公寓建筑设计标准约.doc

编号：CN2005039黄山雨润国际商务旅游度假区员工公寓设计咨询合同委任方黄山雨润地华置业有限公司受任方大原咨询（上海）有限公司北京分公司 DAYUAN CONSULTING CO., LTD.二五年八月二日设 计 咨 询 合 同甲方: 黄山雨润地华置业有限公司(以下简称甲方)乙方: 大原咨询（上海）有限公司北京分公司(以下简称乙方)兹因甲方为办理本合同第一条所述工程(“本工程”)之规划设计咨询事宜委托乙方服务。 其它有关符合规范之设计图说及盖章负责由国内设计院执行, 经双方协议订立委任契约条件如下:第一条承包工程一、 工程名称: 黄山雨润国际商务旅游度假区、员工公寓二、 工程地点: 黄山三、 建筑面积: 8000平方米第二条乙方服务范围乙方提供的正常服务包括本工程之建筑、结构、水电、空调等咨询服务项目, 分为下列四个阶段:一、 方案设计咨询阶段:察勘建筑基地: 地势、邻近情况、城市规划情况、水、电、气、燃料等能源供应情况、公用设施、交通运输条件；设计需求之拟定：与甲方会商并检核甲方所提工程设计要求条件及设计需求作为乙方设计之基础；乙方配合甲方参与初期基地分析及配置计划；效果图 2 张，包括总图 1 张，工作模型1座（比例 1：100 ），方案文本 8 套。方案设计及定案；完成方案设计之审查。二、 初步设计咨询阶段:完成申请初步设计之建筑图说、给水排水、电气、弱电、采暖通风、设备图说、结构图说及申请初步设计之各项有关说明和有关概算，并完成初步设计之审查；完成效果图总图 2 张，立面效果图 1 张，扩初文本 8 套。三、 施工图咨询阶段:配置平面图、立面图、剖面图、立面造型；建筑装修表；给水、排水、电气、弱电、空调、采暖通风施工图；结构施工图；施工相关规范文件；蓝晒图纸 8 套。四、 施工咨询阶段:解释与施工图说有关的疑问及协调设计有关事项。 注：如需作本工程之预算招标工作，则费用另计。第三条 委任酬金委任设计咨询酬金以每平方米人民币 叁拾伍圆 取费（RMB 35.00 元/），计算面积以实际送审面积为准。第四条 酬金给付办法一、 签约金20%二、 方案设计咨询阶段完成后付酬金30%三、 施工图咨询阶段完成付酬金40%四、 施工咨询土建封顶验收结束支付酬金10%五、 乙方帐户明细：公司名称:大原咨询(上海)有限公司北京分公司 银行名称:中国银行北京市分行亮马河大厦支行账号: 803712599008092001（人民币）注： 各阶段工作完成后，乙方向甲方提出费用申请，甲方应于收到乙方书面通知及发票后一周内支付。 配合乙方之国内设计院的费用由乙方统筹，依工作阶段完成由乙方通知甲方支付该项费用，并由其开立相对合法发票。第五条 双方应配合事项一、 甲方应依工作计划及进度配合办理下列事项:提供基本设计任务书, 以确定规划设计书面需求条件。提供土地权属证明文件及工程批准文件。提供地籍地界地形之测量资料, 应包含:A. 地形、高程、基地范围；B. 建筑红线、地界线及界桩；C. 道路、道路中心桩及建筑线、人行步道；D. 公共排水沟、下水道及水流方向、深度；E. 周边及区域市政各种管网图纸及公共设施(树、消防栓、电气设施、地下管线等)；F. 邻房、围墙等；G. 基地内建物、障碍物等。提供地质钻探及试验报告资料(其钻孔数及试验项目, 应以乙方委托之专业结构技师认定者为之)。如需作任何配合有关部门审查工作如结构风洞之实验、交通评估等，此些费用皆由甲方负担。负担招标发包及额外图说之一切费用。指定联络人与乙方或其联络人联系工程一切事宜。协助乙方办理各阶段的审查会议安排、协调工作、报批手续。协助乙方办理本案必要性资料之工作。