《周山河街区控规》doc版.doc

泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 1 目录目录 第一章第一章 规划调整背景规划调整背景2 2 第二章第二章 总则总则2 2 第三章第三章 规划依据和原则、功能定位、发展目标规划依据和原则、功能定位、发展目标3 3 第四章第四章 规划区范围、规模及综合经济技术指标规划区范围、规模及综合经济技术指标4 4 第五章第五章 土地使用和建筑规划管理通则土地使用和建筑规划管理通则4 4 第六章第六章 “六线六线”规划控制要求规划控制要求7 7 第七章第七章 居住区规划居住区规划8 8 第八章第八章 公共设施规划公共设施规划9 9 第九章第九章 道路系统规划道路系统规划1010 第十章第十章 绿地系统规划绿地系统规划1313 第十一章第十一章 水系规划水系规划 1414 第十二章第十二章 市政工程规划市政工程规划 1414 第十三章第十三章 近期建设规划近期建设规划 1919 第十四章第十四章 地块划分和分图图则地块划分和分图图则 2020 第十五章第十五章 附则附则 2020 附表：附表：控制指标一览表控制指标一览表 2121 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 2 泰州市周山河街区控制性详细规划调整 文 本 第一章第一章规划调整背景规划调整背景 第第 1 1 条条根据泰州市委、市政府对城市发展战略的统一部署，确定了城市向南发展的整体战 略。近期，由于“泰州长江大桥”建设工程的正式启动、 “苏中机场”初步选址以 及江苏省第六届园艺博览会落户泰州，加上行政中心的完善和中国医药城的崛起， 为泰州城市的跨越式发展提供了难得的历史机遇，对城市的产业结构、空间布局提 出了更高、更新的要求。因此亟需通过规划调整满足城市产业结构、空间结构的战 略需求，进一步明确周山河街区作为泰州市特色鲜明、品质优异、功能复合（商业、 商务、文化娱乐、体育、休闲、居住等）的新城中心的定位。通过周山河街区定位 调整，提升城市功能，带动城市其他地区实现全面发展。 第第 2 2 条条2007 年下半年以来，泰州市委、市政府按照党的十七大会议精神，本着进一步全面 落实科学发展观、为泰州的经济发展创造良好环境的目的，解放思想，创新观念， 与深圳市政府全面加强城市合作，借鉴深圳经济特区城市发展的成功经验，积极探 索城市建设和城市运营的新模式。将泰州今后五至十年城市建设的重点地区周山河 街区作为两地政府合作的载体，加快推进周山河街区开发建设，带动城市其他地区 联动发展，实现泰州全面振兴和崛起。把一个规划科学、功能完善、环境宜人、特 色鲜明、充满活力的新城区展现在泰州人民面前。 第第 3 3 条条新的城市发展战略和城市建设模式要求泰州市周山河街区控制性详细规划 （2007，以下简称“原规划” ）结合宏观背景的变化，适时调整规划定位、功能结 构和用地布局等内容，满足城市发展的需求。本次泰州市周山河街区控制性详细 规划调整 （以下简称“本规划” ）明确了周山河街区定位为泰州市新城市中心，并 相应对原规划进行调整和优化，调整的内容主要涉及：规划定位、商业用地布局、 公共绿地布局、河道等方面。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 3 第二章第二章总则总则 第第 4 4 条条本规划遵循中华人民共和国城乡规划法的规定，并按照城市规划编制办法 及江苏省控制性详细规划编制导则等有关要求制定。 第第 5 5 条条本规划适用于泰州市周山河街区地块内的各类用地的土地使用、各类建筑物、构筑 物的新建及改扩建的城市建设管理工作，是下层次修建性详细规划的编制、建筑和 市政工程设计管理工作的依据。 第第 6 6 条条本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关法律、标准、规范，结合泰州 市周山河街区地块的实际情况并考虑到今后的发展而制定，未涉及的指标应符合国 家、江苏省、泰州市的有关政策、法规、标准等相关条款的规定。 第第 7 7 条条本规划的强制性控制内容指土地开发强度，城市公共资源和设施的配置，各类脆弱 资源的有效保护利用等要求。具体的包括“六线”控制、土地使用性质、容积率、 建筑密度、建筑高度、绿地率、公益性公共设施及市政公用设施、建筑后退红线距 离、建筑后退用地边界距离、停车泊位、地块交通出入口方位和允许开口路段等。 第第 8 8 条条本规划的引导性控制内容主要指城市设计引导，具体包括：人口容量、建筑形式、 体量、艺术风格、色彩、标识物等规划设计要素。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 4 第三章第三章规划依据和原则、功能定位、发展目标规划依据和原则、功能定位、发展目标 第第 9 9 条条规划依据规划依据 （1） 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年） （2） 城市规划编制办法 （2006 年） （3） 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ137-90） （4） 城市居住区规划设计规范 （GB50180-932002 年版） （5） 城市道路交通规划设计规范 （GB50220-95） （6） 城市给水工程规划规范 （GB5082-98） （7） 城市电力规划规范 （GB50293-99） （8） 城镇燃气设计规范 （GB50028-93） （9） 城市工程管线综合规划规范 （GB50289-98） （10） 江苏省城市规划管理技术规定 （2004 年） （11） 江苏省控制性详细规划编制导则 （2006 年） （12） 江苏省城市居住区和单位绿化标准 （DB32/139-95） （13） 泰州市城市总体规划 （20022020） （14） 泰州市周山河街区控制性详细规划 （2007） （15） 泰州市城市居住小区公共配套服务设施管理规定 （2008） （16）其他相关法规及规定 第第 10 10 条条规划原则规划原则 （1）以生态文明观，创新建设理念，合理配置资源，促进城市建设跨越式发展； （2）提升城市功能，带动城市其他地区联动发展； （3）突出泰州特色，弘扬古城文化精髓，营造高品质滨水宜居环境； （4）统筹城乡、经济和环境，紧密结合城市特征，确保规划符合实际，具有较强的可操作性； （5）全面规划，分期实施，优先安排基础设施，预留后续建设空间。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 5 第第 11 11 条条功能定位功能定位 以商业核心区、园博园公园注和体育中心为核心，高效综合利用城市空间，将周山河 街区建设成为具有现代化国际标准的滨水城市中心区，与行政中心共同打造展现泰州 气质的城市客厅。 第第 12 12 条条发展目标发展目标 （1）泰州市城市新中心区地标性商业中心； （2）展现泰州古城文化以及水韵凤城特色的游憩中心； （3）配套设施完善的高品质滨水宜居复合功能区； （4）充满活力的城市公共活动中心。 注：“园博园公园”指的是江苏省第六届园艺博览会主题公园，亦称为“周山河公园” ，本规划中统称为“园博园公园” 。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 6 第四章第四章规划区范围、规模及综合经济技术指标规划区范围、规模及综合经济技术指标 第第 13 13 条条规划范围规划范围 规划区位于泰州市周山河街区，即泰高路以东、春兰南路以西、永定东路以南、香椿 路以北，总规划面积为 1182.65 公顷，在城市规划编码系统中为“XQ-03”编制单元。 第第 14 14 条条人口规模人口规模 规划区最大人口容量约 18 万人，考虑到泰州市主城区人口规模现状，以及规划区作 为新城中心的定位，未来居住、商业、办公复合功能的用地比例较高，实际常住人口 及配套需求规模将低于最大容量，规划区人口规模确定为 15 万人。 第第 15 15 条条用地规模用地规模 规划区总用地面积为 1182.65 公顷，其中城市建设用地 1119.49 公顷。 规划建筑总量 1208 万平方米，毛容积率 1.07。 绿地总面积 257.84 公顷，人均绿地面积 17.2 平方米；其中公共绿地总面积 220.3 公 顷，人均公共绿地面积 14.7 平方米。 第第 16 16 条条综合经济技术指标综合经济技术指标 规划总用地面积1182.65 公顷 城市建设用地面积1119.49 公顷 总建筑面积 1208 万平方米 住宅建筑面积 841 万平方米 配套公建建筑面积 44 万平方米 公共服务设施建筑面 积 278 万平方米 其 中 其他 45 万平方米 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 7 毛容积率 1.07 总人口 15 万人 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 8 第五章第五章土地使用和建筑规划管理通则土地使用和建筑规划管理通则 第第 17 17 条条本规划土地使用性质分类和代码采用城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ137-90）规定的标准，并参照江苏省控制性详细规划编制导则的城市用 地分类和代码，城市用地分类划分至中类和小类，根据本地区实际情况新增城市用 地分类，详见表 5.1。 表 5.1 新增城市用地类别和代号表 新增城市用地 类别代号序号 中类 小类 小小类 城市用地类别名称城市用地类别表述 1 公共服务设施用地 居住小区及以下各级公共服务 设施用地 2Rcz 小区综合公共服务设 施用地 单独占地的小区综合性公共服 务设施，本规划特指基层社区 中心用地。 3 小区教育设施用地小区级教育设施用地。 4Rcj0 幼托用地 单独占地的幼儿园、托儿所用 地。 5Rcj1 小学用地小学用地。 6Rcj2 初级中学用地初级中学用地。 7 Rc Rcj Rcj3 九年一贯制学校用地 涵盖初中和小学的九年一贯制 学校用地。 9Rb 居住商业混合用地 以住宅为主混合商业办公的用 地。 （一般指单栋建筑的功能复合 用地，不包括用地规模较大的 混合，该类混合应按照功能细 分，区分用地类别。） 10Cb 商办用地商业办公混合用地 11Cr 商住用地商业居住混合用地 12U2U29U29j 公共加油站用地 注：土地的开发建设应按照用地规划图标定的用地性质进行控制。 第第 18 18 条条规划空间结构规划空间结构 周山河街区规划空间结构为“两核、两带、四区” 。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 9 “两核”为商业核心区及园博园公园绿核。商业核心区位于深圳大道以北，永定东路以南， 鼓楼南路与海陵南路之间的位置。园博园公园绿核位于周山河以南，园博园公园以北，鼓楼 南路与海陵南路之间的位置。 “两带”即城市中轴线公共设施带及滨水景观带分布了城市的商业、商务、文化娱乐、 体育休闲等设施。城市中轴线公共设施带是城市地标性建筑景观轴，滨水景观带是周山河两 岸的绿化景观带。 “四区”是 4 个居住社区，各社区均有其各成系统的社区中心。 “两带”把规划区划分成 4 个居住社区。 第第 19 19 条条土地使用规划土地使用规划 依据周山河街区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：居住用地（R） 、公共设施用 地（C） 、道路广场用地（S） 、市政公用设施用地（U）和绿地（G）等五大类。各类建设用地 规模及占地比例见表 5.2。 表表 5.25.2 规划用地汇总表规划用地汇总表 分类代 码 用地名称面积(hm2) 占城市建设用地 （%） 居住用地 546.9748.86% R21 二类居住用地 435.5838.91% Rcj 小区级教育设施用地 18.591.66% Rb 居住商业混合用地 91.398.16% R Rct 文化活动用地 1.440.13% 公共设施用地 114.3010.21% C21 商业用地 28.862.58% C25 旅馆用地 1.230.11% C41 体育场馆用地 45.074.03% C C9s 养老院用地 1.680.15% 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 10 Cb 商办用地 12.171.09% Cr 商住用地 25.262.26% 道路广场用地 195.2717.44% S S1 道路用地 195.2717.44% U 市政公用设施用地 5.110.46% 绿地 257.8423.03% G11 公园 88.237.88% G12 街头绿地 132.5011.84% G G22 防护绿地 37.113.32% 合计：城市建设用地 1119.49100.00% E 非城市建设用地 63.16 总计：规划总用地 1182.65 （1）居住用地 规划居住用地面积 546.97hm2，占城市建设用地的 48.86%。规划依托周山河、凤凰河等 河道优美自然风光，规划高品质的住宅小区。在海陵南路以西，以及东风南路的周山河南北 居住区之间分别规划拆迁安置房用地，用于解决居民动迁问题。 （2）公共服务设施用地 规划公共设施用地面积 114.30hm2，占城市建设用地的 10.21%。 规划沿城市发展的主轴线布置了集商业、商务、办公、娱乐为一体的城市商业核心区， 在各个居住社区用地中另设置以服务本社区居民为主的商业网点。规划 45 公顷体育用地，是 未来泰州市的体育主场馆。 （3）道路广场用地规划 规划道路广场用地面积 195.27hm2，占城市建设用地的 17.44%。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 11 （4）市政公用设施用地规划 规划市政公用设施用地面积 5.11hm2，占城市建设用地的 0.46%。 （5）绿地规划 规划绿地面积 257.84hm2，占城市建设用地的 23.03%，人均绿地面积 17.2m2，包括公共 绿地（G1）和生产防护绿地（G2） 。其中公共绿地（G1）面积 220.3hm2，人均公共绿地 14.7m2，防护绿地（G2）面积 37.11hm2。 规划绿地以园博园公园为绿化核心，重点打造周山河河道景观绿化，合理利用凤凰河、 庆丰河等河道绿化走廊，形成多功能、多层次、多类型、多样化的城市绿化网络。 第第 20 20 条条地下空间利用地下空间利用 （1）规划原则 在城市总体规划确定的地下空间重点建设地区，包括主要交通设施枢纽、地下交通辅助 空间和各类地下停车场等，应依据主体功能开发要求，结合轨道交通建设、架空线入地，强 化对城市地下空间的综合开发利用，以提高土地资源的综合利用效率。 （2）重点控制地区 商业核心区和新建绿化广场要求集中开发利用地下空间，功能以停车为主，并根据区位 情况发展一定规模的地下商业设施。东风南路预留轨道交通走廊，远期地下空间的功能以不 同交通方式转换为主，商业为辅。 第第 21 21 条条各类使用性质用地适建要求各类使用性质用地适建要求 在特定条件下，地块的用地性质可以根据实际需要进行调整，但必须符合“土地使用适 建范围规定表”的规定。表中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根据建设项目对 周围环境的影响和基础设施等条件，确定其适建性。土地使用性质改变时，相应的控制指标 应满足新的使用性质的要求。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 12 表表 5.35.3 土地使用适建范围规定表土地使用适建范围规定表 居住用地公共设施用地 道路 广 场用 地 市政公用设施用地绿地用地类 别 RCSUG 序 号 建设项 目 R21 Rcj Rb C1 C2 C3 C4 C5 C6 Cb Cr S2 S3 U1 U2 U3 U4 U9 G1 G2 1 低层居 住建筑 2 多层居 住建筑 3 中高层 居住建 筑 4 中小 学、 幼托 5 商业 服务 设施 6 文化 设施 7 体育 设施 8 医疗 卫生 设施 9 市政 公用 设施 10 基 层 社 区 行政 管理 设施 11 行政办 公建筑 12 商业建 筑 13 金融保 险设施 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 13 序 号 用地类 别 居住用地公共设施用地 