房地产市场调研计划书第9组.doc

摘要一、调研背景二、调研目的三、调研内容四、调研范围及对象五、调研方法及步骤六、调研人员及任务安排七、调研时间及流程安排八、调研费用九、调研报告提交十、附录一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着珠海横琴建设战略的实施，珠海更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解拱北的房地产市场并且为尽快实现成为珠海一流的房地产公司的愿景，我们计划要针对拱北的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景：1.珠海房市传统的淡季即将过去，旺季即将到来2.需要对珠海的房地产市场有一个宏观上的准确把握。二、调研目的1.对整个珠海市房地产市场信息包括（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理，为公司的2014年下半年的发展战略，营销计划提供决策依据2.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求4.提高公司的名誉度5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长三、调研内容1.竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等2.消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求四、调研范围及对象1.调研范围：珠海市2.调研对象：珠海市知名楼盘、珠海市广大市民和外地游客五、调研方法及步骤1.调研方法楼盘调研实地调研a.现场观察法b.访问法。空间调研a.电话调查b.网络调查消费者调研随机抽样调查法2.调研步骤确定调查内容确定目的确定范围确定对象确定调查计划 调查实施流程收集相关的信息资料，设计调查问卷a.根据调查目的，列出调查所需收集的信息b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型c.按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）安排询问问题的次序d.试调查：选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后召开座谈会或个别谈话征求意见e.按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷现场实地调查资料处理编辑整理信息资料数据分析 评估反馈对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅撰写市场调查报告六、调研人员及任务安排1.调研人员调研一组人员：石华亚（组长）、包金刚、于尧调研二组人员：温佳林（组长）、周伊莎、郑佩茹、梁嘉泳2.调研任务安排调研一组任务安排： 一期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）调研二组任务安排： 二期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）每天下午下班前全体访员集合验收问卷汇报访问过程谈体会和遇到的问题、交流看法和做法七、调研时间及流程1.调研时间准备阶段：收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷 2天调研阶段：发放问卷、记录观察结果 7天分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据 1天总结阶段：根据分析结果写书面报告并作出口头陈述 1天八、调研费用1.调研员费用（公交、食宿、薪资、奖励等）2.50份楼盘调研表和50份市场问卷的印刷费用（以实际敲定为准）3.调查的奖品费用（奖品由公司的企划部门敲定）九、调研报告提交1.问卷回收和整理2.整理材料、复核、验证3.数据处理与统计分析4.内部讨论、分析、总结5.报告撰写、制图、制表6.向公司提交调查报告十、附录仁恒滨海中心地产楼盘调研表调研员姓名： 调研时间： 年 月 日 项目基本情况楼盘名称销售电话地理位置交通状况开发商代理商建筑形态建筑风格占地面积建筑面积容积率绿化率工程进度开盘时间物管单位物管费楼层/栋数总户数车位数车位费（租售）装修标准付款/优惠方式最低/高价均价 住宅户型分析户型面积户数售出户数一室一厅两室一厅两室两厅三室一厅三室两厅四室两厅其他 小区配套设施小区设施小区环境周边环境分析周边楼盘教育机构经融证券医疗机构超市商场行政机构邮政通讯服务娱乐自然景观其他 推广情况推广主题广告投放投放频率效果分析 综合分析客源分析楼盘优势楼盘劣势房地产市场调查问卷一、受访客户背景资料 01、您的性别： 男（ ）； 女（ ） 02、请问您的职业是？ 私营企业主（ ）；机关事业单位干部（ ）；企业管理人员（ ）；经理/领导（ ）； 教师（ ）；公务员（ ）；贸易（ ）；证券（ ）；高科技（ ）；其它（ ）； 03、请问您的最高学历是？ 博士及其以上（ ）；硕士（ ）；大学本科（ ）；大专（ ）；大专以下（ ）； 04、您目前的居住条件是？ 出租房（ ）；自购商品房（ ）；经济实用房（ ）；单位福利分房（ ） 05、您目前的住房房型是？ 两房（ ）；三房（ ）；四房（ ）；复式（ ）；别墅（ ）； 06、您目前住房的面积有多大？ 