高楼层和低楼层优劣分析.doc

高楼层的优劣：优点：1、视野开阔，对保护视力也有好处2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电3、受外界噪音影响小4、在梅雨季节比较干爽，不用除湿5、蚊虫较少劣势：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3、水压一般比较小，通过二次加压使水的质量没有低楼层好4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。且价格偏高低楼层的优劣：优点：1、 相比高层，水的质量较好2、 不用担心停电的问题，适合老人居住3、 不用挤电梯，省时，方便，快捷。4、 园区景观带来的舒适感觉5、 价格相对于便宜，高利用率劣势：1、 采光，通风较差。阴雨天需耗损更多电量2、 容易受外界噪音影响3、 在梅雨季节比较潮湿4、 蚊虫比较多5、 视野较差随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。各大城市的楼房也在不断的“长高”，高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率1、居住舒适：10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。2、方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。3、价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为短进深、大面宽，大大拓宽了拽的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。8至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低1、通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居祝2、居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。灰尘到了9-11层就会停顿? 灰尘到了9-11层就会停顿?据说最早是北京某售楼先生提出的，后来借助互联网得到了广泛传播，具体说法是：“离地面三十米左右9-11层的地方，是空气中的扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。”这种说法，使本来被认为是小高层住宅楼最佳的9-11层“遇冷”。 扬灰层楼层不能一概而论： “如果非要为扬灰层找一个依据，可能是由于峡谷效应的影响。”据建筑设计学专家介绍，“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂以及高楼密集的住宅，在风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。 “但不一定是高层的9到11层，因为这个区间的高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。”不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。 21层以上优势关键词： 通风、采光、私密、视野 1、通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。 2、私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。 3、视野开阔：高