某某房地产项目申请报告.doc

县家园*房地产开发有限公司关于新建县家园工程项目申请报告二一年四月项目名称：县家园项目承办单位：*房地产开发有限公司项目负责人：目 录第一章 申报单位及项目概况1 项目申报单位概况2 项目概况第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析1 发展规划分析2 行业政策分析3 行业准入分析第三章 资源开发及综合利用分析1 资源开发方案2 资源利用方案3 资源节约措施第四章 节能方案分析1 用能标准和节能规范2 能耗状况和能耗指标分析3节能措施和节能效果分析第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析1 项目选址及用地方案2 土地利用合理性分析3 征地拆迁和移民安置规划方案第六章 环境和生态影响分析1 环境和生态现状2 生态环境影响分析3 生态环境保护措施第七章 经济影响分析1 经济费用效益或费用效果分析2 行业影响分析第八章 社会影响分析1 社会影响效果分析2 社会适应性分析3 社会风险及对策分析附表、附图 38 第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况该项目由*房地产开发有限公司为承办单位。*房地产开发有限公司成立于2010年3月，主要从事房地产开发经营、销售、物业管理等业务，公司注册资金800万元人民币，开发资质暂定，法人代表。*房地产开发有限公司下设办公室、工程技术科、财务科、经营管理科、计划统计科等部门，该公司大专以上学历人员占80%，*房地产开发有限公司自成立以来始终坚持树立品牌意识，以诚实、守信为宗旨，自强不息、开拓进取、创新务实，打造企业品牌，做到起步晚、起点高、质量好，赢得了良好的口碑和信誉。*房地产开发有限公司诚实守信，以人为本，该公司向全社会郑重承诺：“质量第一，服务周到，是我们的职责，重合同，守信用，创精品是我们的义务”。具备项目承办能力。二、项目概况2.1、拟建项目建设方案2.1.1、项目提出的理由与过程县城镇居民住房大部分始建于解放前和解放初期，年久失修，致使房屋破旧，且布局不合理，房屋密度大，采光条件差，住房面积小，配套设施不齐全，老少三代同堂，同住一室的较多； 目前已达到适婚年龄的年轻人逐步增多，因无房不得不推迟结婚时间。随着经济的发展，居民的生活水平有了较大的改善，但一部分居民住房仍然得不到解决，部分城区仍旧处于脏乱差的旧环境中，这种局面不仅影响了居民的生活质量，也间接的影响了投资商的投资兴趣。县人民政府根据全省“三年大变样”政策及地方城市建设规划政策，为实现“加快旧城改造，美化、亮化城市”的目标，对县城区进行了系统规划，对旧城区进行改造，以改善当地居民住宅条件差，城区破旧混乱的旧局面。2.1.2、项目建设规模及主要内容2.1,2.1、建设规模及目标县家园项目总占地面积13660.07平方米（20.49亩）总建筑面积30716.57平方米,商住楼共计8栋3-6层，共计容纳住户214户，其中住宅楼6栋建筑面积17388.75平方米，商业楼2栋建筑面积13327.82平方米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。2.1.2.2、主要建设条件新建县家园工程项目，选址位于县永春北大街西侧，南至北大市场路，东至永春北大街，西至市场街小路。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完备后就可开工建设。2.1.2.3、气象条件县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔1400-1600米，南部“坝头”海拔1600-1800米，境内桦皮岭海拔2128米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量300毫米左右，年平均气温2.6。县是河北省日照条件最好的县之一，年平均日照时数2897.8小时，全年活动积温2448，年平均7级以上大风日数30天左右。全年无霜期90-110天，光照充足，雨热同季，昼夜温差大，干旱、多风、少雨、无霜期短是主要的气候特征。2.1.2.4、公用配套设施条件2.1.2.4.1、供电及通讯条件县居民和厂矿用电，由县供电公司供给，供电线路直接穿过该项目，供电有保障；县已安装程控电话，并与全国联网，通讯极为方便。2.1.2.4.2、供水条件县居民和厂矿用水，由县自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。2.1.2.4.3、排水条件排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接，极为便利。2.1.2.4.4、交通条件新建县家园工程项目，选址位于县永春北大街西侧，南至北大市场路，东至永春北大街，西至市场街小路，该项目选址交通方便。2.1.3、项目建设地点县家园工程项目，选址位于县永春北大街西侧，南至北大市场路，东至永春北大街，西至市场街小路。占地面积13660.07平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项目选址位于县永春北大街西侧，与县城市道路主干道相邻，出行方便，项目选址环境清静，绿化较好，空气清新，适宜居住。