昭化三国文化游乐体验区可行性研究报告.doc

1 昭化三国文化游乐体验区 可行性研究报告 二二一四年三月一四年三月 2 3 目目 录录 第一章第一章 项目概述项目概述1 1.1 项目名称 .1 1.2 项目承办单位 .1 1.3 可行性研究报告编制依据和主要内容.2 1.4 项目提出理由 .6 1.5 建设地点 .7 1.6 建设目标 .7 1.7 建设规模 .8 1.8 总投资及效益情况 9 1.9 主要建设条件 .10 1.10 主要技术经济指标 10 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性12 2.1 项目建设背景 .12 2.2 项目建设的必要性 16 第三章第三章 污水量预测与建设规模污水量预测与建设规模23 3.1 污水量预测 .23 3.2 建设规模 .23 第四章第四章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件28 4.1 项目选址 .28 4.2 建设条件 .29 第五章第五章 工艺方案工艺方案39 5.1 污水处理工艺选择 39 5.2 污泥处理处置工艺比选 .51 5.3 消毒出水工艺比选 58 5.4 除臭工艺比选 .60 第六章第六章 工程建设方案工程建设方案66 6.1 污水处理厂一期工程方案 .66 6.2 镇区污水管网工程方案 .84 4 第七章第七章 环境保护环境保护94 7.1 厂区环境状况 .94 7.2 环境保护标准 .94 7.3 主要污染源 .95 7.4 污染防治对策及建议 96 7.5 建设期间的环保措施 98 7.6 运行期间的环保措施 100 7.7 环境综合评价 .101 第八章第八章 节能分析节能分析102 8.1 节能的意义 .102 8.2 能耗分析 .103 8.3 节能措施 .104 8.4 节能效果分析 .106 第九章第九章 劳动安全、消防与防腐劳动安全、消防与防腐107 9.1 劳动安全 .107 9.2 消防 109 9.3 防腐 113 第十章第十章 组织机构及人资源配置组织机构及人资源配置116 10.1 组织机构 .116 10.2 人力资源配置 .119 第十一章第十一章 项目实施进度项目实施进度121 11.1 项目实施设想 .121 11.2 项目实施进度安排 122 第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措124 12.1 投资估算 .124 第十三章第十三章 社会经济效益分析社会经济效益分析136 13.1 社会经济效益 .136 13.2 项目与所在地社会互适性 .138 第十四章第十四章 项目风险分析项目风险分析140 5 14.1 项目主要风险因素识别140 14.2 防范和降低风险的措施141 第十五章第十五章 社会稳定风险分析社会稳定风险分析143 15.1 项目概况143 15.2 社会稳定风险内容及其评价144 15.3 社会稳定风险的综合评价147 15.4 社会稳定风险防范措施147 15.5 结论148 第十六章第十六章 项目招标项目招标149 16.1 招标原则149 16.2 招标范围149 16.3 招标方式150 16.4 招标金额（含预备费）.150 第十七章第十七章 结论与建议结论与建议153153 17.1 结论153 17.2 建议153 6 第一章第一章 总总 论论 1.1 项项目概况目概况 1.1.1 项项目名称目名称 三国文化游乐体验区 1.1.2 项项目建目建设设地点地点 本项目位于昭化古城三国文化产业园区内。地处四川省广元市境 内，项目区域内交通便捷，宝成铁路、绵广高速公路和即将建成的西 （安）成（都）高铁穿境而过，距广元市区 15 公里、广元飞机场 20 公里、 成都 250 公里、西安 450 公里，嘉陵江航道直通重庆。本项目建设用 地为 15000 平方米。项目依托昭化古城游客中心及其后面的入口广场 进行建设。 昭化古城三国文化产业园区于 2009 年 12 月被四川省文化厅评 为省级文化产业示范基地，目前正在申报国家文化产业示范基地。园 区核心地位于广元市昭化区昭化镇，辐射大朝、射箭、红岩、朝阳等周 边区域，规划占地面积 50 平方公里，总投入 1.38 亿元，于 2006 年开 工建设，现已基本竣工，并全面对外开放，是迄今为止国内保存较为 完好的一座三国古城，被列为国家历史文化名镇，国家 AAAA 级旅 游景区。 项目区域位置图如下所示： 7 1.1.3 项项目目业业主主单单位位 四川昭化古城文化旅游发展有限公司 1.1.4 项项目建目建设设的背景及必要性的背景及必要性 文化产业作为 21 世纪的朝阳产业，正在成为后金融危机时代推 动全球经济发展的经济增长点和支出产业。把文化产业发展与城市综 合竞争力的提升相结合是世界发展的一种潮流，文化产业正在成为一 个国家或城市的发展重点和支柱产业。根据广元市文化产业发展“十 二五”规划精神，昭化拟提出三国文化游乐体验区的建设，定位为以 三国主题为主的文化旅游区，项目依托昭化非物质文化遗产和巨大的 旅游客源市场，充分发挥独有的区域位置、自然的生态景观和丰厚的 文化底蕴等综合优势，进一步整合广元旅游资源和文化资源为一体， 综合功能区将坚持文态、业态、形态、生态的有机结合，突出特色，合 理布局，要素组合得当，投入产出平衡，以产业链构建与完善、文化与 8 科技相融合、文化与旅游相结合为导向，提升产业承载能力，培养产 业集群，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。