珠江新城穿梭巴士串起30多个楼盘.docVIP

珠江新城穿梭巴士串起30多个楼盘近日，从广州市交委传出消息，因为公交配套稀少，加上施工围路众多，被不少市民视为“迷城”的珠江新城有望在8月中下旬开通区内穿梭巴士。记者提前现场踩点发现，这个据公布将行经华穗路、华就路、华夏路、金穗路、马场路等多个珠江新城热点路段的“城巴”，可以覆盖30多个住宅楼盘、10多个大型写字楼以及广州歌剧院、广州市第二少年宫、珠江公园等大型市政配套。该“城巴”的开通，对饱受珠江新城区内交通设施不足之苦的CBD楼盘业主，以及在CBD众多写字楼上班的白领来说，确实是个令人振奋的消息。记者现场体验发现，从广州大道与花城大道路口出发，沿着穿梭巴士行驶的路线穿行一趟，算上每站停留的时间，在不塞车的情况下，单程行车估计15分钟左右就能走完。从目前的站点设置看，下了穿梭巴士后，到广州歌剧院、广州市第二少年宫、广州市政务服务中心、广州市妇幼保健院、珠江公园等珠江新城的著名公建配套区，步行仅需数分钟。另外，该线路还将经过地铁三号线所在路段，如果在华夏路设站的话，还能起到接驳地铁的作用。穿梭巴士各站点周边楼盘花城会展中心站（周边楼盘：金碧华府、南国花园、力讯上筑、凯旋新世界、珠江太阳城广场等）马场路附近是珠江新城东区，是发展较为成熟的住宅区域，不少楼盘已入住多年，入住居民较多，生活氛围较为成熟。该路段主要楼盘有金碧华府、南国花园、力讯上筑、凯旋新世界、珠江太阳城广场等，这些小区都是已入住多年的成熟盘，目前大多已售罄。其中，凯旋新世界的二手价达2.5万元/平方米以上，其二期新组团目前已建至近20层高，预计在明年开售，售价有可能突破4万元/平方米；珠江太阳城广场仍有极少量单位在售，目前售价2万元/平方米左右；金碧华府、南国花园、力讯上筑的二手楼价格，目前在1.5万元-2万元/平方米之间。写字楼方面，该地段周边写字楼相对较少，目前在建的有富力盈尊广场、富力盈盛广场（查看地图）等。该站点周边主要公建配套有赛马场、红线女艺术中心等，目前赛马场已成珠江新城CBD中著名的食街。珠江公园北门站（周边楼盘：汇豪大厦、华俊花园、誉峰、中海观园、粤海丽江花园、尚东美筑、等）珠江公园北门所在的金穗路是近年珠江新城豪宅最为集中的一大区域，曾是珠江新城楼价最高的地区。该站点目前汇聚楼盘众多，有汇豪大厦、华俊花园、誉峰、中海观园、粤海丽江花园、尚东美筑、珠江别墅等，目前大多已基本售罄。其中指标性楼盘誉峰在2004年开盘时曾以2万元/平方米的当年广州全市最高价震撼市场，目前二手价约2.5万元/平方米；楼龄较长的汇豪大厦和华俊花园二手价在1.5万元/平方米左右；中海观园和尚东美筑二手价在2万元/平方米左右；CBD内唯一别墅区珠江别墅则鲜有二手放盘；路段内目前唯一在售的粤海丽江花园均价约2.6万元/平方米。而该路段主要公建配套有珠江公园和实验小学，规划中还配套有中学等。金穗路东站（周边楼盘：领峰、月岛、保利心语花园、隽峰苑、冼村商住楼、中海璟晖华庭、汇峰等）该路段目前在售豪宅盘比较集中，有领峰、月岛、保利心语花园、隽峰苑等，既有较为经济的中小面积住宅，也有豪华公寓和大户型豪宅。目前这些楼盘售价基本在2万-3万元/平方米，其装修标准也非常高，如领峰装标就高达4800元/平方米。已入住的楼盘则有冼村商住楼（盈嘉花园）、中海璟晖华庭、汇峰等，其中中海璟晖华庭和汇峰二手价已超过2万元/平方米；盈嘉花园是冼村回迁房，集体性质，只租不售。该路段还是海安路、兴国路冼村回迁房所在地段，目前二手房源放租比较多，价格也比其他区域略为便宜。另外，该路段还配套有冼村肉菜市场，建设中的W酒店即将开业。该站点离地铁五号线猎德站也比较近，如果站点能稍作调整，能与地铁站形成接驳就会更为方便。