太原市场研究(2012).pptx

隆基泰和 和世界筑未来 太原 市场研究 2012.12.30 隆基泰和 和世界筑未来 太原城市背景分析 隆基泰和 和世界筑未来 太原：山西省省会，历史文化名城，从资源型逐步走向综合型的城市 p延续资源型产业取向 战略出现问题：支柱产 业单一化、城市基础设 施相对短缺 p“资源陷阱” ，贻误 转型的黄金时期，陷入 长期的低迷 辉煌历史 新中国成立 p战国名城 p九边重镇 p晋商执全国牛耳 p列为第一批国家重 点投资建设城市之一 p仅次于北京、天津 的华北“工业重镇” 2003年至今 改革开放 p资源价格上涨和重化工 复苏 p产业结构调整以传统产 业新型化和新兴产业规模 化为方向 p大力投入城市基础设施 建设，整治环境 新时代的城市性质：太原市是山西省省会，历史文化城市 ，新型工业和能源基地，我国中西部区域性中心城市之一。 隆基泰和 和世界筑未来 太原市作为太原大都市圈的核心城市，其对周边城市将产生较强的辐射力和吸引力 ，太原的房地产发展对于周边城市人群的吸引力也将逐渐增强 为了在国家“中部崛起”战略中取得主动，山 西“十一五规划”提出了构建“大太原经济圈 ”的规划； 随着太原大都市圈的构建和城镇组群的整合发 展，太原市作为核心城市的吸附能力将更加明 显。太原的房地产发展对于周边人口的吸引力 也将极大增强。 通过区域的联动发展和升级，太原作为经济圈 的核心城市，经济的开放性将不断增强。 “大太原经济圈” 是指以太原为中心，以 晋中的榆次区为次中心，包容周边的晋中市的 多数县市区，吕梁市、忻州市及阳泉市的少数 县市区在内的经济发展区域。 摘自山西省国民经济和社会发展第十一 个五年规划纲要 核心 内圈层 外圈层 隆基泰和 和世界筑未来 太原市现辖六个市辖区、三个县，代 管一个县级市。即：迎泽区、杏花岭 区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、 小店区六个区，清徐县、阳曲县、娄 烦县三个县，古交市一个县级市和两 个国家级开发区（太原国家经济技术 开发区、太原国家高新技术产业开发 区）、两个省级开发区（太原民营经 济园区、太原不锈钢生态工业园区 ）。计22镇61乡和50个街道办事处。 市人民政府驻新建路，全市总面积 6988平方公里。 太原市行政辖区，六区三县，本次主要目标区域为小店区与尖草坪区 隆基泰和 和世界筑未来 小店区位于 太原市市区最南端，辖1 镇2乡6个街道办事处，95个社区，65 个行政村，辖区总面积295平方公里， 建成区40平方公里，总人口56.9万 。 小店区城乡一体，南农北商，高新技 术密集，交通通讯便捷，是太原市“南 移西进、扩容提质”城市发展战略的主 要扩张区域，是太原市与晋中市联合 开发的前沿地带，具有空间大的区域 优势。 主要目标区域为小店区与尖草坪区情况介绍 隆基泰和 和世界筑未来 太原地铁共由7条轨道交通线构成，总长 235.7公里，其中市区线5条，全长 157.39公里，共设120座车站，换乘车站 15座；市域线2条，总长75.7公里。共设 173座车站，其中换乘站20座，设计日 运送旅客400500万人次。可以满足 2030年以后太原市500600万城市人口 的规模需求 2012年2017年前后为近期建设阶段， 建设1号线一期工程和2号线一期工程， 形成“力”字形的基本骨架，通车里程为 48.2公里。共建设车站42座，车辆基地3 处。 覆盖城市东西向和南北向的主要客 流走廊，支持城市向南发展，引导并促 进新区的开发以及城中村的改变，同时 带动太原南站和小店南市级副中心的发 展。 近期将建设2号线一期工程。北起西涧河 站，南至小店南站，南北向贯穿太原市 主城区，联系主城区和新城区，线路全 长24.2公里，共设车站22座，平均站间 距为1.1公里，沿线主要途径解放路、长 治路、人民路。2号线一期工程南端设置 小店南车辆段 太原城市交通 隆基泰和 和世界筑未来 太原形成城市向南发展的主轴线，带动南部区域的发展 由于地形限制以及城市扩容需要，太 原城市发展必然向腹地广阔的南面发 展。 在城市整体向南发展的前提下，近期 将实施“南移西进、北展东扩、提升 品质、重塑形象”的空间发展战略。 大力发展汾河两岸，并布局重要的公 共服务功能，形成城市向南发展的主 轴线。 调整行政中心布局，省政府、市 政府南移，带动城南、新城市两 个中心区的发展，实现城市中心 的向南发展。 南客站、空港、经济技术开发区 、高新技术开发区以及教育园区 的发展，进一步推动城市南移。 。 传统 核心区 城南 核心区 城南科教 生活综合区 新城市 核心区 经济技术 开发区 教育园区 汾河城市发展轴 长风街城市发展 轴 迎泽街城市发展 轴 隆基泰和 和世界筑未来 太原：经济总量不大，持续稳定增长，发展潜力大，全省经济核心 与周边同等级城市相比，太原经济总量较 低，但近年gdp保持12%的平均速度稳定 增长； 太原市区gdp总量占山西全省比重稳定