杭州楼市十年创新楼盘点评.doc

杭州楼市十年创新楼盘点评NO1安居三塘苑 【专家点评】杭州第一个省住宅试点小区，也是浙江省规模最大的住宅试点小区。江南特色，户型丰富，结构合理，公建配套完善，“造价不高水平高，面积不大功能全，占地不多环境美，标准不低价格低”。 【创新指数】 NO2绿城丹桂公寓 【专家点评】该楼盘于1995年开始建设，1997年交付使用。它的创新首先表现在住宅建筑形态上的突破。是杭州第一个低层公寓（以四层为主），并在设计上借鉴别墅的造型，通过错落、进退等手法营造“长高了的别墅”的视觉感受。二是率先提出的“舒适型房产”概念。三是在整体规划及环境设计上，不再局限于兵营式布局，楼宇布局错落有致，最早增设中心绿化、公寓配置游泳池、网球场、会馆等。该楼盘建成后，对整个城西住宅开发水平的提高起到了带头作用。1998年，经市民投票，被评为杭州城市建设十大建筑之一，并且是惟一一个当选此荣誉的住宅项目。 【创新指数】 NO3绿城九溪玫瑰园 【专家点评】该项目正式建于1996年，它是杭州第一个真正成功并在国内具有较高知名度的别墅项目。率先在开发中引入“环境设计”的理念，对绝佳的自然人文资源进行保护性开发，使玫瑰园体现出山幽水净的清丽高雅。建筑上是纯美式的设计，别墅的“味道”很纯。堪称别墅住宅经典之作，开创了杭州别墅市场新时代，使杭州有一个真正意义上的高档住宅区，也由此揭开了杭州房产被其他城市考察研究克隆的序幕。 【创新指数】 NO4南都德加公寓 【专家点评】这是杭州房地产进入“春秋战国时代”后最具营销策划意识的楼盘。该楼盘在推广过程中无论是建筑风格上的张扬（以红色为基调，被人们称为“德加红”），效果图方面的漂亮，还是设计文本的申请知识产权、楼书做成厚厚的书本、报纸广告大片红色等炒作给人们留下非常深刻的印象。南都德加公寓在营销上的成功，为杭州房地产业自1998年后迅猛发展起到先声夺人的作用。同时，该楼盘因为也是浙江省第一个申报国家试点小区的楼盘，它的建成，为杭州房地产开发总体市场形象的提升起到了积极的作用，其户型创新及“均好性”环境设计，对推动全国特别是省内房地产开发水平的提升也起到了一定的作用。 【创新指数】 NO5新金都城市花园 【专家点评】该楼盘是南都德加公寓的竞争性楼盘，因为竞争，所以，无论在产品上、营销上都随着开发的深入而不断提升档次。新金都城市花园的创新在于营销上和产品上采取亲情的策略，争取客户，同时，面对南都德加公寓强大的推广手段，通过自己独有的“金都速度”，抢先用事实说话，成为杭州第一个交付使用的国家级试点小区。新金都的环境绿化与邻里交流平台为新一代城市住宅建设提供了具有示范性的样板，同时其底层架空、小高层景观布局、现场样板房展示、首推菜单式装修等创新措施，堪称“2000年生活典范”。 【创新指数】 NO6万安城市花园 【专家点评】1998年的作品。万安城市花园地处中河沿岸，位于解放路和建国路交汇处，地理位置十分优越，是杭州市中心最早的高档楼盘代表作，也是许多外地购房者心目中“住在杭州”的理想楼盘。其“我家门前有条河”的意境，使东河成为市区高档精品房的集中地。此后，东河地块频频排出天价、宇宙价，一改市中心房产得势不得利的局面。 【创新指数】 NO7坤和白荡海人家 【专家点评】该楼盘是杭州房地产开发第一轮高潮（1998年）过后掀起第二轮高潮的领袖者。白荡海人家于1999年开始建设，是一个老城区的旧城改造项目，面对城西大量打环境牌的绿色房产，白荡海人家另辟蹊径，打建筑上的传统风格牌，其建筑形态采用“马头墙”等古建筑元素，在景观设计上沿用小桥流水的江南风味，以一句“飘逝岁月，重现眼前”的广告语，让全市人们沉浸在怀旧、怀恋的情绪中，从而取得营销推广上的重大成功。并且，白荡海人家成功的意义还在促成了一个房产明星坤和建设的诞生。 【创新指数】 NO8绿城紫桂花园 【专家点评】该楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。