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芅莆螅袂羅腿蚁袂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿羂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒅羆肈节螄羅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羂蒆蒂蚀肅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅蚅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇薅螃芈莂薁螂羈膅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈螈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀蚈袆袈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁袂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿羂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒅羆肈节螄羅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羂蒆蒂蚀肅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅蚅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇薅螃芈莂薁螂羈膅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈螈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀蚈袆袈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁袂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿羂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒅羆肈节螄羅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羂蒆蒂蚀肅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅蚅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇薅螃芈莂薁螂羈膅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈螈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀蚈袆袈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁袂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿羂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒅羆肈节螄羅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羂蒆蒂蚀肅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅蚅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇薅莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆肃膂蒂蚈袅膈蒂螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂螆芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆蕿螃莅薆螁罿芁薅袄袁膇薄薃肇肃薃蚆袀莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿芇蚂袆羅芆袄肂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁螆莁节薁羁芇莁蚃螄膃莀螅罿聿荿薅螂肅莈蚇肈莃莇螀袀艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆 渝北工业园西区项目规划建议和设计任务书一、 项目概况1、本项目位于渝北工业园西区腾芳路与兰桂路交汇处，东面为已建成80亩市政公园，北面和西面为工业厂房区。2、主要技术经济指标（1）占地面积： 51565M2 （2）总建筑面积：212000（不包括地下车位，地下车位不算容积率）（3）建筑密度小于40%（4）绿地率大于30%（5）容积率： 4（6）建筑高度：不超过100M（7）机动车位：按规划指标要求进行设计二、 项目规划定位（一）项目市场定位空港新城国际复合社区（二）项目档次定位中高档品质居住社区（三）产品形态定位1、住宅产品形态定位产品定位于一类高层，以点式高层为主，结合地块状况辅以板式高层。在满足体量的前提下，层数可作一些变化，丰富社区整体天际线。2、商业定位（1）本项目商业定位于区域商业中心。（2）在腾芳路与兰桂路设置商业街，含商业内街和商业外街。（3）商业风格现代简约主义为主，加入后工业时代手法表现（示意图见单体建议）；（四）产品体量分布产品体量规划高层住宅15.5万方酒店和公寓2.7万方商业3万方合计21.2万方三、 规划及设计依据1建设用地红线图2本设计任务书约定的相关设计要求3 项目地块状况和周边环境4重庆市现行的相关法规和设计规范四、 设计原则1. 