道路 广 场用 地 市政公用设施用地绿地 RCSUG 建设项 目 R21 Rcj Rb C1 C2 C3 C4 C5 C6 Cb Cr S2 S3 U1 U2 U3 U4 U9 G1 G2 14 服务设 施 15 小商品 市场 16 农贸市 场 17 批发交 易市场 18 文化娱 乐设施 19 体育设 施 20 医疗卫 生设施 21 商办综 合楼 22 商主综 合楼 23 宾馆、 酒店 24 高校、 中专 25 成人教 育、职 业技校 26 科研设 计机构 27 社会停 车场 （库） 28 社会加 油站 29 公交停 车场 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 14 序 号 用地类 别 居住用地公共设施用地 道路 广 场用 地 市政公用设施用地绿地 RCSUG 建设项 目 R21 Rcj Rb C1 C2 C3 C4 C5 C6 Cb Cr S2 S3 U1 U2 U3 U4 U9 G1 G2 30 公交枢 纽 31 货运公 司 32变电站 33消防站 34 其他市 政公用 设施 35 室外广 告牌 注：为适宜设置的项目；为需要根据具体情况提出有关限制条件和有效补充措施后可以 设置的建设项目；空格为不适宜设置的建设项目。 第第 22 22 条条在整体开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更，城市支路所限定地块内的细 分在规划实施过程中允许调整，但其开发强度必须符合规划中所规定的地块指标总 量控制要求。 第第 23 23 条条规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与指引，现状合法的土地用途与本 规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进 行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。 第第 24 24 条条地块合并与细分规定：根据开发建设需要，在不影响地块实施的前提下，可将相邻 地块合并或进一步细分地块，以便于土地出让。合并或细分后地块的控制与引导要 求应按原要求细化制定。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 15 第第 25 25 条条建筑高度建筑高度 规划将本地区内建筑高度控制分为 H 12 米、H 24 米、H 36 米、H 60 米、H 80 米、H 100 米、H 120 米、H 150 米、H 240 米，各区段 控制原则如下： （1）H 12 米 各类公共绿地及防护绿地 社会公共停车场及市政设施 （2）H 24 米 规划多层住宅 规划市场用地、中小学用地和各级居住社区服务中心 规划市政设施 （3）H 36 米 部分居住地块 沿城市主要道路的商业服务设施及商业办公、商业居住 （4）H 60 米 部分滨河开发地块 体育中心 城市干路沿线地块 （5）H 80 米 商业核心区部分地块 部分滨河开发地块 园博园公园及商业核心区部分地块 （6）H 100 米 永定东路南侧部分地块 商业核心区中的部分地块 （7）H 120 米、H 150 米、H 240 米 商业核心区中的高强度建设区 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 16 第第 26 26 条条建筑间距建筑间距 建筑间距按江苏省城市规划管理技术规定第三章第一条的相关规定控制。 第第 27 27 条条建筑物退让建筑物退让 建筑物后退距离按江苏省城市规划管理技术规定第三章第二条的相关规定控制。 第第 28 28 条条相邻地块的建筑建造规定相邻地块的建筑建造规定 相邻地块，当一方已经退让超过规定距离时，另一方如需减少退界距离，必须满足 以下要求： （1）符合日照、消防、施工、安全等要求。 （2）取得退让较多方土地使用权和房产权所有者的同意。 第六章第六章“六线六线”规划控制要求规划控制要求 “六线”指道路红线、城市绿线、城市黄线、城市蓝线、保护紫线、廊道橙线，规划范 围内无历史文化保护及微波通道等相关内容，所以只进行“四线”控制。 第第 29 29 条条道路红线道路红线 （1）严格控制道路及立交设施用地（包括预留）红线，红线内土地不得进行与道路功能 不符的使用。 （2）新建道路应实行统一的断面形式和退让距离，保障城市道路建设的标准化和规范化。 特殊道路的断面形式，可按城市规划要求另行确定。 （3）道路红线两侧建（构）筑物应根据相应规划管理要求由规划红线两侧分别向外退让， 退让范围内不得建设永久性或临时性建（构）筑物。 （4）道路红线宽度在 35 米（含 35 米）的城市主干道之间的交叉口，进行道路展宽处理， 目的是便于渠化交通的组织。 第第 30 30 条条城市绿线城市绿线 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 17 （1）严格保护规划的主要绿地，不得侵占和破坏。泰高路、永定东路、东风南路、春兰 南路两侧控制 30 米绿化带。周山河两侧各退 70 米150 米不等，凤凰河退 30 50 米，其他河道两侧退 10 米。 （2）绿线控制原则需与城市绿地保护等有关要求相协调。 （3）街头绿地、居住社区绿地、基层社区绿地的规模为强制性控制内容，具体位置、形 态为引导性控制内容。 （4）商业核心区与园博园公园之间的绿线控制宽度，可结合周山河滨水景观带规划的需 求，适度地调整。 