湛江师范学院物业管理任务书.doc

湛江师范学院物业管理任务书甲方：湛江师范学院乙方：湛江师范学院物业管理中心为加强学校物业管理，营造优美的校园环境，提高服务质量，经双方协商，订立以下合同，共同遵守。一、管理服务定位、方式和内容1、管理服务定位：物业管理中心属于服务经营型实体。2、管理服务方式：实行“经费定额包干、专款专用”的方式，为学校提供管理服务。3、管理服务范围：（1）负责校园园林绿化、美化和维护，校园环境卫生清洁服务、检查和监督。（2）负责学生劳动课的安排、管理和指导。（3）负责管理体育场馆（体育教学训练馆除外），兼管学校音乐厅、图书馆报告厅。（4）负责校园除“四害”工作（包括学生公寓内）。二、主要目标管理指标1、校园管理目标见“乙方的权利和义务”。2、场馆的管理及创收。乙方管理的体育场馆（体育教学训练馆除外），在保障教学的前提下，应充分利用校产资源，积极开展创收活动，每年上缴发展基金15万元。三、管理服务期限从 2008年8 月1 日起至2010年7月31日止，时间两 年。四、甲方的权利和义务1、甲方每月按实划拨属学校在编职工的工资、酬金和住房基金、社保、节日慰问金等福利。2、甲方每月按实划拨临时用工（绿化工、场馆工）的工资、保险费和相关福利。3、甲方每年支付给乙方管理服务经费，包括以下项目：（1）校园绿化养护费 11 万元/年。（2）学生劳动课工具费 、红帽子工具费2.1 万元/年。（3）工人劳保用品费 2 万元/年（含工装费）。（4）“除四害”经费4万元/年。每年10次。（4）其它办公费等管理费 2 万元/年。（5）环境卫生对外承包费按实际承包费划拨。4、审核乙方提交的经费使用计划，按月分期将管理服务经费拨到乙方账户，乙方按专款专用的原则，合理安排使用，完成工作职责及其任务指标。5、负责做好乙方临时用工的社会保险缴交工作。6、负责乙方的会计核算和财务审批事项，每月及时向乙方提供财务报表等信息。7、对乙方的管理和服务质量进行指导、协调、检查和监督，并每年评估、考核和审计一次。8、对乙方主要负责人有调配、罢免权。9、人事管理按湛江师范学院校办产业实体劳动人事管理暂行办法执行，财务管理按湛江师范学院校办产业财务管理规定执行，对乙方实行财务指导和监督。10、为乙方无偿提供校园绿化的用水用电。11、负责支付市、区业务主管部门收取的全民灭鼠防疫、义务植树费用及其它专项赞助费、业务费，以及公共卫生责任区、绿化责任区管理的评比活动费用。12、负责提供场地作为学校培育绿化树苗和生物专用基地。 13、负责支付人力不可抗拒的自然灾害破坏的园林绿化、树苗补种开支。14、负责乙方管理的场馆的维修工作。15、负责提供乙方管理的场馆用于教学的低值易耗品。16、协同乙方制定或完善学校的园林、卫生管理的规章制度或管理办法,使管理规范化、制度化。17、组织有关部门积极配合乙方实施园林、卫生的齐抓共管，配合开展群众性的卫生清洁和宣传教育活动。18、协调校内相关部门和校外环保、卫生防疫等相关政府部门关系。19、指导乙方做好做好校园绿化、美化规划。20、检查和督促乙方做好安全工作，协助乙方处理突发事件。五、乙方的权利和义务1、决定内部人事调配使用和专业技术人员的聘任。2、依照有关规定，招用、奖惩临时用工和辞退违纪职工，并向甲方报批。3、保障园林布局的完整、整齐，对老化、枯萎或残缺树木及时修剪，对布局不合理、参差不齐、配搭不和谐的，要有计划的调整，使校园环境布局合理、景观优美。4、校园花卉、苗木、景树、草坪要及时浇水，定期施肥、灭虫，保持苗壮、叶茂，除季节性的凋谢外，不许出现枯黄现象。