《楼市风向标》word版.doc

招商置业市场研究中心楼市风向标【风向标导航】2009年8月10日8月16日l 二手房市场：在持续4周的下跌后，二手房的成交量在本周终于有了小幅反弹，但仅表现在成交面积上，成交套数相比上周仍然有所下降，本周二手房成交3062套/28.99万平米，成交套数下降25套，成交面积上涨3.12万平米；套均面积为95平米/套，上涨11平米/套；日均成交套数为437套，下降4套/日；二手房挂牌价格为13141元/平米，相比上周上涨46元/平米，其中罗湖二手房价格上涨137元/平米；福田二手房价格上涨76平米；南山二手房价格上涨207平米；盐田二手房价格上涨307元/平米；宝安二手房价格上涨103元/平米；龙岗二手房价格上涨27元/平米。8月上半个月二手房成交6149套，按照目前的成交形式来看，8月份二手房成交量依然会保持万套以上。l 新房市场：本周一手房成交量继续回升，一手房成交1024套/10.17万平米，相比上周上涨12%；成交活跃的区域仍然集中在宝安、龙岗、南山区域，占全市一手房成交总量的91%；罗湖、福田、盐田三个区域一手房的成交量合计仅97套，只占全市一手房成交总量的9%；本周一手房成交均价为21682元/平米，豪宅项目的价格拉升作用明显，其中以盐田的成交均价达到最高，原因在于上周盐田区域以豪宅项目东部华侨城天麓六区成交为主，该项目价格起价80000元/平米；本周新增供应1376套/11.3万平米，其中宝安一个项目，龙岗一个项目。截止到8月16日，全市存量房共计34777套，其中罗湖1146套，福田4240套，南山6859套，盐田336套，宝安6933套，龙岗15263套。l 热点楼盘：从成交活跃的楼盘来看，全市一手房成交活跃的楼盘有：溪山美地园、第五园（四期）、招商澜园、金地上塘道花园、纯水岸（七期）。南山一手放成交活跃的楼盘为纯水岸（七期）、诺德假日花园、恒立心海湾花园、中海阳光玫瑰园、半岛城邦花园(二期)；南山二手房成交活跃的楼盘为海月花园一期、鼎太风华六期、星海名城三期、阳光带海滨城等。宝安新房成交活跃的楼盘为溪山美地园、金地上塘道花园、招商澜园、观湖园、金港华庭；宝安二手房成交活跃的楼盘为富通.豪业华庭、深业.新岸线、桃源居。l 政策动向：国家统计局11日发布的数据显示，7月份，居民消费价格同比下降1.8%（上年同月为上涨6.3%），比上月降幅扩大0.1个百分点，环比基本持平。7月份，工业品出厂价格同比下降8.2%（上年同月为上涨10.0%），降幅比上月扩大0.4个百分点。月份，深圳居民消费价格指数（CPI）为97.3，与上年同月比下降2.7。从月环比看，居民消费价格指数为100.6，比月份上涨0.6，其中食品价格上涨0.8。7月CPI在同比下降，环比持平或者微涨。国家统计局深圳调查队队长孔爱玲表示，这是深圳市CPI月环比自春节以来首现正增长，这说明我市经济已经企稳回升。1、深圳二手房成交走势1.1全市二手房挂牌价格走势13141元/ 图表1-1（数据来源：招商置业）1.2全市二手房成交量走势 图表1-2（数据来源：深圳国土资源局）在持续4周的下跌后，二手房的成交量在本周终于有了小幅反弹，但仅表现在成交面积上，成交套数相比上周仍然有所下降，本周二手房成交3062套/28.99万平米，成交套数下降25套，成交面积上涨3.12万平米；套均面积为95平米/套，上涨11平米/套；日均成交套数为437套，下降4套/日；二手房挂牌价格为13141元/平米，相比上周上涨46元/平米。8月上半个月二手房成交6149套，按照目前的成交形式来看，8月份二手房成交量依然会保持万套以上。2、深圳二手房价格与新房价格比较2.1本周全市价格走势（单位：元） 图表1-3（数据来源：深圳国土局资源和房产管理局、房地产信息网）2.2本周各区域价格（单位：元） 图表1-4（数据来源：招商置业）本周一手房成交均价为21682元/平米，其中以盐田的成交均价达到最高，原因在于上周盐田区域以豪宅项目东部华侨城天麓六区成交为主，该项目价格起价80000元/平米；福田区域本周成交比较冷淡，成交活跃楼盘为天安高尔夫珑园，该项目均价为35000元/平米；南山一手房成交均价也在高位运行，原因在于该区域高端物业的成交也较活跃，代表楼盘为中信红树湾、纯水岸七期、半岛城邦二期；罗湖区域一手房成交量较大的仍然是豪宅物业幸福里雅居，该项目均价40000元/平米，对区域一手房的成交单价也起到直接拉升作用。 