黟县文峰塔休闲农庄开发项目可行性报告.doc

正安县乡村旅游点扶贫规划项目可行性报告书珍州望江楼乡村旅游服务中心2011.3.16乡村旅游点扶贫规划项目项目名称：珍州望江楼休闲农庄建设地点：正安县凤仪镇为实现国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推动我县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过自筹和招商资金，创办“珍州望江楼乡村服务中心”。结合县城2007-2025总编规划，在我县s207线旁依托山水和便利的交通，开发新建一个风光秀美、田园诗画、溪水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“望江楼休闲农庄”。一、项目概况望江楼休闲农庄位于正安县凤仪镇田生村，地处S207线旁，天楼山脚下芙蓉江边，四周风景名胜较多，交通优势明显。距县城仅3公里，九道水国家级森林公园30公里，东汉名儒尹珍务本堂39公里，水晶温泉、亚州最大国家级地质公园双河溶洞55公里，邻县风景区还有南川金佛山、世界自然遗产武隆天坑群、芙蓉洞、仙女山等。1、山庄规划占地近4亩，设计建设天然水上乐园可供您水上游乐、垂钓、游泳。魏魏的天楼、滔滔的江水、层层的梯田、清清的溪流、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情。2、浓郁的乡土内情，农庄四周有自然村落，民风淳朴而独特，庭院经济发达，当地盛产水稻、橙子等，当地群众自产的腊肉、米酒、豆腐乳(干)等加工食品极具地方特色，是体验珍州农家生活的好去处。二、项目的必要性1、当前回归自然、健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发农庄观光休闲为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。2、珍州望江楼农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。三、发展目标、指导思想和开发思路： 1、 发展目标： 总目标：把现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体，以经济、社会与环境紧密结合作为切入点，实现“三效益”，实施农业和农村的可持续发展。 2、建设思路和指导思想： 观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业的建立具有广阔的发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展的前进方向；二是优质高效农业的最理想选择。 本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优势，建成集休闲度假、农业生态、观光旅游、农家特色小吃于一体的绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局；高起点、优结构，创特色、广辐射、长效应；以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。 四、项目的可行性珍州望江楼休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源丰富，与县城相距不远，有5分钟路程即可。符合县城规划总编，同时该项目又处天楼山下芙蓉江边，可依托并随着天楼山、芙蓉江风光、尹珍文化打造而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。五、项目建设规模与内容：1、道路设施：包括100米进庄景区道路、停车场、人工林荫和湖边步道。2、给水工程：日供水8吨自来水设施。3、排水及垃圾处理4、通讯工程：包括有线及无线通讯。5、供电设施：新建6、山庄绿化7、山庄搂房旅游项目内容1、观光旅游项目：农业生态观光园、远眺天楼山、戏水芙蓉江、登山观光、梯田观赏等。2、农家乐项目：农家一日、农事体验等。3、水上乐园项目：钓鱼、游泳、水上游乐等4、旅游接待项目：新建山庄楼房一栋，把望江楼建成为区域一景，占地600平方，建筑面积1800平方米；根据实际需要，另建亭台水榭等景观小品。六、市场预测及分析1、游客旅游心态分析中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情，追求回归自然的生活。中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。2、项目客源预测珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为1-2天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主，贵阳、遵义、重庆短途以及道真、南川、务川、绥阳等地游客将成为景区客源的主要来源，预计每年将带来6万次的客源。七、投资估算和资金筹措项目总投资500万元。一期工程为300万元，二期工程为200万元，形成固定资产投资400万元，流动资产投资100万元。资金来源，自筹。八、经济效益和社会效益分析（一）经济效益项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待6万人次，每名旅游者消费50元（人民币），预计年创产值达300万元。该项目具有投资回收期短，产生效益快。（二）社会效益项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济及其他相关行业的发展。九、环保措施该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加强绿化保护；在营业过程中，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。十、结论通过对在该项目认真系统的可行性分析后，得出如下结论与建议： 1、开发思路超前：本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游、娱乐等方面的享受，而且项目本身也是一种高回报的投资行为。 2、经济、社会、生态效益高：观光农业、休闲旅游是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业、休闲旅游的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业、休闲旅游的建立具有广阔的发展前景和生命力。符合代表现代农业和