二、 乙方应依工作计划及进度配合办理下列事项: 严格按照各阶段经甲方审定的设计文件及有关部门各项咨询工作意见进行设计, 向甲方提供方案设计、初步设计及施工图设计。乙方提交的设计文件应符合甲方的审定意见及中华人民共和国建设部与地方建设委员会有关设计标准、技术规范、工程定额等要求, 符合应达到的质量要求和深度, 并能使整个工程体现国际一流水平。初步设计咨询工作经甲方及有关主管部门通过后, 应负责对审批中提出的问题进行修改。对合作设计单位所承担的施工图设计应积极配合, 以达到初步设计与施工图一致的水平。协助合作设计单位, 解决工程建设施工中出现的需由设计单位处理的问题。根据双方协议的时间表按期出具有关之设计图纸文件予甲方使用。甲方同意乙方之部分工作可由其转委托的国内设计院代为履行并由乙方负责管理其工作。指定 方曙秋 （联络人）负责与甲方或其联络人联系本工程有关事宜。第六条额外服务费用一、 各作业阶段效果图制作除本约第二条规定之数量以外，额外制作费用均由甲方承担并另行支付。二、 变更设计:重新规划: 各阶段服务已完成部份经甲方认可后, 由甲方提出重大变更至需要重新规划时, 双方应重新协议酬金。局部变更: 各阶段咨询工作已完成部份经甲方认可后, 由甲方提供之部分变更, 其变更设计费用应由甲方支付(该费用包括设计单位之作业工时费用及相关顾问费用)。三、 合同外之一切图说、影印及杂费之工本费用由甲方支付。以上各项费用应于乙方向甲方提出申请后二个星期内支付。四、 若乙方因甲方之要求而需另聘顾问并经甲方同意时, 其顾问费用应由甲方支付之。五、 如应甲方要求制作本案模型，则由甲方确定模型比例并承担全部费用，乙方负责指导专业模型公司完成。第七条 差旅费用于本合同第二条所包含之各阶段服务的差旅次数：一、方案设计咨询阶段: 2 次 二、初步设计咨询阶段: 1 次三、施工图咨询阶段: 2 次四、施工咨询阶段: 1 次注： 1.超过上述差旅次数则乙方将申请差旅成本费用，以及宿食费用（以每人每日人民币壹仟元整计算）。2.以上各阶段次数可相互调配，所有费用于超过总差旅次数后，依需逐次向甲方申请支付。3.每次差旅将由甲方认可后执行。第八条履约责任一、 本合同生效后, 双方即应严格遵守履行, 不得无故任意停止或终止本合同, 并不得拖延本合同项下工作之进行。二、 乙方应尽善良管理之责任及诚实信用之原则，办理甲方委任之一切应办事项, 不得有不正当行为及违反或废除业务上应尽之义务。三、 乙方不得允诺他人假借其名义执行业务, 对业务上知悉他人之秘密不应泄漏。第九条契约停止执行本约因故暂停作业超逾壹年, 双方得重新修订契约。另甲方中途停止委任时, 须以书面形式于事前通知乙方, 经甲乙双方协议并根据乙方之工作完成进度结算酬金。第十条其它事项一、图说归属: 依本合同设计制作之图样、说明书及其他书件, 其有关之各项权利均专属甲乙双方所有, 非经甲乙双方事前书面同意, 任一方不得转用。二、合同变更: 本合同签订后之任何修正及补充协议均须经双方协议同意并以书面为之。三、承接转让: 甲乙双方之合伙人、授权者、继任者、继承者及法定代理人皆应以本合同为执行依据, 非经双方之书面同意, 任何一方均不得将其权利和/或义务授权、分让或转让。第十一条仲裁一、 在合同履行中如双方发生争议, 应通过友好协商解决, 如争议发生后三十日内甲乙双方无法达成协议, 则甲乙双方同意以中华人民共和国法律为准据法, 提请中国国际经济贸易仲裁委员会 北京 分会依其仲裁规则进行仲裁。二、 上述仲裁机关的仲裁裁决对甲乙双方是终局的, 有约束力的。任何一方无权在任何国家就该等争议提起诉讼或另行仲裁。第十二条契约效力及份数本契约附件均为本约之一部份与本约具同等效力, 正本壹式贰份, 由甲乙双方各执一份为凭, 副本贰份; 并自签订之日起开始生效。第十三条通知一、任何发给甲方的通知或通