2.1.4、项目总平面图布置、主要建、构筑物及公辅设施方案2.1.4.1、建筑设计指导思想与原则项目规划的指导思想应从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局；另一方面，还应遵循节约都市土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色的城市空间结构；规划中应考虑居住区内各组团，单体乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其要考虑方便中老年人的户外活动场地，树立“绿色生态家园”形象；交通网络布局既考虑组团的相对独立性，也要考虑便于整体交往，创造一个良好的、温馨的生活氛围。2.1.4.2、总平面布局及功能分区拟建项目规划平面图已经县规划局批准（详见附图），符合城市总体规划要求，拟建商住楼共计8栋总建筑面积30716.57平方米。建筑物的布置大致为东西向布置，因此，每栋建筑物都具有良好地采光和通风条件，道路宽4米，以连接各组团的道路为主；路面均采用砼路面。休闲活动场所布置在楼栋之间，绿化呈分散的布置形式，以充分利用空间。 2.1.4.3、主要技术经济指标主要技术参数详见附表1-12.1.5、建筑方案2.1.5.1、建筑方案描述2.1.5.1.1、住宅方案简介拟建项目住宅可容纳214户居民，建筑物采用一梯2户的形式，户型分为72、65、92、83，其中套型面积90平米以下户型占80.93%，符合国家相关产业政策要求。具体详见附表1-2。由于楼盘均为单元板式组合，东西向布置，故每户均有良好的采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。2.1.5.1.2、建筑风格建筑物建筑风格宜以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡屋顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以淡色调为主，采用双玻一纱塑钢窗，入户门为镶板门；单元门采用楼宇对讲门；使住宅区形成简洁明快、古朴典雅，与古城相协调。2.1.5.1.3、住宅结构方案住宅楼结构形式均为砖混结构，商业楼为框架结构，按新规范要求，县按7度抗震设防，地震加速度为0.15，要淘汰实心粘土砖，采用空心粘土砖，并逐步淘汰砖混结构，积极推行C、L结构体系，并逐步推广，在建筑材料的选择上应本着就地取材、经济安全的原则，屋面及外墙保温应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。2.1.5.1.4、建筑功能住宅楼设皆厨房、卫生间，最大限度地为用户提供舒适、安逸的居住环境。2.1.5.1.5、主体工程与辅助工程拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。项目运行配套工程为水、暖、电等室外辅助工程。2.1.5.2、项目配套设施2.1.5.2.1、供电及通讯条件项目供电遵照城镇居民住宅供电管理（暂行）规定由县永春北大街引低压电缆直埋至项目区，放射式敷设至各栋建筑物的配电柜，供到各户，每户一块表，集中安装。电话、电视网均纳入城市网络，每户设一个电话插座，电视插座。2.1.5.2.2、供、排水条件项目区给水管网采用生活、消防合用方式，环网布置，均由县供水有限公司给水管网供给。2.1.5.2.3、供热条件项目区供热采用集中供热以满足居民采暖、洗浴、饮用等。2.1.5.2.4、道路新建道路、停车场、及活动休闲场所共计7138.82平方米，其中：主干道路面宽为4米。采用砼浇筑路面。2.1.5.2.5、绿化绿化面积为4098.02平方米，绿化率30%。2.1.5.2.7、施工条件项目区的“三通一平”工作初步完成，施工条件具备。2.2、投资概算及资金筹措2.2.1、投资概算编制原则及依据2.2.1.1、政策依据主要依据中华人民共和国建设部、发改委二六年七月三日发布的发改投资20061325号文件建设项目经济评价方法与参数（第三版）的通知中规定的关于投资估算所规定的内容、而进行编制的。按照规定，开发建设投资主要包括征地费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公用配套设施建设费、管理费、财务费、销售费用、开发期的各种税费、工程监理等项费用、不可预见费等。2.2.1.2、土建工程估算依据该项目主要是新建住宅楼及配套工程，建筑安装工程费用及公用工程中的土建工程费用主要依据河北省建委二八年颁布的全国统一建筑工程装修消耗量定额（河北省）中的有规定而进行估算的。基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的；供、排水管理工程投资以县自来水公司提考虑各种因素而进行估算的；供暖管理主要依据供暖及安装部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。