70平米以下（ ）；7190平米（ ）；91110平米（ ）；111130平米（ ）； 131150平米（ ）； 151170平米（ ）；171平米（ ）； 07、您目前的家庭月总收入是？ 10002000元（ ）；20013000元（ ）；30014000元（ ）； 40015000元（ ）；500110000元（ ）；10000元以上（ ）； 08、您目前居住在珠海的哪个区？ 香洲区（ ）；斗门区（ ）；金湾区（ ）； 09、您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息？ 报纸（ ）；户外广告/路牌（ ）；电视（ ）；电台（ ）；网络（ ）； 展览会（ ）；朋友/亲人传播（ ）；杂志（ ）；其它（ ）； 二、购房计划 10、您计划在几年内购房： 半年（ ）；1年（ ）；2年（ ）；3-5年（ ）；5年（ ）； 11、您计划购买的住房类型是？ 高层（15层以上）（ ）；小高层（9-15层）（ ）；多层（ ）； 联排别墅（ ）；独体别墅（ ）；其它（ ）； 12、您计划购买多大面积的住房？ 6080平米（ ）； 80100平方米（ ）；100-130平方米（ ）； 130-150平方米（ ）；150平方米以上（ ）； 13、您计划购买几房的住房 1房1厅（ ）；2房（ ）；3房（ ）；4房（ ）；复式及其他（ ）； 14、您能接受的房屋单价是？ 1500元以下/平方米（ ）；1501-1800元/平方米（ ）；18012100元/平方米（ ）；21012400元/平方米（ ）；24012700元/平方米（ ）；2701-3000元以上/平方米（ ）；3301-3500元/平方米（ ）； 3500元以上/平方米（ ）； 15、您理想的房屋总价（单位：万元/套） 15万元以下/套（ ）； 1520万元/套（ ）；2025万元/套（ ）； 2530万元/套（ ）；3040万元/套（ ）；40万元以上/套（ ）； 16、您想选择的付款方式是？ 一次付清（ ）；分期付款（ ）；按揭（ ）； 17、购买商品房时，哪一位家庭成员的意见对您最重要？ 配偶（ ）；父母（ ）； 兄弟姐妹（ ）；子女（ ）；其他（ ）； 18、购买商品房时，除了家庭成员的意见外，还会征求其他哪些人员的意见？（多选） 同事（ ）；有买房经验的朋友（ ）； 在房地产行业工作的朋友（ ）； 19、您认为未来两年珠海市的房价将如何变化？ 跌（ ）；不变（ ）；升（ ）； 三、功能设计要求 20、您喜欢哪一种颜色的住宅外墙？ 白色（ ）；蓝色（ ）；绿色（ ）；红色（ ）；紫色（ ）；砖红色（ ）；米兰色（ ）；黄色（ ）；金黄色（ ）；其他 . 21、您喜欢哪一种外墙装修材料？ 马赛克（ ）；玻璃幕墙（ ）；涂料（ ）；面砖（ ）； 大理石（ ）；花岗岩（ ）；其他（ ）； 23、您喜欢哪一种建筑？ 板式（ ）；蝶式（ ）；点式（ ）；其他（ ）； 24、在以下建筑风格中，凭您的感觉，请选择一种您较喜欢的风格。 欧陆古典式（ ）；现代简洁式（ ）；现代欧式风格（ ）；其他（ ）； 25、您喜欢何种住宅停车位的使用方式？ 租用（ ）； 购买（ ）； 其他（ ）； 26、在同等面积下，您认为下列哪一种交房标准比较好？ 房间少但面积大，用户可自由间隔（ ）；房间数量多，已间隔好（ ）； 27、相对而言，购房时您会 先考虑满足住宅客厅的窗户朝向（ ）；先考虑满足主卧室的窗户朝向（ ）； 必须同时满足（ ）； 其他（ ）； 28、你喜欢哪一种房屋结构： 平面（ ）；跃式（ ）；复式（ ）； 其他（ ）； 29、您认为生活阳台（主阳台）连接客厅好还是连接主卧室较好？ 客厅（ ）；主卧室（ ）； 30、您认为厨房与工作（服务）阳台连接起来有必要吗？ 必要（ ）；不必要（ ）； 31、厅（包括客厅和餐厅）和主卧室的面积比较，您较喜欢 厅大主卧室小（ ）；厅小主卧室大（ ）；两者面积差不多（ ）；无所谓（ ）； 32、您喜欢多大面积的客厅？ 1015平米（ ）；1620平米（ ）；2125平米（ ）； 2630平米（ ）；3 0平米以上（ ）； 33、您喜欢多大面积的卧室？ 810平米（ ）；1115平米（ ）；15205平米（ ）；20平米以上（ ）； 34、您认为工作（服务）阳台是否需要封闭起来？ 需要（ ）；可封可不封（ ）; 不需要（ ）； 35、在面积够用的情况下， 您喜欢有多少个阳台？ 0个 1个 2个 3个 其他 您喜欢有多少个洗手间？ 0个 1个 2个 3个 其他 36、您喜欢何种形式的窗户？ 转角窗（ ）； 外凸窗（ ）； 落地窗（ ）； 平推窗（ ）； 其他（ ）； 37、住宅的这些功能对您而言的必要性如何？ 玄关不必要（ ）；可有可无（ ）；必要（ ）；非常必要（ ） 小孩卧室不必要（ ）；可有可无（ ）；必要（ ）；非常必要（ ） 老人卧室不必要（ ）；可有可无（ ）；必要（ ）；非常必要（ ） 保姆房不必要（ ）；可有可无（ ）；必要（ ）；非常必要（ ） 书房不必要（ ）；可有可无（ ）；必要（ ）；非常必要（ ） 储藏室不必要（ ）；可有可无（ ）；必要（ ）；非常必要（ ） 生活阳台不必要（ ）；可有可无（ ）；必要（ ）；非常必要（ ） 工作阳台不必要（ ）；可有可无（ ）；必要（ ）；非常必要（ ） 落地窗不必要（ ）；可有可无（ ）；必要（ ）；非常必要（ ） 38.计划所购房屋使用的家庭人数（1）1人 （2）2-3人 （3）4-5人 （4）5人以上 39.日常交通工具（1）私家车 （2）单位配车 （3）出租车 （4）公交车或班车 （5）自行车或摩托车40.业余时间常去场所（1）餐馆 （2）酒吧 （3）舞厅 （4）歌厅 （5）商场 （6）电影院 （7）书店 （8）图书馆 （9）健身场所41.您经常去光顾哪些体育健身