围绕项目定位开展规划及建筑设计。2满足重庆市现行的有关法规和设计规范3满足本地块所限定的技术指标。4建筑风格与周边环境的和谐以及市政公园景观的借用5在考虑建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面，高尚的社区环境。具体可参考本任务书中规划及建筑设计提示。五、 甲方设计相关要求（一）总体规划要求1、充分考虑项目市场定位的差异化，从规划上增强项目产品竞争力。2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，激发市场购房的欲望。3、根据所取得地块的背景，地形地貌等制定整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。4、地块充分利用市政公园景观，发挥景观优势。5、尽量减少单体间的干扰，保证视野的开阔性。6、在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。7、户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。8、在配套设施方面设置满足居民生活需求和体现小区特色的设施，增加模仿难度，突出唯一性。9、必须满足相关设计规范。10、建筑布局时充分考虑重庆气候条件，尽量避免西晒。11、小区采用围合式布局，尽量增大中庭面积，提升项目整体品质感。12、尽量将社区东面减小建筑的布局，以充分借助市政公园景观，形成东西向景观主轴。13、在比邻电缆厂和家具厂的位置要从建筑布局上尽量减少外部不利条件对社区的影响。14、在腾芳路（地块南面）与兰桂路（地块东面）设置商业街，通过合理的业态定位和交通组织实行人流的良性循环。15、酒店设置在地块东北角,预留一定的地上停车位。16、人行入口和车行入口分开，实行人车完全分流。17、为减少地下车库的开挖，在设计时尽量增加地上停车位的数量，同时地下停车库的位置建议布置在地块东南面。（二）单体设计要求1、住宅建筑单体（1）外立面采用现代简约风格，体现项目品质。（见附图） （2）重视建筑单体与内部景观上协调性，同时和市政公园风格相呼应。（3）底层部分架空，架空层里可考虑设置休闲或运动设施，如乒乓球台、休闲桌椅等。（4）各栋均需考虑入户大堂，大堂设信报箱，入户大堂设计要体现项目主题特色。（5）项目一期推出两幢高层：建筑形态单层面积（平米）单层户数（户）电梯数（部）32F点式高层约6808332F点式高层约680832、酒店单体（1）单层面积建议在900平米左右。（2）立面构架简洁明朗，具有商务化气息，为区域地标性建筑。（3）酒店要充分考虑地上停车位的位置。3、商业街（1）单体设计原则商业总体量为3万平方米。从商业变现角度出发，将商业建筑层数控制在2层，局部3层。商业建筑用色与住宅单体色彩相互协调，同时也要突出商业建筑个性。（附示意图）建筑用材方面，建议紧扣主题，结合立面色彩体现项目国际化时尚特征，建议用金属、玻璃、红砖、木头、混凝土分别作为商业部分的外立面材料。柱距、层高、进深、空调机位等细节设计必须合理，保证商家使用方便、高效。（2）单体设计建议腾芳路和兰桂路沿线商业，层高约4.5米，进深约8-12米，所有商业门面，有条件的最好预留烟道和上下水接口，提升商铺经营价值。考虑空调机位位置，店招位置，及国际时尚元素在建筑立面上的应用。商业设计时应充分考虑柱网关系，必须做到能自由组合、分隔。 （3）商业业态分布 位置业态腾芳路（地块南面）大型餐饮/生活超市兰桂路（地块东面）社区服务/特色餐饮/休闲娱乐（三）景观设计要求1、景观设计原则（1）形成公园景观、小区集中景观、商业街景观、宅间绿地和空中绿化相结合的多层次景观结合。（2）用婉转灵动的水作为动景，搭配翠绿的苗木和五彩缤纷的花草，形成动静相宜、色彩丰富的小区景观。（3）充分考虑景观的观赏性和可参与性，并与项目国际化主题吻合。（4）遵循建筑的主题,设计理念为突出现代感引进新奇的设计方法，流行的风格并突出新潮。2、设计元素设计基于四个重要的元素，将四个元素融合在一起即构成完美的居所。（1）光将景观中的光进行合理的运用，察觉生活的亮点，感悟生活 的元素。（2）色彩植物、小品、硬质铺地的色彩变化，强调视觉的感知；它化迟钝为兴奋，化平凡为艺术。（3）艺术通过小品，植物造型对色彩，光线及其它元素的一种有意识的排列，以此传达生活中的美。（4）生活通过设置满足人们生活的配套设施，加强不同年龄人群对景 观的利用和参与。（四）户型设计要求户型两房两房两房半三房合计套内面积（m2）60（误差2平米内）65（误差2平米内）76788590户数比例25253812100A栋户数分配22318B栋户数分配22318合计户数（套）4462161、一期户型配比A栋总套数：832=256套B栋总套数：832=256套2、户型设计要求户型面积（平米）基本要求特殊功能空间尺寸要求两房60（误差正负2平米内）全明设计，户型方正，单卫，双阳台凸窗变落地客厅开间在3.9米以上，主卧开间尺寸在3.3米以上两房65（误差正负2平米内）全明设计，户型方正，单卫，双阳台凸窗变落地客厅开间在3.9米以上，主卧开间尺寸在3.3米以上，次卧开间3米以上二房半7678全明设计，户型方正，双卫，双阳台可变露台凸窗变落地客厅开间在3.9米以上，主卧开间尺寸在3.6米以上，可变空间开间保证2.7米以上三房8590全明设计，户型方正，双卫，双阳台主卧阳光房（建议将转角凸窗变落地形成阳光房）客厅开间在4.2米以上，主卧开间尺寸在3.6米以上3、参考户型图可变空间户型参考：凸窗落地主卧带阳光书房备注：本案是将转角凸窗落地，形成阳光书房，阳光房不要设计为弧型形状。No. 可变院馆（五）其他配套设施1、幼儿园，根据规划要求设置体量，建议设置在地块西面或者西北面。2、会所规划体量1000平米，建议设置在酒店裙楼内（或者东面商业内街处），涵盖运动、教育、休闲、娱乐、邻里设施。3、建议在小区中庭设置一个景观泳池（约1000平方米），一个网球场、一个篮球场和两个羽毛球场，景观泳池和网球场要在一期示范景观区中体现。4、在小区南面，靠近腾芳路（地块南面）和兰桂路（地块东面）交汇处，在地下一层设置一个3000平米社区超市。5、利用小区东北角地下