进一步发挥战略 性新兴产业的引领和带动作用，推进文化生产与消费的结合，促进广 元旅游从白天延长至夜间，提升产业集聚综合效益。 三国文化游乐体验区位于昭化古城三国文化产业园区内，昭化古 城于 2009 年 12 月被省文化厅评为省级文化产业示范基地，目前正在 申报国家文化产业示范基地，园区核心地位于广元市昭化区昭化镇， 辐射大朝、射箭、红岩、朝阳等周边区域，规划占地面积 50 平方公里， 总投入 1.38 亿元，于 2006 年开工建设，现已基本竣工，并全面对外 开放，是迄今为止国内保存较为完好的一座三国古城，被列为国家历 史文化名镇，国家 AAAA 级旅游景区。对于三国旅游资源丰富的广 元来说，昭化古城就是其最具影响的地区之一，本项目的建设正是在 此基础上扩建的。对昭化古城来说是一个向世界展示昭化三国文化的 机会，对西部地区文化艺术的发展也是一个机遇。 根据以上发展背景，拟提出三国文化游乐体验区的建设，项目包 含集三国文化的体验、展示、游乐等旅游一体的产业链。因此，三国文 化游乐体验区作为广元三国文化的重要组成展示部分，是响应四川省 创建“文化大省”，响应广元市政府提出的优化经济结构，大力发展高 新技术产业和第三产业的有力举措，同时也是贯彻执行广元市国民 经济和社会发展第十二个五年规划纲要的重要步骤。 1.1.5 项项目建目建设规设规模模 本项目竣工之后，预计年游玩人数预计将会达到 100 万人次左右。 9 利用原有游客中心（保留其接待功能，其建筑面积为 1500 平方米）， 以及对昭化古城广场（占地面积 12000 平方米）进行建设，建设内容包 括 7D 影院、5D 演艺体验、三国人物沙雕园、动漫游戏互动体验馆等。 1.1.6 项项目目实实施施进进度度 本项目建设期 22 个月，从 2014 年 3 月-2015 年 12 月.施工期从 2014 年 6 月开始，竣工时间为 2015 年 12 月。 1.2 项项目目研究范研究范围围及及编编制依据制依据 1.2.1 研究范研究范围围 我公司受四川昭化古城文化旅游发展有限公司的委托，对三国文 化游乐体验区项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，主要研究 范围包括：项目建设的背景与必要性、市场分析及定位、项目选址及 建设条件、建设规模及内容、建设方案、节能措施、环境评价、项目管 理、招标及进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价、效益分析等。 1.2.2 项项目目编编制依据制依据 1.广元市文化产业发展“十二五”规划 2.广元市市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3.四川广元昭化古城修建性详细规划说明书 4. 中共广元市元坝区委广元市元坝区人民政府关于加快建设文 化强区的实施意见 5.投资项目可行性研究指南 10 6.国家有关现行的规程、规范和地方法规； 7.相关政府指导文件 8.其他相关资料 1.3 项项目目总总投投资资及及资资金来源金来源 1.3.1 项项目目总总投投资资 项目总投资估算为 12000 万元，工程建设投资估算包括建筑工程 费用、其他费用、基本预备费。投资构成如下表所示： 投投资资构成明构成明细细表表 序号费用名称投资额（万元）投资比例 （%） 1工程建设费用1046487.2% 2工程建设其他费用964.578.04% 3基本预备费571.434.76% 4项目总投资12000100.00% 1.3.2 资资金来源金来源 三国文化游乐体验区项目总投资 12000 万元，资金来源为两部分： 业主自筹资金、申请政府专项资金。 1、业主自筹（90%）：10800 万元； 2、申请政府专项资金（10%）：1200 万元 1.4 主要主要结论结论 本项目通过对背景必要性、建设选址、建设内容及方案、节能减 排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及 11 资金筹措、财务分析、项目建设组管理、效益等综合分析得出结论，都 是可行的。通过本项目的建设，能够促进广元旅游产业的整合，打造 特色三国特色的旅游，提高旅游品质，有利于将“昭化古城剑门 关蜀道” ，打造成为昭化蜀汉三国文化产业发展的核心引擎，进一步 配套升级昭化古城为代表的剑门关蜀道遗址文化旅游，将其发展成为 具有区域核心竞争力的蜀汉三国文化旅游重要目的地。 项目在原昭化古城基础上，并建设体验馆、影院并新购、改造老 旧展品等方式，将昭化区打造成为中国著名的蜀汉三国文化之都；把 以昭化古城三国文化产业园建设成为国家级文化产业示范基地。项目 的建设符合相关文化旅游的发展规划，项目具有可行性。 12 第二章第二章 建建设单设单位位简简介介 四川昭化古城文化旅游发展有限公司成立于 2006 年 6 月，位于 广元市昭化区昭化镇相府街 17 号，注册资本为 500 万元人民币，为 区属国有独资企业。主要职责是负责昭化古城和牛头山景区为的建设 和管理。经营范围：旅游开发、景区建设和管理、非金融性投资、房屋 出租、区政府授权的其他经济业务以及停车收费和公共地段租赁服务 等。 公司现有总资产 830 余万元，资产负债率为 18%。现有员工 32 人，其中：女员工 15 名，男员工 17 人。