福景佳苑住宅小区情况介绍(附件一).doc

附件1、福景佳苑住宅小区团购事宜说明 一、项目概况1、项目位置：位于二环南路以南，铁路南苑西侧、依山而建，自然景观优越。2、项目用地指标：项目总用地200亩，总建筑面积30万平方米。3、本项目由济南市中房地产开发公司负责开发建设，项目一期为济南市中区公安局宿舍，二期为商品房对外销售，项目产品由国内知名建筑设计机构及著名景观设计机构负责建筑、户型、配套公建及园林景观设计，力求打造济南南部区域又一中高端精品社区，二、手续进展1、已取得国有土地使用权证。2、一期项目已破土动工，二期用地基本具备三通一平条件。 三、主力户型介绍1、一期户型A套型 两室两厅一卫 面积约90平米户型B套型 三室两厅两卫 面积约120平米2、二期户型A套型 两室两厅一卫 面积约90平米户型B套型 三室两厅一卫 面积约115平米户型C套型 三室两厅两卫 面积约137平米备注：以上户型平面布局参考本项目规划设计图纸为准，同时，可根据团购客户要求，在不违反本项目规划限定要求之内，可定向进行部分户型设计。三、团购中相关问题说明1、房屋价格： 一房一价的定价原则，根据楼层、朝向、位置、景观等的不同，每套住房的价格将会有所差别，据此标准制定出每户的销售价格，客户选房时可确定户型面积与单价。楼号暂空。2、车库储藏室车库储藏室与房屋进行捆绑式销售，开始销售时候根据编号进行选房。选房时，所绑定车库与储藏室一次性付清全款3、付款方式及比例：一次性付款：6300元/，合同签订5日内，付清全款分期付款：6700元/，合同签订5日内付总房款的50%，3个月内另付30%，半年内付清全款。4、退订：如购房人因为房型或其他原因在未签署正式商品房买卖合同前申请退房，在提出申请后15日之内办理退款手续，签定商品房买卖合同的，按商品房买卖合同条款履行。附件2、福景佳苑小区答客问1问：这个小区的位置在哪？项目位于济南市市中区二环南路以南，铁路南苑小区西侧，北临碟泉山庄。到103省道不足一公里省道不足500米，到二环南路不到两公里。从103省道过去二环南路向南不远就有一个加油站，从加油站北侧一条道路往西去，大约三四百米就能看到路北有一大片空地，并且正在施工，那就是我们这个小区。2问：是哪里开发的？这个项目是由市中区房地产开发有限公司与我们公司（山东金光伏能源投资有限公司）合作开发的，我公司在这附近有个太阳能电池板厂，所以我们与他们合作建了些员工宿舍，剩余一部分房源对外销售。3问：这块地有多大面积，容积率多少？本项目占地200多亩，容积率2.36。小区一共32栋建筑，建筑形态有18层高层和12层小高层。4问：绿化率多少？绿化率38%，并且我们项目西北方向就有一座山，所以我们小区的整体环境是非常好的，小区里面空气质量也比市区好多了，夏天小区整体温度要比市区低个两三度，而冬天，因为小区西北方向有靠山，所以冬天大风时候，西北风也能被那座山给挡住，小区里也不会有太大影响。5问：你这房子有五证吗？我们这五证齐全的房子，国有土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证，目前土地证，规划证已经办下来了，一期工程已经开工，二期正在办理施工证。将来房子交付给您使用后是可以办理房产证的。我们承诺房子交付给你使用后360个工作日内就会给您办下房产证的，这些条款将来都会写进正式购房合同里的6问：现在房地产市场这么不景气，不适宜买房子？老师，您这观点就不对了，不知道您注意没有，从今年7月份初开始，济南整个房地产市场都开始复苏，交易量也上涨了，目前房地产市场调控基本上到底了，可以说现在买房子是最好的时机。另外您看现在一个有利于房地产市场的政策也不断颁布，银行利率也下调了，这些都说明，房地产市场马上就会迎来一个购房高峰期的。7问：你们都什么户型？一期主力户型是90平米两室两厅一卫和120平米三室两厅两卫，而我们主推的二期主力户型为90平米两室两厅一卫和115平米三室两厅一卫、137三室两厅两卫三个户型，可以满足不同客户的需求。8问：多少钱一平米？我们的房子本次团购均价为6500元每平方米。