长沙茶子山居住小区规划设计策划方案.doc

长沙茶子山居住小区规划设计策划方案课程名称： 场地设计班 级： 学 号： 姓 名： 指导老师： 1 项目概况1.项目名称：茶山茗苑2.区位分析长沙市位于中国中南部的长江以南地区，湖南省东部偏北，地处洞庭湖平原的南端向湘中丘陵盆地过渡地带。长沙属亚热带季风气候，四季分明，春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短多雨，暑热期长。岳麓区位于长沙市城区西部，与主城区隔江相望，是长沙市面积最大，人口密度最低的区域是长沙市内五区之一，因国家级风景名胜区岳麓山而得名，是著名的“智能密集区”，具有丰富的高素质人力资源和科研开发能力。地形呈波状起伏，地势南北低、中部高，由东向西略斜，西部地势平坦，中部为丘陵地带，地貌类型多样。3.基地概况 项目基地位于岳麓区，与用地相隔1公里处即为湘江。其东侧为30m的关沙岭路，南侧为25.5m的茶子山西路，西侧为郝家坪小学及46m的银杉路，北侧为规划12m的城市支路。其东南角为规划的茶山公园。基地东西宽381.5m，南北长约204.68m, 地势南高北低，最大高差6.8m，总用地面积51403 m，净用地面积51118 m。4.规划指标要求容积率：3.5；建筑密度：35%；绿地率：35%；建筑高度：100m（1232层）；高建筑退让道路红线：南侧15m，西侧15m，北侧15m，东侧15m2 设计依据1.城市居住区规划设计规划建标1993543号2.住宅设计规范（2003年版）3.高层建筑防火设计规范（GB 50045-2005）4.民用建筑设计通则5.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（GB50175）6.湖南省居住建筑节能设计标准（DBJ431001-2004）7.长沙市规划管理技术规定（长政发2009-30号）三现状分析1.优势分析该基地为长沙市岳麓区滨江新城，西接西二环，东连滨江景观道，北达三汊矶大桥，南路面宽车辆少，交通状况良好，出行便利。东邻湘江，南靠西湖园景岳麓风光，自然景观极佳。处于河西文化圈内，山水洲城的画卷中，区域经济具有发展潜力，且态势蓬勃。2.劣势分析基地大体呈矩形，但西侧有一细长条形用地较难利用。南北高差较大，需要处理好南北侧出入口的竖向关系。现状环境嘈杂脏乱缺乏规划，周边多为居住小区，且小区类型单一，设计感不佳。周边公共服务设施供应性较差，缺乏开放的公共活动场所。4 设计理念及设计构想随着现代社会的发展，人们在追求更高的物质生活条件的同时却不自知地背弃了许多有益于形成和谐邻里关系的传统居住模式。为了在一个冷漠的社会环境中寻求安全感以及归属感，越来越多的住宅小区围墙高砌，划地为牢。千篇一律的居住区设计使得人们困于钢筋水泥的方格子中，住户之间缺乏交流，居住生活单调而机械。在“远亲不如近邻”早已失去其意义的时代，我们试图打破这样的局面。因此，本次规划设计坚持开放、融合的设计理念，以激发规划区内以及规划区周边住户的社交活动为原则，充分发挥建筑空间与环境的导向作用，构建一个宜居乐居安居的理想住区模式。 设计从多样性的角度出发，具体体现在居住区人群多样性和公共空间环境多样性两个方面。人群多样性指的是居住社群多样及向外部人群开放，这样不仅可以使居住区内公共资源充分利用，而且可以极大地恢复社区活力，居住社群的多样性可以使居住区内总有住户停留，这样就使社区内的安全隐患大大降低。公共空间的多样性指的是户型组合空间多样及小区公共空间多样，户型组合空间的多样保证了入住社群的多样性，小区公共空间的多样性可以激发小区内住户的社交活动从而促进住户的社会交往由此减少人们的孤立感和不安全感，同时也能降低社区安全隐患，形成安定团结的邻里关系。5 市场定位1. 项目档次定位：中档偏上市场项目周边地块功能以居住区为主，主要是中档偏下安置小区及部分中档偏上小区新建小区。从市场环境来看，新建的中档偏上档次小区销售效果较好，且从项目地块经济发展趋势来看，市场需求处于上升阶段。2. 项目开发模式定位：住宅为主，商业为辅，补充公共服务设施基于小区开放性、聚集性的考虑，在小区中部规划设计站住宅建筑面积5%、南北贯穿的商业街铺，实现对小区住户及周边住户的便利作用。结合公共服务设施，形成一个真正开放的便民场所。3.项目客户群定位基于开放、融合的设计理念，居住区人群多样性及公共空间环境多样性的设计构想，该项目客户群定位为多样复合的人群类型。