第第 31 31 条条城市黄线城市黄线 规划加油站两处，位于 A-01、D-12 地块，高压站与变电站规划详见第十二章“市政 工程规划” 。 第第 32 32 条条城市蓝线城市蓝线 （1）周山河蓝线控制宽度 80 米，凤凰河蓝线控制宽度 44 米，其他河流 1836 米不 等。 （2）商业核心区与园博园公园之间的蓝线控制宽度，可结合周山河滨水景观带规划的 需求，适度地调整。 （3）在蓝线控制区的陆域内不得建设除防洪排涝必须设施以外的任何其它建（构）筑 物。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 18 第七章第七章居住区规划居住区规划 第第 33 33 条条居住区规划原则居住区规划原则 （1）倡导以人为本，和谐生态的居住区规划理念； （2）规划高标准的居住区配套设施； （3）引入水系资源，突出泰州地方特色。 第第 34 34 条条居住区规划布局居住区规划布局 规划 4 个居住社区。为便于区分，以周山河、凤凰河以及周山河以南的鼓楼南路为界， 分别称谓“西北居住区” 、 “东北居住区” 、 “西南居住区”和“东南居住区” 。根据拆迁安置就 近布置的原则，在西北居住区、东北居住区和东南居住区内，分别规划 3 个拆迁安置小区。 第第 35 35 条条居住区公共设施居住区公共设施 规划社区配套设施分为两类：一是公益性设施，包括文化活动设施、医疗卫生设施、 社区管理设施、教育设施、公共活动设施；二是商业设施，包括商业服务和金融邮电设 施、农贸市场等。 设置 1 所初级中学、1 所九年制学校、2 所小学。教育用地总面积 21.39hm2。 （规划 范围外香椿路以南有 1 所小学已定点） （1）教育设施 表表 7.17.1 规划中、小学一览表规划中、小学一览表 所在地 块 地块面积 （hm2） 容积 率 学校规模 （最大班级数）备注 A-1119224124 规划新建小学 D-05824000.890 原塘湾小学扩建为九年制学 校（用地含附属幼儿园） 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 19 H-28404630.872 规划新建初级中学 H-29437870.860 规划新建小学 规划 8 所幼儿园,分别位于 A-12、C-07、D-05、E-19、E-28、G-04、H-14、H-24 地块内， 每所幼儿园占地面积 4000 平方米。 （2）社区文体卫设施规划 规划区共设置 8 个社区卫生服务站，3 个社区体育场地，同时结合各社区中心布置 4 个文化活动中心。 表表 7.27.2 规划文体卫设施一览表规划文体卫设施一览表 设施名称数量所在地块单个规模 社区卫生服务 站 8 A-03、C-05、C-14、D-03、E-28、G- 03、H-19、H-33 用地面积 500m2 文化活动中心 4 A-07、D-14、E-28、H-19用地面积 5000m2 社区体育场地 3 A-08、D-14、H-17用地面积 4000m2 （3）行政配套设施 规划区共设置 4 个社区管理中心，2 个派出所，主要布置在各个居住社区的中心位置。 表表 7.37.3 规划行政配套设施一览表规划行政配套设施一览表 设施名称数量所在地块单个规模 社区管理中 心 4 A-07、D-09、E-24、H-26用地面积 300- 500m2 派出所 2 D-08、E-24用地面积 600m2 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 20 （4）农贸市场 规划区内共设置农贸市场 7 处。 表表 7.47.4 农贸市场一览表农贸市场一览表 设施名称数量所在地块单个规模 农贸市场 7 A-10、B-38、C-01、D-08、E- 24、G-06、H-19 用地面积 2000m2 （5）市政配套设施 表表 7.57.5 规划市政配套设施一览表规划市政配套设施一览表 设施名称数 量 所在地块单个规 模 电信模块 局 5 A-09、C-05、D-08、G-06、H-26 建筑面 积 100m2 公共厕所 21 A-10、B-14、B-21、B-38、C-03、C-14、D- 12、D-14、D-18、E-10、E-15、E-24、E- 29、F-09、F-10、G-04、H-14、H-15 、H- 17、H-20、H-33 用地面 积 60m2 垃圾中转 站 6 A-10、C-11、D-10、E-07、G-14、H-07 用地面 积 300m2 （6）其它配套设施 为满足居民的生产生活需要，其他居住区配套服务设施如社区物业管理、配电房等 应根据实际开发，按泰州市城市居住小区公共配套服务设施管理规定及其他相关规 定进行设置。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 21 第八章第八章公共设施规划公共设施规划 第第 36 36 条条公共设施布局调整公共设施布局调整 适当减少永定东路南侧商业用地，部分地块用地性质变为商住用地。强化了商业核 心区功能，集中布局社区级公共服务中心，增加居住区配套服务设施用地，完善居 住区的服务功能。 第第 37 37 条条规划原则规划原则 （1）分级配置、形成系统 （2）合理标准、兼顾功能 （3）远近结合、统筹发展 第第 38 38 条条公共设施规划布局公共设施规划布局 （1）商业用地 在规划区北部海陵南路与鼓楼南路之间规划市商业金融中心，购物中心与行政中心、 文化中心、城市公园、体育中心等市级公共设施，以构成泰州城市轴线。