各商业业态常规选址标准.docx

各商业业态常规选址标准 业态选址区域楼层需求面积()单层面积（）层高（m）中央空调卸货区平方米柱间距（m）店前走道停车场租金承受（元/月）租赁年限代表商家大卖场类百货城市核心商圈、商业中心或商业新区1-4层15000-200005000左右首层5.5，2层以上4.5200-220Kcal/20088m开阔，临街或广场500个左右20-5010-20年天虹商场、深圳海雅、岁宝百货超市城市核心商圈、商业中心或商业新区3层10000-200005000左右首层5.5，2层以上4.5200-220Kcal/30088m开阔具体情况而定3015-20年家乐福、华润万家电器广场商业核心区、大排场附近、大型社区1-3层40002000左右首层5.5，2层以上4.5需要300810m开阔，足够广告位置具体情况而定待定8-10年国美电器、顺电电器电子广场核心商圈、次级商圈或电子数码专业市场集中区1-4层5000-1000010005需要810m所需面积而定待定10-15年赛格电子市场家具家居核心商圈、次级商圈、专业市场或家居装潢集中区且交通干道1-4层25000-400005000首层6，2层以上5需要需要1010m宽广150个/10000待定15年好百年家具、金海马集团建材超市建材装饰集中区域、大型楼盘较为集中区域首层为主，2-5层均可10000-200005000左右6需要需要1010m宽广150个/10000待定8-10年百安居、乐安居、世纪中心书城核心商圈、临街商铺、交通便利、人流旺、最好临学校、文体、运动、音像用品店首层为主，2-5层均可10000-200005000左右6需要需要1010m宽广实际情况而定待定8-10年深圳书城餐饮休闲娱乐类特色餐饮成熟繁华商圈、大型商场附近首层为主，2-5层均可500-50005003商洽60-100灵活最好无绿化越多越好80以下8-10年漓江又一轩、民间瓦岗滋味堂中西快餐核心商圈、城市主干道、次级商圈1-2层200-2000最少2003.5需要通畅、店内可视性强不需要100以下或保底扣点3-8年KFC、麦当劳、面点王、嘉旺、永和大王概念餐厅一线城市核心商圈1-3层300010003国家标准没要求需求不大越宽越好80-100个100以下10年王子厨房、0755味工场商务海鲜酒楼商业中心或美食街1-5层2000-50004需要宽阔100个80以下10-15年丹桂轩大酒楼、海港大酒楼亚洲美食城市核心商圈、商务办公区域1-3层200以上4.5200-220Kcal/部分需60左右810m20-150个80以下15年中森名菜、味千拉面咖啡西餐核心商圈、次级商圈1-2层180-15003.5需要20个商洽6年雨花西餐、KOSMO、星巴克茶艺馆位置好、周边居民收入相对较高1-2层5004.5米左右商洽5年避风塘茶艺馆桑拿足浴商业繁华地段、中高档住宅区2-3层10001803.5需要20个新港鸿保健中心美容spa/纤体商业比较成熟和住宅较多的区域2-5层300-5003.520个实际情况而定3-5年梦园皇宫、玛莎纤体网吧工业区域、政府规定在中小学200米以外的区域2-5层500-2000500无特殊要求15-502-10网上人间网吧书吧高档住宅区、写字楼区1层为主100-3000100无特殊要求30-802-10物质生活书吧美发商业比较繁华商圈1层130-2003没要求100左右5年首脑美发、左右发型会所健身运动城市核心商圈可适应较高楼层2000-5000588m以上50个金朝阳健美俱乐部、中航健身会室内运动繁华商圈4-5层1000-20003.530-40个50-805年雄牛保龄球馆电影院繁华商圈、多于大型购物中心和大卖场合作4层以上200-6000200010米左右需要100个商洽8年嘉禾影城酒吧繁华商圈3-5层500-2000320-4050-805-10年根据地酒吧、本色酒吧KTV人流量大、消费能力强的成熟商圈1-3层2500500-10003.2米需要适当宽阔需要或周边有停车场待定10年左右加州