销售百问需填内容.docVIP

二、销售篇 1、 你们有预售许可证吗？ 答: 我们项目属于正规合法公司，预售许可证肯定已经拿到才进行开售，请您放心购买！2、 相关的证照是否齐全？ 答:我们项目房屋属于合法房屋，已包含五证二书（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证，住宅质量保证书，住宅使用说明书。）请您放心购买！3、 小区内有哪些配套设施、设备？ 答: 阳光运动场所，泳池，运动休闲，商业街等应有尽有4、 交房时间？ 答:按照目前施工进度，大约可在2015年10月左右交房，准确的交房时间以买卖合同为准。5、 房屋交房时是什么样子（交楼标准）？答: 毛胚6、 这个房子是什么结构的？ 答:剪力墙框架架构7、 哪些墙可以打或拆？ 答: 8、 阳台是什么样的？是封闭式还是开敞式？ 答:每户均有开敞式阳台，有些户型还拥有豪华封闭式玻璃幕墙9、 开畅式阳台的栏杆是用什么做的？ 答: X10、 阳台的栏杆有多高？ 答: X11、 房屋的内空的多高？ 答: 层高三米12、 厨房有没有生活阳台？ 答: 我们目前推出的每个户型，厨房都是配备生活阳台的。13、 厨房可不可以安装排风扇排油烟？ 答: 厨房是可以安装排风扇和抽油烟的。14、 窗户是不是阳光窗？ 答: X15、 阳光窗窗台较矮，小孩在家的危险性增大了，怎么办？ 答: X16、 房屋的售价是多少？ 答: 现在价格暂时没出，不过请您放心，我们项目首次开盘肯定是具有升值潜力的价格，而且届时还有购房活动，请您时刻关注，出了价格我们也会第一时间与您联系。17、 有哪几种付款方式？ 答: 付款方式有按揭和一次性付款。18、 一次性付款有没有优惠？优惠多少？可否再多优惠一些？ 答: X19、 贷款购房有没有优惠？优惠多少？ 答: X20、 贷款购房可办理多少成？多少年？答: 贷款方面详细以银行与您提供的按揭方案为准。21、 可不可以使用公积金贷款？答:可以,公积金贷款的有关办理手续,主要是需要您所在单位协助您办理才行,到时我们也会协助您们办理的 22、 我办理购房贷款需要准备哪些手续（资料）？ 答: 购房贷款最主要是要准备以下资料:申请人及配偶的身份证、户口本原件及复印件；购房首期款收据及复印件；收入证明；认购书；婚姻证明；银行流水（3-6个月）等.到时我们会有一个很详细的认购须知以及购房指引给到您们阅读参考的. 23、 如果我贷款购房，除了交首期房款外还有些其他什么费用？答:您除了需要缴纳首期房之外,还要交纳办理房屋产权登记缴纳之税费: 1、契税:A. 建筑面积在90至144以内，单价5100以下:房屋总价1.5%（首次置业）B. 建筑面积在90以内，单价5100以下:房屋总价1%（首次置业）C. 上述情况中，面积或价格任何一条件未到达都按房屋总价的3%收取（包含二次置业）D. 商铺:房屋总价3% 2、印花税: 元/本 （总价万分5） 3、房屋所有权登记费:80元/套 4、他项权利登记费:80元/套 （按揭） 5、测绘费: 元/ 6、绘图费: 元/本 7、抵押登记费:80元/套 （按揭）24、 你们在哪家银行为我办理购房贷款？ 答: 农信社、农行、中行等均可办理25、 贷款手续需多久能办理好？ 答: 一般是从签了贷款合同之后起计,快的话大概要只需要一到两个月,慢的话最多也只需三四个月而已,这主要是根据银行那边的办理速度以及房管局鉴证购房合同速度有关的了,到时贷款批下来后银行那边会有工作人员通知您们开始供楼的,您放心! 26、 我买房在什么时候可以签定正式的购房合同？ 答:签正式的购房合同通常都是在开发商规定时间内,交付完首期房款之后即可签定.27、 我什么时候开始还款？答:等银行那边把按揭手续审核通过后即会通知您开始供楼即还款。 