济南市商业项目商圈分布.docx

济南市商业项目商圈分布济南市商圈格局表现出以全市级商业中心泉城路经四路老商圈为龙头，西部经二路商圈、东部花园路商圈、南部英雄山商圈多个综合性商圈割据，同时存在着各个专业商圈予以互补像洛口服装批发商圈、北园路家居建材商圈、山大科技电子商圈、段店汽车及配件销售商圈等。1、泉城路泉城广场商圈泉城路-泉城广场为代表的商圈是济南的中心商圈。该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。泉城路是济南最古老的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shoppingmall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。泉城路-泉城广场商圈主要区域泉城路、泺源大街、朝山街、佛山街优势全省政治文化中心，全国著名旅游景点，全省最大广场。流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。目前商家西区形成以三联家电、大连万达、迪信通、苏宁电器、国美电器、冠芝霖、协亨等为代表的家电通讯功能区；中区形成以贵和购物中心、贵和商厦、贵和皇冠假日酒店、齐鲁国际大厦、银座购物广场、银座商城等为主体的高档消费商业区；东区形成以华能大厦、政协大厦等中高档次酒店为主的休闲娱乐区。在建商业项目恒隆广场，红尚坊，泉乐坊，泰府广场消费群来源全市市民、外地游客、客户群范围广泛2、经二路商圈（华联、嘉华商业区、西市场）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。诸多服装、鞋类专卖店，还有肯德基、麦当劳、永和豆浆等多家中、西式快餐店。西市场因地处济南老商埠西段而得名。济南开埠后，西市场逐渐成为以小商品为主的济南市西部商贸中心。主要经营中低档次产品，以批发为主，兼有零售。经二路商圈以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、特色烧烤等，基本上涵盖各种业态形式，人气较旺。该商圈辐射的范围，基本以西部槐荫区、天桥区居民为主。 3、经四路商圈经四路商圈为济南最早兴起的商圈，原以经营中档消费品为主，是济南新老结合的大型综合性商圈。老商业主要指大观园，新商业地带指经四路沿线，成为集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的综合性中心。新老商业中心完美结合，再造当地繁荣。欧亚集团与大观园的合作，人民商场与振华集团的合作都是传统商业项目在积极寻求一条“突围”之路。特别是万达集团与绿地集团的入住，更是提升了该商圈的整体档次，商机无限。经四路商圈主要区域大观园周边，经四路沿线优势周边配套设施完善，主要体现在金融、教育、餐馆和办公等方面。济南市传统的金融中心。目前商家大观园、经四路人防商城、振华商厦、万千百货、银座晶都国际、万达广场、绿地普利中心分析：作为济南最早的商圈，经四路商圈拥有旺盛的人气，消费群体庞大，金融和零售业发达；商业结构过于简化，发展步伐缓慢，受其他商圈挑战该商圈必须有新的变化。现已开业济南万达广场已经凸显出其在该商圈的领军位置。4、花园路商圈花园路商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全。洪楼教堂、山东大学东校区，又为该区域增添了独有的文化休闲特色。银座商城洪楼店、大润发超市、苏宁国美电器及其它品牌店的成功进驻，以及必将迅速带动该区域商业的快速发展。目前花园路板块商业业态已经较为丰富，较大程度上满足了人们的多种消费需求。5、英雄山商圈英雄山商圈大致范围为南依英雄山，北靠经十路，东起玉函路，西至建设路。近年来涌现出一批知名度较高，效益较高的商业服务设施和网点。目前，在英雄山商圈周围的经十路，玉函路，英雄山路、经十一路等路段，均受其聚集辐射影响。商业设施逐渐增多，商业氛围日益浓厚。英雄山商圈主要区域英雄山广场周边，八一立交桥，省体育中心一带优势全省政治文化中心，省内著名的旅游景点，体育文化中心。大众聚集，商机无限。目前商家1、 以国美、苏宁、三联三大巨头为核心的电子电器商业圈。2、 以银座八一店、经十一路人防、新世界、鲁商广场、贵和购物中心体育中心店为核心的休闲购物商业圈。3、以联通、移动为核心的通讯信息商业圈。4、以小吃城、济南美食街、浙江大酒店为核心的餐饮美食商业圈。5、以体育中心、泉城公园、百旺商城、文化市场为核心的体育文化商业圈。分析：英雄山商圈内各类业态功能异质化极为明显，众多商家既竞争又合作，提供了丰富多样的产品，形成了完整的集餐饮、购物、体育文化、休闲娱乐为一体的商业生态链。鲁商广场是集商务办公、健身休闲，中高档购物、餐饮与一体的综合性商业体，其连接了旅游商业泉城公园于省体育中心。与商圈西部的银座八一店遥相呼应，相互促进，确立了其在整个商圈中的领军地位。6、各类专业类商圈综述洛口商圈专业性商圈大型商业：洛口服装城、齐鲁鞋城品牌港、山东通讯城等商圈点评：济南最大的服装批发市场，以中低档为主，并辐射济南周边几个地市。新兴的通讯器材配件的交易市场。山大路商圈专业性商圈大型商业：济南科技市场、赛博数码广场、百脑汇等。商圈点评：济南最大的电子科技市场，有山东中关村之称。北园大街商圈专业性商圈大型商业：银座北园店、东亚家居、富雅家居、建材市场等。商圈点评：济南最大的家居建材市场。段店商圈专业性商圈大型商业：汽配及汽车销售市场商圈点评：济南最大的汽配及汽车销售市场。三、新建纯商业项目项目名称槐荫广场商业中心占地面积20000平东环商业广场占地面积37000平1F：26000平，2F：19000平，3F：13000平，地下一层被银座租赁。缤纷五洲占地面积9000平1F：20000平，2F：11000平，3F：8200平丁豪广场占地面积77600。五星级酒店、商业、公寓及公寓式办公四大功能区。商业部分，地上4层，地下2层，其中一层层高4.9米，二、