2013年国内房地产市场数据统计分析报告.doc

2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。二、商品房销售和待售情况2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点；其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1-11月份回落4.4个百分点，比2012年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。2013年，东部地区商品房销售面积63476万平方米，比上年增长19.3%，增速比1-11月份回落2.9个百分点；销售额49327亿元，增长28.4%，增速回落4.7个百分点。中部地区商品房销售面积35191万平方米，增长16.8%，增速回落5.4个百分点；销售额16524亿元，增长26.9%，增速回落4.9个百分点。西部地区商品房销售面积31883万平方米，增长14.1%，增速回落2.6个百分点；销售额15576亿元，增长19.6%，增速回落3个百分点。2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米，办公楼待售面积增加156万平方米，商业营业用房待售面积增加346万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况2013年，房地产开发企业到位资金122122亿元，比上年增长26.5%，增速比1-11月份回落1.1个百分点，比2012年提高13.8个百分点。其中，国内贷款19673亿元，增长33.1%；利用外资534亿元，增长32.8%；自筹资金47425亿元，增长21.3%；其他资金54491亿元，增长28.9%。在其他资金中，定金及预收款34499亿元，增长29.9%；个人按揭贷款14033亿元，增长33.3%。2008-2013年全国开发企业资金来源占比四、房地产开发景气指数2013年12月，房地产开发景气指数为97.21，比上月提高0.83点。附表表12013年全国房地产开发和销售情况指标绝对量比上年增长（%）房地产开发投资（亿元）8601319.8其中：住宅5895119.4办公楼465238.2商业营业用房1194528.3房屋施工面积（万平方米）66557216.1其中：住宅48634713.4办公楼2457726.5商业营业用房8062722.5房屋新开工面积（万平方米）20120813.5其中：住宅14584511.6办公楼688715.0商业营业用房2590217.7土地购置面积（万平方米）388148.8土地成交价款（亿元）991833.9房屋竣工面积（万平方米）1014352.0其中：住宅78741-0.4办公楼278920.5商业营业用房108526.1商品房销售面积（万平方米）13055117.3其中：住宅11572317.5办公楼288327.9商业营业用房84699.1商品房销售额（亿元）8142826.3其中：住宅6769526.6办公楼374735.1商业营业用房828018.3商品房待售面积（万平方米）4929535.2其中：住宅3240337.2办公楼195425.7商业营业用房934531.1房地产开发企业到位资金（亿元）12212226.5其中：国内贷款1967333.1利用外资53432.8自筹资金4742521.3其他资金5449128.9其中：定金及预收款3449929.9个人按揭贷款1403333.3表22013年东中西部地区房地产开发投资情况地 区投资额（亿元）比上年增长（%）住宅住宅全国总计860135895119.819.4东部地区479723269718.318.3中部地区190451326520.819.9西部地区189971298922.621.8表32013年东中西部地区房地产销售情况地区商