2.2.1.3、基础设施中的配套设备及安装费估算依据该项目所需的设备主要是供电设备、供热设备、主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算的。2.2.1.4、土地费用2.2.1.4.1、征地、征地管理费征地费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局、河北省财政厅冀价经费字200132号文中的规定而进行测算的。2.2.1.4.2、契税按国务院第244号令中的规定而进行测算的。2.2.1.4.3、手续费、办证工本费按照物价部门和土地部门收费的标准而进行测算的。2.2.1.5、前期工程费2.2.1.5.1、工程勘察费主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行计算的。2.2.1.5.2、工程设计费主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算的。2.2.1.5.3、环评费按照国家计委、国家环保局计价格2002125号文中的规定而进行计算的。2.2.1.5.4、项目前期费按照国家计委冀价格19991283号文的关规定而进行计算的。2.2.1.5.5、临时接电及供电线路费主要依据县供电分公司的规定而进行计算的。2.2.1.5.6、临时接水主要依据县自来水公司的规定而进行计算的。2.2.1.5.7、规划测量费按当地规划部门的规定而进行计算的。2.2.1.6、其它费用2.2.1.6.1、施工图审查费按河北省物价局、河北省建设厅计价经费字200227号文的有关规定而进行计算的。2.2.1.6.2、招标代理服务费按国家计委计价格20021980号文的有关规定而进行计算的。2.2.1.6.3、工程监理费按河北省物价局、建委计涉费字1992243号文的有关规定而进行计算的。2.2.1.6.4、竣工图纸编制费按国家计委、建设部计价格200210号文的有关规定而进行计算的。2.2.1.7、管理费主要依据财政部财建2002394号文中的规定而进行测算的。2.2.1.8、期间税费2.2.1.8.1、城市配套费根据城市建设委员会张建函19981号文中的规定而进行测算的。2.2.1.8.2、人防结建费根据人民政府张政199352号文中的规定而进行测算的。2.2.1.9、不可预见费主要依据建设部的有关规定而进行估算的。2.2.2、投资主要指标2.2.2.1、开发建设工程费该项目开发建筑安装工程建筑面积30716.57平方米，投资额为3204.93万元（包括：土建工程、楼内供水、供电、排污、通讯、电视的管网等，不包括电梯设备费、安装费）。详见附表1-3。2.2.2.2、工程建设其他费用土地费用2376.84万元，前期工程费85.59万元，基础设施建设费176.08万元，期间税费122.08万元，管理费用41.46万元，其它费用为71.98万元，销售费用100万元，详见附表1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9。2.2.2.3、基本预备费由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装工程费、工程建设其他费用的5%进行估算，费用为308.95万元。2.2.2.4、涨价预备费由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。2.2.2.5、项目总投资该项目总投资为6487.91万元，其中开发产品成本6487.91万元。详见附表1-3。2.2.3、资金筹措方案2.2.3.1、资金筹措与来源该项目建设期为1年，项目总投资6487.91万元，其中：开发建设投资为6487.91万元，承办单位筹资6487.91万元。详见表1-10。2.2.3.2、资金使用计划按照项目工程进度、陆续投入资金、直至建成投入营运 。该项目投资计划与资金筹措，详见表1-11。2.3、项目建设组织管理与实施计划2.3.1、组织管理机构拟建项目在建设期间内由*房地产开发有限公司承办，公司成立工程项目筹建处，实行项目法人责任制，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置合计6人，其中：财会专业人员2人，工程技术专业人员3人，经济专业人员1人。项目运营期间由开发公司负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。2.3.2、项目实施计划2.3.2.1、建设工期新开发县家园项目建设工期为一年。2.3.2.2、项目实施进度安排该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。（2.1）2010年4月1日2010年4月10日，完成项目申请报告的批复、初步设计、落实项目建设资金。（2.2）2010年4月中旬，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计、工程招标及工程监理。（2.3）2010年4月25日2010年10月30日，主体工程施工。（2.4）2010年8月15日2010年10月30日，配套设备安装。（2.5）2010年11月底，工程交付使用。