5、定期打杈、修枝、整形，保持景树和灌木花卉、苗木的艺术造型。6、负责培育盆花、时花，为学校提供（二级学院除外）有关办公场地、节日喜庆、会议场所的花卉摆设服务。保证校园的花卉摆设规模及数量，并提高摆设质量。7、负责卫生清洁的管理监督 负责全校卫生清洁管理工作，建立清洁卫生责任岗位和卫生包干责任制度。（1）管理监督校园环境卫生清洁打扫（包括全校道路、公共场地、住宅及公共楼房周围场地、水沟等地方），在规定上班时间内，监督检查卫生区的卫生打扫、场地清理，卫生维护、监护。公共卫生间及周围水沟等设立卫生清扫岗，每天清扫2次，每星期要用硫酸或其他消毒药品清洗一次。主校道及重点部位，上下午提前清洁。使岗位责任区和责任岗位的场地、地面干净无积垢，墙壁无污迹，天棚无尘。（2）配合学校保卫处、团委、学生会，加强校园环境卫生整治。把校内卫生区分为各系学生卫生责任区，组织学生每周一次的以整治为主的卫生清洁，并组织先进卫生责任区评比，全方位保障校园的卫生整洁。（3）保证及时排放校内废弃杂物及垃圾，生活垃圾要在当天收集，每天排放到校外。督促有关建筑维修的余泥、废料定点堆放并及时外运排放。如有不服从管理者，应及时上报产业管理处。8、“除四害”管理服务负责校园公共环境、公用库房每月投放药杀鼠一次，并及时清查处理死鼠。根据不同季节蚊蝇盛发程度，全年喷杀10次，确保校园内“除四害”工作成效显著。9、负责学生劳动课的管理服务按照教务处制定的学生劳动课课程计划，组织学生参加劳动课及做好学生劳动课的考核工作： （1）安排好学生劳动课，课前填发学生劳动安排表，并送交有关班级。（2）负责学生劳动课、各类清洁卫生和公益劳动工具的发放、回收工作。（3）组织者要以身作则、身体力行，积极带头参加劳动的同时认真抓好劳动课的劳动组织和劳动教育工作，发挥学生劳动积极性，遵守劳动纪律，整治校园卫生死角，让学生积极参与创建文明校园活动，10、负责部分体育场馆管理，兼管学校音乐厅、图书馆报告厅负责学校田径场、网球场、乒乓球室和体操房的课余时间使用的管理，做好场地经营工作，兼管学校音乐厅、图书馆学术报告厅的日常使用管理和经营服务。13、负责维护甲方所提供的固定资产的安全和完整，属自然报废的要及时上报甲方，办理有关报废手续。14、监督承包单位对校园环境卫生清洁服务的质量。15、协同甲方有关部门做好校园绿化、美化规划。16、做好安全工作。七、违约责任及奖惩1、双方必须共同遵守协议，如有一方违约而造成对方损失的，应追究违约方的责任，并向对方赔偿损失。2、如乙方开源节流，在甲方当年划拨的经费中年终有节余，甲方将节余款的40%奖励给乙方全体员工。3、场馆管理乙方在完成目标管理指标后，超额部分60奖励给乙方。所得奖励款30%用于实体发展基金，其余70%奖励款由后勤实体自主分配，并报甲方审批备案。4、因乙方教育、管理不当，员工不按规定管理，发生安全事故，造成人员伤亡或设备损坏，甲方将追究乙方负责人和当事人责任，视情节轻重给予处罚。5、甲方发现乙方私设小金库、虚报冒领、自收自支，一经查实，将按照国家和学校有关规定严肃处理，追究当事人和负责人责任，并扣罚当事人和负责人当年校内业绩津贴。八、协议变更及终止1、本协议如有未尽事宜，由甲乙双方协商补充。2、本协议及附件生效后具有约束力，单方均不得随意变更或解除。在协议期内，一方要求改变协议内容，须由双方协商同意后方可改变，改变后的内容作为本协议的附件，具有同等的法律效力。3、本协议履行期间，如协议条款与国家新政策或学校规定相抵触，按国家或学校有关政策进行修订和补充。4、由于不可抗力的原因造成损失，由双方协商解决。八、其它1、本协议期限届满自行终止，期满前一