南京秦淮剧场项目策划书.doc

建筑策划书南京夫子庙“秦淮剧场”商业娱乐综合体 姓名：孙颖 班级：建筑0903 学号：05策划书目录： 1 目标地区建筑策划概述 2 目标地区商业设施现状的调查研究 3 目标地区外部环境的调查 4 目标地区内部环境的调查 5 目标地区环境综合调查与评价6 目标地区开发改造建筑设计模拟任务书 7 结论的归纳及报告的拟定夫子庙景区简介： 南京夫子庙位于南京秦淮区，是供奉和祭祀我国古代著名的大思想家、教育家孔子的庙宇。其作为古城南京秦淮名胜蜚声中外，是国内外游人向往的游览胜地。 夫子庙建筑富有明清色彩。以大成殿为中心，从照壁至卫山南北成一条中轴线，左右建筑对称配列，占地广约26300平方米。四周围以高墙，配以门坊、角楼。后以夫子庙为中心，发展形成了夫子庙商业区。该区集商业氛围、旅游景观、宗教文化、建筑特色、风味美食、民俗民风于一体的大型综合性商贸旅游街区，其集商业街、旅游街、文化街、休闲街、美食街于一体的“五街合一”模式在全国具有示范作用，其管理服务规范走在了全国商业街的前列。秦淮剧场位于夫子庙繁华的贡院街、秦淮河明清古建筑群附近。秦淮剧场建于1945年，前为“鸿运楼戏茶厅”，民国时期和解放初期很有名望，很多戏剧大师每到南京都必在秦淮剧场演出。但现今经营不景气，观众少。为促进、配合整个夫子庙地区、秦淮河沿岸的环境整治、提高，丰富市民的文化生活，搞好社会主义精神文明建设，拟投资兴建一座建筑面积4500平方米的多功能影视娱乐中心。一、目标地区建筑策划概述 1、 用地范围及面积目标用地位于南京夫子庙景区内，属于市级商业中心，夫子庙景区内建筑风格古朴，牌坊，古树，以及一些仿古建筑，当然，也有一些旧址的遗存，现如今，都以商业为主。周边有夫子庙景区的商业街围绕，目标地区不仅区位较为特殊，其在基地中的位置也十分独特，基地位于夫子庙繁华的贡院街、秦淮河明清古建筑群附近，毗邻江南贡院，属于历史文化遗产。基地三面临街，一主两次，另一面与其他建筑接壤，没有道路可以通达，基地周边现存古树，长势繁茂，以及一些纪念性的雕刻，石碑等，有较高的保护价值，属于需要保护的文物。总占地面积约4532平方米，其中建设用地2900平方米。2、 改造建设内容商业，餐饮，办公，文化娱乐设施。3、 改造后的设想作用该目标地区的建筑策划项目是针对老的秦淮剧院改建开放的一项研究工作。这项研究将为此类开发建设项目提供一套科学而逻辑的方法，可以最大限度的保障开发项目的社会效益，经济效益和环境效益。旨在改善现阶段秦淮剧院存在的一系列问题，加以改善，使这块区域在融入新的商业元素之后，产生新的活力，带动这片区域经济的发展，带来长远的经济效益。本研究也直接为南京城内其他旧的商业区改造建设提供了具有可操作性和指导性的方案研究。同时，也可以促进、配合整个夫子庙地区、秦淮河沿岸的环境整治、提高，丰富市民的文化生活，搞好社会主义精神文明建设。二、目标地区商业设施现状的调查研究1、调研实施人数：200人 2、调查时间：2012年11月9日 3、调查对象：主要是以当地游客为主 4、抽样情况：本调查发放问卷100份，回收82份，回收率825、性别构成：男42，占42；女58，占586、调查表见附件1三、目标地区外部环境的调查1、南京气候条件分析南京属亚热带季风气候，雨量充沛，年降水1200毫米，四季分明，年平均温度15.4C，年极端气温最高39.7C，最低-13.1C，年平均降水量1106毫米。春季风和日丽；梅雨时节，又阴雨绵绵；夏季炎热，与武汉、重庆并称“三大火炉”；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。南京春秋短、冬夏长，冬夏温差显著，四时各有特色，皆宜旅游。因此就有了“春游牛首烟岚”、“夏赏钟阜晴云”、“秋登栖霞胜境”、“冬观石城霁雪”之说。“夏热冬寒”是南京较之其它江南城市有过之而无不及的显著气候特征，通常农历腊月下雪机会最多，如果您有缘在南京遇上大雪，那也是令人神往的，江南的雪景更显妩媚动人。近来由于大气环流的变化以及南京不断的植树造林，南京夏天的炎热程度与江南、华南其他都市相比大为减轻，故一时有为南京摘去“火炉”帽子的说法。由于南京气候的影响，商场的不同功能空间应选择适当朝向及确保空间的通风。2、区位分析南京夫子庙位于南京秦淮区，市中心偏南，秦淮剧场位于夫子庙繁华的贡院街、秦淮河明清古建筑群附近。 基地 交通与基地 主要道路与基地 水文与基地3、基地周边环境分析基地位于夫子庙商业区内部。该区集商业氛围、旅游景观、宗教文化、建筑特色、风味美食、民俗民风于一体的大型综合性商贸旅游街区，其集商业街、旅游街、文化街、休闲街、美食街于一体的“五街合一”模式。人流量极大，区位优越。整个夫子庙建筑群被城市主干道包围，有3个主要入口可以进入夫子庙，分别位于中华路，健康路，平江路。4、周边环境存在问题A、剧院前面太过拥堵，没有集散广场的设置，人流观影结束以后，直接对着道路疏散，使得其对于道路的压力过大；B、门厅面积小，不便于人员的疏散。