些楼盘？所在的城市地理位置？主要的销售情况如何？ 开发商发展历史？实力如何？3设计单位名称？以往设计过的项目名称？标志性作品？4.承建商名称？以往施工过哪些楼盘？标志性作品？5.装修公司名称？以往施工项目？标志性作品？6.监理单位？以往施工项目？标志性作品？7.销售代理公司？以往代理项目？标志性作品？8.样板房设计单位？代表作品？样板房装修对外公开报价多少？9.小区智能化设计单位？标志性作品？10.不同户型户内供电最大功率？最大电流多少安培？11.楼层各层高度？楼板厚度？间隔墙厚度？标准层高，复式层高，架空层高，店面层高楼板厚度，间隔墙厚度，分户墙厚度，外墙厚度12.各栋之间间距多少？高度多少？多少层？13.后几期建造会否影响到第一期的居民？14.各建筑分别打多少米深的桩基？15.楼盘分期情况？各期的开工、竣工及入伙预计日期？四、 楼盘资料1.本地块批地日期、用途、房地产证年限起止年份？2.楼盘主要卖点？宣传主题及概述？（策划部提供）A位置及配套B周边的景观资源C小区规划设计（建筑特色）D户型设计（平面布局、功能分区、户型面积）E小区园林景观F发展商品牌G价格3.目标客户？职业构成:收入构成：年龄构成：家庭构成：来源构成：置业类型：（策划部提供）4. 楼盘的占地面积？建筑总面积？容积率？5. 绿化率？建筑覆盖率？6. 是否有会所？会所面积？7. 楼宇结构？整体的建筑特点？8. 平面设计特点？环境设计特点？9 本楼盘一共多少户？10每栋单位数量？户型、面积、套数及比例？11. 世界城国际公馆各栋的公摊系数为多少？12. 小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？车位高度？是否人车分流？13. 样板房有无，哪几种房型？14. 外墙装修情况？色彩？15. 窗框及玻璃的颜色、规格、材质？是否隔音隔热保温防辐射？16. 小区大堂高度？每栋住户大堂高度？装修标准？大堂空调系统各采用什么品牌、产地？17. 电梯间装修情况？18. 电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养？19. 各栋电梯户数比？什么品牌？承重？速度？内部高度宽度？20. 楼道内装修？走廊照明系统情况？21 每幢住宅楼邮箱放在何处？22. 架空层的功能分区及布置？23. 有无装修套餐？什么样的标准？价值多少？24. 毛坯房装修标准？25. 是否有随楼付送家私电器？26. 开发商交楼标准？27. 消防系统情况？消防设备在每层楼的位置？有何设施？28. 通讯设施情况？29. 给排水情况？30. 小区内居民饮用水来自哪里？31.空调机座处理方式为何？32. 是否设有空调机滴水管统一排水？33. 楼板是现浇还是预制？34. 有线电视系统情况？有线电视的开通时间？35. 视频监控、保安对讲系统情况？36. 可视对讲系统？什么品牌？楼宇监控系统各采用什么品牌、产地？37. 小区广播系统及背景音乐系统？什么品牌？38. 入户管理系统及防盗系统、楼宇自控系统、门禁系统、报警系统各采用什么品牌、产地？39. 小区是否设备用发电机组？什么品牌？产地在哪里？40. 凸窗的高度？41. 窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？42. 顶层是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？43. 防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？44. 入户门采用什么材质？45. 内门是否安装？46. 窗是平移式还是推出式？47. 套内是否专门设有安装热水器用的排风口？48. 排烟管道的出气口是如何处理的？49. 厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？50. 卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？51. 其他硬件设施？五、 楼盘销售（销售部提供）1 售楼处地址？2 内部认购及首期发售起价？均价？3 折后最低起价？均价？4 层差为多少？5 单位差为多少？6 内部认购期有无优惠？7 首期发售有无特别优惠？8 首期发售时的活动安排及参与方式？9 按揭银行？几成几年？10 按揭须交哪些费用？11 买房后还需交纳的费用？12 入伙费包括哪些？要交纳多少？13 水电费要交纳多少？14 签定买卖合同及按揭合同需提供的资料及证明？15 是否可以委托他人代签合同？需提交哪些文件？16 定金及交付方式？17 业主是否可以自行联系银行按揭？18 签单、下定、签合同及按揭程序？六、 其他1 办理房地产证需要多长时间？2 签订销售合同后，是否可以转让？如何转让？3 签定合同后，涉及哪些费用和税务？4 物业管理公司是哪个？5 物业管理顾问是哪个公司？6 物业管理的服务项目及收费？商业、公寓、住宅物业管理上的费用和待遇是否有区别？ 7 小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？8 小区有无住户直通车？何时开通？运行路线及收费？小区内摩托车/自行车有否停车位置？9 临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？10 宽频网络系统采用什么品牌？宽频网开通费多少？11 小区内使用煤气还是天然气？12 管道煤气的开通时间？13 煤气、水电抄表是否远程抄表？开户费用多少？14 阳台是否能装防盗网？何种款式？由谁安装？15 阳台护拦高度？什么材质？16 本楼盘周遭的治安情况如何？本物业的治安措施有哪些？17 屋内哪些结构可变更？手续如何办理？18 如有会所，会所设置哪些设施？会所何时投入使用？19 会所的收费标准及开放时间？20 是否可以养宠物？21 垃圾站及配电位置如何？22 小区内是否设水箱？以何种方式供水？水箱体积多少？23 采用水箱供水，如何解决二次污染问题？24 小区内进户的自