金穗路站（周边楼盘：星汇园、丽晶华庭、漾晴居等）该路段是珠江新城西区较为成熟地段，周边住宅小区多，也有不少在建写字楼项目。离站点较近的楼盘主要有星汇园、丽晶华庭、漾晴居，都是珠江新城早年的项目，入住已多年，其裙楼大多已发展为成熟的商铺，超市及各类饮食店等齐全，生活氛围非常好。二手楼价格在1.5万-1.8万元/平方米。目前该地段在建的写字楼有雅居乐写字楼项目、广东烟草大厦等。另外还有写字楼性质的公寓星汇国际等。该站点同时还有多路公交车经过，可通往海珠等区域，交通相对方便。华成路口站（周边楼盘：保利香槟花园、星辰国际、广弘天琪等）该站点周边有在建的高盛大厦、广东全球通大厦，还有天河中学、先烈东小学分校、广州市房地产交易中心等配套，是珠江新城西区发展得比较成熟的地方，各项配套齐全。主要楼盘有保利香槟花园、星辰国际、广弘天琪等。其中广弘天琪是今年“五一”新开的楼盘，目前均价为2.5万元/平方米；保利香槟花园和星辰国际是较早期的楼盘，目前二手价约1.5万-1.8万元/平方米。另外，从该站点下车，走几分钟可到君悦酒店、丽思卡尔顿酒店等超五星级酒店。市政务服务中心站（周边楼盘：碧海湾、保利108公馆）该站点附近是珠江新城几大标志性建筑所在，如建设中的西塔和广州歌剧院，还有已投入使用的广州市第二少年宫、富力中心、合景国际金融广场、国税大厦、信合大厦、南方电网等，是珠江新城西区主要写字楼和公用配套集中地。离站点相对较近的楼盘有碧海湾和保利108公馆，也都是已售完入住的楼盘。其中碧海湾二手价约2万元/平方米，而保利108公馆因为较新，还没有二手放盘。该站点附近写字楼非常集中，其中富力中心和合景国际金融广场都是目前广州单位租金最贵的写字楼，租价高达200元/平方米，正在建设中的西塔估计未来租金还会再创新高。花城大道总站（周边楼盘：双城国际、铂林国际公寓、名门大厦、南天广场、嘉裕君玥公馆、星汇云锦、珠江都荟、名悦等）该站点在花城大道与广州大道交界处，目前已有公交站，有十几路公交车经过，还临近地铁三号线和地铁五号线交会的珠江新城站，交通比较便利。因为与五羊新城仅一桥之隔，该路段生活氛围也非常好。站点周边主要楼盘有双城国际、铂林国际公寓、名门大厦、南天广场、嘉裕君玥公馆等，其中在售的有嘉裕君玥公馆，售价约2.2万元/平方米。另外，从站点步行七八分钟能到达的楼盘还有星汇云锦、珠江都荟、名悦等几个新盘，其中星汇云锦目前是该区货量最大的楼盘，均价约2.5万元/平方米；今年10月份左右，珠江都荟和名悦两个新项目也将推出市场，目前价格都未确定。该站点附近的商用物业则主要有国门酒店、海关办公大楼、广东检验检疫大厦等。市民建议线路最好能与地铁接驳有市民向记者指出，从目前公布的穿梭巴士线路看，该线路的设置还不是非常完善。有市民表示：“开通穿梭巴士本来就是为了便民，为什么不多设些站点呢？如果能尽量顾及到珠江新城的每一个角落，弥补长线公交的局限，那就更好了！”记者实地体验发现，该线路主要存在几个不足。首先是在西部，这条线路覆盖的区域虽然比较密集，绝大部分住宅小区和商业都可以涵盖其中，不过在华穗路和华夏路南段都没有设站点。如华穗路西侧有好几栋写字楼和好几个楼盘，如果乘坐穿梭巴士就只能选择在花城大道总站或市政务服务中心站下车，从这两个站点步行到楼盘都要花上10多分钟。另外，这两个站点附近有地铁三号线和五号线的交会站珠江新城站，该城巴线路也没有接驳上。如果能在地铁珠江新城站附近设有站点，直接与地铁接驳就会更方便。在东部和中部区域，该线路覆盖的楼盘也比较少。该线路在东边主要是走金穗路，周围大多是广州的顶级豪宅区，居住人群对穿梭巴士的依赖性应该不高，如果