住宅与房地产业股2009年度工作总结.doc

节螆螂衿莄薈蚈袈蒇莁羆羇膆薇袂羆艿荿螈羆蒁薅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁肁膇蒄蚇肀艿蚀薃肀莂蒃袁聿膁蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄膅芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂芅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇芈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅袂莈蒂蚁袂蒀螇羀袁膀薀袆袀节螆螂衿莄薈蚈袈蒇莁羆羇膆薇袂羆艿荿螈羆蒁薅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁肁膇蒄蚇肀艿蚀薃肀莂蒃袁聿膁蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄膅芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂芅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇芈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅袂莈蒂蚁袂蒀螇羀袁膀薀袆袀节螆螂衿莄薈蚈袈蒇莁羆羇膆薇袂羆艿荿螈羆蒁薅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁肁膇蒄蚇肀艿蚀薃肀莂蒃袁聿膁蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄膅芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂芅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇芈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅袂莈蒂蚁袂蒀螇羀袁膀薀袆袀节螆螂衿莄薈蚈袈蒇莁羆羇膆薇袂羆艿荿螈羆蒁薅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚂螁肁膇蒄蚇肀艿蚀薃肀莂蒃袁聿膁蚈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈肅膈莂袄膅芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂芅荿羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈腿芁蒅羇芈莃蚁袃芇蒆蒃蝿芆膅虿蚅 住宅与房地产业股2009年度工作总结2009年，我股室在局党组班子的正确领导下，在市房改办和市房管处的业务指导下，以高标准、高要求、高起点为工作要求，努力展开工作，通过股室人员的共同努力，较好地完成了各项工作任务。 一、规范房产交易行为，提高房产管理水平1强化权属意识。一是以提高服务效能为目标，在建立健全38类房屋登记的操作规程基础上，依靠现代信息技术，逐步建立完整的产籍资料，目前已实现电脑制证。二是不断创新工作思路，改进工作方法。经常检查、复查产权登记档案，发现问题及时协调纠正；对房屋产权证、他项权证实行专人领取发证制，每月核查、核对一次房屋产权证、他项权证数目及编号核实，防止错发、重发、漏发产权证。2规范管理，提高服务质量。为规范业务管理，我们对办理产权产籍中的每宗业务均实行登记，并向服务对象提供告知明白卡，实行收件初审复审审批缴费发证办事流程，坚持“三审确权”制度。今年以来，我们共完成初始登记19户，面积1.68万平方米；变更登记10户，面积0.59万平方米；房屋交易158户，面积1.69万平方米；抵押登记48户，面积3.75万平方米。二、加强房地产开发经营管理，规范开发行为1、建立健全房地产市场监测和分析报表制度。每个房地产企业都明确了一名统计员，每月将开发施工情况汇总上报我局，我股室对房地产市场运行情况做到了“一月一报”。2、解决销售环节的管理问题。按照行政许可法规定，严格实行预销售许可制度，认真审查开发企业是否符合预销售条件，并按文件规定发放预销售许可证，使所有开发和销售的房产让群众放心满意，共发放预售许可证2件，预售面积 万平方米；认真执行商品房销售备案，实时监控商品房预销售行为，备案房地产合同达24件。3、推行按套计价或按套内面积销售。规范商品房购销活动中面积结算方式，杜绝商品房面积“缺斤短两”，减少买卖纠纷，从源头上堵住房产开发经营市场和工程质量良莠不齐的混乱状态，确保了我区房地产市场健康发展。全年房地产开发项目 个，投资额 亿元，施工面积 万平方米，竣工面积 万平方米 。三、大力实施住房保障工程，住房保障制度建设不断完善为促进元坝社会经济协调发展，切实保障社会弱势群众住房需求，我们从2007年开始按照市区要求，通过采取建设廉租房、帮助城市低保户和特困职工解决廉租房租金补贴等手段，积极推进住房保障工程建设。基本建立了以廉租住房、安居房为主要内容的政策框架，住房保障制度逐步健全，低收入家庭的住房条件得到一定改善。1对符合廉租房补贴条件的家庭实行应保尽保。今年对民政部门确认的158户低保户实施了廉租住房货币配租，上半年发放廉租房租金补贴 万元，下半年预计发放 万元。2加快建设廉租房。廉租房建设步伐加快，廉租住房一期项目48套即将竣工；第二期项目72套已进入施工队伍招投标阶段，目前正在稳步推进。3完成了廉租房扩面调查摸底工作。在实现城区最低收入家庭应保尽保基础上，根据国家、省、市要求，我们与各乡镇人民政府紧密配合，现分组入户核查已结束，近期将对最终确定的城镇低收入住房家庭面向社会公示。4.加快保障性住房规划编制、完善项目申报储备。一是已起草编制2009年2012年廉租房建设、棚户区改造规划，二是正在积极向区发改局争取国家廉租房补贴项目，最大限度地争取国家投入，减轻地方财政压力。四、认真做好群众来信来访工作，维稳力度不断加大。为切实把信访案件解决在基层，及时化解各种矛盾纠纷，我们认真做好群众来信来访案件的登记、受理、调处和答复工作，努力解决好群众反映的热难点问题，较好地维护了和谐稳定大局。全年共接待来访人员230余人次，办理信访案件5宗，已全部办结。五、存在的不足在肯定成绩的同时，我们也清醒地看到存在的不足。一是房产管理水平还有待进一步提高。我们对房地产的管理还处于单一的管理层次，档案管理还有待进一步提高。二是干部职工的整体素质和综合工作能力还有待于进一步提高。三是对出现的新情况、新问题深入调查研究还不够。对此，我们一定要高度重视，认真对待，努力加以解决。二九年十二月二十一日 蒀袅聿芈葿肇莅薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羂膆芅蒆肄罿薄薅螄膄葿薄袆羇莅薃羈膂莁薂螈羅芇薁袀芁薆薀羂肃蒂薀肅艿莈蕿螄肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿芅蒅蚅袁膈莁蚄羃莄芇蚄肆膇薅蚃螅罿蒁蚂袈膅莇螁羀羈芃螀蚀膃腿蝿螂羆薈螈羄芁蒄螈肇肄莀螇螆芀芆螆袈肃薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿芈葿肇莅薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羂膆芅蒆肄罿薄薅螄膄葿薄袆羇莅薃羈膂莁薂螈羅芇薁袀芁薆薀羂肃蒂薀肅艿莈蕿螄肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿芅蒅蚅袁膈莁蚄羃莄芇蚄肆膇薅蚃螅罿蒁蚂袈膅莇螁羀羈芃螀蚀膃腿蝿螂羆薈螈羄芁蒄螈肇肄莀螇螆芀芆螆袈肃薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿芈葿肇莅薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羂膆芅蒆肄罿薄薅螄膄葿薄袆羇莅薃羈膂莁薂螈羅芇薁袀芁薆薀羂肃蒂薀肅艿莈蕿螄肂芄蚈袇芇膀蚇罿肀葿蚆虿芅蒅蚅袁膈莁蚄羃莄芇蚄肆膇薅蚃螅罿蒁蚂袈膅莇螁羀羈芃螀蚀膃腿蝿螂羆薈螈羄芁蒄螈肇肄莀螇螆