行业板块之房地产1.doc

行业板块之房地产 房地产产业链可以定义为围绕房地产商品从土地获得到市场流通所涉及的相关部门之间的连接关系。实际上，任何一个产业的成熟与强大，无不以其产业链的形成和完整为标志，任何企业的发展壮大也是得益于整个产业的成熟。因此，随着中国房地产业的迅速发展，人们对它的关注已不仅止于市场，对产业链的关注度和重视度也正日益增强。 从上世纪年代中期逐步走向市场化，经过多年的发展，房地产业已基本形成了一条多个行业相互依存的产业链。 中国的房地产产业链，具体可以分为以下几大环节，即资金、土地、设计、开发、购料、施工、销售和最后的物业管理。在整个链条中，资金贯穿于整个开发过程的始末，各大环节环环相扣，缺一不可。而在这个过程中也涉及到了包括金融机构、政府、开发企业、规划设计部门、材料供应商，建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等众多机构。 一 金融机构金融机构主要是银行，还有信托公司和房地产基金，但资金量远远不及银行。银行类股票主要有：工商银行（601398）、中信银行（601998）、农业银行（601288）、交通银行（601328）、建设银行（601939）、中国银行（601988）、招商银行（600036）、华夏银行（600015）、光大银行（601818）、民生银行（600016）等。工商银行（601398）中国工商银行股份有限公司(Industrial and Commercial Bank of China Limited, ICBC)，成立于1984年,是中国最大的商业银行之一，是中国五大银行之一，世界五百强企业之一，上市公司，拥有中国最大的客户群。通过近年来的改革发展，工商银行已步入质量效益和规模协调发展的轨道，截止2002年末，总资产近4.8万亿元人民币，占中国商业银行国内资产总和的四分之一，2002年当年创造经营利润449亿元人民币。中国工商银行拥有中国最大的客户群，约1亿个人客户和810万法人客户，全行2.2万多个营业网点和40余万名员工为客户提供优质高效的服务。 中国工商银行业务范围广、业务量大。2002年末成为国内唯一一家存款余额突破4万亿的银行，贷款余额近3万亿元。工商银行的人民币结算市场份额为45%，在证券、期货市场上的清算份额保持在50%以上，2002年办理人民币结算业务100万亿元。在传统优势业务稳步发展的同时，新业务增势强劲。在个人住房按揭贷款、银行卡、资金营运、基金托管等业务领域，都居同业领先地位。2002年末中国工商银行个人消费贷款余额达3030亿元，个人住房贷款市场份额居国内第一；通过经营管理机制的改革，牡丹卡发卡量2002末近8000万张，消费额685亿元；资金营运业务成为工商银行新的经营亮点，2002年全行累计实现票据交易8700多亿元、债券资产余额2002年末突破8000亿元，是国内债券市场的“领头羊”；工商银行还是国内最大的基金托管银行，截止2002年末，托管基金共20 只，托管基金资产突破300亿元，连续5年处于同业首位。 中信银行（601998）中信银行股份有限公司(“本行”)是于2006年12月31日在中华人民共和国(“中国”)北京成立的股份有限公司,总部位于北京。 本行于2006年12月26日领取了中国银行业监督管理委员会(“银监会”)颁发的机构编码为B10611000H0001的金融许可证,并于2006年12月31日经中华人民共和国国家工商行政管理总局批准领取注册号为1000001000600的企业法人营业执照。本行受中华人民共和国国务院(“国务院”)银行业监督管理机构监管。 本行的前身为原中信银行(原名中信实业银行),是经国务院批准于1987年4月7日设立的国有独资银行。本行在重组改制前为中信集团公司(“中信集团”原名为中国国际信托投资公司)的全资子公司。2005年8月2日,中信实业银行更名为中信银行。于2006年底本行完成股份制改造,经银监会批准,同意中国中信集团公司和中信国际金融控股有限公司作为本行的发起人,成立股份有限公司,并更名为中信银行股份有限公司,简称中信银行。 本行于2007年4月发行境内上市普通股(A股)和境外上市外资股(H股),并于2007年4月27日同时在上海证券交易所以及香港联合交易所挂牌上市。公开发行后,银行共有A 股26,631,541,573股,H 股12,401,802,481股,总股本39,033,344,054股。