公司实有业务：景区建设和管 理，景区门票和停车场收入；地热温泉资源经营。 为加强景区配套设施的建设和完善，公司在上级各部门和区委、 政府的大力支持和指导下，结合“5.12”汶川大地震机遇，加大融资力 度对景区基础设施建设的投入。目前，景区已扩建了东门停车场和游 客中心，建成了岳楼并每天有突出当地特色的多档节目自编自演表演， 各类名家小吃等配套建设，现已形成设施基本完善、环境优美的国家 4A 级旅游景区，并在 2013 年向国家申报了 5A 景区的验收。 13 第三章第三章 建建设设背景和必要性分析背景和必要性分析 3.1 项项目建目建设设背景背景 3.1.1 国民国民经济经济和社会和社会发发展第十二个五年展第十二个五年规规划划纲纲要要政策支持政策支持 目前，中国旅游方式正由传统观光排浪式向观光与休闲度假旅游 转变。进入“十二五”阶段，中国旅游迎来了旅游业发展的重要战略机 遇期，中国旅游正从新的起点向旅游强国迈进。在一个快节奏的社会 中，人们更看重闲暇的自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活的 一种大趋势，生态旅游、休闲旅游、体验旅游正成为旅游业发展的主 导潮流。 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出的“推动文 化大发展大繁荣，提升国家文化软实力”要求， 国民经济和社会发展 第十二个五年规划纲要中提出的“大力发展旅游业”及“发展文化产 业”要求。本项目具有良好的政策背景。 3.1.2 项项目符合旅游目符合旅游业业 “十二五十二五”规规划划背景背景 “十二五”时期，是把我国旅游业培育成为国民经济战略性支柱产 业和人民群众更加满意的现代服务业的重要时期，旅游业发展“十二 五”规划一定要与国民经济和社会发展总体规划相衔接，与国家已经 确定的重大区域战略或区域规划相衔接，与城市规划、土地利用规划 和交通规划等相关规划相衔接，突出战略性和可操作性，形成全国旅 游业发展“十二五”规划体系。同时，旅游业发展“十二五”规划体系中 各层次、各专项规划也要相互衔接，使各类规划定位清晰、功能互补、 14 统一协调、形成合力，推动我国旅游业又好又快地发展。 “十二五”时期， 我国旅游业的总体发展目标和预期指标：一是市场规模不断扩大。到 2015 年，国内旅游人数达 33 亿人次，年均增长 10%；入境游客人数 达 9000 万人次，年均增长 8%；出境旅游人数达 8300 万人次，年均增 长 9%。二是旅游消费稳步增长。到 2015 年，城乡居民年均出游超过 2 次，旅游消费相当于居民消费总量的 10%。三是经济效益更加明显。 旅游业总收入年均增长 12%以上，旅游业增加值占全国 GDP 的比重 提高到 4.5%，占服务业增加值的比重达到 12%。四是旅游就业持续 增长，每年新增旅游就业 50 万人。五是旅游服务质量明显提高，市场 秩序明显好转，可持续发展能力明显增强。力争 2020 年我国旅游产 业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。 3.1.3 项项目符合四川省目符合四川省“十二五十二五”旅游旅游发发展展规规划背景划背景 四川省旅游资源得天独厚，复杂的地理环境和悠久的历史文化， 孕育出许多奇特的自然景观和人文景观，构成了发展旅游事业的天然 优势。四川旅游资源具有品位高、数量多、类型全、分布广的特点。目 前，全省共有世界遗产 5 处、世界地质公园 1 处、国家级风景名胜区 15 处，国家级自然保护区 21 处，国家级森林公园 28 处，国家级地质 公园 12 处，全国重点文物保护单位 128 处，中国历史文化名城 7 座， 旅游吸引力明显增强。四川省委、省政府高度重视旅游业发展，坚定 不移地把旅游业作为支柱产业来抓，实施政府主导、旅游精品和可持 续发展战略，全省旅游产业规模不断扩大，整体素质明显提升，支柱 产业地位基本确立，对经济社会发展的促进作用明显增强。但旅游基 础设施薄弱长期制约着全行业的进一步发展，因此加强基础设施，特 15 别是园区基础设施的建设，是四川省推进旅游产业，实现跨越式发展 的当务之急。 3.1.4 四川省关于加快推四川省关于加快推进进文化文化产业发产业发展的意展的意见见及广元文化及广元文化产业产业 发发展展规规划划 发展文化产业是社会主义市场经济条件下满足人民群众多层次 多方面多样化精神文化需求的重要途径，是推进经济结构调整、转变 发展方式的重要抓手。打造一批具有鲜明四川特色的重点文化产品， 建成一批具有强大集聚效益的重点文化产业项目，充分发挥重点文化 产业在推动文化产业发展中的引领和带动作用。文化旅游产业要依托 四川省丰富的文化旅游资源，大力发展文博旅游产业、特色旅游产业 和文化旅游节庆活动等。 3.1.63.1.6 广远昭化广远昭化古镇现状古镇现状 四川省广元市昭化区昭化古镇至今已有 4000 多年的历史和 2244 年连续建县的历史，是国家重点风景名胜区剑门蜀道风景 名胜区，全国重点文物保护单位剑门蜀道遗址群的重要组成部分， 是迄今为止国内保存最为完好的三国古城遗址，先后纳入剑门蜀道 遗址总体保护规划、 蜀道金牛道广元段申报世界文化遗产文本 （2011 年上报国家文物局）。1992 年，昭化古城被省人民政府公布为 省级历史文化名镇，2008 年，被国家住房城乡建设部和国家文物局评 为国家级历史文化名镇。 昭化古城浓缩了中国地方政权连续的建置史，是中国最早推行郡 县制管理的县治地之一，有“巴蜀第一县”的美誉。