夫妻房产离婚房产分割.doc

1、房产证上有未成年子女外的第三人的名字离婚后房屋如何分割? 对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施?(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉?(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 2、父母出资登记在自己子女名下的房屋如何分割？ 个人财产。3、离婚时尚未领取房产证的房产如何分割?此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。4、离婚期间，一方尚在继承之中的房产如何分割夫妻关系存续期间，一方作为继承人根据继承法的规定可以继承遗产，但继承人之间尚未对房产进行分配的，由于继承人在遗产分割前仍有权放弃继承，因此，离婚诉讼中，法院对继承人的配偶要求分割该房产的请求不予处理，但可以保留其诉权，由当事人在其权利条件具备时再主张分割。5、父母为双方购置的房产如何分割根据最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。6、婚前一方出资登记在本方名下的房产如何分割这种情况非常明确，应当认定为一方婚前个人财产，除非双方另有协议。7、婚前一方出资登记在对方名下的房产如何分割婚前购买房产，房产由一方出资购买，出资方登记在对方名下。例如：房屋由男方出资购买，房屋登记在女方一人名下，这种情况可以认为是附条件的赠与，如果双方结婚了，那么赠与成立，房产是两人的共同共有的财产，如果没有结婚，那么女方应当返还该房产。当然，如果双方另有约定，从约定。8、婚前一方出资登记在双方名下的房产如何分割婚前购买房产，房产由一方出资购买，登记在双方名下，购买房产后两人结婚不成。在这种情况下，完全出资的一方可以赠与条件不成立为由，要求对方返还。如果已经结婚了，则应当认定为共同共有，除非双方另有约定。9、婚前双方出资，登记在一方名下，如何分割房产对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。，若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。，如果结婚不成，应当根据出资份额比例分割房产10、夫妻一方通过福利、补贴等方式取得产权房，离婚时如何分割夫妻一方在婚后通过福利、单位补贴取得产权房，但同时与用人单位签有服务协议的，由于该方对此房的获得具有较大贡献，且其将来择业的自由会在服务期内受到限制，因此，夫妻离婚时，因服务期问题而导致房产权利受影响的事实尚未发生的，对该房产的分割应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活的时间，适当多分给签有服务期的一方。11、法律上认定为一方的房产，另一方参与还贷或装修的，应当如何处理首先要明确的是，这里讲的法律上认定为一方的房产，指的是婚姻期间法律上就不认为属于夫妻共同财产，而不是指离婚诉讼后法院判决房产最终归一方拥有产权，离婚房产最终总是归一方所有。法律上认定为一方的房产，另一方参与还贷或装修的，法律规定给与参与还贷或装修的一方适当的补偿，但并没有明确具体的方法。实践中，有的按照当初投入的金额返还，有的还计算一定的利息，有的则考虑房产的增值额按一定的比例给与补偿。12、法院将房产判归一方导致房产需要变更的登记，房产仍有按揭贷款的，如何处理法院将房产