27、 我还款时可不可以有钱时多还一点，没钱的时候拖一下，等有钱了再继续还？答: 银行规定是可以提前还款的，但必须供满一年之后方可，你可根据自己的经济情况选择提前还款额度，这样一来你以后的月供款也会相对少很多，至于拖延还款时间，具体要看你所说的这个时间期限了，具体的还是要由银行这边来决定。28、 如果我贷款买的房子在还未还清贷款时可不可以转卖给其他人？ 答:这是可以的.但由于我们不做二手,所以具体怎样办理过户手续,这可以咨询专业的中介公司,或者您也可以直接放盘到中介公司,他们会帮您卖出去 29、 如果可转卖，需要怎样办理？你们可否代办？答:不好意思!由于我们这里不做二手,所以我们帮不了你们办理.或者您可以直接到中介公司代办 30、 我买房需要交多少定金？ 答:按照市场常规,定金一般只需交10000元即可,具体情况到时通知。 31、 交了定金以后可以为我保留多久？答:交了定金后我们双方会签定一份认购书,里面会有您所提到的问题,这个您放心! 32、 这些税是按什么标准收取的？ 答:这些税费主要是按总房款为标准收取。 33、 维修基金是什么？如何收取？ 答:即公共设施维修基金,这是国家规定收取项目按建筑成本*5%*所购房屋建筑面积。34、 为什么要收取维修基金？ 答: 维修基金是做为整个小区公共部份的维修，维护的专用基金，是存放在住建部的专控账号，到时会由业主委员会监管，绝不会私人私自提取私用的，这也是为了保障小区业主的权益。35、 我们业主怎样了解它的使用情况？ 答:到时小区业主入住后会成立业主委员会的，具体情况可以通过相关部门了解。 36、 小区周围有没有超市、农贸市场、学校？ 答: 有37、 小区附近有些什么休闲场所？ 答:我们项目所处位置属于乐昌市中心以南，只需要5-8分钟路程，既可享受健身，饮食，酒吧，电影，购物等诸多乐趣！38、 以后小孩读书是属于哪个小学？ 答: 39、 我买房以后，户口的迁移问题你们是否帮助办理？ 答:户口迁移是由业主自行去户口所在地的公安局办理的42、 如果自己办理需要些什么手续？ 答:有关手续费的收取问题这是公安局那边订的,所以这只能咨询您户口所在地的公安局了43、 房子修建时有没有预留空调口和空调管道口？ 答: 您所提到的预留空调口和空调管道口这都会有的,因为我们的设计都以人性化优先的,这些您们都可以放心的. 44、 房子的楼道栏杆、地面和墙面的装修标准是什么样？ 答: 我们楼盘是使用新古典法式外立面。45、 楼道的路灯是不是声控的？ 答: X46、 小区的大门在哪个方向？ 答:我们项目目前开发的北区大门是在北面昌山南路，未来南区开发后会在人民南路设立小区的主大门入口的。47、 小区一共有几个门进出？ 答: X48、 小区的人和车是否分门进出？答:我们小区拥有下沉式生态停车场，完全人车分流的，车辆行驶至小区入口时便进入地下停车库，所以小区的安全性您可以放心。49、房产证何时办理？由谁办理？答: X50、 小区车库是怎样收费的？ 答: X51、 停车位是以卖还是以租的形式？ 答: X52、 小区内的停车位是否对外出租？ 答: 小区停车位主要是提供给业主们使用的,所以我们不考虑对外出租,因此您们可以放心,达到业主们的需求是我们的最大目标. 53、 这个小区的网线是用的哪里的？ 答: X54、 这个小区出门坐什么车？ 答:X55、 经过这个小区的公交车有哪几路？ 答: X56、 你们可以为我提供装修或装修公司的资料吗？ 答: 可以的，我们可以为您提供意见57、 你们有没有样板房可参观？ 答: 有58、项目定位？答: X59、项目用什么品牌的电梯？ 答: X60、 从小区出门到市区大概需要多长时间？ 答: X61、 这个房子有质量保证书和使用说明书吗？答: 我们项目属于合法房屋，五证二书均已齐全，所以质量保证书和使用说明书是有的，