公元前 400 年左 16 右，古蜀国用武力征服广元、昭化一代的苴人，始建苴国，并在这里建 立苴国都邑。公元前 316 年秦国征服苴国，在此建立葭萌县。尔后古 城经历了蜀汉、西晋时的汉寿县，东晋、南北朝时的晋寿郡和益昌、京 兆县治地及隋、唐、五代、宋、元、明、清、民国至中华人民共和国的益 光、益昌、昭化县城，195年至今为昭化镇所在地。同一地完整经历 了中国地方政权连续不断建置史，甚为罕见，对研究中国行政建制的 变迁具有极其重要的价值。 昭化古城也是三国文化的重要发祥之城，是蜀汉政权兴衰的见证 地，有“蜀国第二都”之称。历史上有“蜀汉兴于昭化，亡于剑门” 之说。现存三国遗迹俯拾皆是，有闻名遐迩的葭萌关、牛头山、费祎墓、 鲍三墓等。昭化古城三国文化源远流长，先主刘备曾在此厚树恩德， 广收民心，操练兵马，屯积粮草，创建了建立蜀汉政权的根据地。诸葛 亮从建兴五年起，六出祁山伐魏，一直奔忙于葭萌古蜀道上。蜀汉后 期，费祎主持蜀中军政大事，奉命在昭化设丞相府，在此抵御魏国大 军。张飞挑灯夜战马超于战胜坝，传为千古佳话。姜维兵困牛头山，留 下令人称奇的“拜水池” 。古城内还存有武侯祠、关帝庙等遗址。蜀汉 遗迹、遗风、民间传说源远流长，三国文化影响深远。蜀汉政权建立后， 汉寿城（现昭化古城）为诸葛亮六出祁山、姜维九伐中原的军需物资转 运基地和指挥中心。故有“蜀汉兴，葭萌起；蜀汉亡，葭萌止”的说法。 2012 年 10 月，昭化区邀请重庆市规划设计院四川分院编制的 昭化文化旅游休闲度假区控制性详细规划获得通过，并及时实施； 2013 年 4 月，昭化区委区政府通过了昭化古城三国文化产业园区发 17 展专项规划。目前一期建设已经投入 1.38 亿元，于 2006 年开工建设， 现已基本竣工，并全面对外开放，二期将建设以昭化古城为中心，以 剑门关蜀道遗址为核心，昭化区牛头山景区、大朝驿景区为补充的文 化产业带，将蜀汉三国文化、蜀道文化、生态养生文化、民俗文化等四 大文化产业有机结合，形成相互渗透、相互支撑、联动发展的模式。计 划建设三国文化体验中心、三国马战实景表演园、景观文化品位提升 工程和水上三国主题文化园，配套建设蜀汉三国文化街、蜀汉三国文 化旅游商品开发和昭化古城文化影视基地。 3.1.7 项项目的提出由来目的提出由来 通过上述背景分析，昭化古城当前的旅游发展现状与相关旅游文 化发展规划和产业意见存在一定差距。在广元市建设城乡一体化、全 面现代化的背景下，要在昭化古镇现有丰富的文化旅游资源条件下， 科学合理的利用三国文化优势，实现文化产业和旅游产业的有机融合， 拟提出三国文化游乐体验区项目的建设。打造“文态、业态、形态和生 态”四态合一的文化旅游产业，实现昭化古镇旅游产业向国际化和本 土化有机结合，最终将广元市建设成为一个国际旅游城市，满足游客 的现实需求。 3.2 项项目建目建设设的必要性的必要性 3.2.1 进进一步推一步推动动城城乡统乡统筹的筹的发发展展 目前，广元昭化的统筹城乡、一体发展的体制机制初步建立，城 镇居民收入差距逐步缩小，开始呈现出科学发展、和谐发展的良好势 18 头。广元市作为四川川北的中心城市，借助“城乡统筹”的重大机遇， 可以更好地发挥次中心城市作用，促进广元市各产业重构与资源整合。 加快昭化古镇文化旅游经济的发展，需要加大对古镇改造项目的建设， 该项目进一步强化了区域旅游，带动该区域的旅游经济发展。 3.2.2 促促进经济发进经济发展的必要展的必要举举措措 商业是条件，对经济发展起传承作用。如果一个地方交通不便、 基础设施差、开放程度低，环境是制约当地开放、开发、经济发展的关 健。只有环境兴，才有百业旺。随着昭化古镇经济飞速发展，对市区和 周边区域的环境的依赖性越来越强。旅游是经济发展的第三产业，讲 的就是旅游对经济的推动作用。昭化古镇要实现经济跨越式发展，必 须加快该区域的综合城市改造和加强商业旅游文化聚集的建设，提高 旅游资源的承载能力，逐步实现旅游景点的优化升级。 3.2.3 必要性及必要性及优优良的投良的投资环资环境境 昭化古城为中国十大古城之一。近年来，昭化古城的旅游开发突 飞猛进，已成为国内古城旅游的热线，据不完全统计，年游客量在三 百五十万人次以上，尽管景区内的设施设备已经十分完善，但可供游 客体验和参与的项目还远远不够，尤其是文化体验项目，目前基本属 于空白。项目是一个绿色无污染的、由高科技支撑的文化项目，能够 较好的提升昭化古城景区的文化旅游体验品质，吸引游客的体验兴趣 和宣传口碑。同时，该项目本身就是传播昭化古城旅游文化的很好平 台，突出、科技含量高、效果逼真、娱乐性强等特点和优势。 综上所述：三国文化游乐体验区的建设是切实可行的。 19 第四章第四章 市市场场分析分析 4.1 经济发经济发展展趋势趋势 “十二五”期间，西部大开发战略的纵深推进，将进一步加大对西 部地区发展的支持和扶持力度，外资西进、东资西移，为广元市产业 结构升级和调整带来宏观机遇；全省打造西部经济高地的深入推进， 为广元市推进跨越发展提供了宝贵的历史机遇。同时，广元市历年来 统筹城乡发展的坚实基础、灾后重建形成的发展成果、农村产权制度 改革的先行探索和实践运用，为广元市实现科学发展、跨越发展创造 了独特的新优势。 “十二五”期间，广元市将面临激烈的外部竞争和自身薄弱环节的 双重挑战。就广元市在全域四川的发展态势来看，当前区域竞相发展 势头强劲，区域竞争愈发加剧，承载产业转移难度加大。