本行发行的所有H 股和A 股享有同等权益。 本行及所属子公司(“本集团”)主要业务为提供公司及个人银行服务、从事资金业务及其他金融业务服务。 截至 2010年6月30日止,本行在中国内地27个省、自治区和直辖市设立了分支机构,其中乌鲁木齐分行为2010年新开设的分行。此外,本行的子公司在中国内地、中国香港特别行政区(“香港”)及海外其他多个国家和地区设有分支机构。农业银行（601288）本行的前身最早可追溯至1951年成立的农业合作银行。上世纪五十年代，本行作为中国人民银行下属的专业银行，负责组织推动全国农村金融工作，办理国家对农业的投资拨款和农业贷款。自1963年11月至1965年11月，本行作为国务院直属的金融机构，统一管理国家支援农业资金的拨付和贷放，并领导农村的信用合作工作。1979年2月后，本行相继经历了国家专业银行、国有独资商业银行和国有控股商业银行等不同发展阶段。上世纪九十年代农村金融体制改革之前，本行作为一家国家专业银行，主要任务是支持农村经济发展，领导农村信用合作社，发挥农村资金筹集和供应的主渠道作用。1994年本行政策性业务向中国农业发展银行划转、1996年农村信用合作社与本行脱离行政隶属关系后，本行逐步转型为国有独资商业银行，在坚持信贷支农的同时，加快城市金融业务发展，成为一家网点网络覆盖城乡、服务功能齐全、品牌形象良好的大型国有商业银行。二十世纪九十年代末，国家采取一系列措施，加强国有商业银行的资本基础，提高资产质量。1998年，财政部向本行定向发行933亿元的30年期特别国债，筹集资金用于补充本行资本金。1999年，本行获准向新成立的中国长城资产管理公司剥离3,458亿元不良资产。 主要经营业务：吸收公众存款；发放短期、中期、长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑与贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；结汇、售汇；从事银行卡业务；提供信用证服务及担保；代理收付款项；提供保管箱服务；代理资金清算；各类汇兑业务；代理政策性银行、外国政府和国际金融机构贷款业务；贷款承诺；组织或参加银团贷款；外汇存款；外汇贷款；外汇汇款；外汇借款；发行、代理发行、买卖或代理买卖股票以外的外币有价证券；外汇票据承兑和贴现；自营、代客外汇买卖；外币兑换；外汇担保；资信调查、咨询、见证业务；企业、个人财务顾问服务；证券公司客户交易结算资金存管业务；证券投资基金托管业务；企业年金托管业务；产业投资基金托管业务；合格境外机构投资者境内证券投资托管业务；代理开放式基金业务；电话银行、手机银行、网上银行业务；金融衍生产品交易业务；经国务院银行业监督管理机构等监管部门批准的其他业务；保险兼业代理业务（有效期至2011年1月8日）。交通银行（601328）本行是我国第一家全国性股份制商业银行。1986年7月，国务院决定重新组建交通银行。1987年2月，人民银行银发198740号文批准本行资本金总额为二十亿元。1987年3月，本行在国家工商局注册成立，注册名称为“交通银行”，注册资金为“人民币贰拾亿元，国家控股拾亿元”，经营范围为“经营人民币和外币的各项金融业务”。本行是国有控股大型商业银行。1990年，财政部决定本行由财政部代表国家控股。1990年2月，人民银行以银复199038号文批准本行将注册资本金调增为50亿元。1992年6月11日，人民银行以银复1992208号文同意本行注册资本金从50亿元调增至80亿元。本行在设立之初实行总分行两级法人体制。1994年，根据人民银行银复1993425号文，本行由原来的总、分支行各为法人实体改为全行单一法人实体体制。1995年1月，人民银行以银复199510号文同意本行注册资本金从80亿元调增为120亿元。1999年8月11日，人民银行办公厅以银办函1999395号文同意本行增资扩股，增资扩股后注册资本为170亿元。经国务院批准，根据中国人民银行关于交通银行深化股份制改革整体方案的批复（银复200433号）的精神,本行于2004年进行了财务重组和增资扩股的工作，集中处置了不良资产，并引入了汇丰银行、汇金公司和全国社保基金理事会等新股东，股本增加至39,070,063,216股。本行是中国第一家在境外上市的商业银行。2005年6月，本行在境外首次公开发行了67.3397亿股H股（包括超额配售的H股）并在香港联交所主板上市交易（股票代码为“3328”），成为第一家成功在境外资本市场上市的国内商业银行，总股本增加至45,804,033,216股。