商战没有输家重庆主城商圈将增至11个.docVIP

商战没有输家 重庆主城商圈将增至11个(图)市商委：第一次商战催火观音桥，这次可能提升南坪商圈发展速度，未来5大传统商圈将遭遇二级商圈合围一场商业暗战，又在重庆商圈打响。与5年前不同的是，此役的爆发点，由观音桥换成了南坪。 “要让过江消费成为历史！”这一“宣战口号”近来频频从南岸区传出，而且底气相当足：不到一个月，万达广场、红星美凯龙和上海百联等商业综合体应势密集开业，同时，南坪交通枢纽也竣工在即。但现实尴尬的是，在主城现有5大商圈中，在2006年还排第二位（社会消费品零售总额）的南坪，2009却已跌至倒数第二位。“别说吸引其他区县的消费者，就连我们南岸六成以上的居民也留不住，都被解放碑和观音桥（商圈）挖走了。”南岸区商委主任张进为此窝火已久。昨日，他在接受记者采访时并不否认，南坪的“野心”，就是想与解放碑、观音桥平起平坐，改变主城的商业格局。再提“截断”过江消费，南坪能否成为下一个观音桥？如果两头被“截”，解放碑又如何应对？未来主城商圈的格局将发生何种变化？诸多悬念，已引起社会各界高度关注。商战烽烟再起南坪“野心”大要“截断”过江消费在主城区传统的5大商圈中，南坪商圈受交通瓶颈和设施不够完善等因素影响，缺乏零售和高端百货卖场等，一直处在比较落后的位置。随之而来的是，区内半数以上的居民都选择到其他商圈购物，这让南坪“心痛不已”。若要翻身，南坪不能不考虑：消费客源哪里来？“我们将采取先拉后截的战略，截断过江消费。”张进称，所谓的“拉”，就是要将流失到解放碑和江北的消费者，重新拉回南坪；“截”相当于“挖墙脚”，就是将来自巴南、黔江、万盛、綦江等地的消费者“堵”在南坪，不再过江到其他商圈消费。南坪靠什么做到这一点？刚开业不久的万达广场，让南岸区告别了没有城市综合体的历史。“它的运营，解决了在哪里消费的问题。”张进称，万达广场在国内开了20余个，按照其他城市的经验，每一个运营后均能形成一个城市消费中心，每年能产生上亿元的税收，“其支撑，就是靠大量的消费客流量。”但这并非全部。红星美凯龙和上海百联等商业载体也先后开业。至此，南坪商圈的商业设施面积和商务楼宇面积，均突破了100万平方米，规模仅次解放碑和观音桥。突破了商业设施和业态瓶颈，今年元旦，南坪商圈破天荒加入了解放碑和观音桥间的促销战。南坪敢于“叫板”的另一手，正是此前最大的短板之一交通。据透露，投资12.88亿元改造的南坪交通枢纽工程，春节前就将完工。届时，进出南大门的车流能力将从目前的4万辆提升到20万辆。“车流带来了消费者，也就带来了白花花的银子。”张进笑着说。不过，南坪商圈还有更大的“野心”：随着渝湘、沿江高速等项目的建成，将把整个“两翼”地区的消费者留在南坪。商战对手回应会分流客源 但不怕竞争现在的悬念是，南坪再“截”一江，解放碑商圈会否成为孤岛？“南坪商圈起来后，分流我们的客源是必然的，但解放碑不怕竞争。”渝中区商委负责人称，解放碑打的高端牌和差异化牌，其他商圈无法企及。据了解，目前重庆90%以上的国际一线品牌均集聚在解放碑商圈，数量超过30个。入驻美美百货的某顶级品牌负责人告诉记者，一线国际品牌也讲面子，哪个地方的商务环境好就往哪个地方去，“我们是在各个商圈调查了一圈后，才决定放在解放碑的。”她认为，解放碑有其他商圈无法比拟的优势，如在开放水平上，是全市国际化水平最高的城区，区域内入驻了除柬埔寨领事馆之外的所有驻渝领事馆，汇集了在渝90%以上的世界500强企业，是最强势的消费群。不过，渝中区并非没有压力。两个事件最能说明问题：一是渝中区领导主动带队到贵州、四川等地推介；二是政府组织大力度的促销活动，与其他商圈“火并”。张嵛健称，其效果显而易见，来重庆购物的外地人，到解放碑的最多，购买奢侈品也首选解放碑。对于南坪的“挑战”，江北区商委一副主任也表示，观音桥商圈不惧怕竞争，将实施“名街、名店、名品”工程，提高商圈影响力。杨家坪和三峡广场商圈则表示，将以提档升级为主调，调整业态。商战结局猜想商业“金三角” 能否会形成？在市商委流通处副处长张嵛健看来，南坪商圈挑起的新一轮竞争，带来的将是重庆主城商业格局的改变。他判断的理由是：从南坪身上看到了观音桥的影子。“重庆直辖后，主城能称得上商圈的，仅有解放碑一个。”张嵛健称，2000年前后，重庆组团式城市格局的发展，使商圈新增4个“小兄弟”：观音桥、杨家坪、沙坪坝、南坪。几个商圈相安无事多年，直到2005年，江北率先“发难”：提出“截断”过江消费，矛头直指解放碑。数据最能说明问题：2006年，观音桥商圈的社零总额为58亿元，刚好是解放碑的一半，在5大商圈中排名末位。但短短2年后，观音桥一跃升到“老二”的位置。“今年的数据还没有最终确认，但预计解放碑会突破200亿元，江北达到160亿元左右，两者差距不会太大。”张嵛健称。但这一格局，因南坪挑起来的新一轮“战争”，还能维持多久，还是未知数。有意思的是，南坪采取的“截断”手法，和江北如出一辙。“观音桥就是我们的榜样。”张进直言。张嵛健称，南坪商圈一旦比肩观音桥和解放碑，就能与全市规划的解放碑、江北嘴、弹子石三大城市CBD进行匹配，形成主城新的商业“金三角”格局，“相形之下，杨家坪和沙坪坝商圈的辐射范围要小些。”商战权威预测商圈之战洗牌不断 没有输家“政府乐见各个商圈的竞争。”市商委相关负责人对此表示，因为第一场“战争”，观音桥商圈异军突起，提前多年实现社零总额达到100亿元的目标。“今天看来，解放碑也没有因为截断而没落，社零总额提前两年突破200亿元大关。”他说。虽未正面交锋，其他3个商圈的发展速度也快了不少。市商委预计，这3个商圈将提前一年实现百亿元目标。但竞争远未结束。以南坪商圈为例，刚开始和解放碑、观音桥“开战”，来自巴南的压力随之而来。按照规划，李家沱商圈将开建，一旦成型，同样会分流甚至“截断”来自巴南和“两翼”的消费者。“他们未来将变换角色，和解放碑一样思考如何突围。”张嵛健称。这并非假设，来自市