就广元市自 身的实际情况来看，经济总量不够大；产业振兴还面临很大压力，主 要表现在产业结构不够优化，以旅游业为核心主导地位的现代产业体 系尚未完 全构建，工业发展方向需要进一步凝练以突出特色和优势， 产业发展互动性需要进一步加强；距离国际旅游城市要求还有不小的 差距，主要表现在旅游产业链较短、旅游结构性矛盾突出、缺乏旅游 核心特色、旅游相关配套设施建设滞后；灾后重建后仍有很多方面需 进一步加强，主要表现在城镇体系加快建设面临资金压力、适应 新 兴社会形态变化的社会管理机制需要进一步创新；经济社会加快发展 与生态环境容量之间的矛盾在“十二五”期间仍然比较突出。 20 4.2 旅游接待量分析旅游接待量分析 按照昭化古城年接待量为 200 万人次左右，根据本项目的定位， 三国文化游乐体验区在 2016 年竣工之后游玩人数预计将会达到 100 万人次左右，按照每年 5%游客数量递增。 4.3 旅游旅游业发业发展展现现状及状及趋势趋势 近年来，广元市积极实施主导型大旅游发展战略，把旅游业作为 市域经济的主导产业大力培育，旅游市场由国内游为主向国内游与入 境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变），加强旅游资 源的整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创 新旅游营销，优化旅游， “行、游、住、食、购、娱”六大基础产业要素规 模逐步壮大。目前，广元市的旅游基础设施得到了较快发展，全市旅 游业实现了持续快速健康发展。 4.3 广元市旅游广元市旅游 SWOT 分析及分析及发发展策略展策略 4.3.1 优势优势（ （S）分析）分析 （1）较为明显的区位和交通优势； （2）旅游资源丰富，品位高，具有世界遗产的品牌效应； （3）具有三国文化、武则天文化等核心文化要素依托； （4）周边特色资源具有极强的互补性； （5）旅游业基础好，已发展到成熟阶段； 21 4.3.2 劣劣势势（ （W）分析）分析 （1）产品结构不合理，目前观光产品所占份额太大； （2）观光旅游的过境地地位难以改变； （3）缺乏专业的旅游管理人才，片区整合不鲜明。 4.3.3 机遇（机遇（O）分析）分析 （1）国家经济稳步发展，旅游消费市场越来越大，旅游业前景看好； （2）四川省人民政府关于加快推进文化产业发展的意见，为旅游文化 产业的发展指明了方向。 4.3.4 威威胁胁（ （T）分析）分析 （1）四川省几大精品旅游区的打造对片区发展形成大冲击； （2）旅游市场的空间竞争越来越大，新的景区在不断推向市场，对传 统老产品造成了很大威胁。 4.4 项项目物目物业业价格定位价格定位 本项目物业建成后主要通过销售和门票的方式产生收益。三国文 化游乐体验区的销售价格主要通过市场价格，其观影及体验馆按照不 同门票价格进行收费。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 22 第五章第五章 项项目目选选址及建址及建设设条件分析条件分析 4.1 建建设设地址地址 项目建设地址位于广元市昭化古城景区。 4.2 建建设设条件条件 4.2.1 区域位置区域位置 项目位于四川省广元市昭化区境内。昭化区位于四川盆地北部， 广元市南部。地埋座标：东经 1053391060720，北纬 315341 322327。属盆周丘陵向山区过渡地带，以低山为主，平均海拔 900 米。广元市昭化区是 1989 年 8 月经国务院批准建立的县级区,东邻旺 苍县，西接剑阁县，南连苍溪县，北靠市中区。辖 9 镇 19 乡 1 个社区 街道办事处，总人口 24 万,幅员面积 1440 平方公里。 4.2.2 自然自然资资源条件源条件 1.地质与地貌 地处四川盆地北部边缘、川西高原、黄土高原之间的山区地带， 是岷山山系、龙门山、米苍山交汇区域，地层复杂，发育时代跨度大， 变化频繁。夹寒武系硅质板岩、千枚岩，断裂发育，易于破碎。工程地 质条件较为复杂。 2.气候条件 广元市昭化区四季分明，日照时间长,属亚热带湿润季风气候。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 23 年均气温 17,生长期平均 310 天，无霜期共 263 天，年日照时数 1342 小时。光热资源丰富，热量集中在 4 至 9 月，能满足多种农作物 生产。雨量充沛，年均降雨量 698 毫米，年内降雨量集中在 5 至 10 月， 占全年降雨量的 85以上，形成了冬干、春旱、夏洪、秋涝的现象。由 于广元市地处太平洋亚热带高压脊的西北边缘，青藏高原前沿偏北气 流引导冷空气南下，与北上暖热气流相遇，常形成暴雨并引起山洪爆 发。另外，春秋换季阶段，特别是秋冬季节冷空气越秦岭南下，经嘉陵 江河谷入川，河谷地带的风力可达 10 级以上，年均大风在 10 次以上， 最多 25 次（1985 年）。 3.水系与水资源 境内主要为嘉陵江水系，其中流域面积大于 100 平方公里的河 流有嘉陵江、白龙江、清江河等。以嘉陵江干流为主，由北向南纵贯市 境中部，过境段全长 159 公里，苍溪亭子口以上控制流域境内河段全 部通航。 4.2.3 社会社会经济经济条件条件 经济发展较快增长。经市统计局审定，2012 年全区实现地区生 产总值（GDP）344727 万元，按可比价格计算，比上年增长 13.2。其 中，第一产业增加值 96312 万元，增长 5.2，对经济增长的贡献率 为 12.7%；第二产业增加值 164221 万元，增长 22.2，对经济增长的 贡献率为 67.7%；第三产业增加值 84194 万元，增长 9.4，对经济增 长的贡献率为 19.6%。 