项目施工进度表详见附表1-13。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析拟建项目严格按照国务院批准的城市总体规划和中共河北省委、河北人民政府关于实施城市化战略的决定明确的城市定位，依据“城市发展“十一五”规划纲要为指导，在县城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现“以人为本，创建和谐社会”的主题，设计中考虑与周围环境的协调性，达到借用周围环境的草木烘托主题的目的。二、产业政策分析整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化、现代化水平，加强技术攻关，着力发展城市规划、勘测、设计和城市地下空间开发利用技术；隔震、减震和振动控制等抗震防灾技术；住宅结构体系技术、建筑节能技术、建筑智能化技术；高效建筑施工机械与装备技术；先进的施工工艺、技术及混凝土新技术、钢结构技术；城市供水、燃气关键技术和装备技术；开发适应环保要求和城市大运量需求的新型城市交通工具及其系统运行的高效能管理技术；开发密封性能好、防腐蚀、防水的化学建材产品。随着我国住房制度改革进一步深化,以及福利房逐步退出市场，商品房将大行其道，而根据建设部发改委发布的经济建设用住房管理办法的通知（建住房200477号），今后我国将鼓励建设中小型户型的经济适用住房，根据建设部最新出台的关于落实新建住房结构比例要求的若干意见(以下简称意见)的规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%。该项目的开发建设主要为了响应县城市整体规划要求，面向当地工薪阶层及周边地区居民出售，以90平米以下的经济用房为主，符合国家产业政策及相关标准。三、行业准入分析该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理等手续。3.1、项目的招标方式和招标组织形式3.1.1、工程招标依据根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第9号文件关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，依据中华人民共和国招标投标法确定该工程的招标内容以及核准招标事项。3.1.2、招标范围该项目招投标的方案主要对项目的建安工程、基础设施、工程监理和供暖设备进行招标。3.1.3、招标组织形式建安工程、基础设施建设委托依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的中介机构；供电设备、供暖设备、工程监理、勘察、设计全部采用委托招标组织形式。3.1.4、招标方式建安工程、基础设施建设通过指定媒介公开招标，招标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，请有关行政监督部门依法对招投标活动实施监督；供电设备、供暖设备、工程监理采用公开招标方式。3.2、项目工程招标单位的要求该项目对土建工程施工单位的要求是必须具备中型一类三级建筑资质，且从事建筑施工多年、技术力量过硬、施工机械完备、资金实力雄厚、业绩较为突出、省市优质工程较多的建安企业。然后在投标企业中，优中选优，确定为施工单位。对生产设备的单位要求是：设备必须达到国内同行业先进指标的要求，设备选型合理配套，自动化程度比较高，工艺流畅，易操作与检修，价格低廉。对设备安装工程必须由具备国家二三级资质，且从事安装施工工程多年，技术力量雄厚，安装机械齐备，资金实力雄厚，业绩突出，省市优质工程较多的安装企业来竞标。3.3、工程监理部门的要求该项目实行工程监理制，对监理部门的要求是必须是监理严格，实事求是，依法办事，工程监理技术力量雄厚，并且经验丰富，业绩突出的单位来进行工程监理。3.4、建筑安全生产的要求该项目实施后，要严格按照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国安全生产法及建筑工程安全生产管理条例中的有关规定执行，坚持安全第一、预防为主的方针，遵守相关法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，确保安全生产，文明施工，保证项目的顺利进行第三章资源开发及综合利用分析一、资源开发方案为贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定和国家发改委关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知（发改20062787号精神，做好固定资产投资项目的节能和审查工作。建筑节能是建筑业贯彻可持续发展战略，执行国家节约能源，保护环境基本国策的重要工作，也是建筑技术发展的大趋势。中华人民共和国节约能源法中许多条款与建筑节能密切相关。节能法规定：“固定资产投资项目的可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证。固定资产投资项目的设计和建设，应当遵守合理用能标准和节能设计规范，应当依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。