主要经营业务:吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑与贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；从事银行卡业务；提供信用证服务及担保；代理收付款项业务；提供保管箱服务；经营结汇、售汇业务；经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。建设银行（601939）2004年9月14日，银监会以中国银行业监督管理委员会关于中国建设银行重组改制设立中国建设银行股份有限公司的批复（银监复2004143 号）批准原建行以分立的方式进行重组， 设立中国建设银行股份有限公司。依据公司法并经银监会批准， 本行、中国建投与汇金公司于2004年9月15日签署分立协议。根据该协议， 原建行分立为本行和中国建投。银监会于2004年9月15日向本行颁发了机构编码为B10411000H0001 的金融许可证。2004年9月17日，国家工商行政管理总局向本行颁发了注册号为1000001003912 的企业法人营业执照，本行正式成立。发起人及其投入的资产内容汇金公司与中国建投以截至2003年12月31日止本行承继的相关资产负债经评估后的净资产1,862亿元作为出资，分别拥有本行85.23%和10.65%的股份。国家电网、宝钢集团和长江电力作为本行的发起人，以现金方式分别出资人民币30 亿元、人民币30 亿元和人民币20 亿元，分别拥有本行1.55% 、1.55% 和1.03% 的股份。引进境外战略投资者根据本行与美国银行、汇金公司与美国银行、本行与富登金融签署的一系列协议， 美国银行和富登金融于2005年8月29日，分别出资25.00亿美元和14.66亿美元向汇金公司购入17,482,209,346 和9,905,742,750 股，分别占本行H 股发行前已发行股份的9.00%和5.10% 。发行H股并上市本行于2005年在境外首次公开发行H股304.59亿股，并在香港联交所主板上市（股票代码为“939”）， 募集资金在扣除发行费用后的净额约为人民币725.5亿元。H股发行上市后，本行的注册资本和实收资本为224,689,084,000元。主要经营业务:吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑与贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；从事银行卡业务；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国银行业监督管理机构等监管部门批准的其他业务。中国银行（601988)本行于1912年成立，1949年新中国成立时行使国家的外汇银行职能。1949年至90年代初期，本行继续担任专营外汇业务的商业银行。自1994年起，本行逐步成为一家提供全面服务的商业银行。除了商业银行业务之外，自1983年和1992年起，本行主要通过在香港的子公司从事投资银行业务和保险业务。本行在境外经营银行业务的历史也相当悠久，目前本行在我国商业银行中拥有最广泛的海外分支机构网络，业务遍布香港、澳门和25个境外国家。1994年本行由外汇外贸专业银行开始向国有商业银行转化。1994年和1995年本行的香港分行和澳门分行分别在香港和澳门成为发钞行。2003年国务院选定本行作为股份制改革的试点银行之一，对本行注资225亿美元。2004年8月26日，本行整体改制为股份制商业银行，完整承继中国银行的资产和负债。随后，本行先后引进了RBS China、亚洲金融、瑞士银行、亚洲开发银行及社保基金等投资者。2006年5月，本行成功发行了29,403,878,000股H股普通股（包括悉数行使超额配售选择权部分），并于2006年6月1日在香港联合交易所上市交易。