一二三产业分别拉动经济增长 1.7、8.9 和 2.6 个百分点。产业结构不断优化。三次产业结构由上年末的 29.6：45.0：25.4 调整为今年的 27.9：47.7：24.4，二产业上升了 2.7 个百 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 24 分点，一产业和三产业分别下降了 1.7 和 1 个百分点。其中，工业增 加值占 GDP 的比重由上年 40%提高到 42.3%，提升了 2.3 个百分点， 产业结构进一步优化。非公有制经济发展加快。全年，非公有制经济 实现增加值 186153 万元，同比增长 15.7%。其中，第一产业增加值 33061 万元，增长 10.0%；第二产业增加值 114484 万元，增长 18.8%； 第三产业增加值 38608 万元，增长 13.1%。非公有制经济占 GDP 的比 重为 54%，较上年提高 1 个百分点，对经济增长的贡献率为 60.7%。 城镇化进程步伐加快，城镇化率 28%，比上年提高 2.6 个百分点。 4.2.4 历历史文化条件史文化条件 昭化是一座具有 4000 多年悠久历史的古城，是剑门蜀道文化、 三国历史文化的集中展示地；是川陕革命根据地的重要组成部分，其 历史遗迹众多，人文底蕴深厚。 4.2.5 交通条件交通条件 位于川陕甘结合部，素有川北门户之称。北连秦岭，南接剑门，扼 古金牛古道之咽喉，历来为兵家必争之地，是川北第一重镇。距兰州 735 公里、西安 420 公里、重庆 490 公里，成都 280 公里,目前已发展 为川北地区的交通枢纽。飞机场、宝成铁路沟通全国，广绵高速公路、 国道 108 线和 212 线在此交汇。广元至西安、广元至巴中、广元至南 充等高速公路通车，兰渝高速铁路已开工建设，通车后，广元至兰州 和重庆只需两小时;水路运输 500 吨以上船舶能够直达重庆。境内四 通八达的交通网络已经形成，各乡镇间公路都已完成水泥或沥青路面 改造，基本实现村村通公路。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 25 4.2.6 不良地不良地质质作用作用 经地质调查，沿线末发现地面沉降、地裂、泥石流、断层等不良地 质作用，沿线工程地质条件良好。 4.2.7 场场地地震效地地震效应应 按中国地震基本烈度区划图GB183062001 国家标准第一号 修改，抗震设防烈度为 7 度。地震动峰值加速度为 0.1g，地震动反应 谱特征周期为 0.40s。综上所述，项目建设地自然条件比较好，地质条 件符合建设要求，现有基础设施及配套设施比较齐全完善。 4.2.8 水水电电气配套条件气配套条件 1、通信条件 由于三国文化游乐体验区位于老城区改造区域已经具备通信的 先决条件。 2、电力条件 三国文化游乐体验区电力基础设施完善，电力供应充足。 3、供水条件 三国文化游乐体验区供水设施完善，供水条件良好。 4、燃气条件 三国文化游乐体验区片区处于昭通古城镇内，已经铺设了天然 气管道，能源供应充足，结构合理。 4.2.9 施工条件施工条件 1、天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料 等全部能就近采购。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 26 2、主要外来材料的供应：本工程施工的主要材料包括景观植物、 木材、水泥、钢筋等，外运至项目所在地。 3、施工队伍及设备：施工队伍通过招投标方式，择优选择有能 力承担该项目施工的专业施工企业。工程所需的机械设备由中标企业 自行解决。广元市有丰富的劳动力资源，可为该项目的建设提供充足 劳动力。 4、社会条件：本项目所处的昭通古城镇内，社会治安条件良好， 社会稳定、和谐。同时当地的居民对本项目的实施持支持肯定的态度。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 27 第六章第六章 建建设规设规模及内容模及内容 6.1 建建设规设规模模 本项目竣工之后，预计年游玩人数预计将会达到 100 万人次左右。 利用三国文化产业园原有游客中心（保留其接待功能，其建筑面积为 1500 平方米），以及昭化古城广场进行建设，包括 7D 影院、5D 演艺 体验、三国人物沙雕园、3D 互动体验馆等。 6.2 建建设设内容内容 本项目建设内容为对游客中心加以改造利用建设 7D 影院；同时 在古城广场处建设三国人物沙雕园、3D 互动体验馆、5D 演艺体验等。 1、7D 影院，影院规模：160 座，装修具有蜀汉风格的仿古建筑， 内部为现代装修。 以三国演义中葭萌关前张飞挑灯战马超作为昭化古城 7D 影 片的创作素材，以科学性、知识性、趣味性为原则，运用三维技术加实 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 28 景拍摄的综合手段进行 7D 特效影片的创作和实施，运用数字电影及 超大视景系统，通过生动立体的影像、音响系统及一定的情节，结合 动感座椅等动感特效的立体影片，达到寓教于乐的目的。 2、3D 互动体验馆，利用 3D 打印、 “三国世界” 、和虚拟人物面对 面交流、DIY“3D 照片”等高科技技术，感受 3D 互动带来的惊艳体 验。 馆内将展出上百幅风格各异的 3D 画。 