随着城市化发展速度加快，加大城市基础设施建设、强化旧城改造力度，大批工程项目相继投入运营。提高了城市品位，完善了城市基础建设。通时也会占用大量的土地资源，合理有效的运用土地资源，是工程项目建设的必要前提条件。房地产项目主要开发资源为土地，该工程项目土地为承办单位在县国土资源局挂牌公开拍卖所得，各种手续齐全，占地面积13660.07平方米，开发单位汇同县国土资源局、城建管理相关部门，对该工程项目选址及方案反复论证，优化设计。在满足该项目整体和局部功能合理化的情况下，兼顾相邻建筑物及后续开发项目的延续和发展。该工程项目消耗的主要材料是砖、瓦、灰、砂、石、水泥、钢材、木材、玻璃等。县本地区土产建材资源丰富，有多个建材批发市场，交通便利，物流快捷，完全能够满足项目建设所需全部材料供给。工程项目建设用材本着就地取材的原则，提倡开发新型环保节能材料，综合利用工业废料，增值降耗。 二、资源利用方案拟建项目主要开发资源为土地，主要耗用能源为 煤、水、电等资源。该住宅楼因采用集中供热，更利于建筑节能。供水管网合理布置与市政主管道有效对接，采用箱式变压器，既美观，占地面积又小，节地作用十分明显。 三、资源节约措施3.1、建筑节能建筑节能是能源节约的重点领域，建筑是建设用地的标志，是建筑领域中节约能源非常重要的环节。该项目在规划设计中应注重以下问题：（1）在施工过程中，应严格执行国家“十一五”期间住宅建筑和公共建筑节能50%的标准。（2）在结构设计中应采用空心砖，现浇结构。（3）窗应采用双玻璃方式，增大供热保暖系统。（4）随着科技发展，充分使用太阳能在建筑中的利用。（5）建筑单体外轮廓线，尽量采用板式型式。3.2、用电节能该项目选用的变压器为节能型变压器。项目建成投入运营后，照明用电占总用电量的80%，用高效节能荧光灯替代白炽灯，可节电7080%，用电子镇流器替代传统电感镇流器，可节电2030%。在公用配套设施中推广高效节能灯，如高效荧光灯等。3.3、供热节能该项目供热方式集中供热，集中供热更利于建筑节能，保护环境。2.5、节水措施该项目建成投入运营后，应采用适当管理措施，强化节水型卫生器具的使用，合理使用卫生节水器具，达到80%的普及率。第四章 节能方案分析根据国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）、河北省人民政府关于加强节能工作的决定、以及国家发改委、科技部、财政部、建设部、国家质检总局、国家环保总局、国管局、中央管理局关于印发“十一五”十大重点节能工程实施意见的通知（发改环资20061457号）的有关精神，该项目主要从以下几方面考虑分析：一、用能标准和节能规范1、相关法律、法规和规划中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国电力法中华人民共和国建筑法中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国水污染防治法关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号） 节能中长期专项规划（发改环资20042505号） 产业结构调整指导目录（2005年本）（国家发改委令第40号） 中国节能技术政策大纲（国家发改委。科技部2006年12月） 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005年65号） 河北省节约能源条例（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过） 关于转发国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的通知（冀发改投资2007152号） 2、产业政策和准入条件1、国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知(国发【2005】40号)2、产业结构调整指导目录(2005年本) (国家发改委令第40号)3、中国节能技术政策大纲 (计交能【1 312】1005号)4、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委200565号令）3、行业标准、规范，技术规定和技术导则：民用建筑节能设计规范DB68.8J24-2000居住建筑节能设计标准DB（J）63-2007 公共建筑节能设计标准GB50189 -2005 建设工程质量管理条例（国务院令第279号） 民用建筑节能管理规定(GB50034-2004) 二、能耗状况和能耗指标分析有关专家进行建筑对环境的影响研究之后，其撰写的可持续性建筑一书中提到：建筑消耗50%的能源、消耗40%原材料、消耗50%的破坏臭氧层的化学原料、消耗50%的水资源、对80%的农业用地的损失负责。大力发展节能型住宅，住宅建设和使用过程中能源和资源的投入量最小并得到有效利用，使之达到资源有效利用、环保与可持续发展。建筑节能涉及多方面，是一个系统工程，彼此之间具有相互联系的联动效应。就建筑物本身而言，可以提高围护结构热工性能、供能和用能系统和设备的能效比等评价建筑的节能性。