收楼入伙程序-楼宇交付验收.doc

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膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆芆蒂蝿羂芆薅羅袈莅蚇螈膆莄莆薁肂莃葿螆羈莂蚁蕿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿莀薅袃肅荿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇蒀蚄膆蒆薂衿膂蒅螄蚂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿肀虿羆膈聿莈蝿肄肈蒀羄羀膈薃螇袆膇蚅薀芅膆蒅螅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃膃荿蚆衿膂蒁袂膇节薄蚅肃芁蚆袀罿芀莆蚃袅艿薈袈袁芈蚀螁膀芇莀羇 目录1.物业移交及二次装修流程图(内部存阅)2.楼宇交接流程2.1入伙程序指南2.2各项收费一览表2.3业主办理收楼、二次装修手续凭证(内部存阅)2.4业主联络资料登记表(表格一)2.5物业验收楼交接书(表格二)2.6物业验收遗漏工程记录表(表格三)2.7钥匙托管承诺书(表格四)2.8 物业管理承诺书(表格五)荣圣铭仕海岸别墅移交及二次装修流程图销售部门、律师行通知业主收楼业主须与管理公司预约收楼时间业主收楼带备文件:1. 售楼合同2. 公证书3. 身份证及委托书4. 收楼证明书6. 遵守管理维修公约承诺书物业部1. 安排业主验收楼(工程人员陪同)2. 填写收楼表格及遗漏工程记录表3. 移交门匙4. 向业主派发业主手册及装修守则5. 通知业主购买保险6. 通知业主购备消防灭火器材业主向管理公司提出申请室内装修工程1. 填装修申请表, 收取一式三份装修图纸, 提交装修公司营业执 照副本；2. 工程部检查图纸；物业部1. 要求业主提供装修队伍名单及各装修工人资料、营业执照等2. 要求装修队伍提供一至二名安全责任人物业办公室1. 当获得批准施工后, 收取装修押金、装修管理费等。2. 收取工人出入证按金及工本费；物业部1. 发出装修许可证2. 发出工人出入证装修工程进行中物业部1, 监督装修工人纪律2. 负责出入及放行工作工程监督工程必须依图施工,及按质完成施工完毕工程人员 工程完工后,最后检查,是否按图施工,有否影响公共设施,要求装修单位提供竣工图纸存档。物业部检查施工队有否损坏公共地方设备,通知施工队自行维修或在装修押金上扣除相当款项。物业部如验收不合格, 要求施工队再跟进。物业部填写验收报告予总物业经理物业办公室1. 完工日期计起三个月后拨还 装修押金2. 发还工人出入证按金物业部1. 收回工人出入证2. 收回施工许可证各部门存档荣圣铭仕海岸别墅收楼入伙程序指南业主销售中心律师行通知【1】【2】提交物业管理公司各项管理费业主交付 签【6】 发收【7】 放 【3】各锁种物业管理资料及表格匙表格交接完成文件验【4】交收回填写验收楼交接书及其它文件【5】【注释】1. 律师行或销售部门向业主发出收楼通知书, 业主须向管理公司预约验收楼宇的日期及时间。2. 业主向物业公司提交：售楼合同原件、发展商所发出的收楼通知书、发展商签署的收款证明书或发票、买方身份证或护照正本及影印件，若前来收楼的为委托人还需出示委托书及被委托人之身份证/护照影印件。若以公司名义购买还需提交营业执照(副本)、公司指派授权人代表公司办理收楼手续之授权书，及被授权人之身份证/护照正本及影印件，并携带公司印章。3.向业主发放：业主手册、 装修守则及有关表格。4.协同工程部验收物业, 当场填写验收楼交接书, 填写验收遗漏工程记录表(如有); 而遗漏工 程工程部须五天内完成。 而验收遗漏工程纪录表则存予工程部及销售部门一份。5.填妥各项表格交回管理公司。6.交纳包括管理费押金、管理维修基金、管理费在内的各种应付费用。7.移交钥匙, 交收完毕。荣圣铭仕海岸别墅各项收费一览表内 容 收 费 备 注 管 理公 司 收 取 的 费 用1.管 理 费 按 金 相 等 于 十二个 月 管 理 费 可 转 名 及 不 发 还 2. 管 理 费 /平方米/月 内 容 收 费 备 注 客 户 装 修 时 须 缴 付 给 管 理 公 司 的 费 用 1. 装 修 按 金 RMB 可 发 还 2. 装 修 管 理 费 RMB /平方米 /月 装修工期日数不足半月者以半 月算 ， 超过半月者以一个月 算 。 不 发 还 3. 工 人 出 入 证 按 金 / 个 (Item)可 发 还 4. 工 人 出 入 证 工 本 费 / 个 (Item)不 发 还 【注】以上费用如有更改, 以管理公司发出的文件为准。荣圣铭仕海岸别墅业主办理收楼、二次装修手续凭证(内部文件)_ 单元业主：_程序部门内容经办人部门经理办理收楼物业管理部、办公室 必备：律师行或售楼处付款证明、委托书(留存正本) 验证：售租楼合同、营业执照副本、公证书、身份证或 护照(留复印件) 核实： 管理费按金已缴 核实： 管理费费上期已缴 核实： 管理基金已缴 发放： 业主手册、装修守则 填写： 收楼登记表(表格一) 验收并填写：验收楼交接书(管理员填写)(表格二) 填写： 遗漏工程记录表(业主填写) (表格三) 填写： 钥匙托管承诺书(表格四)二次装修工程部、财务部 填写： 装修申请表 填写： 装修承诺书 提交： 一式三份装修图纸 提交： 装修工人身份证复印件, 照片一张 提交： 装修公司营业执照复印件并加盖公章 缴费： 工人出入证工本费, 工人出入证按金, 装修按金 缴费： 装修管理费工程验收物业部、办公室 填写： 验收报告 退回： 工人出入证按金 退回： 装修押金(三个月后退还)* 请把不适用者删除荣圣铭仕海岸别墅业主联络资料登记表收楼表格一序号内容1单元位置： _ 单元2业主详细资料：单元使用名称： _(中文) _(英文)业主姓名 ： _通讯地址 ： _ _电话(办公室)： _ 传真机(办公室) ：_电话(手提) ： _ 传呼机 ：_3紧急事故联系人：姓名：_ 姓名：_ 姓名：_ 姓名：_ 电话 ：_ 电话 ：_电话 ：_电话 ：_手提：_手提：_手提：_手提：_传呼：_传呼：_传呼：_传呼：_4其它注:表格自收楼之日起48小时内交回管理公司方可有效, 若有遗漏工程,业主须将钥匙交予管理公司, 填写钥匙托管承诺书管理公司将会跟进遗漏工程后 通知业主再次验收楼宇。荣圣铭仕海岸别墅验收楼交接书(收楼表格二)_ 单元业主姓名面积联系人联系电话移交设备备注土建 报警照明其他水表号码 ： 读数：电表号码 ： 读数：煤气表号码： 读数：本人确认已收到(业主手册及装修守则)本物业经交接双方确认无误，从即日起，本业主已是该物业合法持有人/使用人客户验收意见签字(盖章)物业部意见签字(盖章)(此表一式二份, 业主与管理公司各执一份)注:表格自收楼之日起48小时内交回管理公司方可有效, 若有遗漏工程, 业主须将钥匙 交予管理公司, 填写钥匙托管承诺书管理公司将会跟进遗漏工程后通知业主再次