游客可参与体验式 3D 游戏，游戏都是通过电脑技术，将虚拟的 信息应用到真实世界，真实的环境和虚拟的物体实时地叠加到了同一 个画面或空间同时存在，在这里市民可以选择任何一种人物形象，有 刘关张、赵云、曹操、貂蝉、吕布等，选择好后，虚拟的人物就会出现， 它会和游客一起跳舞、摆 pose。然后，他们还能和市民一起拍照，并 通过打印机及时把照片打印出来。 此外，在现场，游客还可以体验到 3D 打印、DIY 照片等一系列 高科技带来的震撼效果，特别是裸眼 3D 技术，让游客来体验馆无需 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 29 佩戴 3D 眼镜就能看到三维立体大片。 3、5D 演艺体验，结合歌舞等文艺表演，利用 5D 技术，实现座椅 移动、嗅觉体验等，还原蜀汉三国历史事件和历史人物， “跨越时空” 了解蜀汉三国文化。 打造世界顶尖多媒体技术完美结合的演艺节目三国梦。 三 国梦运用全球顶尖的“5D 科技”艺术新形式，即在裸眼 3D 技术体系 的基础上，集合了声、光、电、水、火、烟等现代化舞台特效，以及全息 投影、多媒体技术和拉斯维加斯式的 360 度全景真人秀等科技艺术手 段，使舞台立体化、多维化，全方位调动观众视觉、听觉、触觉、嗅觉 等感观体验。光电音影的梦幻特效，全息投影、实景展示的逼真效果， 让观众经历烈火焚天、热浪冲霄的震撼；烟火燃放、剧中人从天而降、 洪水在观众席间奔泻等，烘托了强烈的现场氛围。演员与观众的热烈 互动是重要一环。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 30 4、三国人物沙雕园，沙雕园主要展示三国时代名人以及著名的 事件等。三国人物沙雕园可分为三大区域：沙雕三国主题区、沙雕家 庭 DIY 区和文体活动区。刻画包括了人物：刘备、曹操、孙权、诸葛亮、 关羽、张飞等；事件：草船借箭、赤壁之战、空城计、葭萌关挑灯夜战、 三英战吕布等。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 31 序号项目名称工程量备注 1 7D 影院160 座利用原有游客接待中心 2 5D 演艺体验 7000 3 三国人物沙雕园7 亩 4 3D 互动体验馆 8500 5 购置相应设备1 项 6 配套附属设施 2000 7 绿化工程 1500 8 管网工程 800m 8 合计 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 32 第七章第七章 项项目建目建设设方案方案 7.1 设计设计依据及原依据及原则则 7.1.1 设计设计依据依据 1、 城市居住区规划设计规范（GB5018-93 修改本）； 2、 民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 3、 城市建筑工程停车场（库）设置规则与配建标准J10628-2005 4、 城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-2001 5、 公共建筑节能设计标准 6、 住宅设计规范（GB50368-2005）； 7、 屋面工程技术规范（GB50345-2004）； 8、 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009 年版） 9、 建筑设计防火规范（GB500162006）； 以及相关技术规范的要求、规定对该项目进行方案设计，使工 程建设科学、经济、合理；满足国家对相关民用建筑建设标准的要求。 7.1.2 相关相关标标准准 三国文化游乐体验区购置的设备均为非标产品（根据展品用途 及展览环境定做），本项目定做的展品，以及主楼展区布展等均参照 国内知展馆升级项目执行。本项目所有新购展品均为定制产品，要求 外观造型及表现形式原创设计，因此造价较高。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 33 7.3 总总平面平面规规划划设计设计 依据规划条件及甲方要求，本项目划分为五大组团：7D 影院、5D 演艺体验、三国人物沙雕园、动漫游戏互动体验馆和附属配套设施。 形成一个多功能、多元化的三国文化主题为主的体验区域。满足游客 的各类消费需求。 7.2 7D 影院影院 1、表现内容： 昭化古城历史文化厚重，需要宣传和表现的内容很多，如山水太 极、中国行政建制、县衙、考棚、民俗等等，但影响最大的是三国历史 文化，三国历史文化的厚重在国内已作为旅游景区打造的古镇中首屈 一指，而在众多的三国遗迹和故事中，尤以张飞战马超著名，且适合 用 7D 电影的形式来再现当年的征战场面，故以三国演义中葭萌关 前张飞战马超作为昭化古城 7D 影片的创作素材，以科学性、知识性、 趣味性为原则，运用三维技术加实景拍摄的综合手段进行 7D 特效影 片的创作和实施，运用数字电影及超大视景系统，通过生动立体的影 像、音响系统及一定的情节，结合动感座椅等动感特效的立体影片， 达到寓教于乐的目的。 2、技术特性： 7D 电影观影者能够成为电影中的角色，介入影片事先设置的环 境与剧情，让观影者身临其境般感受到自己就是电影里的一份子，观 影者就是影片里的主角或是其中一员，并持续与影片内容产生交互作 用。