一次性付款的话均价6300元每平米，分期的话就要6700了。目前这个位置这个价格已经很低了，并且我们这是五证齐全的房子，在这么好的位置这种低价的手续全的房子还真没有，不知道您知道吗，西边那个中海国际去年团购的时候均价七千多，还得排队不一定能买的上呢。其实就是在成本价上加上了200块钱管理费。9问：那你们不挣钱，弄着干嘛？这个项目我们是不挣钱，主要是这几栋楼是我们和开发商联合开发的，主要目的是给我们自己的员工盖宿舍呢，这是剩余的一部分房源还没有消化完。另外，老总是山大校友，和学校以及齐鲁医院都比较熟，所以就把余下这部分房源低价给你们单位团购了。10问：这小区配套怎么样？这个小区一期是公安局宿舍，其实一个城市的发展中心，一个商业圈的繁荣都是以政府单位为核心的，所以你想下，您和公安局这个政府单位在一个小区，将来这里周边配套都是非常齐全的，这附近学校、医院、餐饮、购物商场都会有。另外你看周边这些平房目前都呼呼的往上加盖，原因就是这块马上都要整体拆迁了，这边拆迁完毕，建设新的小区，使得整个周边将成为一个大的、成熟社区，人口居住密度将会大幅度增长，周边各种市政配套像学校、医疗、购物等等都会有。所以说现在您在这买房子的话是非常有发展前景的，房子的升值空间也很大的。11问：开发商实力怎么样？不会我们交上钱后建不起来再跑了吧？这个您完全可以放心，咱们这个小区毕竟主要是公安局宿舍，您想下，这个小区无论是建设前期还是中期以及后期都有公安局的参与，再说市中房地产开发有限公司实力也是非常雄厚的，绝对不会出现你所担心的事情的。12问：这附近会不会很乱，安全性怎么样？这个你就是多虑了，咱们小区的安全性您是毋庸置疑的，你想下，咱们这个小区的主要居住者都是市中区公安干警啊，您想下，还有什么比和警察住在一起安全呢。再者说咱们这个小区基本上都是团购，没有散户，来这买房子的除了公安干警，再有就是政府其他的一些机关单位，可以说都是一些高端人士，素质都比较高，整个小区的人文素质都很高，高端小区不光是建筑、配套要高端，小区的居住人群高端性也是非常重要的。13问：从小区到二环南路的话，将来有直通的道路吗？这个是有的，我们小区和铁路小区之间就有一条规划路的，这条路就能直达二环南路，这样会更进一步拉近小区和市区的距离。14问：怎么办理手续呢？您可以先交个五万的定金，然后咱们签订购房协议，然后你如果一次性付款的话，需要五日内付清全款的90%，余下10%等咱们签订正式房屋买卖合同的时候补齐就行。您如果是分期付款的话，也是先交付5万购房款，然后五日内付清总房款的50%，3个月内另付30%，半年内付清全款。15问：付款方式是什么？咱们这付款方式有一次性和分期付款，一次性的话每平方米6300，分期的话就要6700了。一次性付款的话签协议时候您付清全款90%就可以了，剩余的10%等咱们签订正式买卖合同时候你再付就行了。分期付款的话，签订协议时候您需要先付房款的50%，然后三个月后再付30%，半年内付清全款。您可以办理银行转账，但是转账的账户姓名需要与咱们签订的买房协议的买受人一致，这样方便咱们确认交款顺序，将来咱们选房也是按照交钱的先后顺序进行选房的。当然，如果贵单位在选房的顺序上另有安排的话 我们也会尊重贵单位的意见的。16问：你们这车库、储藏室怎么卖的？咱们这车位库和储藏室是捆绑式销售的，这个具体的您选房时候就知道了，选房的时候会把车位和储藏室绑定在房子上的，可以说先选房的话可以同时选到好的车库，所以啊 您如果看好我们的房子，最好尽早下决定，因为您选房早的话，选择的余地就更多一些。另外咱们车位和储藏室的是都需要一次性付款的，这个在选房时候支付就行。17问：楼距是多少，采光怎么样，房子是高层还是多层，公摊面积是多少，一梯几户？咱们的楼间距都是满足日照需求的，因为这毕竟是政府单位的宿舍，所以小区整体布局和设计上充分考虑到咱们这业主的需求和将来的生活质量，咱们这楼间距最宽的有超过一百米的，最窄的也40多米，完全满足日照间距的需要，再说这块政府也是有规定的，如果楼间距过小的话，那么我们的规划也不能批下来的。咱们有小高层也有高层，一梯两户或者两梯三户。18问：能贷款吗？不能，为什么？