主要经营业务:吸收人民币存款；发放短期、中期和长期贷款；办理结算；办理票据贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券；从事同业拆借；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；外汇存款；外汇贷款；外汇汇款；外币兑换；国际结算；同业外汇拆借；外汇票据的承兑和贴现；外汇借款；外汇担保；结汇、售汇；发行和代理发行股票以外的外币有价证券；买卖和代理买卖股票以外的外币有价证券；自营外汇买卖；代客外汇买卖；外汇信用卡的发行和代理国外信用卡的发行及付款；资信调查、咨询、见证业务；组织或参加银团贷款；国际贵金属买卖；海外分支机构经营当地法律许可的一切银行业务；在港澳地区的分行依据当地法令可发行或参与代理发行当地货币；经中国银行业监督管理机构等监管部门批准的其他业务；保险兼业代理（有效期至2008年6月2日）。招商银行（600036）公司系由招商局轮船股份有限公司作为出资人，于1987年3月31日在深圳市蛇口工商局注册登记，成立时注册资本为人民币1亿元。1989年1月17日，公司吸收6家新企业法人入股，注册资金变更为人民币4亿元。1994年4月4日，深圳市证券管理办公室批准公司改组成为招商银行股份有限公司，经几次增资后，截止2001年12月31日公司的实收资本为人民币420681.8030元，股东数为106家。经本次向社会公开发行人民币普通股150000万股后，公司总股本已增至570681.803万股。 经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理结算；办理票据贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券；同业拆借；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务。外汇存款；外汇贷款；外汇汇款；外币兑换；国际结算；结汇、售汇；同业外汇拆借；外汇票据的承兑和贴现；外汇借款；外汇担保；买卖和代理买卖股票以外的外币有价证券；发行和代理发行股票以外的外币有价证券；自营和代客外汇买卖；资信调查、咨询、见证业务；离岸金融业务。经中国银监会批准的其他业务。华夏银行（600015）原华夏银行于1992年10月14日在国家工商局注册登记,注册资本为人民币10亿元,出资人为首钢总公司。1992年10月18日原华夏银行对外营业。由33家法人单位以共同发起方式将原华夏银行改制变更为华夏银行股份有限公司。本行于1998年3月18日在国家工商管理局办理了工商登记,注册资本为人民币25亿元。首钢总公司以其拥有的全资附属企业原华夏银行的净资产50,000万元作为出资,占股本的20%；其余32家企业法人单位以货币资金出资共计200,000万元,占股本的80%。中国人民银行于2002年4月18日出具中国人民银行关于华夏银行增资扩股事宜的批复银复2002107号,同意华夏银行以公开发行社会公众股的方式增资扩股,发行规模不超过10亿股。本行于2003年8月26日9月3日在上交所以向二级市场投资者定价配售和上网定价发行相结合的方式成功地发行了人民币普通股10亿股，总股本增至35亿元。经营范围：吸收人民币存款；发放短期、中期和长期贷款；办理结算；办理票据贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券；同业拆借；提供信用证服务及担保；代理收付款项；提供保管箱服务；外汇存款；外汇贷款；外汇汇款；外汇借款；外汇票据的承兑和贴现；自营或代客外汇买卖；买卖和代理买卖股票以外的外币有价证券；发行和代理发行股票以外的外币有价证券；外币兑换；外汇担保；外汇租赁；贸易、非贸易结算；资信调查、咨询、见证业务；以及经中国人民银行批准的其他业务。民生银行（600016）本公司是由中华全国工商联负责组建,广州益通集团公司、中国乡镇企业投资开发有限公司、中国煤炭工业进出口总公司、中国船东互保协会、山东泛海集团公司等59家单位作为发起人,按照商业银行法和公司法设立的股份制商业银行。本行于1996年2月7日登记成立,注册资本金为13.80248亿元。本行通过上交所,于2000年11月27日以上网定价方式向社会公开发行人民币普通股35000万股,每股面值1.00元。发行后,本行总股本为173,024.8万股。本行根据地区经济发展水平、业务总体发展需要、当地政策和金融环境、非公有制经济发展状况等因素,以发达城市为依托,有计划、分阶段设立分支机构,目前本行已在北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、杭州、南京设有8家分行级机构和39家支行,并在世界69个国家和地区发展了401家代理行。吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券；同业拆借；买卖、代理买卖外汇；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国人民银行批准的其他金融业务。 二 开发企业 开发企业主要是房地产开发商。国内主要的房地产上市公司有万科A（000002）、保利地产（600048）、招商地产（000024）、首开股份（600376）、金地集团（600383）、金融街（000402）、华业地产（600240）、信达地产（600657）、美都控股（600175）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）等。 万科A（000002） 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、天津、深圳等中国区域经济中心。 保利地产（600048）公司是经原国家经济贸易委员会2002年8月20日国经贸企改（2002）616号文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。其中，保利南方集团有限公司以广州保利房地产开发公司经评估的截至2002年3月31日的净资产作为出资，广东华美教育投资集团有限公司及张克强等16位自然人以货币资金出资。2006年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。经财政部2002年7月2日财企（2002）256号文批复，保利南方集团以其所属的广州保利房地产开发公司经评估的经营性净资产225,172,142元出资，按1.5:1的折股比例折为150,114,761股，股权性质为国有法人股；广东华美以现金45,577,858元出资，按1.5:1的折股比例，折为30,385,239股，股权性质为法人股；张克强等16位自然人以现金29,250,000元出资，按1.5:1的折股比例，折为19,500,000股，股权性质为自然人股。股份公司设立时总股本20,000万元。2005年本公司利润分配及资本公积金转增股本后总股本为40,000万元。 招商地产（000024） 深招港是由原中外合资的蛇口招商港务有限公司经改制后于1993年成立的公众股份公司，注册地在深圳上市。公司是深圳地区最早的大型港口企业,其散杂货吞吐量1998年为666.5万吨,占深圳各个港口中列第一位；客运量254.5万人次；列第一位；集装箱处理量14.2万标准箱,列第四位。港口总吞吐量在深圳各个港口中处于领先地位.公司原属港口企业，主要从事大宗散杂货和集装箱的港口作业。下属公司的主要业务包括客运、货运代理、仓储、船务、贸易等。经营范围：物资装卸、库场保管、客运码头、客货运输、集装箱修理等进口出口商品的保税仓储。经过三次资产置换、使本公司新增三间基础设施型企业，从而使本公司成为以港口服务为主并包括综合基础设施功能的工业园区性质的企业。 首开股份（600376）公司是由北京市房地产开发经营总公司（1998年9月，该公司更名为北京天鸿集团公司，即天鸿集团）、北京华澳房产有限公司、北京市房屋建筑设计院共同发起并拟向其他社会法人和内部职工定向募集股份设立的股份有限公司；公司的股本总额为7,000万股，每股发行价1.00元，其中发起人认购4,650万股，向社会法人募集2,175万股，向内部职工募集175万股。公司于1993年12月29日在北京市工商行政管理局注册登记。1996年12月24日，公司由原以定向募集方式设立的股份有限公司重新确定为以发起方式设立的股份有限公司，并于1996年12月31日在北京市工商行政管理局重新登记注册。公司的发起人为北京市房地产开发经营总公司、北京华澳房产有限公司、北京市房屋建筑设计院、海南宝华实业股份有限公司、北京市房地产开发经营深圳公司、京华房产有限公司、京华房产有限公司工会、北京宝华饭店、北京宝信实业发展公司、北京市房屋建筑设计院工会、北京市房地产开发经营总公司工会等11家单位。公司原名为北京宝业房地产股份有限公司，2000年4月更名为北京天鸿宝业房地产股份有限公司。本公司于2001年1月15日至2001年1月19日以上网定价发行方式向社会公众发行人民币普通股4,000万股，每股发行人民币10.40元，公司总股本增至10,825万股。 