该工程项目结合以上节能措施，优化设计方案，可以有效的节约能源。该项目消耗种类为建材；主要消耗钢材、水泥、多孔砖。项目建成后主要耗用能源为煤、水、电。1、主要能源消耗种类本项目主要能源消耗系统：建筑供暖能耗；照明能耗；电器设备能耗；水能耗；1.1、冬季供热：采用县城市集中供热系统为冬季供热热源，本项目建筑面积30716.57平方米，其中住宅面积17388.75平方米，公共建筑面积13327.82平方米，住宅建筑冬季采暖热指表按30W/m，公共建筑冬季采暖热指表按50W/m，室内温度18。地区冬季采暖期168天。1.2、照明：参照建筑照明设计标准，住宅建筑照明功率密度值为6W/，公共建筑照明功率密度值为13W/m。2、能源消耗数量分析2.1冬季供热能源消耗数量分析（1）、住宅A:采暖期最大热负荷：根据采暖热指标计算的热负荷为最大设计热负荷，最大热负荷按下列公式计算：Qmaxq*A*10-6式中：Qmax采暖期最大设计热负荷，KW； q采暖综合热指标，W/m； A采暖建筑物的采暖面积，m2。 Qmax30Wm217388.75m210-6 0.52MW（2）、商业：A:采暖期最大热负荷：根据采暖热指标计算的热负荷为最大设计热负荷，最大热负荷按下列公式计算：Qmaxq*A*10-6式中：Qmax采暖期最大设计热负荷，KW； q采暖综合热指标，W/m； A采暖建筑物的采暖面积，m2。 Qmax50Wm213327.82m210-6 0.66MW 总计采暖期热负荷为：0.52+0.66=1.18MWB:采暖期平均负荷：Qpj=Qmax(tn- tp)/( tn- twn)式中Qmax采暖最大设计热负荷，KWtn室内设计温度，；取18tp采暖期室外平均温度，；为3.6twn采暖期室外计算温度，；为12即：Qpj1.18MW（183.6）/(18+12)=0.8496MWC:采暖期总耗热量：平均采暖天数为168天 总耗热量Qq =1682460600.8496MW =12.33106MJ（12332.11百万KJ）2.2、照明能源消耗数量分析参照建筑照明设计标准，住宅建筑照明功率密度值为6 W/m2，故照明总功率为617388.75=104.33Kw；商业建筑照明功率密度值13W/m2，故照明总功率为1313327.82=173.26Kw。不考虑照明开关时间表，全年住宅按照明5小时/天，商业按照明2小时/天合计全年照明用电31.69万千瓦时。（不考虑电器功率）。2.3、用水能源消耗数量分析该项目用水量主要为居民综合生活用水量和浇洒道路、灌溉绿地用水量，此外还包括部分市政用水、公建用水及未预见用水量。该区人均综合用水量标准取120升/人.日，用水量预测：住宅综合生活用水量：120升/人.日642人=77.04 m/日市政用水、公建用水及未预见用水量：77.04m/日25%=19.26m/日用水量总计为：96.3m/日，年耗新鲜水约35149.5 m。项目全年能源消耗汇总表能耗系统能源消耗种类能源消耗实物量折标煤（tce）折标系数采暖系统热力12332.11百万KJ420.520.0341照明系统电力31.69万kwh38.941.229给排水系统新鲜水35149.5 m3.010.0857kg合计462.47项目综合能耗折标煤462.47吨，采暖期耗标煤420.52吨，采暖单位平米综合能耗13.69kg标准煤（含商业面积）；总用电量约为31.69万千瓦时，折合标煤38.94吨；总用水量约为35149.5 m，折合标煤3.01吨。3、节能措施和节能效果分析3.1、建筑规划布置节能设计 县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量300毫米左右，年平均气温2.6。县是河北省日照条件最好的县之一，年平均日照时数2897.8小时，全年活动积温2448，年平均7级以上大风日数30天左右。全年无霜期90-110天，光照充足，雨热同季，昼夜温差大，干旱、多风、少雨、无霜期短是主要的气候特征。因此项目建设以东西向错列式布置为主，便于获取更大日照采光，错列式布局有利于建筑通风。3.2、建筑围护结构设计 （1）、围扩墙结构设计外墙选材硬符合墙改政策，因地制宜，一般采用新型符合墙体，复合墙宜选外保温做法。同时，外墙的传热系数应考虑周边混凝土梁（圈梁）、柱（结构柱）等热桥的影响。本项目住宅楼体形系数为0.3，围墙结构传热系数为0.7，外墙平均传热系数为0.71，由石膏板内敷面、聚苯板保温、空气层、粘土陶粒混凝土空心砌块、水泥砂浆及外饰面组成；商业楼外墙采用粘土陶粒砼空心砌块，保温层厚度为60mm，外墙总厚度302mm，外墙平均传热系数为0.71，由石膏板内敷面、聚苯板保温、空气层、粘土陶粒混凝土空心砌块、水泥砂浆及外饰面组成。（2）、门窗结构设计外门窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，其能耗占总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3，所以在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量。本项目采用平推式塑钢窗，中空双层玻璃，便于建筑节能。