同时在各个社 区，设置以服务本区居民为主的商业网点。规划商业用地 28.86 hm2。 表表 8.18.1 商业用地一览表商业用地一览表 地块编 号 容积率 建筑密 度 绿地率建筑限高用地面积备注 A-062.335206033897 现状商业用 地 B-05250203626314 商业用地 C-04245203653564 现状商业用 地 D-011.945203682236 现状商业用 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 22 地块编 号 容积率 建筑密 度 绿地率建筑限高用地面积备注 地 D-082.240208018734 商业用地 E-222.240203616370 商业用地 E-242.340203628262 商业用地 F-07240202456314 商业用地 H-192.740203625670 商业用地 H-261.940203627538 商业用地 （2）体育用地 规划在园博园公园以南，城市轴线上设置市级体育中心，包括一处主体育场（馆） ， 同时布置其他运动场地与设施，以满足居民的体育生活需求，规划用地 45.07hm2。 （3）商办用地 规划在核心区的中部布置商办用地，规划用地面积 12.17hm2。 表表 8.28.2 商办用地一览表商办用地一览表 地块编 号 容积率 建筑密 度 绿地率建筑限高用地面积备注 B-065.5452024011263 商办用地 B-085.5452024011263 商办用地 B-132.845258018970 商办用地 B-165.555201208046 商办用地 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 23 B-185.555201208524 商办用地 B-195.555201508481 商办用地 B-205.555201508493 商办用地 B-295.04520807893 商办用地 B-303.04520607936 商办用地 B-313.04520606228 商办用地 B-325.045208010765 商办用地 B-345.04520807898 商办用地 B-353.04520607943 商办用地 B-363.04520606236 商办用地 B-375.045208011177 商办用地 （4）商住用地 规划在核心区两翼布置商住用地，规划商住用地面积为 25.26hm2。 表表 8.38.3 商住用地一览表商住用地一览表 地块编 号 容积率 建筑密 度 绿地率建筑限高用地面积备注 B-014.5302512013843 商住用地 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 24 B-024.53525807628 商住用地 B-031.83535368574 商住用地 B-044.3303010034592 商住用地 B-094.5302512015002 商住用地 B-101.83535368564 商住用地 B-114.53525808630 商住用地 B-124.5303010029623 商住用地 C-012.6303010087927 商住用地 C-032.7303010079612 商住用地 第九章第九章道路系统规划道路系统规划 第第 39 39 条条道路系统规划道路系统规划 1、路网布局 规划承接总体规划的道路框架，基本延续原控规道路系统，对部分道路的断面形式 进行调整，对局部支路进行调整。主干路网：“三纵两横” 。 三纵：分别为海陵南路、鼓楼南路、东风南路； 两横：分别为园博园、深圳大道。 表表 9.19.1 道路控制一览表道路控制一览表 编 号 道路名 称 起点终点 长度 (m) 宽度 (m) 等级 红线 退让 (m) 横断面 类型 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 25 编 号 道路名 称 起点终点 长度 (m) 宽度 (m) 等级 红线 退让 (m) 横断面 类型 1 永定东 路 泰高路春兰南 路 387660 主干道 30A 2 祥和西 路 泰高路引凤路 201925 次干道 L 3 祥和东 路 引凤路春兰南 路 194125 次干道 L 4 向阳西 路 泰高路引凤路 207125 次干道 L 5 塘湾路引凤路春兰南 路 194625 次干道 L 6 深圳大 道 泰高路春兰南 路 429045 主干道 F 7 山河路西周北路海陵南 路 70018 支路 N 8 南山路鼓楼南路春兰南 路 214918 支路 N 9 宝安路泰高路海陵南 路 102335 次干道 J 10 福田路鼓楼南路春兰南 路 215235 次干道 J 11 龙岗路西周北路海陵南 70025 支路 L 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 26 编 号 道路名 称 起点终点 长度 (m) 宽度 (m) 等级 红线 退让 (m) 横断面 类型 路 12 罗湖路鼓楼南路春兰南 路 215718 支路 M 13 园博园 路（西） 泰高路鼓楼南 路 207545 主干道 E 14 园博园 路（东） 鼓楼南路春兰南 路 216345 主干道 F 15 体育路西周南路海陵南 路 70018 支路 N 16 蛇口路鼓楼南路东风南 路 84018 支路 N 17 泰中路庆丰路春兰南 路 89518 支路 M 18 香椿路泰高路春兰南 路 421835 