四、目标地区内部环境的调查1、秦淮剧院依旧保持着比较陈旧的电影院格式，只有一个大厅，没有小的观影厅设置，这不论是对于疏散，还是观众的观影感受都不是很合理，现代的电影院逐渐走向小厅化，所以在布局中应该将观影厅分隔成若干小间，方便管理，疏散以及观众的使用。2、设施陈旧，要对放映的设施进行改善，在观影时明显感觉视觉感受没有其他电影院的好，受干扰严重。3、休息区面积较小，导致观影等候人群在门厅处拥堵现象严重。4、观影流线略显混杂，进去的人的流线与观影结束的人共用一个出口，既不利于管理，又导致混乱。5、从影厅内部时不时可以看见后面的辅助用房，对辅助用房的遮蔽性做的不是很好。6、内部厕所卫生设施不是很好。7、缺乏观众，秦淮剧院有时不得不放一些低俗的表演吸引观众。五、 目标地区环境综合调查与评价1、环境评价因素（1）南京历史名的整体保护原则。（2）土地合理利用，道路交通，树木绿化，建筑质量等问题的解决。（3）目标地区文化环境的调查与评价。2、环境改造要点（1）商业设施：以中小型规模的专卖特色店为主，并集中布置。形成符合南京历史名城的商业层面。（2）绿化：目标地区绿化较多，长势繁茂，树龄较长，应采取一定措施对其进行一定的保护。（3）休息空间：目标地区休息空间布置较少，游客游览劳累时发现没有地方可以休憩，使得路边的台阶上都会坐了休息人群，所以也略显混乱，应该增加休息空间，方便游人，同时也提升目标地区的人性化。（4）餐饮小吃的味道散发：走在街道上，很远便能问道小吃的味道，油炸味，麻辣味，串遍大街小巷，这对于整体上提升夫子庙地区的环境质量与层次有较大影响，应适当加以改善；（5）卫生环境：目标地区周边卫生环境也不是好，略显脏乱差。（6）历史文物：目标地区的周边有碑林，在后期秦淮剧院的改造中要对碑林有很好的保护。（7）广场：目标地区的广场预留太少，不利于人们的疏散，在后期的建筑的重建与改造中要扩大建筑前面的广场。六、目标地区开发改造建筑设计模拟任务书A、秦淮剧院及其配套设施1. 总平面设计该设计位于南京夫子庙景区内部，用地面积4500，该设计应有单独的出入口3个，分别在建筑的西面，南面，北面，在东面设餐饮区工作人员出入口。在建筑的主入口空出比较大的入口广场，供观影人员的疏散。2. 立面设计项目建筑地处夫子庙景区，结合南京作为历史名城的大背景。建筑引入了很多建筑传统元素。像花窗、片墙、马头墙等，符合环境背景。颜色也和周围建筑颜色相近。3使用功能及容量影视部分建筑面积约2000平方米，包括电影主厅一个，门厅、休息厅、卫生间、售票房、机房、走廊等。 商业部分建筑面积约300平方米，各类小型商业店铺，如精品店、礼品店、鲜花点等。餐饮部分建筑面积约2500平方米，大型餐饮，一家，包含入口门厅、大厅就餐、包间、后场操作区等。 B、空间构想评估：这样构想空间基本满足改扩建老建筑的要求，保持原有功能为主要功能，加入一些辅助的功能空间，也可以增加人流，带来经济效益，为整个建筑带来了活力。七、结论的归纳及报告的拟定（一）、设计内容A、影视部分（建筑面积约2000平方米）电影主厅一个，以放映35MM的变形法、遮幅法宽银幕及普通银幕（包括立体声）三种影片为主，兼放70MM影片。影视中、小厅若干个，25-100座。具体数量自定。门厅、休息厅、卫生间、售票房、机房、走廊等。B、商业部分（建筑面积约300平方米） 各类小型商业店铺，如精品店、礼品店、鲜花点等。C、餐饮部分（建筑面积约2500平方米） 大型餐饮，一家，包含入口门厅、大厅就餐、包间、后场操作区等。 快餐，一至二家。 小型餐饮美食，若干家，如酸辣粉等。具体数量自定。（二）、设计要求1、 建筑物后退现有道路、建筑等需满足江苏省城市规划管理技术规定，建筑覆盖率大于45%，不超60%，绿化率不小于35%。2、 注意建筑和整个历史街区的整体关系，分析街区内的城市肌理、文脉、质感、材质等，并注意新建建筑在体量上和现有建筑的协调。3、 满足电影院建筑设计规范及其它现行建筑设计规范要求。特别是观众厅设计必须充分满足各项工艺要求，观众厅视听质量良好，室内空间舒适宜人。4、 合理布局三个功能区，注意各自的流线特点的基础上，理清各功能区内部的各种功能、流线要求。5、 立面造型及室内设计首先要立足于区域整体环境和氛围，取得整体性额同时，又要有娱乐气氛。6、 适当考虑无障碍设计。（入口，卫生间，主厅残疾人专座）。7、 适当考虑机动车车位，主要机动车停放由附近的城市停车场解决。8、设计应注重立意与构思，充分体现出历史街区内，老建筑的拆建这一特点。附件1问卷调查表您好，我们正在进行关于秦淮剧院改造的课程作业，希望您能抽出少许的时间，帮助我们完成这项问卷调查，十分感谢！1.您的性别？男 女2.您的年龄？15以下 1525岁 2540岁 4060岁 60以上3.您来秦淮剧院的频率？经常去 偶尔去 很少去 几乎不去4您不去秦淮剧院的原因？本身就不喜欢去影院 环境差 设