本周二手房挂牌价格继续上涨，全市挂牌均价13141元/平米，上涨46元/平米，其中罗湖二手房价格上涨137元/平米；福田二手房价格上涨76平米；南山二手房价格上涨207平米；盐田二手房价格上涨307元/平米；宝安二手房价格上涨103元/平米；龙岗二手房价格上涨27元/平米。3、深圳二手房成交量与新房成交量比较3.1本周二手房成交与新方成交量走势 图表1-5（数据来源：深圳国土局资源和房产管理局） 3.2本周各片区二手房与新房成交量比较各区域二手房成交套数(套)新房成交套数（套）套数比二手房成交面积()新房成交面积（）面积比全市306210242.99 ：1289880 101657 2.85 ：1罗湖6825811.76 ：148174 6559 7.34 ：1福田7461074.60 ：169387 1580 43.92 ：1南山4552032.24 ：149716 27266 1.82 ：1盐田96293.31 ：18436 4505 1.87 ：1宝安5373891.38 ：147938 31232 1.53 ：1龙岗5463351.63 ：166228 30516 2.17 ：1备注：来源于深圳市国土资源和房地产管理局网；统计时间：2009.8.10-2009.8.16本周一手房成交量继续回升，一手房成交1024套/10.17万平米，相比上周上涨12%；从各个区域的成交情况来看，一手房成交活跃的区域依然集中在宝安和龙岗区域，本周福田一手房成交量比较冷淡，只成交10套，甚至低于一直成交量比较小的盐田区域，罗湖、福田、盐田三个区域一手房的成交量合计97套，只占全市一手房成交总量的9%；本周一、二手房成交总量为4086套，上涨84套，二手房的成交量是一手房成交量的2.99倍。4、新房市场动态4.1新增预售信息区域物业名称片区推售楼名物业类型推售套数（套）推售面积（）龙岗君悦龙庭三期中心城4栋高层住宅8012199.63宝安畔山御景花园松岗110栋高层/多层住宅118693017.651号商业楼商业1107755.08合计1376112972.364.2新盘动态u 华润幸福里：2号楼开始销售，均价40000元/平米，以90平米和140平米两种户型为主，该项目位于罗湖区滨河大道与宝安南路交汇处；u 富通御岭公馆：8月15日开盘，预计2010年6月15日竣工，项目占地面积39200.77平方米，总建筑面积136741.36平方米，住宅总户数达1204套，该项目位于宝安区松岗广深高速与沙江路交汇处（中海西岸华府北侧）； u 万科金域东郡：8月15日加推高层3房，均价7500元/平米，主力户型为88平米三房，该项目位于龙岗区六联酒店北行约400米处左转，大工业区中心；u 万科金域道：8月15日开盘，起价20000元/平米，该项目位于位于龙华金龙路与新区大道交汇处东北角。5、政策、金融、规划l 广东物业条例规定，多收物管费须过半业主点头：今后，现有楼盘项目的物业企业要提高物管费将不可以直接送相关部门单独审批，而要根据物权法和新修订颁布的广东省物业管理条例，经过产权面积过半和人数过半的业主同意后才能调价。l 我国7月份CPI同比降1.8%,深圳CPI同比降2.7：国家统计局11日发布的数据显示，7月份，居民消费价格同比下降1.8%（上年同月为上涨6.3%），比上月降幅扩大0.1个百分点，环比基本持平。7月份，工业品出厂价格同比下降8.2%（上年同月为上涨10.0%），降幅比上月扩大0.4个百分点。月份，深圳居民消费价格指数（CPI）为97.3，与上年同月比下降2.7。从月环比看，居民消费价格指数为100.6，比月份上涨0.6，其中食品价格上涨0.8。7月CPI在同比下降，环比持平或者微涨。国家统计局深圳调查队队长孔爱玲表示，这是深圳市CPI月环比自春节以来首现正增长，这说明我市经济已经企稳回升。6、招商置业荀盘推荐片区楼盘名称户型面积价格楼盘卖点南山中心区蓝山美墅3房2厅104230精装南北通，带20平米花园华彩天成3房2厅114190黄金地段，豪华装修