次干道 H 19 泰高路永定东路香椿路 289160 一级公 路 30B 20 名苑路永定东路深圳大 道 104425 支路 L 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 27 编 号 道路名 称 起点终点 长度 (m) 宽度 (m) 等级 红线 退让 (m) 横断面 类型 21 海陵南 路 永定东路香椿路 289835 主干道 G 22 奥运路永定东路深圳大 道 107218 支路 N 23 祥云路永定东路深圳大 道 108118 支路 N 24 鼓楼南 路 永定东路香椿路 289945 主干道 D 25 引凤路永定东路深圳大 道 109725 支路 L 26 双河路塘湾路深圳大 道 45316 支路 O 27 东风南 路 永定东路香椿路 286360 主干道 30C 28 莲花路永定东路深圳大 道 109625 支路 L 29 东谢路祥和东路深圳大 道 78716 支路 O 30 春晖路永定东路深圳大 道 107525 支路 L 31 春兰南永定东路香椿路 286560 主干道 30B 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 28 编 号 道路名 称 起点终点 长度 (m) 宽度 (m) 等级 红线 退让 (m) 横断面 类型 路 32 西周北 路 山河路跃进河 88718 支路 N 33 西周南 路 园博园路香椿路 50018 支路 N 34 学海路山河路香椿路 145625 支路 L 35 野徐路南山路香椿路 140625 支路 L 36 庆丰路南山路香椿路 138125 支路 L 37 白马路南山路香椿路 138230 支路 K 2、道路横断面 规划道路路幅分一幅路、三幅路和四幅路，共三种形式。区内规划道路断面分为 14 种形式，详见下表： 表表 9.29.2 道路断面一览表道路断面一览表 序 号 横断 面形 式 道路等 级 道路 红线 (m) 人行道 (m) 非机 动车 道 机非分 隔带(m) 机动车 车道(m) 中央分 隔带(m) 1A主干道60 25.52923212 1 2B主干道60 292624 24 3C主干道60 24.524.522 38 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 29 4D主干道45 262622.5 16 5E主干道45 25252227 7 6F主干道45 252522 21 7G主干道35 242521.5 14 8H次干道35 24 27 9J次干道35 242521.5 14 10K支路30 25 20 11L支路25 25 15 12N支路18 23 12 13M支路18 22 14 14O支路16 23 10 3、道路交叉口控制 （1）道路交叉口形式 本区内道路采用平面交叉，在交叉口处的道路红线和缘石转弯半径应满足行车视距 三角形的要求。特殊路口如渠化道路，按实际方案控制。 表表 9.39.3 规划道路交叉口缘石转弯半径规定表规划道路交叉口缘石转弯半径规定表 相交道路红线 宽度（米） 60453530251816 6035353025252015 45353025202012 353025202012 3025202012 25202012 181512 1612 （2）交叉口的交通管理控制方式 主干路与快速路、主干路与主干路、主干路与次干路、次干路与快速路、次干路与 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 30 次干路相交时均采用交通信号灯控制的方法；支路与快速路、主干路、次干路相交时， 采用“主路优先”道路通行次序，即快速路、主干路、次干路有车辆行驶时，支路的车 辆应该让车等候，直至主路的车辆通过之后再进入主路。 （3）交叉口展宽 对快速路沿线交叉口、主干路与主干路交叉口进行展宽渠化。展宽渠化交叉口进口 车道的宽度为 2.83.0 米，出口车道的宽度为 3.03.2 米，主干道拓宽段长度按 100120 米控制。 4、道路竖向 (1)原则上以现状地形为主，尽量减少挖填方量。设计上还需满足道路排水要求，以及 机动车爬坡要求。 (2)规划新建的道路确定交叉口控制点标高。局部道路的纵坡在 3以下，采用锯齿形 边沟和其他综合排水措施。 第第 40 40 条条停车场（库）停车场（库）规划规划 （1）规划大型社会停车场 12 处，分布于地块 B-14、B-21、B-27、B-38、D-14、E- 22、F-09(园博园公园附属 3 处)、F-10（体育场附属 2 处） 、H-20，面积每个 5000m2左右。 （2）公共停车场（库）出入口位置按下列规定执行： 机动车公共停车场出入口不宜设在主干路交叉点附近，且距离交叉口大于 50m；自 行车公共停车场采用分散布局的形式，在建筑后退道路红线范围内设置，出入口设 在次干路和支路上。 机动车公共停车位大于 50 个时，出入口大于等于 2 个；停车位大于 500 个时，出入 口大于等于 3 个，出入口之间距离大于 15m。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 31 （3）建筑物停车配建标准 各类用地需按其使用性质和开发强度设置足够的停车位和公共停车场（库） ，公共停 车场在各类公建附近的停车位规划值参照道路交通规划设计规范 。 