整宗(分割)转让土地使用权登记发证工作流程.doc

出让国有土地建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、土地使用权出让合同、批准文件；3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；10、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请权属审核注册登记颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。出让国有建设用地使用权整宗（分割）转让土地使用权变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、转让人的原国有土地使用证；4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、 身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）；9、土地增值税、契税交纳凭证；10、转让地块的开发投资证明；11、转让地块为共用宗时，需附其他共有使用权人同意转让的意见；12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；14、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请权属审核注册登记颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。划拨国有建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、土地使用权划拨决定书、批准文件；4、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明；土地登记法人代表身份证明；5、委托代理申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证件；6、未成年人申请土地登记的，由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；7、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；8、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请权属审核注册登记颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。土地使用权抵押登记一、应提交的材料1、土地抵押登记申请书（抵押人和抵押权人共同提出申请）；2、抵押人国有土地使用证书；3、抵押人、抵押权人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件；4、地上建筑物、附着物权属证明，如房屋所有权证、房屋他项权利证、投资开发情况证明等；5、抵押合同、借款合同、抵押物清单；6、国有所有制企、事业单位抵押的出具职代会或上级主管部门同意抵押的证明；7、合伙企业、联营企业用地提交合伙、联营人同意抵押的证明；8、划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件、处置时应交付的土地出让金数额；9、股份公司、有限责任公司、三资企业抵押的需提交董事（股东）会决议同意抵押的证明和公司章程；10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明； 11、再次抵押的需提供上次还款凭证和他项权利证明书；12、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请权属审核注册登记颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。土地使用者名称变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、申请人的原土地证书。3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、申请人身份证明：是单位的提交单位名称变更证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交变更后的身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证明；5、变更后地上建筑物、附着物权属证明。（凡是地上存有建筑物或附着物的，名称变更登记申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明）；6、名称变更证明文件：（1）行政、事业单位名称变更的，提交编委批准文件；（2）企业法人名称变更的，提交工商部门核发的新企业法人营业执照及名称变更证明、机构代码证；（3）社团法人名称变更的，提交民政部门核发的社会团体法人登记证书及名称变更证明；（4）自然人名称变更的，提交新的身份证、户口本及公安部门的姓名变更证明。7、契税及增值税完税证明；8、其他证明文件。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请权属审核注册登记颁发证书。四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。城镇居民住房上市交易土地登记一、应提交的材料1、土地登记申请书（买卖双方共同填写）；2、宗地图及宗地界址坐标；3、原国有土地使用证原件及复印件；4、变更后房屋所有权证原件及复印件；5、房产买卖契约或（转让合同/协议）；6、原国有土地使用权出让合同；7、买、卖双方签订的国有土地使用权转让合同；8、买、卖双方身份证原件及复印件；9、完税凭证原件及复印件；二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请权属审核注册登记颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。集体建设用地使用权（宅基地）登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、农村居民建房用地申请表、批准文件；4、身份证明、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；5、委托他人申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明；6、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请权属审核注册登记颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。集体土地所有权登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、土地所有者提供权属来源证明材料；（1）土地改革时颁发的土地房屋所有证；（2）实施六十条时的有关土地所有权资料；（3）移民安置资料；（4）村、队、社、场合并或分割等管理体制变化资料；（5）土地调整资料；（6）人民政府和有关部门批准用地文件资料；（7）权属界线协议书；（8）农业税缴纳材料；（9）其他证明材料。4、行政村证明、法定代表人证明（任命村主任的文件）、法人代表身份证、土地登记法人代表身份证明书；5、委托他人申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明；6、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请权属审核注册登记颁发证书。四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。土地权利证书灭失、遗失的补发登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、宗地图及宗地界址坐标；3、在东营日报刊登灭失、遗失声明的报纸（刊登之日起60日后无异议的）；4、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登