红、酷比龙虚拟电脑游戏城市核心商圈-1-3层88m以上30-50个待定6-10年方特乐园服饰精品类女装大型品牌商场、百货、综合购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集区域具体位置而定150-4002.5-3.5需要宽敞、开阔无特殊要求待定1-3年玛丝菲尔、淑女屋、歌力思、经典故事、季候风男装大型品牌商场、百货、综合购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集区域专卖店1层，商场待定100-3003.5需要宽敞、通透性好无特殊要求待定1年金利来、雅戈尔、皮尔卡丹童装人气旺盛、交通便利的繁华商业区具体位置而定专柜15-20，专卖店20-30需要需要少量待定1年鲁鲁贝尔、可可鸭、小鱼安琪休闲装一级商圈或一级百货商场，高客流量临街为首层，商场待定100左右3.5需要待定待定1年佐丹奴、堡狮龙、美特斯邦威睡衣内衣大型商场、百货、综合超市或繁华成熟商业区专卖店在1层，商场待定50-100标准即可需要宽敞开阔待定待定1年安莉芳、曼妮芬、黛安芬皮鞋皮具一级商业地段或一级购物中心、百货商场1层根据档次而定3.5需要待定待定1-3年百丽、哈森箱包/旅行用品大型购物中心、知名百货和商场具体位置而定100左右标准即可需要宽敞、开阔待定待定1-3年路易威登、沙驰化妆品类商家商场、百货、美容院和商业旺区一般为1层30-50标准即可需要无特殊要求待定0.5-1年卡姿兰、欧莱雅、美宝莲珠宝首饰类商家大型品牌商场、百货和综合购物中心主要在1层100左右标准即可需要无特殊要求待定1-3年VVA珠宝、君安首饰、润金店个人护理用品店成熟繁华商圈、大量客流街道或大商场、大型社区、写字楼集中或住宅密集区域1层或-1层200左右5米左右最好是裸露的无特殊要求待定一般10年屈臣氏、千色店礼品精品类商家商务礼品品牌百货、商场和购物中心一般为1层专柜15左右，专卖店50左右标准即可需要无特殊要求待定1年瑞士军刀、万宝龙钟表手表大型品牌商场、百货和购物中心1层和2层10-100不等标准即可需要待定待定1年SWATCH眼镜商场、超市、百货、电器大卖场和聚集人流、商业成熟区域随卖场定，一般在1层50-200标准即可需要待定待定1-2年博士眼镜、眼镜88工艺品/精品大型品牌商场、百货、综合购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集区域具体位置而定专柜10左右，专卖店30-502.4需要无特殊要求待定待定天工坊手机数码成熟繁华商圈、大型商场、百货附近一般为1层50-100050标准即可大型商场需要待定待定待定恒波、天音、协亨生活精品类商家床上用品成熟繁华、人流量大的商圈或大型购物中心附近专卖店在1层，商场待定100标准即可超市商场需要无特殊要求待定1年雅芳婷、富安娜窗帘布艺家居材料城，大型社区2-5层100-2001003.5米需要无特殊要求待定5年深圳天龙窗饰、斯迪布艺地毯挂毯大型家居生活广场或社区家居超市2层以上100-200标准即可展示面好无特殊要求待定待定深圳东方龙地毯公司、多美诺装饰画专业卖场、大商场、大油画村1-3层10-40标准即可无特殊要求待定5年以上集艺源文化、好一佳画廊、军生砂石画专卖店服务配套类便利店商业集中区、大型住宅区或写字楼附近一般为1层60-1003无绿化带，展示面好无特殊要求待定8-10年深圳万店通商贸有限公司、7-ELEVEN照相冲印人流量大的商业核心商圈、大型社区或楼盘集中区1-2层1000以上5-6米有展示面，过道宽敞有停车位待定不定色色婚纱摄影、金夫人婚纱摄影干洗店大小型社区、商业项目旁或较好的写字楼旁1层标准即可开阔无特殊要求待定待定小白兔专业干洗、需丽阿姨干洗、正章干洗面包屋大型社区、写字楼附近、亦可跟随购物中心随卖场定，一般在1层社区10-30，专卖店150-2003无特殊要求待定待定面包新语、可颂坊CD音像城市核心商圈、大型购物中心或人流量大的繁华路段1-2层普通店：