表表 9.49.4 建筑物机动车停车泊位设置标准推荐表建筑物机动车停车泊位设置标准推荐表 建筑类型计算单位机动车 90 车位/户 0.4 90120车位/户 0.6 120140 车位/户 0.8 普通住宅 140 车位/户 1 办公车位/100m2建筑面积 0.5 商业、金融 服务业、市场 车位/100m2建筑面积 0.5 文化、娱乐、餐饮车位/100m2建筑面积 0.6 注：扩建、改建部分的建筑，其改、扩建部分按本表所列要求配建停车泊位；现状配建不 足的，应在改、扩建的同时按车位差额的 20%补建； 建筑物停车配建按本表指标进行计算时，进位取整。 第第 41 41 条条公交公交规划规划 规划布置两个公交首末站，分别位于泰高路、宝安路路口 E-10 地块和庆丰路、园博 园路路口 H-20 地块内。 表表 9.59.5 公交首末站一览表公交首末站一览表 地块编 号 地块面 积（公 容积率 建筑密 度 建筑限 高 备注 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 32 顷）（%）（米） E-100.970.83518 公共交通用地 H-201.240.83518 公共交通用地 第第 42 42 条条出租车停靠泊位规划出租车停靠泊位规划 按表 9.6 的标准设置出租车停靠泊位，站点覆盖率按 300 米半径计算应达到 80%以上， 停靠站宜设置在地块出入口上游 30 米距离内，如设置在地块出入口下游，则与出入口距离必 须保持在 3050 米之内，停靠站与交叉口距离控制在 50100 米以内。 表表 9.69.6 出租车停靠泊位配置一览表出租车停靠泊位配置一览表 序 号 建筑类型 配置标 准（个）计量单位 1 居住建筑 0.5 2 办公、饭店和宾馆建 筑 2.0 3 商业建筑 3.0 4 餐饮、娱乐建筑 3.5 5 独立门诊建筑 0.25 每万平方米建筑面积 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 33 第十章第十章绿地系统规划绿地系统规划 第第 43 43 条条绿地规划原则绿地规划原则 （1）保护水系、整合资源，建设完善的绿地系统； （2）结合用地布局调整，增加绿化量，方便居民使用； （3）强化街头绿地和滨水绿地的建设，沟通城市绿化开敞空间； （4）完善居住区内部公共绿地系统，提高绿化水平，创造良好人居环境。 第第 44 44 条条绿地布局调整绿地布局调整 商业核心区内的绿地,延续了城市中轴线上的绿化轴线,规划宽度 40100 米的中 央绿化带,并结合 240 米宽的绿地广场,形成尺度宜人、富有变化的空间。 周山河南岸的绿地，定位为高品质城市滨水公园，各居住社区内布置小游园性质的 公共绿地。 第第 45 45 条条规划绿地系统结构规划绿地系统结构 通过“点、线、面”相结合形成多层次、多网络的绿地系统。整个规划区绿地结构 可概括为“一核、两轴、四心、多带”的格局。 “一核”指园博园公园；“两轴”指周山 河滨水绿轴和中央核心景观绿轴；“四心”指的四个居住社区公园；“多带”指的凤凰 河、向阳河等滨河景观带。 第第 46 46 条条规划绿地规划绿地 （1）公共绿地 包括公园绿地和街头绿地，其中公园绿地由城市公园和居住社区级公园构成。 城市公园 1 个，为规划的园博园公园；居住社区级公园 4 个，分别位于 A-08 地块、 D-15 地块、E-29 地块和 H-17 地块。 规模较大的街头绿地主要有商业核心区中央景观绿轴、周山河滨水景观带、凤凰河 滨水景观带、向阳河滨水景观带等。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 34 （2）防护绿地 沿周山河南侧和庆丰河东侧控制高压走廊防护绿地。 第第 47 47 条条附属绿地附属绿地 各地块内的附属绿地控制标准如下： （1）居住区绿地率不小于 30%。居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套 公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地 下或半地下建筑的屋顶绿地。 （2）商业、金融、交通枢纽、市政公用设施等单位，绿地率不小于 20%。 （3）机关团体、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育等单位，绿地率不小于 35%。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 35 第十一章第十一章水系规划水系规划 第第 48 48 条条规划原则规划原则 （1）充分利用现状水系； （2）保证水系的整体畅通与防洪排涝功能； （3）良好的景观性。 第第 49 49 条条水系的规划调整水系的规划调整 （1）周山河河口宽度为 80 米不变。 （2）为保持商业核心区开发地块的完整性，向阳河在商业核心区段内不开挖新河道。 （3）保留刘西河，刘西河穿越海陵南路、祥和西路。 （4）保留西周河和跃进河。 泰州市周山河街区控制性详细规划调整文本 36 第十二章第十二章市政工程规划市政工程规划 第第 50 50 条条竖向工程规划竖向工程规划 （1）原则上以现状地形为主，尽量减少挖填方量。设计上还需满足道路排水要求，以及 机动车爬坡要求。 （2）现状地形较为平坦，道路的坡度起伏不大。局部道路的纵坡在 3以下，采用锯齿 形边沟和其他综合排水措施。 第第 51 51 条条给水工程规划给水工程规划 （1）水源 规划区水源近期由泰州市二水厂供给，远期主要由泰州市三水厂供给。 （2）用水量 预测本地区最高日总用水量 5.7 万立