果园地使用权有偿承包合同书1.doc

果园地使用权有偿承包合同书发包方（甲方）：承包方（乙方）：乙方法人代表： 身份证号码：为更好的适应加快社会主义新农村建设步伐的形势 ，增强集体实力，村党支部、村委会两委领导班子研究，并经村民代表大会决定，甲方将集体所以一宗果园地有偿承包给乙方，为明确双方的责任，维护双方合法权益不受侵犯，特制订本合同如下：一、承包给乙方的果园地位于英买力村范围内，东侧与防渗渠为界，西侧与排渠相连，北侧同样与排渠相连，南侧与第二条田与第三条田交界处为界。二、承包给乙方的果园地面积为 亩，以四界内实际丈量的面积为准予以计算，无论多少全部移交给乙方，地上有香梨树苗 亩，白地 亩，二区内土地面积为 亩，其中熟地 亩，荒地 亩，合同生效后，乙方个人出资打井 眼，所需手续由甲方协助办理，机井用电问题由甲方协助解决，费用由乙方承担。三、经双方协商一致，合同中所指土地承包期定为 年，从 年 月 日 年 月 日，合同期满后，土地包括地上所有固定财产无条件退还移交给甲方。四、合同承包期前五年，每年按照香梨树占的面积达到百分之五十以上，每亩地定为300元（大 写：叁佰元整），香梨园香梨树占的面积百分之五十以下的，每亩200元（大 写：贰佰元整），白地每年每亩定为200元（大 写：贰佰元整），荒地前三年不收取费用，从第四年起，每年每亩200元整（大 写：贰佰元整），按照地上的果木树的长势计算价格，后五年每年每亩 元（大写： 元），乙方在每年的11月15日以前按照上述标准向甲方付清当年的承包费，乙方不得托延，否则其后果由乙方承担。按总承包费百分之三赔偿违约金。五、十年合同期内，甲方不得提高承包费标准，也不得提出合同中没有的其他条件，本合同生效之日前就承包给乙方的果园地，所发生的任何民事纠纷责任与乙方无关，由甲方承担，如果乙方因地界问题与周边个人发生纠纷，由甲方出面协调解决。必须在四界定有明显标志，合同生效后，乙方不得将承包地发包给第三者，更不得破坏原有四界的标志，如果确实需要将土地承包给第三者，必须经过甲方的同意，否则其后果由乙方承担。安装浇水涵管的费用由甲方承担。六、十年合同期内，乙方法人代表发生意外，由其合法继承人继续履行本合同，甲方法人代表调动，由其村委会新任法人代表或者领导继续履行本合同。如果甲方村民就承包地上访，由此出现的各类责任由甲方承担，与乙方无关。七、十年合同期内，如因国家建设征用这宗土地时，针对地上树木等固定财产产生的补偿费按照国家有关政策处理，甲、乙双方都必须服从。八、合同期内，乙方个人出资管理地上的各类树木，如果发生不可抗拒的自然灾害造成香梨树死亡，乙方不承担责任，如果因为乙方的原因造成树木死亡，其后果由乙方承担。乙方截止2015年11月，在 亩地上定植香梨、红枣，同时完成防风林带，否则按违约论处，双方协商解决。九、甲方负责解决渠水问题，水费由乙方承担，果园中产生的收入归乙方，甲方不予干涉。十、合同期内发生的触电事故，包括燃气中毒等责任由乙方承担。十一、合同期内，由国家付给乙方棉种补贴政策，由甲方接受，与乙方无关。其它优惠补贴政策由乙方接受，与甲方无关。十二、双方自觉履行本合同，如有一方违约，违约方向守约方赔偿1000000元整（大 写：壹佰万元整）违约金，并承担由此出现经济损失和法律责任。十三、除了英买力村承包给乙方的土地以外，另外还有60亩土地上的圈舍，将分配给甲方无地村民，以此解决50户至70户村民的困难，双方就一些问题可以协商，包括养殖方面的问题，乙方可以修建冷藏保鲜库。十四、本合同经签字画押盖章后生效，合同印制一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方每次收到钱以后，