金融街（000402）金融街控股股份有限公司原名重庆华亚现代纸业股份有限公司，成立于1996年6月18日，系经中国包装总公司批准，由华西包装集团公司独家发起，以所属重庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。北京金融街建设集团与华西包装集团公司(本公司原第一大股东)经国家财政部财管字200014号文和中国证监会证监函200065号文批准，进行股权转让，并于2000年5月24日办理股权过户手续。公司国有法人股占注册资本的61.876%，由华西包装集团公司持有变更为由北京金融街建设集团持有。2000年5月15日，股东大会通过决议，公司与北京金融街建设集团进行资产置换。根据资产转换协议公司将全部资产与北京金融街建设集团进行等值置换，并变更主营业务。2002年8月6日，公司增发A股，主承销商国泰君安证券股份有限公司利用深圳证券交易所系统，采用在一定的价格区间内网上、网下累计投标询价相结合的方式，向股权登记日登记在册的流通股股东、其他社会公众投资者及网下机构投资者发行。增发最终确定的发行价格为19.58元/股，发行数量为21,450,000股。共募集资金本金419,991,000.00元，网下申购冻结资金利息310,427.07元，扣除发行费用19,295,820.96元，实收募集资金净额为401,005,606.11元。 华业地产（600240）公司是以内蒙古仕奇集团有限责任公司(以下简称“仕奇集团”)作为主要发起人,联合呼和浩特市第一针织厂、呼和浩特市纺织建筑安装工程公司、内蒙古啤酒厂、包头市信托投资公司共同发起设立的；并已于1998年10月9日经内蒙古自治区工商行政管理局核准登记,注册资本为10,000万元。公司主要从事中高档西服、精纺面料的加工及精梳羊毛毛条、化纤条的生产销售及科研开发,主要产品为西服、精纺面料和毛条。仕奇集团投入本公司的是以1998年6月30日为基准日,经评估确认的净资产12,804.88万元；其他四家发起人分别以货币资金各50万元出资,合计净资产13,004.88万元,折股比例为1:0.7689,折为10000万股,其中：仕奇集团持有98.462%,其他四家发起人所持股份均占总股本的0.3845%。公司于2000年5月16日至6月7日以向法人投资者配售与上网定价发行方式相结合的方式成功地发行了人民币普通股7,500万股,其中上网定价发行4,000万股,向法人配售3,500万股。本次股票发行后,公司股本增至17,500万元。本公司于2000年6月12日在内蒙古自治区工商管理局办理了变更注册登记。 信达地产（600657）北京天桥北大青鸟科技股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名为北京市天桥百货股份有限公司，其前身北京天桥百货商场（以下简称“天桥百货”）成立于1953年，1984年7月20日发起设立了中国改革开放以来第一家正式注册的股份制企业，1993年5月经北京市经济体制改革委员会京体改委字（1993）第43号文批准，同意天桥百货作为规范的社会募集公司向社会公开发行股票，发行后总股本为47,435,468股，同时股票在上海证券交易所挂牌交易。1994年1月天桥百货实施每10股送2股、配售8股方案后，股本增至76,318,933股；1998年4月天桥百货实施每10股送2股方案后，股本增至91,582,720股。1998年12月29日，北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让法人股，持有本公司15,349,870股，占股本总额的16.76%，股权转让后北京北大青鸟有限责任公司成为天桥百货的第一大股东。天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司。1999年4月本公司实施每10股送3股方案后，股本增至119,057,536股；2000年9月本公司实施每10股配售3股方案后，股本增至137,752,179股；2001年10月本公司实施每10股转增3股方案后，股本增至179,077,832股；2003年7月，本公司实施每10股派送红股2股，每10股转增5股的利润分配和资本公积金转增股本方案，本公司股本变更为304,432,315股。 