针对20-30,30-45,45-60,60-80四个年龄层分别规划设计满足不同职业需求、家庭需求以及休闲活动需求的户型以及配套的公共服务设施和公共活动空间。6 总体规划1. 规划结构本项目为单元式住宅，共17个住宅单元，分为四个居住组团，一个中心绿地。四个组团连接形成带状，建筑群体凹凸围合，对外形成内凹的小区入口，对内形成围合的景观节点，整个建筑形体环绕着中间的中央绿地。建筑群体在北面形成一个大凹口，作为小区的主入口，物业管理用房布置在主入口西侧。商业街铺贯穿南北布置，结合公共设施穿越中心绿地，使中心绿地不再只是单纯的景观，而是观赏价值与使用价值并存的复合体。小区内还设有一所六班幼儿园，位于小区西南角，光照条件好，相对隐蔽，可以直接通往场地外，不会与中央的公共活动场所形成路线交叉。2. 交通流线组织：人车分流（1） 人行交通小区主入口位于地块北侧的城市支路上，车行量较少，可以避免交通拥堵以及小区环境过分嘈杂。此外，还设有三个次入口，分别位于地块西侧（银山路）、东侧（观沙岭路）及东南角（观沙岭路与茶子山西路交口）。小区内部顺应建筑群体走势设置人行主干道，路径便捷清晰，同时结合景观设置游览路径和宅前路径，丰富而有趣味。商业店铺断续布置，形成“Y”字形商业路径，分别对应小区北、东、东南三个入口，路径中央形成较集中的商业休闲节点。（2） 车行交通小区停车位按0.8位/户配置，均为地下停车。地下车库巧妙利用地块自身高差，地块北侧两端各设置一个车库出入口，南侧中段设置一个车库出入口。住户可以驾车从车库入口直达建筑交通核，实现人车完全分流。地上部分不设置车行道，但是预留了消防车道。消防车从小区东部、东南部进入，在建筑群体内围环绕中心绿地形成环形车道，小区西侧细长地块内设置消防车回车场。3. 绿化景观设计在空间上以点、线、面的设计手法，并与水景、水系相结合。“点”状绿化宅前、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。“面”状绿化中心景观绿化。三级绿化分布使绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。同时，以景观生态学的理论为指导，形成多样性的生物环境，充分发挥绿地对居住环境的改善作用。设计优化的人工植物群落，运用植物的多样性及各种形态、形式，最大限度地增加绿量，提高生态效益，改善环境质量。通过采用自然式手法，并通过高大乔木和低矮的灌木、平坦的草坪、鲜艳的花卉、硬质铺装有机组合，营造出疏密有致，层次分明的景观。4. 规划指标 7 户型规划从小区的空间多样性以及人群多样性来考虑，规划设计了A、B、C、D四种面积大小的户型。多样的户型组合能够提高社区人群多样性，最终达到激发社交活动、恢复社区活力，解除安全隐患以及充分利用公共资源的目的。根据市场调研的结果，该项目平均户型定位为100-125平米。具有较好的景观、朝向资源的住宅价格较高，位于路边的比位于小区中央的售价低。A户型：规划面积84平米，规划数量180户，两室两厅一卫，适合20-30年龄段创业初期的夫妻或情侣。B户型：规划面积100平米，规划数量480户，两室两厅两卫。其中，380户为复式结构，适合30-45年龄段的一家三口；100户为单层结构，适合60-80年龄段的老人。C户型：规划面积126平米，规划数量420户，三室两厅两卫。其中，175户为复式结构，适合30-45年龄段的一家三口；245户为单层结构，适合45-60以及60-80年龄段的一家五口。D户型：规划面积135平米，规划数量20户，四室两厅两卫，适合30-45年龄段的一家三口或者45-80年龄段的一家五口。8 建筑造型风格 建筑造型力求充分表达个性，同时兼具时代感，给人以一定的视觉冲击力，显示出舒适、怡人的生活品质。住宅底部架空，解放了底层空间，使公众活动用地大大增加，同时给人以层次丰富的视觉感受，在部分住宅间以公共活动空间形成的空中连廊相联系。住宅中间有部分挖空的区域，作为住户方便到达的活动空间使用。采用新式建筑风格，色彩简单明快。在建筑形体上采用平屋顶、局部退台，使整个社区建筑群在适当的变化中保持整体延续性。同时居住区充分利用了用地的原有地势，形成丰富的竖向空间，力求通过不同体量的变化和建筑退界的远近，形成高低起伏、富有韵律的天际线。9 其他技术要求1.环保设计污废水采用室内分流，室外合流制。所有污废水由管网收集，经专用污水检测井后，排入城市管网。废气由厨房设垂直排油烟道排出。生活垃圾由物业管理部门及时收集后，集中压缩处理后外运。所有空调、通风设备均