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 34 7D 电影是一场动感之旅，声、光、影，水、雾、烟，地震来时的强 烈晃动，山崩到时的灭顶之感，超凡脱俗的技术造就了 7D 互动电影 过硬的体验，它把影音的艺术，通过传感，光感，震动摇晃的使用等等 变得真真切切，再加上五维度场景的包揽，立刻将观看者引入了其中， 看电影，变成了经历了一场电影般的生活体验。 体验馆与普通影院相似，但是坐上动感座椅就会发现其中的奥秘。 奇特的椅子会结合影片内容出现相应的运动，当影片里出现风、雨、 雷、电等自然现象时，特效设备也将同步出现刮风、下雨、打雷、闪电 等自然景象，当影片出现骷髅头、僵尸、鲨鱼时，观众可以充当影片的 角色，拿起道具枪把它们击毙，将视觉、听觉、嗅觉、触觉和动感完美 的融为一体，让观众身临其境。 3、影片质量： 1）影片画面无缺帧、少帧现象； 2）画面无全屏闪烁现象，影片画面播放流畅。除脚本特定情况外， 画面不能出现突然黑屏、白屏或者花屏现象； 3）内容表现效果不得超出观众的心理承受底线，如有特殊画面表 现需预先在影片中出现文字性提示； 4）声音不得对观众、参与者产生生理伤害（如声音突然增大等）； 5）符合音频设备所能表现出的最佳效果。要求音频真实，与画面 表现内容同步； 7.3 5D 演演艺艺体体验验 5D 演艺体验集多项高新技术于一身，是高科技文化娱乐项目也 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 35 是现代系统集成科技的典范。打造世界顶尖多媒体技术完美结合的 演艺节目三国梦 。利用 5D 技术，结合座椅移动、嗅觉体验 等，还原蜀汉三国历史事件和历史人物， “跨越时空”了解蜀汉三国 文化。 三国梦从舞美设计、服装道具到演出编排均由顶级制作团 队担当。 三国梦运用全球顶尖的“5D 科技”艺术新形式，即在 裸眼 3D 技术体系的基础上，集合了声、光、电、水、火、烟等现代 化舞台特效，以及全息投影、多媒体技术和拉斯维加斯式的 360 度 全景真人秀等科技艺术手段，使舞台立体化、多维化，全方位调动 观众视觉、听觉、触觉、嗅觉等感观体验。光电音影的梦幻特效， 全息投影、实景展示的逼真效果，让观众经历烈火焚天、热浪冲霄 的震撼；烟火燃放、剧中人从天而降、洪水在观众席间奔泻等，烘 托了强烈的现场氛围。演员与观众的热烈互动是重要一环。 同时整个三国文化产业园区还将重现文化方面，通过塑“桃园 三结义” 、刘备“三顾茅庐”等三国典故及三国人物像，挂“蜀” 、 “魏” 、 “吴”三国旗帜，重现三国时期作坊生产生活场面，举行三 国“五禽戏”表演，听三国演义评书，玩三国人物 COSPLAY， 现场体验风筝和风车制作、陶艺制作等体验活动。 7.47.4 三国人物沙雕园三国人物沙雕园 目前沙雕艺术已遍布 100 多个国家和地区，本项目根据自身的 需要，将建设以三国人物和著名场景为元素的沙雕艺术园。在沙雕 师精湛的技艺和天马行空的想像力下，一堆堆沙塔幻化成一座座变 幻多姿、创意无穷的沙雕。表现形式也更加丰富多彩，三国人物沙 雕园可分为三大区域：沙雕三国主题区、沙雕家庭 DIY 区和文体活 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 36 动区。刻画包括了人物：刘备、曹操、孙权、诸葛亮、关羽、张飞 等；事件：草船借箭、赤壁之战、空城计、葭萌关挑灯夜战、三英 战吕布等。 7.5 3D 互互动动体体验馆验馆 3D 互动体验馆位于广场处，其建筑为三层。在 3D 互动体验馆里， 展出风格各异的 3D 画，参与性 3D 游戏、3D 打印等形式，展现三国 文化魅力。 3D 画以地面为媒介，将三国的历史、人物、故事等特色传奇文 化内容进行整理再造利用平面透视的原理，制造出视觉上的虚拟立体 效果，令参观者有一种身临其境的感觉。3D 地画中的景物立体、细腻、 逼真，能达到以假乱真的艺术效果。 7.6 附属配套附属配套设设施施 本项目配套建筑面积为 2000，为园区的配套服务设施和城市 配套功能的补充，该区域具备吃、游、购的功能，经营广元特色小吃、 快餐、三国文化创意特色产品等，成为展示广元本土文化的一个窗口。 三国文化游乐体验区 项目可行性研究报告 37 第八章第八章 项项目能耗分析目能耗分析 8.1 合理用能合理用能标标准及准及节节能能设计规设计规范范 1、 中华人民共和国节约能源法 2、 中国节能技术政策大纲 3、 节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505 号） 4、 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发 改委200565 号令） 5、建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意 见（建科2006231 号） 6、 四川省人民政府关于进一步推进节能降耗工作的意见（川府 发200945 号） 7、 四川省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法（川 发改环资201182 号） 8、 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 9、 建筑照明设计标准（GB50034-2004） 10、 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003） 11、 综合能耗计算通则（GB/T