本公司2005年末有下属控股子公司9家，经过股权结构调整，现有控股子公司7家，分别为麦科特光电股份有限公司、北京商海威科贸有限公司、北京天桥百货商场有限责任公司、西安北大青鸟商用信息系统有限公司、北京北大青鸟商用信息系统有限公司、北京青鸟思华信息系统有限公司和北京青鸟天桥仪器设备有限责任公司。 美都控股（600175）公司前身为海南宝华房地产综合开发经营公司，成立于1988年5月31日，是北京市房地产开发经营总公司下属的独立核算、自负盈亏的全民所有制企业。1993年由海南宝华房地产综合开发经营公司、京华房产有限公司、北京市房屋建筑设计院共同发起, 在对原海南宝华房地产综合开发经营公司进行规范化股份制改组的基础上, 采取定向募集方式设立海南宝华实业股份有限公司,公司于1993年4月20日在海南省工商局登记设立，注册资本7000万元人民币。1995年8月为募集资金进行宝华海景大酒店后期工程建设, 公司向法人股东定向增资扩股1000万股。增资扩股完成后，公司在海南省工商局办理了变更登记,注册资本增至8000万元。1998年3月，公司按2：1的比例进行缩股,公司总股本调整为4000万股。1999年3月23日,向社会公众发行了每股面值1.00元的人民币普通股（A股）股票1334万股，每股发行价格为13.20元。发行后,公司总股本变更为5334万股。 华发股份(600325) 1992年4月,华发集团联合珠海市投资管理公司、珠海经济特区房地产开发总公司和深圳投资基金管理公司,并经中国人民银行珠海分行以(92)珠人银金管字第110号文批准发行内部股票,以定向募集的方式设立了珠海经济特区华发房地产股份有限公司。其中,华发集团以其属下全资子公司珠海经济特区华发房地产公司经评估后的净资产25,170万元出资；珠海市投资管理公司、珠海经济特区房地产开发总公司和深圳投资基金管理公司分别向华发集团受让珠海经济特区华发房地产公司的净资产720万元、720万元和90万元,并分别以所受让的净资产出资；内部股股东以现金9,300万元出资。1992年8月18日,公司在珠海市工商行政管理局注册成立,总股本24,000万股。1992年10月,公司由珠海经济特区华发房地产股份有限公司更名为珠海华发实业股份有限公司,沿用至今。目前公司股权结构为：国有法人股81,919,500股,占总股本的58.52%；内部职工股58,080,500股,占总股本的41.48%。本公司已于2004年2月10日采用向二级市场投资者定价配售方式成功发行了每股面值1.00元的人民币普通股股票6000万股，总股本增至20000万股。滨江集团（002244）公司前身是杭州滨江房产集团有限公司。2006 年11 月26 日，经滨江集团股东会决议，同意将滨江集团整体变更为股份有限公司，即以截至2006 年10月31 日的经天健所审计的净资产424,367,992.91 元中的420,000,000 元按1：1 折合股份总额420,000,000 股，每股面值1 元，净资产超过420,000,000元部分转作公司资本公积股本溢价。2006 年12 月6 日，杭州滨江房产集团股份有限公司在浙江省工商行政管理局完成工商变更登记，注册资本42,000 万元，注册号为：3300001012047。滨江集团（002244）公司前身是成立于1996年8月22日的杭州滨江房产集团有限公司。2006年11月26日，经滨江集团股东会决议，将滨江集团以截至2006年10月31日的经天健所审计的净资424,367,992.91 元按1：1折合股份总额420,000,000股，每股面值1元；净资产超过420,000,000元部分转作公司资本公积股本溢价。2006年12月6日，杭州滨江房产集团股份有限公司在浙江省工商行政管理局完成工商变更登记，注册资本42,000万元，注册号为：3300001012047。经公司2007年第二次临时股东大会审议决定，同意向上海汉晟信投资有限公司、新理益集团有限公司、江苏新业科技投资发展有限公司和深圳市新九思人实业发展有限公司以每股4.90元的价格增发4,000万股普通股。2007年3月28日，股份公司完成工商变更登记，注册资本变更为46,000万元。 主营房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装璜等。三 材料供应商原材料供应商比较多比较复杂。其中涉及到比较重要的产业有：水泥制造，钢铁业，木材，石材，玻璃及新材料等。其中水泥，钢铁，木材是房地产比较传统且重要的原料，对成本影响较大。