它的创新有这么几个方面：一是临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市，表现出了一个开发商与众不同的气度；二是建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识分子的喜爱；三是小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合“老虎窗”等传统中国建筑元素；四是环境设计的精致，使小区做到可赏、可品。 【创新指数】 NO9绿城桂花城 【专家点评】淡雅清新、含蓄大气的建筑与江南特有的园林艺术融入的庞大绿地系统、近千平方米的湖、舒缓流动的溪等完美地结合在一起，使整个园区宛如一座充满幽雅风情的江南小城，成为许多开发商模仿之对象。特别是绿城在销售完毕后仍追加资金做环境，宁可延期交付也要提升品质，为同行所钦佩。 【创新指数】 NO10云天阳光地带 【专家点评】这是杭州第一个以排屋为主要产品的楼盘，在小区规划上突出了街坊的概念，为了项目的推广，开发商云天房产还专门召开杭州排屋开发研讨会。同时，该楼盘非常重视小区的景观设计，其景观设计由香港贝尔高林设计公司设计。该项目于2000年建设。 【创新指数】 NO11南都银座公寓 【专家点评】精装修房是住宅发展的方向，2001年南都银座公寓的推出填补了杭州楼市精装修房之空白，为其他小区在精装修方面带了个头，提供了宝贵经验，至今仍是杭城惟一一个全部精装修的住宅楼盘。 【创新指数】 NO12南都江滨花园 【专家点评】杭州第一个准现房销售项目。准现房销售既是开发商实力的充分展示，又是减少房产纠纷的有效方法。2001年起价3700元平方米江滨花园热销既为杭城楼市准现房销售提供了成功案例，又掀起了江南住宅开发之热潮。 【创新指数】 NO13坤和山水人家 【专家点评】杭城第一个国家康居示范工程。应用了大量“四新技术”，如新型住宅建筑体系，墙体保温材料，太阳能技术等，对推动杭州住宅产业化起了很大示范作用。 【创新指数】 NO14万家花园 【专家点评】万家花园总建筑面积约20万平方米，是城东目前规模最大、档次最高的住宅区。其整体建筑色彩既鲜明又柔和，景观设计由贝尔高林设计总监担纲项目总设计，是杭州市首家全程邀请境外设计单位参与景观设计的住宅项目，在这里，环境成为一个可亲、可近、可游、可憩的环境综合体。 【创新指数】 NO15中大吴庄 【专家点评】中大吴庄的创新动机来自于高地价的压力，但创新的题材却来自于土地的文脉。在这块“曾经是帝王的家”的土地上做出怎样的房子？设计师把总平做成了一个“龙形的图腾”，把建筑做成了“像别墅一样的公寓”，从而使得中大吴庄变成了一个放大了的刘庄和汪庄。 【创新指数】 NO16金都华庭 【专家点评】金都房产2000年出品。从规划之初，就大胆采用深圳广州等楼盘的“拿来主义创新提高”两者联动，并结合杭州特点，把产品定位为“市中心生态庭院住宅”。基本思路是以现代城市生态庭院为最大特色，做到住宅围庭而建，庭院依赖建筑而存，院宅一体。同时在环境设计上将建筑底层全部架空，并设计风雨长廊，内设各式园艺小品，体现多层次、立体化。在道路方面实行完全的人车分层。绿化方面，新增了集屋顶绿化、屋顶隔热、屋顶防水“三位一体”的黄花万年草无土栽培。作为2000年市中心招标价较高的地块之一，金都华庭项目的成功，给杭州市中心房产开发树立了榜样，其围合式社区、底层架空、生态庭院、智能化设施、机械式通风系统、泛会所等都引领着杭州乃至全国市中心房产的发展方向。 【创新指数】 NO17绿城春江花月 【专家点评】临江景观住宅之精品。建筑与凤凰山、玉皇山形成和谐的城市天际轮廓；园区约3万平方米中央花园向钱塘江一面打开，使建筑和江景汇为一体，互为景观。清新优雅的