（3）、屋顶结构设计本项目屋顶用钢筋砼屋面挂瓦，保温层厚度为100mm，屋面总厚度290mm，传热系数为0.68，由挂瓦屋面（包括挂瓦条、顺水条、水泥钉固定）、卷材防水层、水泥砼浆找平层、莱特屋面保温材料、钢筋混凝土屋面基层组成。3.3、利用太阳能太阳能的开发利用有巨大的潜力。本项目采用统一安置太阳能热水器，用于住宅楼生活洗浴热水源。3.4、节水本项目采用新型管材PP-R 管、PE 管、PVC-U管等用水项目日常供水管材，很好的解水源浪费问题；并使用6 L 水箱节水型大便器。本小区在设计时采用IC卡水表用水系统，这样不仅可以减少用户的自来水人为控制，同时也避免了水资源的浪费，节约物业管理费用。3.5、供热措施 该项目冬季采暖，采用热力公司集中供热方式，便于建筑节能。采暖系统供回水立管均设置在公共走廊内的采暖井中，在主立管分向每一户的供水水平分支处设铜质截止阀、Y型过滤器、热量表，回水分支管设手动调节阀，均安装在公共走廊暖井间内，以便物业管理开关阀门，并可现场自动抄表，实现全面按户热计量收费。供回水主立管顶端应安装自动排气阀。各户采暖系统形式均为水平双管放射式，各户自带分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面层预留沟槽内分布。水平双管放射式系统是国家推荐采用的采暖形式之一，其优点是系统调节、使用最灵活，运行费用最省。每户采暖系统水平管敷设于本层地板的50毫米厚建筑面层预留沟槽内，为避免热损失，在沟槽内铺设20mm厚自带铝箔聚苯乙烯板（自熄性），然后铺设采暖管道，并以专用支架固定，再铺设陶粒混凝土，上层为水泥砂浆找平。供回水主管采用镀锌钢管，丝扣连接，外包20mm厚B1级橡塑保温管壳，户内埋地管采用线膨胀系数较少的交联高密度聚乙烯夹铝管（PEX-AL-PEX）。各户厨房、卫生间散热器可采用铝合金散热器。每组散热器上均设温控阀、自动排气阀设计中应对采暖的供热系统进行水力平衡计算，确保各环路水量符合设计要求，在室外各环路及建筑物路口处采暖供水(或回水管)路上应安装平衡阀或其他水力平衡原件，并进行水力平衡调试。采暖供热管道保温厚度应按现行国家标准设备及管道保温设计导则（GB8175）中经济厚度的计算公式确定。3.6、 节电措施（1）、电气线路的选材电气线路的选材、配线应与建筑物的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。配电设计应节约有色金属，本项目合理地选用铜铝材质的导体。（2）、变压器选型变压器台数的确定除根据负荷特点和经济运行选择外，还应满足节电条件，如随季节变化较大的负荷、集中负荷较多，或具有大量的一级、二级负荷，应考虑选用二台或二台以上的变压器，本项目采用节能S11系列变压器。（3）、照明实施绿色照明，对节约电能，消除污染，创造良好的光环境，使人们在舒适的环境中从事他们的工作与生活，对消除疲劳，提高工作效率与生活质量起很大作用。该项目在物业管理运行中，采用节能型高效LED灯具及其电器附件和配线器材,确定科学的照明控制模式，根据照明场所的特点，选用定时节能开光、调光器、光电自动控制器、限电器、电子控制装置等节能措施。屋内住宅选用T8高频荧光灯管。综上，该项目按居住建筑节能设计标准DB（J）63-2007、公共建筑节能设计标准GB50189-2005所进行的节能措施，达到在保证相同的室内热环境舒适参数条件下，与八十年代初设计建成的公共建筑相比，全年采暖和照明的总能耗减少住宅减少65%，商业减少50%。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案1.1、场址现状1.1.1、地点与地理位置县家园工程项目，选址位于县永春北大街西侧，南至北大市场路，东至永春北大街，西至市场街小路，占地面积13660.07平方米。场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项目选址位于永春北大街西侧，与县城市道路主干道相邻，出行方便，项目选址环境清静，绿化较好，空气清新，适宜居住。1.2、场址条件1.2.1、场址地形地貌条件拟建项目场址属河流冲积平原地貌单元，位于县永春北大街西侧，南至北大市场路，东至永春北大街，西至市场街小路一带，场址内相对较为平整，依据建筑地基基础设计规范（GBJ50072002）附录F，本地区标准冻深为1.4米。1.2.2、场址工程地质及水文地质条件拟建项目由于尚未进行地质勘察，根据该地区以往建设经验地质情况自上而下分为四层，第一层为杂填土层，杂色；不均匀；松散稍密；稍湿；由建筑、生活垃圾组成，主要为碎石、碎砖煤、白灰、煤渣、砂粘性土等，成份混杂，结构松散；第二层为素填土，灰褐；均匀；稍密；稍湿；主要由粘性土组成，含少量角砾、煤屑、植物根等，土质疏松；第三层湿陷粉砂质粘土，均匀；稍湿；第四层湿陷粉砂质粘土。总之，场地无不良地质作用，无环境地质问题，经过地基处理置换后，可以进行本工程的建设，无地下水。县地处地震多发区，建筑物、构筑物结构设计按7度设防，建筑物的平面形状尽量方整，以有利于抗震。1.3、周边建筑物与环境条件项目拟建工程与相邻建筑物的距离皆在安全距离之内，周围不存在不利于工程施工建设的因素，建设手续办理完备后，可以进行工程建设。