1水泥制造比较重要的股票：海螺水泥（600585）、华新水泥（600801）、冀东水泥（000401）赛马实业（600449）、亚泰集团（600881）等。海螺水泥（600585）从事水泥及水泥制品的生产和销售及其相关业务。水泥及辅料、水泥制品生产、销售、出口；机械设备、仪器仪表、零配件及企业生产、科研所需的原辅材料生产、销售、进口；电子设备生产、销售、技术服务。煤炭批发、零售。华新水泥（600801）水泥技术服务、水泥设备的研究、制造及安装修理、水泥进出口贸易的专业化公司。冀东水泥（000401）硅酸盐水泥制造、销售。硅酸盐水泥、熟料及相关建材产品的制造、销售；塑料编织袋加工、销售；水泥设备制造、销售、安装及维修；相关技术咨询、服务；货运；经营本企业自产产品及技术的出口业务；经营本企业生产科研所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定公司经营和禁止进出品的商品除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；在规定的采区内从事水泥用灰岩的开采；石灰石销售。赛马实业（600449）水泥制造、销售，水泥制品、水泥熟料、塑料管材、精细石膏的制造与销售亚泰集团（600881）房地产开发、建材、药品生产及经营（以上各项由取得经营资格的集团公司下属企业经营）、国家允许的进出口经营业务2钢铁业重要上市公司：宝钢股份（600019）、太钢不锈(000825)、鞍钢股份(000898)、武钢股份(600005)、攀钢钢钒(000629)、莱钢股份(600102)、酒钢宏兴(600307)等。宝钢股份（600019）从事高档钢材和其他钢铁产品的冶炼、加工和销售太钢不锈(000825)钢和钢材生产销售。公路运输、工程设计、施工；餐饮宾馆等服务业；承包本行业境外工程和境内国际招标及所需的设备、材料和零配件的进出口鞍钢股份(000898)黑色金属冶炼及钢压延加工。武钢股份(600005)冷轧薄板、镀锌板、镀锡板、冷轧无取向硅钢片、冷轧取向硅钢片及彩色涂层板等冷轧板材的生产和销售攀钢钢钒(000629)炼铁、提钒炼钢、连铸、热轧钢、钢压延、钒制品加工及氧气、氢气、氮气、氩气、蒸气的生产。莱钢股份(600102)钢铁产品的生产及销售酒钢宏兴(600307)从事钢、铁及其压延产品的生产和销售3木材家居:浙江永强（002489）、大亚科技（000910）、宜华木业（600987）、威化股份（002240）等。浙江永强（002489）户外休闲家具及用品研发设计、生产、销售。大亚科技（000910）包装装潢印刷，滤嘴棒的生产、销售；烟用丝束的生产、销售各类地板、中高密度纤维板、刨花板的制造、销售；装饰材料新产品、新工艺的研发应用；室内外装饰工程施工；造林及林木抚育与管理；高新技术产品的研究、开发，包装装潢材料、铝箔及复合材料、通信设备、光电器件、化纤产品、普通机械、电子产品、有色金属压铸件的制造和销售，自营和代理各类商品及技术的进出口业务。宜华木业（600987）从事本企业生产所需自用原木的收购及生产、经营不涉及国家进出口配额及许可证管理的装饰木制品及木构件等木材深加工产品威化股份（002240）自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。人造板、家私、木材、木制品加工、销售；造林工程设计，林木种植。 4石材：广汇石材（600256）、亚厦股份（002375）。5玻璃：南玻A（000012）、金晶科技（600586）、耀皮玻璃（600819）等。南玻A（000012）高级浮法玻璃原片、工程玻璃、精细玻璃、汽车玻璃、新型电子元器件及结构陶瓷材料产品的研制、开发以及生产经营，玻璃幕墙工程的设计与安装及投资控股兴办实业等。金晶科技（600586）主要从事4mm、5mm、8mm、10mm、12mm 等规格普通浮法玻璃及优质浮法玻璃的生产销售。耀皮玻璃（600819）生产透明浮法玻璃、本体着色浮法玻璃及深加工系列产品，销售自产产品。6新材料主要看那些节能型建材。如LOW-E玻璃、石膏板、陶瓷纤维、PVC型材等。股票研究金刚玻璃（300093）、北新建材（000786）、栋梁新材（002082）、海螺型材（000619）等。金刚玻璃（300093）从事研发、生产和销售高强度单片铯钾防火玻璃、防爆玻璃、双玻璃光伏建筑组件等各类高科技特种玻璃产品的国家火炬计划重点高新技术企业。北新建材（000786）新型