泸州市房地产管理局.doc

泸州市房地产管理局泸房地发201007号 泸州市房地产管理局关于物业服务企业资质续期换证工作的通知各区县建设局，各物业服务企业：为规范我市物业管理市场秩序，加强对物业服务企业的监督管理，确保我市物业管理健康发展，根据省建设厅关于加强物业服务企业资质初审工作的通知和关于贯彻执行建设部物业管理企业资质管理办法有关问题的通知要求，落实物业服务企业资质动态管理，结合我市实际，现就资质续期换证工作有关事项通知如下：一、提交资料物业服务企业资质续期换证需提交以下材料：1、填报物业服务企业资质续期换证申报表一份；2、物业服务企业原资质证书正副本（收原件）；3、营业执照正副本、税务登记证、法人代码证复印件；4、物业管理从业人员岗位证书（出示原件）；5、中级职称人员的职称证书（出示原件）；6、聘用人员劳动合同（出示原件交复印件）；7、从业人员社保证明；8、按照建设部物业管理企业资质管理办法之规定，工商注册在区县的企业应在各区县建设局出具物业服务企业无违反物业管理企业资质管理办法第11条规定的禁止行为的证明；9、有二次供水的企业需提交卫生许可证、健康证复印件；10、物业服务委托合同复印件（凡未备案的物业服务委托合同须备案后才能提交）。二、换证企业和时间换证企业：凡在2009年6月30日前取得资质的企业均应申请换证；换证时间：2010年3月1日至2010年5月15 日。三、几点要求1、提高认识，高度重视。国家对物业服务企业实行市场准入制度，严格审查物业企业资质，落实动态管理，有利于维护物业管理当事人的利益，促进物业企业管理市场的公开竞争。随着物权法、物业管理条例等法律法规的贯彻深入，物业管理行业在新的法律框架下，既迎来机遇，同时也面对挑战，物业管理企业对此应当引起高度重视，及时调整企业战略和服务思路，通过改善管理和提高服务质量赢得业主的信任。为了提高企业服务品质，引导物业管理行业健康持续发展，更上一个台阶，今后企业换证将与物业管理优秀小区评选挂钩，凡企业成立三年，没有市级以上的物业管理优秀小区的公司，将依据情节作限期整改、暂缓换证、取消资质等处理，希望各物业服务公司在提高服务质量的同时，做好所管小区的创优工作。2、严格标准，从严把关。各物业服务公司要对照续期换证条件，认真检查和整改，提高物业管理服务水平，达到相应资质条件。在续期换证中，各物业服务企业要按照换证的条件要求，认真做好各项资料的准备工作，换证材料一律按照统一格式，装订成册上报，严格按续期换证条件把关，凡未按照省建设厅要求报送物业服务企业统计报表、业主投诉较多、服务水平差、管理不善，或在本通知确定的换证时间内无故不参加换证的物业服务企业、超资质管理面积的将吊销其物业管理资质并登报公示，责令其退出物业管理行业。工商注册地在各区县的物业企业须在各区县建设局完成初审后，再向我局申请续期换证。各区县建设局要按照行政许可法和物业管理条例及续期换证的条件，认真履行职能，把好续期换证初审关，为企业服好务，确保换证工作的顺利进行，促进我市物业管理行业的健康发展。3、为配合各区县搞好城乡环境综合整治及国卫迎复检工作，各物业企业所有管理服务的小区（项目）均需通过所在地街道办事处或社区的检查合格后，出具证明，方可申请续期换证。4、企业中级职称人员证书以及岗位证书原件此次换证一并上交，载明现工作单位，严禁一证多用，待续期换证工作结束后退还，同时各物业服务企业在续期换证之前，在泸州市房地产管理局网站（www.lzfgj.co