1.4、项目用地情况本项目总占地面积13660.07平方米（20.49亩），该地块由建设单位从县土地中心购入，目前已取得土地使用证，手续齐全，无遗留及争议问题。二、土地利用合理性分析2.1、城市规划与区域规划要求在县城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现“以人为本，创建和谐社会”的主体，设计中考虑与周围环境的协调性，达到借用环境周围的草木烘托主题的目的。2.2、规划原则及目标近期建设应坚持“全面规划，分步实施”的原则精神，对城区制定了详细的改造规划和实施意见。对文物古迹进行修缮和保护，在周围不再新建建筑物，对其它城区进和逐步改造，以达到古城与现代化城市融为一体的风格。2.3、城市改造规划该项目的新建已列入了城市改造规划，并决定近期内实施。三、征地拆迁和移民安置规划方案因该项目的建设不涉及移民安置等问题，因此本节略。第六章 环境和生态影响分析 一、环境和生态现状县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔1400-1600米，南部“坝头”海拔1600-1800米，境内桦皮岭海拔2128米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量300毫米左右，年平均气温2.6。县是河北省日照条件最好的县之一，年平均日照时数2897.8小时，全年活动积温2448，年平均7级以上大风日数30天左右。全年无霜期90-110天，光照充足，雨热同季，昼夜温差大，干旱、多风、少雨、无霜期短是主要的气候特征。河北省县以其壮美的自然风光、悠久的历史文化、独特的资源优势、良好的投资环境、展示出广阔的发展前景。县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，是离京津地区最近的高原地区，夏天气候凉爽是避暑胜地。然而，目前人们知道更多的是北戴河、避暑山庄，要迎头赶上，首先加强基础设施建设，努力建成现代化的休闲避暑中心、会议中心。目前已经成功引进内资，计划建设占地约一万亩的“欧洲庄园”。通过建设一批特色旅游基地，使与旅游业相关的收入占国民生产总值的比例超过10。农产以莜麦、小麦、马铃薯和胡麻、甜菜为主。的草原广阔，畜牧业发达，盛产马、牛、骡、羊；尤其以“马”(“口马”)闻名全中国。矿产有煤炭、铅、锌、钨等。工业有机械、纺织、皮革、建材、风力发电等。现已形成了几个富有特色的发展区域：以二台镇为中心的奶牛养殖业，以马连滩村为中心的蔬菜种植业，以草原度假村为中心的旅游业，发展势头良好。 二、生态环境影响分析2.1、项目建设产生的主要污染源和污染物分析2.1.1、主要污染源该项目建成投入使用后，污染物主要来自居民生活废水、固体垃圾。项目在建设过程中主要的污染物为机构噪声、扬尘、固体废弃物。2.1.2、治理措施2.1.2.1、废水的处理该项目污染物主要来源于生活污水，经化粪池沉淀处理后排入市政下水管网。2.1.2.2、固体垃圾物处理项目投入使用后，设置分类垃圾箱，清洁工将垃圾清入垃圾箱内，由环卫部门每天定时进行清理，并统一处理。2.1.2.3、施工中的机械噪声、扬尘、固体废弃物的治理施工中产生噪声的装置和设备，都采用相应的减振和隔音措施，使噪音达到国家标准；产生的扬尘预以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围绕，从而避免了尘土飞扬；施工中产生的固体弃物由施工单位统一清理。2.2、项目建设对生态环境的影响1、主要污染物该项目建成投入使用后，污染物主要来自生活废水、固体垃圾以及附属设备所产生的噪声空气污染等。项目投入使用后，生活污水经化粪池沉淀，直接排入城市下水管网，由污水厂处理后能够达到污水综合排放标准（GB8978-96）要求。固体垃圾由环卫部门每天定时清除，经环卫部门统一处理后，可达到一般工业固体废物贮存、处置场控制标准（GB185992001）的相关规定。2、建议施工结束后，废建材统一收集并及时处置。建设单位必须认真落实“三同时”制度。加强环保设施的维护和保养，以保证环保设施的正常运行。3、总结建设单位在认真落实各项措施建议的前提下，从环保角度分析，本项目可行，并尽快委托有权威的部门编制环境评价报告。三、生态环境保护措施3.1、治理措施3.1.1、废水的处理该项目污染物主要来源于生活污水，经化粪池沉淀处理后排入市政下水管网后，进入污水治理厂进行处理。3.1.2、固体垃圾物处理项目投入使用后，设置分类垃圾箱，清洁工将垃圾清入垃圾箱内，由环卫部门每天定时进行清理，并统一处理。3.1.3、施工中的机械噪声、扬尘、固体废弃物的治理施工中产生噪声的装置和设备，都采用相应的减振和隔音措施，使噪音达到国家标准；产生的扬尘预以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围绕，从而避免了尘土飞扬；施工中产生的固体弃物由施工单位统一清理。第七章 经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析该项目为房地产开发项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。项目建设资金全部由企业自筹解决，不涉及公共资金支出和政府投入